Как сдавать квартиру посуточно

Опыт отельера

100
Аватар автора

Марина Сметанина

сдавала квартиру посуточно

У меня есть свободная однокомнатная квартира в Санкт-Петербурге, и я сдаю ее в аренду.

Раньше я сдавала на долгий срок, а потом решила проверить, сколько заработаю, если буду сдавать на день или на неделю. Вот что из этого получилось.

От редакции

Эта статья 2018 года — личный опыт автора. Но время идет, и ситуация на рынке недвижимости меняется. Из-за экономических санкций в 2023 году «Букинг» и «Эйр-би-эн-би» не работают на российском рынке, поэтому список сайтов, на которых арендодатели могут разместить объявления, сократился.

Вот подборка российских сервисов, чтобы сдать квартиру посуточно. Сами принципы подготовки квартиры к посуточной аренде остались прежними.

Подготовка квартиры

Больше всего меня волновало, что квартира будет простаивать. Когда ее снимают на год или два, с клиентами проблем меньше: сдал и забыл. Но когда ее снимают на день или неделю, клиентов должно быть много. Когда один выезжает, другой уже должен стучаться в дверь. Поэтому я постаралась сделать свое предложение привлекательнее.

В первую очередь я выписала все плюсы и минусы квартиры. Плюсы хотелось подчеркнуть, а минусы — исправить или как-то обыграть.

Исходные данные квартиры

МинусыПлюсы
Квартира не в центре, а в обычном спальном районе.Квартира рядом с метро. До центра на метро 20 минут.
Ремонт простой, морально устарел.Современная мебель.
Нет кофеварки — прежним жильцам она была не нужна.Есть плазма, вайфай, микроволновка, стиральная машина.
Нет спального белья и полотенец — при долгосрочной аренде жильцы пользуются своими.Вокруг много супермаркетов и торговых центров.
Квартира небольшая, 35 м².Дом по индивидуальному проекту.
Красивый вид на город с балкона на 24 этаже.
Зеленый район, не перегружен транспортом.

Плюсы:

  1. Квартира рядом с метро. До центра на метро 20 минут.
  2. Вокруг много супермаркетов и торговых центров.
  3. Зеленый район, не перегружен транспортом.
  4. Дом по индивидуальному проекту.
  5. Современная мебель.
  6. Есть плазма, вайфай, микроволновка, стиральная машина.
  7. Красивый вид на город с балкона на 24 этаже.

Минусы:

  1. Квартира не в центре, а в обычном спальном районе.
  2. Ремонт простой, морально устарел.
  3. Квартира небольшая, 35 м².
  4. Нет спального белья и полотенец — при долгосрочной аренде жильцы пользуются своими.
  5. Нет кофеварки — прежним жильцам она была не нужна.
Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Что я докупила

При долгосрочной аренде главное, чтобы в квартире была крупная техника и интернет. Остальное жильцы обычно покупают сами.

Люди, которые снимают квартиру на несколько дней, обычно в отпуске или командировке. В такие поездки редко берут с собой что-то для жизни — считается, что все это уже есть на месте. Поэтому первым делом я проверила, чтобы в квартире была вся техника, посуда, белье, полотенца, туалетные принадлежности. Пришлось докупить кофеварку и кое-что из посуды.

Стирать белье между заездами времени не будет, поэтому я купила сразу 4 комплекта хорошего постельного белья и полотенец. Заодно нашла красивое покрывало, чтобы в объявлении комната выглядела наряднее.

30 000 ₽
я потратила на дополнительные покупки

Еще я купила расходные материалы на месяц вперед: чистящие и моющие средства, бумажные полотенца, мыло, туалетную бумагу, швабру и другие полезные мелочи для уборки.

Квартира не в центре города — этот минус никак не исправить. Зато она на 24 этаже, с балкона открывается чудесный вид. Я купила на балкон барные стулья и цветы — получился импровизированный лобби-бар с видом на город.

Площадь квартиры — 35 м², в комнате помещается большая двуспальная кровать. Этого хватит для пары, которая приехала посмотреть город на Неве, но если у них ребенок, то ей будет удобнее у моих конкурентов. Такой расклад меня не устраивал, поэтому я купила кресло-кровать и написала в объявлении, что у меня три спальных места.

