«Это был хороший компромисс»: как я искала квартиру с ипотечным платежом не выше аренды

Продуманный ход читательницы
33
«Это был хороший компромисс»: как я искала квартиру с ипотечным платежом не выше аренды
Аватар автора

Ольга Лурье

задавала вопросы

Страница автора

Можно годами снимать квартиру, но когда-нибудь обстоятельства заставят обзавестись своим жильем.

Так случилось с читательницей Т⁠—⁠Ж, которая заранее задумалась о пенсии и поняла, что в будущем может не потянуть аренду. Чтобы ипотека не висела камнем на шее, она решила ориентироваться на приемлемый для себя размер ежемесячного платежа — и вот что получилось.

Это история из Сообщества. Редакция задала вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала

Предыстория

Аватар автора

Ксения

все рассчитала

Страница автора

Мой переезд состоялся в конце апреля 2020 года — в разгар первого локдауна. На тот момент мне было 35 лет. Я пять лет копила на первый взнос, параллельно снимая жилье. Ради большой цели пришлось серьезно пересмотреть все свои траты на развлечения, одежду, хобби и поездки.

Откладывая деньги, я читала много статей, где сравнивают аренду и свое жилье. Но решающим фактором было осознание, что я не смогу снимать квартиру на российскую пенсию, а до скольких лет смогу работать — непонятно. Поэтому и решила купить свою недвижимость.

Мое последнее съемное жилье было в подмосковном Железнодорожном — четырехэтажный дом в старой части города, много зелени. Обычная хрущевка, но с окнами на юг и потолками 2,85 м, очень светлая и теплая. Во дворе молодые мамы сидели на лавочке, а их дети рядом ели землю :)

Требования к новой квартире у меня были такие:

  • бюджет до 3 000 000 ₽ — при первом взносе 20% и сроке 15 лет в 2020 году получался бы платеж, ненамного превышающий аренду;
  • удаленность от МЦК не более 20—30 минут на электричке;
  • до станции не более десяти минут ходьбы;
  • кирпичный дом;
  • раздельные кухня и комната, все с окнами;
  • любой этаж, кроме первого и последнего.

Я работаю продакт-менеджером в крупной климатической компании. Закупаю расходные материалы для установки систем кондиционирования у российских и китайских поставщиков, а моя фирма их потом перепродает.

Удаленная работа в нашей компании не приветствуется. Руководство считает, что «снижается производительность и оперативность горизонтальных коммуникаций внутри компании». Поэтому при выборе жилья я в том числе ориентировалась на близость к офису. Таким образом, мне подходили города ближнего Подмосковья: Железнодорожный, Королев и Нахабино.

Рассылка Т—Ж о дизайне и недвижимости
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Выбор города

Я жила в Железнодорожном пять лет, и за это время мне порядком надоела вонь от свалки. Ее в итоге закрыли — говорят, что сейчас запаха уже нет. Но зато расширили две другие по соседству: в близлежащем Торбееве и чуть дальше на восток в Тимохове. При восточных и южных ветрах, думаю, горожане будут чувствовать запах.

В Нахабине я ни разу не была, но, судя по спутниковым снимкам, город совсем небольшой, много частного сектора, с инфраструктурой все сложно. На карте не видно ни центральной площади, ни ДК, куда бы приезжали артисты. Нет «барной» улицы, не нашла я и городских парков.

Про Королев мне рассказал коллега. Упомянул близость Лосиного острова — там множество велосипедных маршрутов, озеро для купания, настоящая дикая природа и красивые виды, относительная тишина и свежий воздух. А еще мой коллега совершенно искренне любит Королев. Поэтому я и поехала посмотреть этот город первым. Ну и, собственно, оказалась в старой малоэтажной части, утопающей в зелени, что и растопило мое провинциальное сердце.

Я из Ижевска — столицы Удмуртской республики. Мой город относительно небольшой, центральные улицы застроены сталинками с оштукатуренными фасадами, пятиэтажными хрущевками из кирпича и типовой панели, с редкими вкраплениями евяти- и четырнадцатиэтажных домов. Старые окраинные районы местами еще сохранили «немецкие» двухэтажные домики послевоенной постройки и даже деревянные бараки.

В Королеве в этом плане многое было как будто знакомым. В дальнейшем я искала и смотрела жилье только там.

Поиск квартиры

Я просмотрела несколько разных вариантов недвижимости. В одном была мутная история с собственницей, которая якобы не могла сама приехать на сделку. Она была в возрасте и жила в другой стране, а продажа планировалась по доверенности. В другом при осмотре жили арендаторы, и мне было бы морально сложно попросить их съехать. Да и в квартире было так много их личных вещей, что я не смогла представить ее своей.

Еще несколько вариантов буквально ушли из-под носа. Как я узнала позже, в январе традиционно высокий спрос на недвижимость, так как люди вкладывают свои годовые премии и бонусы в кирпич.

