В 2019 году мне по наследству досталась однушка 36 м² в Нижегородской области, которую снимала семья из пяти человек.

Квартира была в удручающем состоянии: полы скрипели, через деревянные окна сквозило, балкон с решетками вместо окон. Сдача в аренду приносила 8000 ₽, из которых 4500 ₽ уходило на коммунальные платежи.

Я решила чуть вложиться в квартиру и продать. Сначала поменяла балконный блок и окно в кухне — потратила 35 000 ₽ в 2021 году. Затем уведомила квартирантов, что повышаю стоимость аренды на 500 ₽. Для них это было дорого, и они съехали.

Дальше я полноценно занялась ремонтом, на который заранее отложила 100 000 ₽. В процессе бюджет вырос и пришлось занять денег у знакомых. Расскажу, как все было.

Фото комнаты после установки балконного блока. Больше всего меня бесили деревянные полы, пенопластовые панели на потолке и дурацкая расцветка стен
Фото комнаты после установки балконного блока. Больше всего меня бесили деревянные полы, пенопластовые панели на потолке и дурацкая расцветка стен

План ремонта

Квартира располагалась на втором этаже кирпичной двенадцатиэтажки 1988 года постройки. Дом мне не нравился из-за устаревших инженерных коммуникаций и сложных соседей, которые не здоровались.

В квартире был «бабушкин» ремонт. В 2010 году заменили сантехнику и отделали санузлы ПВХ-панелями. Они выглядели цивильно, и мы их решили не трогать, а обновить только комнату, кухню, прихожую и балкон.

Шли по пути наименьшего сопротивления: важно было привести квартиру к товарному виду. Сами там жить не собирались.

Вот какой был план:

  1. Выбросить мебель и демонтировать старую отделку.
  2. Провести черновую подготовку: залить стяжку пола, выровнять стены и ошкурить потолок.
  3. Привести в порядок коммуникации: менять не стали, только облагородили.
  4. На полы постелить линолеум, стены оклеить обоями, потолки — покрасить.
  5. Обустроить балкон. Старый был открытым, его использовали для складирования хлама. Хотели его остеклить, утеплить и превратить в полезную площадь.

Приступили в августе 2021 года. Делали сами — я с мужем, иногда помогали друзья. Например, был знакомый со строительным опытом, который консультировал, как сделать лучше. Кто-то помог с доставкой стройматериалов, а лучший друг — с демонтажом и шлифовкой стен. Обычно он приезжал на выходных на полдня или меньше.

Специалистов мы привлекли только для установки балкона, дверей и замены электрики.

Состояние кухни: старый ковер, холодильник под окном, синие батареи, окрашенные еще в далеком 1990 году
Комната была разделена на две части. В этом закутке жильцы спали на матрасе, который постелили прямо на пол. Матрас поспешили выбросить в первую очередь
Вторая часть комнаты выглядела так. Большой пыльный ковер, односпальная старая кровать и выход на балкон
В прихожей был встроенный в стену шкаф с антресолью, которые установили еще при постройке дома. Рядом — обувная полка и крючки для одежды
В ванной ремонт не делали — лишь заменили смесители и повесили душевую шторку
Планировка квартиры: типичная однушка квадратной формы с отдельным санузлом и длинной лоджией. Высота потолков — 2,5 м
Планировка квартиры: типичная однушка квадратной формы с отдельным санузлом и длинной лоджией. Высота потолков — 2,5 м

Демонтаж

Обычно мы начинали работать в 10 утра, когда многих соседей не было дома, а к 19 часам заканчивали шуметь и переходили на более тихие задачи. За время ремонта никто на шум почти не жаловался — лишь однажды нас попросили быть потише, когда мастера меняли входную дверь.

Управляющую компанию мы тоже ни о чем не предупреждали, ей было все равно. Во дворе было отдельное место для крупного мусора, который исправно вывозили, — мы относили все туда. На строительные мешки не тратились: выносили все в руках, а какие-то сыпучие вещи — в пакетах, которых дома всегда навалом.

Мы заранее взяли у друзей электроинструмент, в частности перфоратор и болгарку. Это облегчило задачу, в том числе распил длинных половых досок. Шпатели и мелкие расходники нам достались от предыдущих ремонтов у родственников, дополнительно ничего не покупали.