Потом оказалось, что это удобно и небольшим компаниями туристов. За третьего гостя я просила всего 300 рублей в сутки, а делить расходы на троих выгоднее, чем на двоих.

На все покупки ушло примерно 30 000 ₽.

В хорошую погоду с моего почти дизайнерского балкона видны Исаакиевский собор и «Лахта Центр»
В хорошую погоду с моего почти дизайнерского балкона видны Исаакиевский собор и «Лахта Центр»
Барные стулья я купила в «Максидоме» по 1500 ₽ за штуку, цветочки — в «Ленте» по 350 ₽
Барные стулья я купила в «Максидоме» по 1500 ₽ за штуку, цветочки — в «Ленте» по 350 ₽

Регистрация на сайтах

Объявления об аренде квартиры я разместила на «Букинге», «Эйр-би-эн-би» и нескольких менее известных сайтах. Всего получилось 6 сайтов по бронированию жилья.

Самые неудобные условия у «Букинга». Регистрация объявления заняла полторы недели, с каждой сделки площадка берет 15% комиссии, а потом на нее добавляет еще и 18% НДС, если вы не ИП. Кроме того, деньги «Букинг» платит только 15 числа месяца, следующего за датой выселения гостя. Это значит, что если гость приехал в конце апреля, а уехал первого мая, то деньги я получу только 15 июня — через 40 дней после заезда.

Для сравнения, «Эйр-би-эн-би» выплачивает деньги через 3 дня, его комиссия — всего 3%. Но со всеми неудобствами приходится мириться, потому что через «Букинг» приходит 80-90% клиентов.

На остальных сайтах объявления начинают показывать сразу после регистрации. Чтобы они вызывали больше доверия у потенциальных клиентов, можно зарабатывать значки вида «проверенное объявление» и «реальный хозяин» — на всех сайтах они разные. для этого обычно просят подтвердить, что вы владелец квартиры.

На всех сайтах можно указать залог за сохранность имущества, который постояльцы платят при заселении. Я решила, что буду брать 2000 ₽, и это себя оправдало: один раз я удержала из залога деньги за сломанный ключ, другой — оштрафовала за курение в квартире. Но почти всегда я возвращала деньги. Возможно, клиентов дисциплинировал сам факт залога, пусть сумма и небольшая. С другой стороны, мои основные конкуренты работают без залога.

2000 ₽
я беру у клиентов в качестве залога

Где я разместила объявления

СайтКомиссияДополнительные условия
Букинг15%Можно самостоятельно увеличить комиссию в настройках, тогда сайт будет вас продвигать и рекомендовать в поиске.
Суточно-ру15%Комиссия остается в вашем виртуальном кошельке на сайте, за эти деньги можно продвигать объявление.
Эйр-би-эн-би3%Первые деньги могут заморозить, пока не убедятся, что вы не мошенник. А еще могут сами повысить цену за квартиру — это неудобно, когда жилье простаивает и хочется быстрее найти клиентов. Можно продвигать объявление за деньги.
Циан0%Если заплатить за размещение, объявление показывают выше других и выделяют цветом. Хотя бы раз в две недели объявление нужно поднимать, иначе его убирают из поиска.
Квартирка0%Можно продвигать объявление за деньги.
Яндекс-недвижимость0%Можно продвигать объявление за деньги.

Где я разместила объявления

Букинг
Комиссия15%
Дополнительные условияМожно самостоятельно увеличить комиссию в настройках, тогда сайт будет вас продвигать и рекомендовать в поиске.
Суточно-ру
Комиссия15%
Дополнительные условияКомиссия остается в вашем виртуальном кошельке на сайте, за эти деньги можно продвигать объявление.
Эйр-би-эн-би
Комиссия3%
Дополнительные условияПервые деньги могут заморозить, пока не убедятся, что вы не мошенник. А еще могут сами повысить цену за квартиру — это неудобно, когда жилье простаивает и хочется быстрее найти клиентов. Можно продвигать объявление за деньги.
Циан
Комиссия0%
Дополнительные условияЕсли заплатить за размещение, объявление показывают выше других и выделяют цветом. Хотя бы раз в две недели объявление нужно поднимать, иначе его убирают из поиска.
Квартирка
Комиссия0%
Дополнительные условияМожно продвигать объявление за деньги.
Яндекс-недвижимость
Комиссия0%
Дополнительные условияМожно продвигать объявление за деньги.