В итоге остановилась на квартире, которую изначально и не планировала рассматривать из-за темного двора, ужасного запаха и состояния «бросай гранату и начинай ремонт с нуля». Покупать такую совершенно не хотелось, но на нее можно было получить скидку 5—7%. Я сторговала 150 000 ₽, и цена получилась 2 850 000 ₽. А еще у квартиры была чистая история владения, и она удовлетворяла всем моим требованиям.

Тихий район. Да, в 90-е за ним закрепилась дурная слава «пьяного округа», в котором орудуют гоп-стоп-компании. Но, по отзывам моего коллеги, последние 20 лет ничего криминального здесь уже не происходило. И при этом цены на квартиры в этой части города все равно были ниже.

Кирпичный дом — пятиэтажка коридорного типа, в которой все квартиры однокомнатные. На одну сторону — площадью 20 м², на другую — 30 м². Окна квартиры выходят на гаражи, и это тоже плюс. Для меня важно, чтобы дома можно было ходить в нижнем белье и никто не рассматривал меня из окон напротив.

Вот мой новый дом. Обожаю обжитые зеленые дворы
Вот мой новый дом. Обожаю обжитые зеленые дворы
Это комната до ремонта. В ней старые деревянные окна и протертые полы
Это комната до ремонта. В ней старые деревянные окна и протертые полы

Третий этаж из пяти и удобная планировка. В моей квартире кухня 5 м² и комната 17 м², в санузле сидячая ванна и большой встроенный шкаф в коридоре.

Хорошая транспортная доступность. Станция электрички всего в шести минутах ходьбы. По дороге — «Пятерочка», круглосуточная «Веста» с кулинарией, небольшой крытый рынок и пара придомовых магазинов.

Вот планировка моей квартиры. В коридоре — встроенный шкаф, в котором можно хранить даже велосипед. Кухня и комната раздельные, а дверь санузла не смотрит на входную дверь
Вот планировка моей квартиры. В коридоре — встроенный шкаф, в котором можно хранить даже велосипед. Кухня и комната раздельные, а дверь санузла не смотрит на входную дверь

Я подумала и решила, что в дешевом жилье все равно придется делать капитальный ремонт и нет смысла переплачивать за свежую краску на старых батареях и новый линолеум на прогнившем скрипучем полу.

К тому же чем ниже цена, тем ниже ипотечный платеж, а обустраиваться можно постепенно — на бонусы, премии и подработки.

Сделка

Ежемесячный платеж получался около 23 000 ₽ при ипотеке на 15 лет. Я рассчитывала его, исходя из размера аренды аналогичной квартиры в таком же районе. В 2020 году это было 20 000—25 000 ₽ без учета коммунальных услуг. И мне это было принципиально важно.

Я из тех людей, кто боится потери работы и трудоспособности, кризисов и уменьшения дохода. Поэтому ради собственного спокойствия не загоняю себя в большие долги. В случае потери работы я так или иначе была бы вынуждена платить эту сумму за съем, и для моей тревожности это был хороший компромисс.

Сделка прошла в конце марта, в последний офлайновый рабочий день банков перед первым локдауном. Примерно через неделю бывшая собственница сообщила, что получила деньги и я могу подъехать к ней за ключами.

Прежде чем окончательно переезжать, мне нужно было сделать хотя бы минимальный ремонт в новой квартире. Также хотелось привести в порядок съемное жилье, чтобы хозяева вернули залог. Я занималась всем этим одновременно. Но о том, как прошло обустройство и переезд, расскажу позже.