Демонтировали все в таком порядке:

  1. Вынесли старую мебель и технику. Спилили болгаркой решетки на балконе, а закрепляющие гвозди вытащили гвоздодером и тоже выкинули. На все это ушел день.
  2. Демонтировали плинтусы и полы, которые ужасно скрипели: половые доски и балки сгнили еще в 90-х. Пол демонтировали втроем: один разбирал доски, двое выносили. С перерывами ушло два дня.
  3. Сбили декоративную штукатурку со стен. Ее нанесли прошлые жильцы поверх старых обоев и покрыли лаком. Специнструмента не было, поэтому мы с мужем сбивали штукатурный слой шпателями. Декоративная штукатурка с трудом отходила, поэтому провозились неделю.
  4. В кухне соскоблили старые обои. Это было в разы проще — уложились в полчаса.
  5. Сняли с помощью шпателя потолочные плиты в комнате, прихожей и кухне.
  6. Демонтировали старые межкомнатные двери и перемычки над ними, которые были из старых досок.
  7. Соскоблили старую синюю краску с батарей, чтобы перекрасить их в белый цвет.

Все работы по демонтажу заняли около двух недель, при этом мы не потратили ни копейки.

Процесс разбора пола. Когда вскрыли пол, поняли, откуда сквозило: в стыках плит перекрытия были щели. Их мы заделали строительной пеной
Процесс разбора пола. Когда вскрыли пол, поняли, откуда сквозило: в стыках плит перекрытия были щели. Их мы заделали строительной пеной
После демонтажа в кухне решили убрать холодильник под окном: оставлять его, чтобы хранить там пару банок, не было смысла. Замуровали нишу остатками материалов после демонтажа пола и из того, что нашли в гараже: кирпичей, утеплителей и прочего. Потратились только на баллон монтажной пены
После демонтажа в кухне решили убрать холодильник под окном: оставлять его, чтобы хранить там пару банок, не было смысла. Замуровали нишу остатками материалов после демонтажа пола и из того, что нашли в гараже: кирпичей, утеплителей и прочего. Потратились только на баллон монтажной пены
После демонтажа получили голые потолок, стены и пол. Можно было приступать к черновым работам, чтобы подготовить основания под финишное покрытие
После демонтажа получили голые потолок, стены и пол. Можно было приступать к черновым работам, чтобы подготовить основания под финишное покрытие

Предчистовая подготовка

На этом этапе стало понятно, что в 100 000 ₽ мы не уложимся: слишком большой фронт работ. Мы прикинули, что уйдет где-то в три раза больше. Поэтому весь текущий заработок направили на ремонт, плюс взяли в долг у друзей.

Так как бюджет ограничен, использовали самые простые варианты: стены и потолок решили покрасить в два слоя краской, а на пол постелить дешевый линолеум. С выбором материалов нам помогал друг семьи, у которого есть опыт в строительстве. Также смотрели видео на «Ютубе».

В основном смотрели видео, как люди своими силами делают ремонт, и мастер-классы: как поэтапно залить стяжку, поклеить обои, установить межкомнатные перегородки и т. д. Конкретные каналы не смотрели, а черпали информацию из разных видео, которые находили через поиск.

Сколько покупать материалов, рассчитывал муж. Брали все в «Кастораме» и «Леруа Мерлен» — сразу большими партиями, чтобы меньше платить за доставку. Уложились в четыре доставки, за которые в сумме заплатили 2800 ₽. Какие-то мелкие вещи привозили сами, при этом машины у нас нет.

Стяжка пола. Мы занялись ей в первую очередь, поскольку бетону нужно три-четыре недели, чтобы полностью высохнуть и набрать прочность. Но ходить по полу можно уже на следующий день после заливки.

Черновой пол в квартире оказался разноуровневым из-за криво установленных при строительстве дома плит перекрытий. В результате толщина стяжки варьировалась от девяти до двадцати сантиметров.

Заливали так:

  1. Сначала муж установил маяки — металлические направляющие, позволяющие задать горизонталь. В их уровень потом заливали раствор.
  2. По периметру стен приклеили демпферную ленту — материал, который компенсирует температурное расширение стяжки, чтобы она не давила на стены.
  3. Перемешивали раствор в ведрах с помощью перфоратора дрели с насадкой-венчиком. Для раствора использовали сухую цементную стяжку «Кнауф УБО» — ушел 61 мешок по 25 кг.
  4. Раствор заливали между маяками, а затем протягивали длинной рейкой по направляющим, чтобы срезать лишнее и получить горизонтальную поверхность.