Объявление об аренде

Когда я задумалась о посуточной сдаче квартиры, я посмотрела, сколько у меня будет конкурентов. Только «Букинг» показывает почти 7 тысяч объявлений вроде моего. Если смотреть только центр города, ощущение, что сдается вообще все жилье. В спальных районах дела чуть лучше, но сдавать там квартиру дешевле.

Я боялась, что клиентов на всех не хватит, а ко мне никто не придет — ведь у меня пока нет никакого рейтинга и отзывов. Поэтому в объявлении я постаралась указать все, что могло бы привлечь туристов.

Цену я решила для начала сильно не снижать — поставила на 100 рублей меньше, чем у конкурента через два квартала с его почти дизайнерским ремонтом, пятилетним стажем посуточной сдачи, рейтингом почти 10 звезд и 40 отзывами. Зато я на эти два квартала ближе к метро, у меня есть почти дизайнерский балкон на 24 этаже с видом на город!

Первый клиент пришел с «Букинга». Я еще не успела получить уведомление о брони жилья, как мне позвонил какой-то парень и сказал, что только что забронировал мою квартиру. Сделал он это из кафе напротив дома и через 5 минут был готов прийти.

Для меня это было неожиданно: тогда я еще не знала, как на практике выглядят мгновенные бронирования. Пришлось вернуться с полпути в спортзал и встречать гостя.

Квартиры, которые сдают через «Букинг» в центре Санкт-Петербурга
Квартиры, которые сдают через «Букинг» в центре Санкт-Петербурга
Описание квартиры — лишь небольшая часть объявления на «Букинге». Кроме него, нужно заполнить информацию о хозяине, указать все параметры квартиры и перечислить требования к постояльцам. Все объявление занимает несколько страниц
Описание квартиры — лишь небольшая часть объявления на «Букинге». Кроме него, нужно заполнить информацию о хозяине, указать все параметры квартиры и перечислить требования к постояльцам. Все объявление занимает несколько страниц

Рейтинги и отзывы

Следующий месяц я экспериментировала с рекламой и ценами, нарабатывала рейтинг и отзывы. Со временем некоторые клиенты становятся постоянными и бронируют квартиру напрямую — но все-таки основная часть приходит с сайтов.

С первым клиентом мне повезло: спрос на квартиру сильно зависит от рейтинга и отзывов гостей. Сильно позже, когда у меня уже был стабильный рейтинг 9,8 из 10, одна пара вдруг поставила 5,8 без видимого повода и объяснений. Мой рейтинг сразу упал до 8,2 — клиентов какое-то время приходило меньше.

Постепенно рейтинг снова вырос, все вернулось в норму, но я поняла, что это не просто цифры. Поэтому я старалась, чтобы гости оставались довольны: у меня всегда чисто, а я остаюсь дружелюбной, даже если совсем не хочется.

Сейчас мой рейтинг на «Букинге» — 8,9
Сейчас мой рейтинг на «Букинге» — 8,9

Сезонность

На спрос сильно влияет время года. В Санкт-Петербурге сезон для посуточной сдачи квартир — лето, майские и новогодние праздники. Бывает, что спрос повышается и в другие праздники: 8 Марта, «Ночь музеев», День города, «Алые паруса». Но это всплески на пару дней, и то не всегда.

Петербургский экономический форум никак не отразился на бронировании квартиры. Скорее всего, это потому что она в спальном районе, а бизнесмены и экономисты селятся в центре или гостиницах.

Все остальное время — это несезон. Чтобы квартира не простаивала, приходится выкручиваться: снижать цены, продвигать объявление, придумывать акции и скидки.

От сезона зависит и то, на какой срок снимают квартиру. В сезон люди приезжают надолго: часто снимают квартиры на 5, 10, а то и 20 дней. В несезон они чаще останавливаются на пару дней — посмотреть город, устроить романтическую встречу или по делам.

В итоге работать приходится больше, чем при долгосрочной аренде.

Обслуживание гостей

Когда я сдавала квартиру на долгий срок, это был пассивный доход: мне почти ничего не нужно было делать. Я звонила агенту и общалась с кандидатами, а потом просто время от времени проверяла, все ли в порядке.

