«Уносили даже туалетную бумагу»: как я сдавала две квартиры посуточно

Если жилье находится рядом с вокзалом, его можно выгодно сдавать на короткий срок.

Читательница Т⁠—⁠Ж купила студию в столице Республики Коми и решила попробовать посуточную аренду. Но, несмотря на финансовую выгоду, в итоге отказалась от этой идеи. В квартире периодически происходили неприятные ситуации. Какие — она рассказала в этом материале.

В 2020 году я купила квартиру в Сыктывкаре, где родилась и работала. Планировала в ней жить, но потом передумала: познакомилась с парнем, который рассказал о посуточной сдаче, и решила попробовать такой вариант.

Моя квартира представляет собой студию площадью 15 м². Она расположена около железнодорожного вокзала. Рядом есть детская больница и клиника, где делают лазерную коррекцию зрения, туда приезжают люди из других районов. Я подумала, что квартира будет идеальным вариантом под сдачу.

Дом, где находится квартира, — бывшая гостиница. Поэтому там было все необходимое: кровать, шкаф, постельное белье. Не было только стиральной машины, но я и не планировала ее ставить для посуточной аренды.

Я начала сдавать свою студию за 900—1300 ₽ в сутки, это длилось больше полутора лет. Параллельно занималась субарендой другой квартиры с тремя комнатами, каждую из которых я тоже сдавала за 900—1300 ₽ в сутки.

Стоимость аренды варьировалась в зависимости от сезона и спроса. Наша Республика Коми — это большой регион, но вся цивилизация сосредоточена в Сыктывкаре. Были месяцы, когда абитуриенты поступали в училища и вузы и ждали зачисления. Им не сразу давали общежитие, и нужно было где-то временно пожить. В это время можно было установить цену повыше. Также спрос обычно повышался в зимние месяцы, когда люди чаще приезжали в больницу или автосервисы.

Я размещала объявления о сдаче квартиры на «Авито» и «Циане». Если было много звонков, повышала стоимость на 100—150 ₽. Если была тишина, снижала стоимость. С «Авито» приходило больше людей, чем с «Циана», но за это нужно было платить. Два года назад разместить объявление на «Авито» стоило 1200 ₽. Также я регулярно платила за услуги продвижения 119 ₽ — это помогало быстрее найти жильцов.

Я была рисковым человеком и часто не просила паспорт. Это ошибка. Хотя, оглядываясь в прошлое, понимаю, что даже паспорт не спасает от плохих гостей. Чего только ни происходило за время сдачи! Расскажу, какие ситуации мне запомнились.

Однажды всю квартиру исписали граффити. Это сделали мои жильцы, которые, как оказалось, страдали наркотической зависимостью. Я обратилась в полицию, у меня были скрины их переводов на телефон, но чтобы привлечь жильцов к ответственности, этого оказалось мало.

Арендаторы сказали, что они у меня не жили. На этом проверка полиции закончилась. А я провела день за оттиранием надписей. Благо основной объем был нанесен на балконе — на железной поверхности. Помог растворитель по железу.

Еще запомнился один сильно выпивший мужчина — его никто не хотел заселять. Но я заселяла даже пьяных, если у них была на то веская причина. Этот мужчина рассказал, что поругался с женой и теперь ему негде жить. В итоге все прошло хорошо, он оставил после себя чистоту.

Кстати, подобных случаев, когда арендаторы ругались со своими домочадцами и им нужно было где-то пожить, немало. Запомнилась девушка, которая поссорилась с мамой и пару недель жила у меня, пока они не помирились.

Один парень подрался и оставил мне квартиру в крови. Сначала он был очень хорошим жильцом, а потом случилось непредвиденное. Пришлось требовать с него дополнительные деньги за уборку — взяла вроде бы 700 ₽.

Люди очень часто били чашки и забирали вещи из квартиры. Было жалко, потому что я старалась покупать нормальную посуду, одна чашка стоила 200—300 ₽. Еще уносили блокноты, свечи и даже туалетную бумагу.

Один раз жила вроде бы неплохая девушка, которая забрала почти все, что можно забрать. После ее ухода пропали несколько кружек, свечи, столовые приборы, полотенца, постельное белье, бытовая химия. Как я понимаю, она это сделала не от хорошей жизни.

Было много историй, когда гости скрывали повреждения. Например, сломают кровать — и приложат рейки, как будто так и было.

И наконец, несколько раз жильцы забирали ключи, а потом даже не отвечали на мои сообщения. Это было очень неприятно. Однажды парень после выселения забрал ключи и заблокировал мой номер. Я дозвонилась до него не со своего телефона. Трубку взяла женщина, которая удивленно спрашивала, где это парень ночевал. Это была то ли жена, то ли мама — я так и не поняла.

В посуточной аренде есть много подводных камней, о которых сразу не подумаешь. Например, люди порой едят в кровати и оставляют пятна — потом постельное белье очень трудно отстирать и можно только выкинуть. А одна простыня стоит от 700 ₽, вместе с пододеяльником — 2000 ₽.

Еще я поняла, что не надо было ставить кофемашину с капсулами. Я сделала это, чтобы улучшить сервис, и покупала капсулы примерно по 25 ₽ за штуку. В итоге один человек мог выпить десять капсул за пару дней. А класть по две капсулы мне было как-то неловко.

Также было много расходов на уборку. На моющие средства уходило примерно 1000 ₽ в месяц. Я в основном наводила чистоту сама. Но если не было времени, звала на помощь знакомую или друга.

Зато мне нравились дни, когда удавалось сдавать квартиру по два-три раза в день. Это случалось, когда первые гости заезжали на два-три часа, вторые — тоже на короткий срок, а третьи — на 12—14 часов. Такая ситуация происходила несколько раз в месяц.

То есть можно было сдать квартиру за 1000 + 1000 + 1300 = 3300 ₽ в сутки. Плюс человек за пару часов не успевал намусорить. Обычно такими идеальными жильцами были водители, которые ждали рейс. Или, например, люди, который привезли машину в ремонт из другого района и ждали, пока ее починят.

Сейчас я сдаю квартиру помесячно за 12 000 ₽ одним и тем же людям уже около года. Если сравнивать с высоким сезоном, где доходы на посуточной сдаче были 35 000 ₽, а расходы — 5000 ₽, получается, я теряю 18 000 ₽. Но есть и низкий сезон, когда аренда стоит недорого. В это время можно заработать 18 000 ₽, а я теряю около 6000 ₽.

Зато жильцы, которые сняли квартиру в долгосрок, заменили устаревшую мебель, а домой приходят только спать. Мне не нужно срываться на уборку после каждого клиента и каждый раз проверять, чего не хватает. Так что для меня сейчас это более выгодный вариант, чем посуточная сдача.