Делали вдвоем с мужем. Он поддерживал идею обновить квартиру, поэтому стойко переносил все тяготы. Конечно, возникали и разногласия по каким-то вопросам, но за время ремонта мы ни разу не поругались. Когда было сложно или что-то не получалось, переводили все в шутку и поднимали настроение друг другу.

На стяжку в комнате, прихожей и кухне ушло три недели ежедневной работы. Через месяц, когда стяжка набрала прочность, мы сделали наливной пол: он нужен, чтобы выровнять незначительные перепады и шероховатость стяжки. В результате получается идеально гладкий пол под финишное покрытие.

Работы с наливным полом проще: толщина слоя несколько миллиметров, плюс он жидкий — сам растекается, заполняя неровности. Мы размешивали сухую смесь с водой в ведрах при помощи перфоратора, а затем выливали на пол и разглаживали специальным игольчатым валиком. Работы с ровнителем заняли несколько дней.

Всего на стяжку пола потратили 56 000 ₽

Стяжка цементная «Кнауф УБО», 25 кг, 61 мешок42 700 ₽
Наливной пол «Юнис-горизонт универсальный», 25 мешков7 000 ₽
Маячковые профили5 000 ₽
Расходники и крепежи5 000 ₽
Демпферная лента, 8 рулонов3 200 ₽

Всего на стяжку пола потратили 56 000 ₽

Стяжка цементная «Кнауф УБО», 25 кг, 61 мешок42 700 ₽
Наливной пол «Юнис-горизонт универсальный», 25 мешков7 000 ₽
Маячковые профили5 000 ₽
Расходники и крепежи5 000 ₽
Демпферная лента, 8 рулонов3 200 ₽
На квадратный метр уходит 7⁠—⁠7,5 кг материала при толщине слоя 10 мм. Источник: leroymerlin.ru
На квадратный метр уходит 7⁠—⁠7,5 кг материала при толщине слоя 10 мм. Источник: leroymerlin.ru
Маяки муж выставил в горизонталь с помощью уровня и зафиксировал их на цементные «плюхи». Направляющие ставили через каждые 1,2 м
Заливали каждую секцию по отдельности. Начинали от окна и двигались к входу в помещение. Если какую⁠-⁠то секцию не успевали закончить, оставляли на следующий день
В кухне стяжка готова. Маяки на следующий день после заливки вытаскивали и замазывали образовавшиеся канавки цементом
Через месяц, когда стяжка окончательно высохла, сделали наливной пол. Он жидкий и сам расползается по поверхности, нивелируя перепады, а сохнет всего сутки

Подготовка стен и потолка. Пока стяжка набирала прочность, мы подготовили стены с потолками в кухне и комнате. Выровняли перепады штукатуркой, а мелкие неровности и дефекты — шпатлевкой. Затем ошкурили поверхность наждачной бумагой — получилась идеально гладкая поверхность.

Шпатлевку наносили шпателями, шкурили при помощи бруска, на который натягивали наждачку. Конечно, под конец дня были все в пыли. Благо в квартире работал душ, можно было привести себя в порядок.

Работы заняли две недели.

На подготовку стен и потолков ушло 8000 ₽

Шпатлевка, штукатурка и шпатели4000 ₽
Каркасные перемычки над дверями3000 ₽
Наждачная бумага1000 ₽

На подготовку стен и потолков ушло 8000 ₽

Шпатлевка, штукатурка и шпатели4000 ₽
Каркасные перемычки над дверями3000 ₽
Наждачная бумага1000 ₽
Попутно над дверными проемами сделали перегородки из гипсокартона взамен демонтированных старых. Это проемы, отделяющие прихожую от комнаты и кухни. Процесс выглядел так: разметили уровнем и закрепили металлические профили, затем обшили их гипсокартоном, зафиксировав на саморезы
Попутно над дверными проемами сделали перегородки из гипсокартона взамен демонтированных старых. Это проемы, отделяющие прихожую от комнаты и кухни. Процесс выглядел так: разметили уровнем и закрепили металлические профили, затем обшили их гипсокартоном, зафиксировав на саморезы
Перегородки муж сделал за день. На металлические профили, гипсокартон и крепеж ушло 3000 ₽
Перегородки муж сделал за день. На металлические профили, гипсокартон и крепеж ушло 3000 ₽

Батареи. Коммуникации, в частности батареи, решили не трогать: во-первых, они чугунные и долговечные, во-вторых, не было денег. Оптимальным было покрасить их. Выбрали белый цвет, так как хотели светлую комнату, к тому же это универсальный вариант под любой интерьер.