При краткосрочной аренде я оказалась привязана к месту. Перед приездом гостей везде должно быть чисто, белье постирано и поглажено, вся техника должна работать. Сложнее всего в несезон, когда квартиру часто бронируют всего на сутки. Повезло, что спортзал, квартира и основное жилье у меня рядом.

С сохранностью квартиры все оказалось проще, чем я думала. Когда люди снимают квартиру надолго, в любом случае что-то ломается, пачкается, царапается. Даже самые аккуратные люди не относятся к съемной квартире так же бережно, как к своей. А те, кто снимает квартиру ненадолго, просто не успевают ничего сломать или разбить. Их главная цель — переночевать. Особенно это заметно по туристам, которые целыми днями гуляют где-то в городе.

3 раза
я сдала квартиру за сутки. Это мой рекорд

Если хочется снизить нагрузку, можно сделать так, чтобы гости снимали квартиру на более долгий срок — не придется каждый день менять белье, убирать и гладить. На всех сайтах можно указать минимальное количество ночей. Но в несезон брони на сутки — примерно 30% дохода.

У меня есть один любопытный рекорд: за одни сутки я сдала квартиру 3 раза. Следите за руками:

  1. Мужчина забронировал и оплатил сутки через «Букинг», но потом не смог прийти. По правилам сайта, при отказе меньше, чем за сутки, деньги за бронь уходят арендодателю в качестве неустойки.
  2. После разговора с мужчиной тем же утром мне позвонили постоянные клиенты, и я сдала квартиру им. Днем они уже уехали.
  3. Вечером заехали другие гости, которые забронировали квартиру днем.

Конечно, это много мороки. Но и немало денег. Другое дело, что такое было только раз — обычно больше одного клиента в сутки не бывает.

Доходы

При долгосрочной аренде я получала 21 000 ₽ в месяц, коммунальные услуги оплачивали жильцы — это экономило еще 4500 ₽. Сдавать квартиру посуточно я начала в марте, в несезон. В первый месяц за вычетом комиссий сайтов я заработала 21 300 ₽. Но коммунальные услуги теперь я оплачивала сама, поэтому в итоге осталась в минусе на 4000 ₽.

Потом дела пошли лучше, в несезон я зарабатывала от 20 до 40 тысяч в месяц. Спрос сильно зависел от рекламы и скидок. Например, если сделать скидку на 30—50%, клиенты найдутся всегда. Но и работать придется почти ежедневно.

Кроме того, цена оказалась своего рода фильтром адекватности. Те, кто платил сильно ниже обычного, часто устраивали мне проблемы: например, отказывались выезжать, потому что не выспались, или пытались заехать без залога. После нескольких подобных ситуаций я перестала опускать цены.

50 000 ₽
я зарабатываю в месяц летом и в праздники

В сезон дела пошли еще лучше: летом и в праздники получалось зарабатывать 50—60 тысяч в месяц. В этот период забываешь, что такое реклама.

Основные расходы — это постельное белье и полотенца. Их приходится часто стирать и гладить, поэтому они быстро приходят в негодность. Примерный срок службы хорошего белья — 8 месяцев. Если добавить сюда расходы на чистящие и моющие средства и туалетные принадлежности, получается примерно 10—15 тысяч в год. При долгосрочной аренде все эти покупки — на совести арендаторов.

Что в итоге

Сдавать квартиру посуточно выгоднее, чем на долгий срок, особенно летом и в праздники. Но при этом приходится много работать.

Совмещать этот бизнес с работой на полную ставку у меня бы не получилось, поэтому пока я решила в сезон сдавать квартиру посуточно, а в несезон — на долгий срок. Из-за коммунальных платежей это получается даже выгоднее, чем круглый год сдавать квартиру посуточно.

Постоянных клиентов я потеряю, но если сдавать квартиру только в сезон, то клиентов и так хватит. А рейтинг и отзывы никуда не денутся: объявления можно просто поставить на паузу, а потом снова открыть. На одних площадках это можно сделать самому, на других приходится дозваниваться до поддержки.

