«Необходимо оценить все риски и выгоду»: как я решила сдавать студию в аренду

Есть тревожность в сфере финансов — Заработай и Сдавай квартиру!

Сдача жилья в аренду является одним из самых популярных способов получения дополнительного дохода для многих людей. Однако, как и любой другой вид деятельности, аренда имеет свои преимущества и недостатки. Хочу поделиться своими представлениями о плюсах и минусах сдачи жилья в аренду с примерами из жизни. Начну с того что всегда испытывала тревогу относительно дохода,а точнее вдруг резкой его утраты в виду непредвиденных обстоятельств.

И стремилась всеми правдами и неправдами, кредитами, перепродажами и накопительством все же заработать на квартиру под сдачу. Ииии вот, случилось! Я стала счастливым обладателем студии 15 метров,с хорошей локацией и минимальным кредитом за эту прелесть. Опыт сдачи был, но весь доход уходил на погашение ипотеки🥴Перейду сразу к делу.

Плюсы сдачи жилья в аренду:

1. Дополнительный доход. Сдача жилья в аренду может приносить значительный дополнительный доход, особенно если у вас есть несколько объектов недвижимости.

Пример: Мы сдаем свою квартиру-студию за 45 тысяч рублей в месяц. За год мы заработаем (за минусом налогов и прочих расходов по содержанию этой недвижимости) чуть больше 400 тысяч рублей, что составляет неплохую прибавку к моему основному доходу.

2. Уменьшение расходов на содержание жилья. Если вы живете в своей собственной квартире или доме, то оплата коммунальных услуг может составлять значительную часть вашего бюджета. При сдаче жилья в аренду эти расходы могут быть переложены на арендатора.

Пример: Мы сдаем свою студию и из этой суммы мы платим 10 тысяч рублей за коммунальные услуги своей квартиры а остальные суммы тратим на отдых. Таким образом, мы не тяготимся суммами каждый месяц на содержании своего жилья.

3. Возможность заработать на инвестиции. Если вы приобрели недвижимость с целью последующей продажи или сдачи в аренду, то вы можете получить прибыль от роста стоимости объекта недвижимости.

Пример: Много лет назад я купила двухкомнатную квартиру за 3 миллиона рублей и сдавала ее за 30 тысяч рублей в месяц. Через пять лет стоимость квартиры выросла до 4 миллионов рублей. Таким образом, я получила прибыль в размере 1 миллиона рублей при продаже и конечно тут-же все вложила в следующую покупку.

Минусы сдачи жилья в аренду:

1. Риск невыплаты арендной платы. Арендаторы могут оказаться недобросовестными и не выплачивать арендную плату вовремя или вообще не платить.

Пример: Я сдавала свою прошлую однокомнатную квартиру за 30 тысяч рублей в месяц. Один из ее арендаторов перестал платить аренду после трех месяцев проживания. Мне пришлось обратиться в суд, чтобы вернуть свои деньги. А уж сколько нервов было потрачено🥴!

2. Необходимость постоянного контроля за состоянием жилья. Если вы сдаете жилье в аренду, то вам нужно будет регулярно проверять его состояние и проводить ремонтные работы при необходимости.

Пример: Сдавала свою прошлую однокомнатную квартиру за 30 тысяч рублей в месяц. Через полгода Я обнаружила, что арендаторы испортили мебель и обои в одной из комнат, сломали дверь и даже кухонный гарнитур умудрились привести в убогое состояние. Нам пришлось потратить дополнительные средства на ремонт.

3. Ограничение личной свободы. Если вы сдаете свое жилье в аренду, то вам придется учитывать интересы арендаторов и ограничивать свою личную свободу. Пример: Тут примера не будет, так как я клинический психолог, и не могу расписаться в том что и мою свободу могут ограничить🤣

В заключение можно сказать, что сдача жилья в аренду имеет свои преимущества и недостатки. Перед тем как принять решение об аренде своего жилья, необходимо тщательно оценить все возможные риски и выгоды.