Батареи я очистила от старой краски корщеткой — проволочной щеткой, которую нам одолжили знакомые. Затем покрыла грунтовкой по металлу и покрасила в два слоя белой краской. Использовала две кисточки разного размера — это 300 ₽. Две банки алкидной эмали в сумме стоили 1500 ₽, а грунтовка осталась после ремонта в квартире отца.

Покраска двух батарей в комнате и одной в кухне заняла две недели, делали параллельно с другими работами.

Специальная эмаль для радиаторов. Ушло две банки по 0,5 литра
Специальная эмаль для радиаторов. Ушло две банки по 0,5 литра
Финальный этап черновых работ. Все поверхности готовы к чистовой отделке. Батареи покрашены и, чтобы не запачкать их при покраске стен, накрыты пленкой
Финальный этап черновых работ. Все поверхности готовы к чистовой отделке. Батареи покрашены и, чтобы не запачкать их при покраске стен, накрыты пленкой

Чистовая отделка

Спустя месяц после начала ремонта все было готово для чистовой отделки. На стены и потолок мы купили матовую белую краску «Дулюкс-3D-уайт». Девятилитровое ведро стоило 4000 ₽, и этого хватило для окрашивания в два слоя кухни и потолка комнаты.

Стены в комнате и прихожей решили оклеить обоями. На комнату ушло шесть рулонов флизелиновых обоев, на прихожую — три бумажных. Выбирали по принципу: невысокая цена, простота в использовании и приятный молочный оттенок.

На пол в прихожей, комнате и кухне взяли линолеум как один из самых бюджетных вариантов. Линолеум подбирали исходя из цены и отзывов в интернете. Для кухни и коридора взяли с абстрактным мраморным рисунком, в комнату — с текстурой под дерево.

На чистовую отделку комнаты, кухни и прихожей ушло 34 000 ₽

Обои для комнаты, 6 рулонов12 000 ₽
Линолеум на всю квартиру10 000 ₽
Краска интерьерная4 000 ₽
Обои для прихожей, 3 рулона3 000 ₽
Пластиковые плинтусы и уголки3 000 ₽
Валики (3 штуки разных размеров)1 000 ₽
Обойный клей «Метилан-универсал», 4 упаковки по 250 г1 000 ₽

На чистовую отделку комнаты, кухни и прихожей ушло 34 000 ₽

Обои для комнаты, 6 рулонов12 000 ₽
Линолеум на всю квартиру10 000 ₽
Краска интерьерная4 000 ₽
Обои для прихожей, 3 рулона3 000 ₽
Пластиковые плинтусы и уголки3 000 ₽
Валики (3 штуки разных размеров)1 000 ₽
Обойный клей «Метилан-универсал», 4 упаковки по 250 г1 000 ₽
Комната после декоративного ремонта. Батарея осталась висеть криво, так как, чтобы это исправить, пришлось бы перекрывать стояк и менять трубы, на которых она висит. Другой вариант — менять саму батарею. И то и другое слишком затратно
Комната после декоративного ремонта. Батарея осталась висеть криво, так как, чтобы это исправить, пришлось бы перекрывать стояк и менять трубы, на которых она висит. Другой вариант — менять саму батарею. И то и другое слишком затратно
Фото кухни после декоративного ремонта. Линолеум в кухню и коридор взяли с противоскользящей поверхностью и износостойкий
Фото кухни после декоративного ремонта. Линолеум в кухню и коридор взяли с противоскользящей поверхностью и износостойкий

Электрика. Заменили розетки — на всю квартиру шесть штук. Также поменяли выключатели и автоматы в щитке. Проводку не трогали: хоть она и старая, работала исправно. К тому же для замены проводки нужно штробить стены, а это долго и дорого.

Для этих работ привлекли электрика: нашли на «Профи-ру» по отзывам. За работу заплатили 2500 ₽.