В «Букинге» можно закрыть бронирование на неопределенный срок, но объявление продолжают показывать в поиске и на карте. Чтобы объявление убрали из поиска, нужно им позвонить. А в «Циане» объявление нужно поднимать каждые две недели, иначе оно становится неактивным. В несезон можно просто этого не делать.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Марина Сметанина
А вы когда-нибудь сдавали квартиру? Поделитесь советами:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Спасибо за то, сто поделилось своим опытом. Я тоже сдаю свою квартиру в Питере, правда экслюзивно на Airbnb и хочу поделиться своим.

На Booking и прочие сервисы я сознательно не стал добавлять объявления, так как для меня это своего рода фильтр адекватности гостей. На Airbnb очень быстро получил статус суперхоста, который поддерживаю уже год, а это дополнительные клиенты, которым важно качество и комфорт.

Сам я живу в другом городе или по большей части путешествую, т.е. к Петербургу из-за посуточной аренды я не привязан. Для встречи гостей организовал self check-in (самостоятельное заселение), что позволяет принимать гостей в любое время суток. Для передачи ключей сейчас есть классные устройства, называются Lockbox, я использую от компании Igloogome, т.к. у него есть синхронизация с Airbnb и каждый гость получает свой PIN, который действует только на время его заезда (при этом в случае продления через приложение можно сгенерировать новый на нужный интервал). Попотеть пришлось только с домофоном, я разработал концепт устройства для автооткрытия двери (вместо домофонной трубки) и заказал сборку и ПО у фрилансеров. Устройство тоже синхронизируется календарем Airbnb через интернет. В день заезда гостя при звонке в мою квартиру устройство сэмулирует снятие трубки и откроет дверь. Такой режим также можно включать нажатием кнопки на 30 минут, гостям эта фишка очень нравится, удобно когда ждёшь курьера с пиццей :)

В квартире для удобства гостей у меня есть все необходимое:
— для готовки (все виды чая и кофе, растительное масло, соль, сахар, специи и т.д.);
— для бытовых нужд (шампань, гель для душа, одноразовые зубные щетки, средства для уборки и т.д.)
— есть даже подписка на Netflix и гамак для аэройоги.
Я сам останавливаюсь у себя в те редкие дни, когда бываю в Питере и мне тоже нравится проводить время с комфортом. У меня есть гости, которые приезжают ко мне на регулярной основе уже по 3-4 раза и это очень крутой показатель для хоста (как мне кажется). Все это также позволяет мне собирать только 5-ти звездочные отзывы.

Джентельмены верят друг другу на слово и мои гости выезжают из квартиры также самостоятельно, как и заезжают, а уборка приходит уже после их выезда. Подобрать уборщиц можно через сервис Youdo и затем работать с ними на постоянной основе, но для проверки качества на этапе выбора и до отъезда из страны лучше находится на месте, либо иметь в городе доверенное лицо. Лучше дружить с несколькими уборщицами на случай форс-мажора и распределять между ними нагрузку. Мой хороший друг так сдаёт 4 квартиры в Москве (правда не свои, а съемные), а сам живет на Пхукете и удаленно управляет этим хозяйством.

Сори за лонгрид в комментариях, просто есть что сказать на эту актуальную для меня тему. Закругляюсь :)

83

Dmitrii, P.S. доход от сдачи Airbnb переводит мне на мой счёт ИП в Тинькофф Бизнес. С этой суммы я плачу налог 7%.

11

Борис, собственник жена. Все учтено.

6

Борис, так было до 1 января 2019 года (налог 7% при продаже квартиры использовавшейся в деятельности ИП) , уже убрали эту норму, изменения от 27.11.2018 № 424-ФЗ и № 425-ФЗ

4

Марина, ну ИП ведь могут использовать не только для сдачи квартиры, так что премиум класс тут не причём.

3

Dmitrii, доброго времени суток! Скажите, а кто занимается починкой, если что-то сломается? Кто пополняет запасы чая? :)

2

Bambino, никто не занимается, это скрытая реклама Airbnb и его сервисов.

2

Dmitrii, спасибо что поделились, очень познавательно! Про электронный ключ я думала, но надо было еще как-то решить проблему с домофоном.

2

Dmitrii, как с вами связать по поводу открывания домофонной двери и вашего по

1

Dmitrii, Подскажите пожалуйста по поводу домофона, как бы схему у вас взять или контакт человека который может собрать?