Ольга ЛурьеКак вы рассчитывали комфортные для себя условия ипотеки?
  • user2169815Потеряла резиновые тапки, видимо в последний момент сняла у выхода из сьемной кв, ас собой не взяла5
  • Ксениятапочки да)) один раз при переезде между съемными квартирами забыла белье в стиралке! совершенно вылетело из головы12
  • Баба Ягая при переезде забирала все, в том числе крупы и крупную технику, включая газовую плиту. просто потому что на новую денег уже не осталось. и все грузила в коробки, их удобнее грузить и переставлять потом13
  • ДмитрийАлександра, ну мало ли. Вдруг люди не знают , что для переезда нужны крепкие сумки и что Юго восток МКАД это постоянная вонь ))2
  • арина мммПоздравляю!!! С квартирой, переездом, праздником!!!20
  • КсенияАлександра, А что бы вы хотели прочесть в подобной статье? Просто для меня переезды это уже такая рутина, что уже и не помню что было важно в первые разы13
  • AllaПростейшая опись коробок и мешков помогает избежать потерь. Переезжала пару раз и нигде ничего не потеряла.5
  • ЯшмаУ меня крупных переездов не было. Но в детских лагерях всегда после смены всегда что-нибудь забывала 😁😁 За последние 4 года я ездила работать в Турцию. Принцип всегда один: только один чемодан и сумка с ноутбуком. Что не влезло в чемодан в Турцию не едет😁😁0
  • felidaeНесколько лет у меня на руках была сумма, достаточная для покупки квартиры, но я решил поискать варианты. И сразу наложилась куча событий и факторов: льготная ипотека, ковид, повышение всяких матершинных капиталов, обязательное использование счетов эскроу, удорожание материалов, низкое предложение. По итогу квартиры в цене выросли примерно в 1.5 раза и пришлось брать первую попавшуюся ипотеку которую дали. Мне комфортно, ежемесячный платеж после нескольких досрочных погашений ниже 8000. Правда, если бы покупал вовремя, то его бы вообще не было.14
  • СофикоЛюблю хрущевки нежной любовью, и очень рада за вас автор (как земляк, видимо😂), жду пост про ремонт👍🏻12
  • RetoНикак, как это с 20года можно было владеть пару лет? Не очень понятный ваш расчет0
  • RetoЗдорово, я поступила так же) и взяла там же) только ближе к след. Станции. Если правильно узнала ваш район) очень интересно было бы про ремонт)4
  • НикакReto, копить не все 20%, а купить с 10%. В посте сказано, что человек копил 5 лет. На первоначальный взнос в размере 10% можно было бы копить не так долго. Взять квартиру с 10% взноса. И платить уже за свое жилье с этого момента. А так приходилось копить и снимать одновременно. Накладно. Можно было бы ту же сумму отдавать сразу за свое жилье. Зачем надо было именно 20%? Хорошо, что вы написали. А то я что-то не понимаю за что мне минуса3
  • КсенияНикак, при 10% был выше процент, выше ежемесячный платеж, да еще и ремонт. Думала даже вносить 30%, но оставила деньги на первоначальный ремонт, так состояние квартиры не жилое было.6
  • КсенияReto, Подлипки, да)3
  • НикакКсения, а когда вы копили и одновременно тратили на аренду - это не считается потерянными деньгами? За счёт досрочного погашения той же суммой, что отдавали за аренду и уменьшения ежемесячного платежа уже давно платёж не был бы таким высоким. А проценты при досрочном погашении со временем тоже. Те из-за того, что ипотека выплачивается раньше, то и общий процент не такой высокий как на бумаге в итоге0
  • Скажи, ктоТоже так квартиру брал Чтобы ипотечный платеж был не выше стоимости аренды Можешь платить как раньше, но квартира становится твоей4
  • Просто ОляПоздравляю! Я из Балашихи, тоже снимаю и коплю на собственное жилье. Знаю, как это не просто. Вы смогли накопить - за это мое глубочайшее уважение!4
  • user569716Поздравляю с переездом, это и правда очень зелёное и удобное место - я живу в 5 минутах ходьбы от этого дома :) Моя логика была ровно такая же при покупке квартиры в 2017 году и переехала я из съемной квартиры в Железнодорожном 😂😂😂 Удивительно похожие истории. Вам повезло, что вы успели до повышения цен. Все, что нужно знать про рынок недвижимости в 2023 г: квартира моя подорожала в 1,5 раза, аренда в этом районе так и осталась 20-25 тысяч. Ипотечная ставка на вторичку - 11-12%, а не 8+. Так что выгоды покупки сегодня уже выглядят не такими выгодными, хотя когда у тебя нет единственного жилья, все равно что-то нужно купить.4
  • user569716Reto, о, сколько соседей подтянулось 🙂🙂🙂2
  • user569716Irа, этот старый дом ещё лет 50 не развалится, а что будет с современными новостройками я не знаю. Я никого не хочу обидеть, но это факт. В радиусе 1 км от дома героини статьи есть штук 10 магазинов продуктов, рынок (!) с овощами,зеленью и фруктами с ценами ниже, чем в Москве. Пекарня с лучшими круассанами и хлебом, который черствеет (но дорого), йога с тренерами клеток из ЦАО (просто они живут в Валентиновке). И ещё раз скажу про лес, он от порога начинается. Минус один - на работу нужно ездить на старой мерзкой электричке :((( обещают МЦД когда-то непонятно когда ((14
  • RetoIrа, а еще там в десяти рядом стоящих домах люде и машин меньше, чем в одном вашем доме.9
  • Александр ИгонинАлёна, насколько я понял статью, 3 миллиона - это полная цена квартиры, а первоначальный взнос - 600000 рублей.2
  • Азалия МагдиеваВ нашем городе платёж по ипотеке обойдётся раза в три повыше аренды той же квартиры0
  • user569716Никак, если у автора не будет возможности погашать досрочно, она будет платить 15 лет комфортный платеж. А что еще делать? Я по такой же логике покупала ипотеку на 15 лет на квартиру в 5 минутах ходьбы от ее дома. Выплатила за 5,5 лет. Могла бы чуть быстрее, еще на год меньше. Жизнь сложная и ты не знаешь, будет все лучше у тебя или хуже.0
  • Аркадий Иванов"Удаленная работа в нашей компании не приветствуется. Руководство считает, что «снижается производительность и оперативность горизонтальных коммуникаций внутри компании»" Рукоразводителям просто лень организовывать работу, да и не умеют. Зачем, если ты и так приедешь и будешь сидеть. Всё по накатанной, мозги отдыхают. А думать они не любят. Если нанимать думалку, то он денег захочет. Круг замкнулся. Сужу по нескольким фирмам и большому опыту.0
  • Юлия ШершневаНикак, загасили ипотеку в итоге?0