Работы по электрике обошлись в 6500 ₽

Розетки и выключатели3000 ₽
Работа электрика2500 ₽
Автоматы в щиток1000 ₽

Работы по электрике обошлись в 6500 ₽

Розетки и выключатели3000 ₽
Работа электрика2500 ₽
Автоматы в щиток1000 ₽

Двери. Компанию, где заказывать двери, нам рекомендовали знакомые. Замеров не делали: нам просто доставили двери, которые мы выбрали исходя из размеров проема.

Три межкомнатные двери с доставкой и установкой стоили 14 175 ₽. Сложностей при монтаже не возникло — мастер справился за пару часов.

Нам понравился дизайн дверей и то, что есть стеклянные вставки. Это особенно удобно в санузлах, так как снаружи видно, что внутри горит свет и там кто⁠-⁠то есть. Источник: двери-нижний-новгород.рф
Нам понравился дизайн дверей и то, что есть стеклянные вставки. Это особенно удобно в санузлах, так как снаружи видно, что внутри горит свет и там кто⁠-⁠то есть. Источник: двери-нижний-новгород.рф
Входная дверь стоила 23 300 ₽, еще 1700 ₽ взяли за установку. Источник: двери-нижний-новгород.рф
Входная дверь стоила 23 300 ₽, еще 1700 ₽ взяли за установку. Источник: двери-нижний-новгород.рф
Межкомнатные двери в санузлы. У нас раздельный санузел, поэтому две двери
Межкомнатные двери в санузлы. У нас раздельный санузел, поэтому две двери
Двери в кухню и санузел, фото из прихожей
Двери в кухню и санузел, фото из прихожей

С входной дверью было сложнее. На входе раньше стояли две двери: металлическая и внутренняя деревянная. Первая была плохого качества: были слышны все звуки из подъезда. От второй мы решили отказаться, чтобы расширить пространство прихожей и убрать лишние детали. Лучше было поставить одну хорошую дверь с утеплением и высокой шумоизоляцией. Такая стоила 23 300 ₽.

При установке не все прошло гладко: дверь оказалась больше прежней, установщикам пришлось выдалбливать стену по бокам и сверху. На стоимость это не повлияло.

Также пришлось отделывать откосы входного проема, это сделали сами. Дополнительно ничего не покупали, а использовали остатки материалов, которые задействовали в ремонте.

Делали так:

  1. Выровняли стены штукатуркой и шпатлевкой. Там, где были большие пространства между кирпичами, сначала запенили.
  2. Поклеили на выровненную поверхность обои.
  3. Чтобы углы были аккуратными, использовали пластиковые уголки.
А так выглядит входная дверь с отделанными откосами. Без второй внутренней двери стало больше пространства
А так выглядит входная дверь с отделанными откосами. Без второй внутренней двери стало больше пространства
Дверь в комнату решили не ставить, чтобы визуально увеличить пространство
Дверь в комнату решили не ставить, чтобы визуально увеличить пространство

Балкон

Одним из проблемных мест в квартире был балкон:

  1. Квартира расположена над тамбуром, и прошлые арендаторы часто жаловались на шум дверей, когда жильцы входят в подъезд.
  2. Из-за открытого балкона в квартире было холоднее.
  3. Многие соседи уже остеклили балконы и использовали пространство с пользой, а не просто как хранилище хлама.

Мы подумали и тоже решились на остекление балкона, хотя знали, что на это потратим около половины нашего бюджета.

Так выглядел старый балкон с внешней стороны до начала работ
Так выглядел старый балкон с внешней стороны до начала работ
Балкон в застекленном виде. От замеров до установки окон прошло несколько дней
Балкон в застекленном виде. От замеров до установки окон прошло несколько дней

Остекление заказали в фирме, которую нашли в интернете. Балкон длиной 6,2 метра с разделением на шесть створок обошелся нам в 131 300 ₽. Монтаж происходил, пока сохла стяжка пола.

Установка окон заняла около пяти часов. Я контролировала процесс и принимала работы — нареканий к мастерам не было, все сделали качественно.

Дополнительно мы утеплили полы минеральной ватой, чтобы превратить балкон в теплую функциональную зону. В результате к квартире приросло несколько квадратных метров полезной площади. Считаю, это сыграло свою роль при продаже.