1

Dmitrii, добрый день. Можете написать контакты мастеров, которые могут помочь с домофоном? Или скинуть на почту wsopmax@gmail.com

1

Dmitrii, Какое ПО Вы использовали, где его взять? Можете поделиться? Электронная почта: marat-ahmetshin@mail.ru.
Спасибо!

1

Борис, RTFM, plz. Налоговая база 6%, но сумму налогов можно УМЕНЬШИТЬ на сумму всех доп взносов. Для этого соблюдайте три правила:

1- ИП без сотрудников могут снизить налог полностью, а ИП с сотрудниками и ООО — не больше 50% от суммы налога.
2- Налог уменьшают:
– страховые взносы ИП за себя: 36 238 рублей за 2019 год + 1% от дохода больше 300 000 ₽;
– взносы за сотрудников в налоговую на пенсионное, медицинское и социальное страхование, а также в ФСС на травматизм;
– больничные сотруднику за первые три дня;
– ​взносы за сотрудников на ДМС.
3- Взносы нужно оплатить в том же периоде, за который считаете налог! Например, налог за I квартал можно уменьшить на страховые взносы, оплаченные с 1 января по 31 марта. Не имеет значения за какой период оплачены взносы.

Рекомендую платить страховые взносы ИП за себя поквартально. Так вы равномерно будете снижать авансовые платежи по налогу УСН, и к концу году у вас не получится переплата.

1

Anton, потому что 7. 6+1=7.

1

Dmitrii, звучит все здорово, но что с договором аренды? Вы его не заключаете с гостями?

1

Борис, ИП выгодно если квартира премиум класса и доходы большие. Если обычная в спальном районе , то НДФЛ получается выгоднее . Кроме 7% ИП еще обязательные пенсионные и страховые надо заплатить, а это 33 тыс в год.

1

Марина, правильно понимаю, что booking и airbnb отправлют информацию о сделках в налоговую, после чего вам приходиться платить НДФЛ? Ну думали оформить самозанятость и платить НПД? "Для физического лица НПД заменяет НДФЛ. Вместо стандартных 13% с дохода гражданин платит 4%, если получает деньги от физлиц, или 6%, если от организаций. На первое время самозанятым предоставляют вычет 10 000 Р — пока они не исчерпают эту сумму, они платят налог исходя из ставок 3 и 4% соответственно"

1

Владимир, на тот момент когда я сдавала посуточно и писала эту статью, ни Букинг, ни Airbnb информацию в налоговую не отправляли. Думаю и сейчас не отправляют. Они нерезиденты РФ, поэтому не обязаны это делать. Но как точно дело обстоит сейчас - не знаю. Посуточно больше не сдаю.

1

Марина, почему не сдаете больше посуточно? Снизилась доходность?

0

Dmitrii, Дмитрий, спасибо за Ваш опыт. У самой аналогичная ситуация, готовлю к краткосрочке квартиру в другом городе, уперлась в вопрос поиска уборщицы и выстраивания процессов удаленного управления квартирой. Буду очень благодарна, если поделитесь более подробно опытом поиска уборщицы в другом городе (возможно, в личных сообщениях, если они есть на этом сайте).

0

Alexander, этот 1% списывается из 6, так что 6 ))

0

Марина, 6%, а не 7 - почему все пишут про 7?
ИП выгодно если примерно от 40000 в месяц доход.

0

Anton, потому что ещё 1% с дохода выше 300 000 в год.

1

Dmitrii, а не думали патент сделать? С трубкой классное решение :)

0

Марина, с домофоном я описал как проблему решил.

0

Комментарий удален пользователем

Борис, с чего бы это?

