«Нужно отсечь душных и недалеких»: как я сдаю квартиру в Москве

Раз в год-полтора Орфей в моем лице вынужден спускаться в ад, а точнее на рынок аренды жилья столицы.

Самый ценный ресурс в моем случае нервы, поэтому я делаю все, чтобы растратить их по минимуму.

За 4 года, что я квартиру сдаю, у меня не было кейсов какой-то супер разрухи после арендаторов. В моей трешке хороший ремонт с базовой мебелью и я не треплю людям нервы, заставляя отмывать за собой до блеска, просто проверяю, что мебель на месте и обои с ламинатом целы. После этого вызываю клининг. Хозяева, пьющие кровь за уборку, при ее цене в 4 тысячи, любят не порядок, а как раз кровь пить.

Единственная микро проблема до клининга — выбросить все накопленное и оставленное арендаторами добро. Хочешь уверовать в экономику потребления — посмотри вещи после арендаторов. Если бы я не выбрасывала оставленное в шкафах, карьеру арендодателя можно было смело менять на барахольщика.

Открываем двери в ад. Моя задача сдать квартиру за 1 выходной. Для этого я ставлю цену на 5—10 тысяч ниже средне рыночной. Моя логика: сдавать дорого, но в течение месяца, означает выход в ноль по этому выигрышу где-то полгода. Проще сэкономить это время и сразу получить первую аренду.

Второе конкурентное преимущество: я сдаю квартиру на Авито без риелторов. С юридической стороной мне помогает брат, поэтому никакой нужды в этих услугах у меня нет.

Так мы подходим к первому кругу Ада. После публикации объявления в течение первых 2 часов звонят только риелторы и уговоры отдать квартиру «на реализацию» им варьируются от стратегии, что я умственно отсталая и без них ну никак не справлюсь (предыдущие N раз чистое недоразумение) до они меня заблокируют и никто не придет по объявлению.

Два часа лести, лжи и угроз позади, начинаются звонки от самих арендаторов. Я публикую объявление в четверг, чтобы за 2 дня набрать кандидатов на показы с утра в субботу. Тут снова всплывают риелторы, уже как представители конкретных квартиросъемщиков. Они начинают сулить какие-то взятки за показ только им, я честно говорю, что покажу всем записавшимся и из заинтересованных к понедельнику выберу финалиста, написав ответ всем. Но такое чувство, что риелторская карма приращается даже бесполезными мелкими пакостями.

Вторая после риелторов непонятная мне часть в звонках это запрет писать в объявлении про славян, единственное к чему это приводит, я по телефону вежливо отказываю паре десятков звонящих, кому из нас так лучше, мне не ведомо.

Демонстрация. Первый раз я наивно записывала всех с интервалом в час, теперь с интервалом в 20 минут, потому что половина не придет и даже не позвонит. Если я когда-то ощущаю несправедливость, что я смогла заработать на квартиру, а другие люди нет, в день показа это чувство меня покидает, после всех не пришедших и даже не удосужившихся написать, я в целом понимаю, почему квартира есть у меня, а не у них. Поэтому я одеваюсь удобно, беру из дома книгу и в перерывах между визитами сижу в квартире и читаю.

Про отбор кандидатов. Сначала я думала, что нужно отсечь неопрятных и неплатежеспособных. Теперь я знаю, что еще нужно отсечь душных и недалеких, иначе уже в ходе аренды вы получите 50 предложений по улучшению пространства и просто наивных идей: «мне не нравится трюмо: давайте его разберем и потом продадим, а деньги вам». И на смс от такого «клиента» через месяц будет глаз дергаться.

После выбора финалиста ничего неприятного уже нет. Проверяем паспорта друг друга и я приношу договор на подпись. «Хозяевам», которым остро надо навещать квартиру ежемесячно, лучше потратить это время на такие же визиты к психологу. Во-первых, физически противно заходить в чужое жилье к незнакомым людям, да еще и с осмотром. Во-вторых, квартиру можно и прощальной вечеринкой разнести, поэтому никакой практической пользы кроме игр в барина и борьбы с тревожностью там нет.

Ну и я немного надеюсь, что моя повышенная адекватность отсрочит смену арендатора и мою очередную встречу с адскими созданиями.