На балкон потратили 141 300 ₽

Остекление с монтажом131 300 ₽
Жалюзи3 500 ₽
Бруски и фанера3 000 ₽
Линолеум2 500 ₽
Минеральная вата1 000 ₽

На балкон потратили 141 300 ₽

Остекление с монтажом131 300 ₽
Жалюзи3 500 ₽
Бруски и фанера3 000 ₽
Линолеум2 500 ₽
Минеральная вата1 000 ₽
Внутри до уборки и ремонта хранилось всякое барахло
Внутри до уборки и ремонта хранилось всякое барахло
Утеплили пол рулонной минеральной ватой, которую уложили между деревянными балками. Сверху постелили фанеру
Утеплили пол рулонной минеральной ватой, которую уложили между деревянными балками. Сверху постелили фанеру
Повесили жалюзи, так как окна выходят на южную сторону и в квартире всегда солнце, а летом — душно. Был еще вариант повесить римские шторы, но они дороже
Повесили жалюзи, так как окна выходят на южную сторону и в квартире всегда солнце, а летом — душно. Был еще вариант повесить римские шторы, но они дороже

Дальнейшая сдача квартиры

Когда закончили с ремонтом, квартиру решили сразу не продавать. Цены на недвижимость активно росли, и мы выжидали. А чтобы квартира не простаивала, на это время ее сдали. Арендатора через «Авито» нашли за две недели. Сдали за 10 000 ₽ плюс коммунальные платежи.

Пришлось потратиться на мебель — примерно 35 000 ₽. Выбирали все самое простое и собрали самостоятельно, в частности:

  • кухонный гарнитур с раковиной и смесителем — 13 000 ₽;
  • каркас кровати 2000 ₽ и матрас — 5000 ₽;
  • шкаф «Икеа» в прихожей — 5000 ₽;
  • стенка «Столплит» — 4500 ₽;
  • стол — 2000 ₽;
  • диван «Икеа Сольста» — уже был и пережил с нами весь ремонт.

Налоги от сдачи квартиры я платила как самозанятая через личный кабинет приложения «Мой налог» — 4% от суммы аренды, то есть 400 ₽. В итоге арендаторы прожили у нас почти год, и это позволило отбить часть затрат на ремонт. Прибыль от сдачи, за вычетом налогов и стоимости мебели, вышла около 120 тысяч рублей — примерно 30% от общей суммы ремонта.

Квартиру со свежим ремонтом мы сдали в три раза дороже, чем до этого. Арендатор был аккуратным и порядочным, а на фоне прошлых квартирантов — идеал. Источник: avito.ru
Квартиру со свежим ремонтом мы сдали в три раза дороже, чем до этого. Арендатор был аккуратным и порядочным, а на фоне прошлых квартирантов — идеал. Источник: avito.ru
Квартира стала выглядеть светлее, свежо и современно. И без архаичного холодильника под окном
Квартира стала выглядеть светлее, свежо и современно. И без архаичного холодильника под окном
Укомплектовали квартиру самым простым и минимальным набором мебели. С ним же ее и продали
Укомплектовали квартиру самым простым и минимальным набором мебели. С ним же ее и продали

Что в итоге

Ремонт мы начали в августе 2021 года, на тот момент аналогичная квартира стоила 2 млн рублей, а с новой отделкой — 2,6 млн рублей.

В конце 2022 года мы выставили квартиру на продажу за три миллиона рублей. Этим занимался риелтор, просмотры были каждый день по несколько штук. Покупателя нашли за две недели и еще две оформляли документы. Риелтору заплатили 3% от стоимости, то есть 90 000 ₽.

Считаю, что наша ставка сыграла. Конечно, пришлось потрудиться и поработать в пыли, но половину затрат на ремонт мы отбили арендой. А квартиру продали на миллион дороже, хотя нужно учитывать и общий рост цен на недвижимость.

Мебелью обставили, чтобы сдавать квартиру какое⁠-⁠то время. На мебель потратили около 35 тысяч рублей
Мебелью обставили, чтобы сдавать квартиру какое⁠-⁠то время. На мебель потратили около 35 тысяч рублей

На время ремонта рекомендую брать отпуск, чтобы закончить побыстрее, так как если делать по вечерам и выходным, будет долго. У нас было так: я не работала, а муж брал несколько отпусков по две недели.