0
0

интересная статья. Я сегодня заселил на 18 дней через айрбнб . 18 суток за 32200. пишут комиссия сайта - 1180 р. итого 31020. ну по 1700 в сутки- ну хорошо вроде- я там скидку сделал 21% якобы на сайте при заселении на такой срок и все такое- у меня она стояла там по 2500 в сутки потому что. При встрече оказалось, что человек заплатил 38000тысяч (у него сняли с карты) за эти 18 суток. и написали ему, что комиссия сайта 2000. Т.е. за кв. мне как бы 36.000 ))) короче эти айрбнб в итоге поимели с меня и с него и со своих грязных махинаций по факту= 7000 рублей за эту сделку_))))) а вы говорите, что комиссия бнб -3% )))) Я клиенту говорю- спросили бы мой телефон, приехали бы за наличные по 1900 допустим бы договорились. А он мне- я так пробовал недавно- ему прислали предупреждение от сайта айрбнб- что если еще раз он спросит телефон у арендодателя- его заблокируют навсегда))))) т.е. эти гномы смотрят личные сообщения и переписку с клиентами даже не стесняясь

19

Герман, "вы говорите, что комиссия бнб -3% "- это комиссия для арендодателя, вы платите 3% от той цены которую указали. А с арендаторов БНБ еще снимает, причем комиссия плавающая, зависит от вашей цены, от сезона, дня недели и тд.. Если вы зайдете на из сайт не как владелец, а как бы в поисках жилья, то можете посмотреть сколько они еще накручивают. Я кстати про это писала в статье. Очень неудобно , скидываешь цену при простое, чтоб быстрее сдать, а они туда свои комиссионные прибавляют:(((

11

Герман, Airbnb берет небольшую комиссию с хоста и большую с гостя. Полезно изучать все условия перед добавлением объявления. Airbnb не благотворительная организация.

8

Герман, странно, часто пользуюсь, как клиент и вроде все было ок. Я бы попросил клиента показать выписку с карты, иначе это просто слова. А по поводу номера- везде запрещено, т.к. это фрод. Или вы думали, они поддерживают сайт и ищут вам клиентов просто так, за спасибо?

6
0

Да, я так снимала комнату в Праге. Снаружи ящи чек с кодом. Внутри ключ от квартиры. После отъезда вообще ключ скинула в почтовый ящик в подъезде.
Так предлагали оставлять ключ еще в нескольких местах в Чехии.
Нас это доверие, конечно, сильно удивляет.
Особенно, если учесть, что квартиры были как не для сдачи: евроремонт, хорошая посуда, красивые картины и безделушки. Доверие подкупает, хочется оставить после себя квартиру в таком же прекрасном состоянии!

11
0

Лобби-бар на балконе не может быть по определению. Даже "импровизированный". Лобби-бар может быть только в лобби.

9
0

что-то в этой статье ничего не сказано, на каких условиях она сдавала квартиру? Про налоги ни слова. Какие документы оформляла? Предоставляла ли документы съемщикам для отчетности? Как декларировала свою деятельность? Что предоставляла в налоговую? Как защищалась от недовольных соседей? Вот где вся суть. Статья тоже интересная, но самое главное, как вести себя в рамках закона, упущено.
Может сможете поделиться этой информацией?

9

Сергей, я пыталась все это написать в статье, но редактор посоветовал убрать, потому что слишком много разноплановой информации будет в одной статье, длинно и сложно для чтения. Насчет налогов, то анализ показал что регистрироваться как ИП имеет смысл только если несколько квартир сдается. Например не в центре это 4-5 квартир или если у вас есть другая деятельность как ИП, тогда можно добавить туда еще коды по аренды жилья. В этом случае обязательные пенсионные и страховые взносы "размажутся" по всем бизнесам. А если одна квартира в спальнике, то НДФЛ -самое то! Насчет документов- бронь через бокуниг, arbn- это уже оферта, никто дополнительно договоров не просил оформлять, хотя на всякий случай шаблоны у меня есть. Несколько раз гости попросили расписку на залог и все. Насчет разборок с соседями- повезло, ни разу не было поводов. На сайтах , где публикуете обьявление, вы пишите свои условия. например- не шуметь после 22 и до 10 утра, вечеринки нельзя и тд.. Если бронируют, значит по умолчанию принимают ваши правила. Кроме того, я прошу паспорт сфоткать перед заселением да и залог, хоть и маленький, но вместе с фото паспорта гостей дисциплинирует:) Но здесь все как и при долгосрочной аренде, и постоянные жильцы могут попасться неспокойные.

11
0

Я только в начале пути. Но уже возненавидела уборки.

8
0

К лету уехали ребята, живущие полгода, я 2 недели отмывала квартиру для посуточной аренды... выложила объявления с неаысокими ценами на букинге и айрбнб. (Помесячно было 18, поставила 1000 в сутки). И да, в первый месяц ушла в минус... и с букинга вообще проблемные гости приходили постоянно - я брала наличку при заезде, они не приезжали, или по приезду говорили, что останутся на меньше, один вообще за 3 дня сломал дверную ручку, кружку и разбил душевую кабину... и сказал, что денег нет. Букинг сказал, что не будут брать комиссию, но счёт не перевыставил. С тех пор сдаю только айрбнб. И за 2000 в сутки. Выходит около 35000. Нужно, конечно, бегать. Но проблем почти нет, ставлю минимум 4 дня. Есть время передохнуть и с работы могу отпроситься, или муж едет встречать.

7

Paweł Wiśniewski, А аборигены в курсе, что их квартира пересдается?

7

Trade, я, например, как частый путешественник, в 95% случаев пользуюсь только букингом при поиске и бронировании жилья. И его выбор меня более чем устраивает. И комиссий никаких не плачу.

6

Олег, очень ошибаетесь. Букинг лично мне приносит 90% клиентов и квартиры мои находятся не в большом городе и район у меня можно сказать спальный... Попробуйте эти продвинутые площадки, может вообще простоя не будет 🙄

5
0

По сабжу - сдаю квартиру на длительный срок, жилец сейчас не проблемный, а вот раньше не везло. Вообще это довольно муторно, мечтаю эту квартиру продать и вложиться во что-нибудь менее энергозатратное.

4

Евгений, что противозаконно? субаренда?

4
0

Марина,добрый день. Очень понравилась Ваша статья. Я только начинаю и учусь в этом бизнесе,так сказать изучаю в теории. Изучаю рынок в своем городе,так вот вопрос, в объявлении пишется:"сдам посуточно 1 комнатную кв. цена 500 руб. Начинаю звонить,мне говорят за человека 500 руб,получается если я буду с супругом,это уже 1000 руб. Как на самом деле?цена должна указываться полностью за квартиру в независтмости от количества человек? или же в объявлении должна быть оговорка,как,например, за койку,или за человека? Заранее,спасибо

4
0

очень много скотов , воруют по мелочам - чашки , мою косметику , зонтики , рожок для обуви вчера унесли , сломали дверь - полотно дверное пришлось выкинуть , купить другое . Но я не унываю - буду сдавать всё равно - пенсия уж очень убогая , не выжить иначе . Насчёт маленького ящичка - интересно , подумаю и сделаю . Я живу за городом , ездить приходится много и часто . Неплохой бизнес , приятный , летом у меня были мальтийцы , немцы , китайцы , аргентинцы , испанцы , арабы , финны .Поупражнялась в английском , общение очень приятное ! Они на Чемпионат приезжали . Фанаты футбола , Не могут быть плохими людьми . Елена СПб

3

25.08.18, 11:05

Отредактировано

С электронной кодовой панелью. Каждый раз после гостей меняю код и скидываю его новым жильцам. Жизнь определённо стала более свободной)
Если интересно, я скину контакты мастера в СПб. Я очень доволен.

9

Елена, я бы не обольщался ящичком с велосипедным замком. Перекусить такой - дело пары минут. Мы не в Европе)
Я за 12500 поставил кодовый электромагнитный замок, и проблема с заселением ушла раз и навсегда.

5
0

В небольших городах Лучше идет Avito, Юла, Циан. В крупных даже провинциальных, Booking и Airbnb нормально заходит.
Если по ссылке квартиру зарегистрировать - 5 первых бронирований на Booking бесплатно будет!

2

Ольга, да, документы для командировочных я не даю. Но никто и не спрашивал ни разу. Был бы спрос, тогда задумалась бы как решать.

2

Комментарий удален пользователем

Марина, Борис, к сожалению в некоторых новых и современных ЖК (как мой), использование кода запрещено собранием жильцов и решить вопрос не удалось ни устным, ни письменным запросом в УК, ни запросом в компанию, которая устанавливала и обслуживает домофон. Для обхода домофона в итоге пришлось собирать отдельное устройство вместо трубки. Свой опыт описал в моем большом комментарии выше.

3

Вот что еще мы писали по этой теме

Сообщество