Также следует учитывать сроки высыхания материалов, в частности стяжки — нужно дать ей несколько недель на высыхание и набор прочности. Благо по ней в это время можно ходить и заниматься другими ремонтными делами.

Пережили ремонт? Расскажите, как все прошло и сколько стоило, — и помогите остальным избежать ошибок

Евгения Князева
А как проходил ваш ремонт?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
user2618123

Очень красиво,очень подробно.Но я бы то же оставила "холодильник" под окном. Туда можно было бы ставить ...скороварки,мантоварки или просто крупы.А в общем очень миленько получилось.

22
Грустный трунь

user2618123, вообще да, зря убрали. Мы покупали убитую сталинку, холодильник оставили. Потом при заказе кухни так же туда сделали фасады и полки. Хранили там картошку, лук, крупы) на небольших кухнях полезная площадь.

11
Евгения Князева

user2618123, Спасибо большое!

0
0
Marka

Спасибо за подробное описание ремонта и расходов на него.
В этом году задумался взять свою первую ипотеку на студию аж в целых 16-18 кв.м. очень интересно сколько стоит сделать ремонт и взять ли убитую или сразу с ремонтом.
Вы очень помогли своим опытом. Удачи Вам и пусть новое жильё будет ещё лучше)

10
Евгения Князева

Marka, большое спасибо! на мой взгляд, лучше брать "убитую" и делать под себя так, чтобы вам было удобнее потом в ней жить. Шанс что возьмете с ремонтом, который потом не нужно будет переделывать, очень мал.

6
Lera Kotova
Герой Т—Ж 💫

Евгения, я как вы. Взяла однушку, думала так пожить, ипотеку выплатить побыстрее. Да щас! Закрыла глаза, открываю - уже пластиковые панели с потолка сдираю и стены отмываю от старой штукатурки. 🤣

12
Иван

Marka, автор делала все своими и мужа руками. Если привелкать рабочих - умножайте цифру на 3.

6
Невеста 2022

Marka, бетон самое лучшее, все под себя, никакого древнего мусора и сюрпризов под стенами и полами

5
rainbow pony

Marka, вот уж точно нужно трижды подумать прежде чем брать убитую. Тут девушка не делала ни электрику, ни сантехнику. Если делаете для себя, то из говна и палок не хотелось бы ремонт.

3
Выдра в гетрах

rainbow, плюсую, у нас миллион ушёл на однушку 29м². И то кое-где сильно сэкономили.

4
0
Andreevich

Убрали холодильник... Зачем?

8
Евгения Князева

Михаил, 1) в целях сохранения тепла (до ремонта шел холод с лоджии), 2) хранить там ничего не планировали, 3) визуальный аспект

0
Andreevich

Евгения, просто у моей тётушки был такой, и никаких неприятностей не приносил.

2
Удалённый пользователь

30.07, 21:04

"холодильник" под окном жалко 😩 там можно было сделать чудесную нишу-шкафчик 😩

5
0
Ермек Тайчибеков

Ремонт не прибавляет стоимости квартире.

Сдавать проще, а вот вложив в ремонт миллион вы навряд ли добьётесь повышения цены хотя бы на 100 тыс.

4
0
Настя

Где вы нашли такой дешёвый линолиум?

3
Евгения Князева

Настя, Касторама и Леруа, самый простой.

1
0
Светлана

А зачем в комнате такое количество батарей? Теперь, после установки пластиковых окон в комнате и на лоджии, зимой там дышать будет нечем. И, конечно, батарея вдоль стены просто мешает. Вопрос этот не к вам,т.к. вы их не меняли, а к проектировщикам и строителям. 20! секций на комнату в 17 кв м.

1
0
Anna

Какие клевые стены до, просто красота.

0
Светлана

Anna, а мне стены не понравились. Белые везде.

0
0
Надежда Карташова

Никак. Квартира 27 лет в собственности. Одни проблемы. Потолок падает, отопление плохое,. Начала делать перепланировку, сменила окна, батареи, сантехнику. Потом потолок потёк, всё забросила.

0
Евгения Князева

Надежда, у нас тоже были одни проблемы, вторичка все-таки...но как говорится "глаза боятся - руки делают"

4
0
Борис Джумашев

Если вы просто залили бетоном пол на своём втором этаже то "сложным соседям" снизу вы отомстили до конца жизни.

0

Сообщество