«Это был хороший компромисс»: как я искала квартиру с ипотечным платежом не выше аренды

Можно годами снимать квартиру, но когда-нибудь обстоятельства заставят обзавестись своим жильем.

Так случилось с читательницей Тинькофф Журнала, которая заранее задумалась о пенсии и поняла, что в будущем может не потянуть аренду. Чтобы ипотека не висела камнем на шее, она решила ориентироваться на приемлемый для себя размер ежемесячного платежа — и вот что получилось.

Мой переезд состоялся в конце апреля 2020 года — в разгар первого локдауна. На тот момент мне было 35 лет. Я пять лет копила на первый взнос, параллельно снимая жилье. Ради большой цели пришлось серьезно пересмотреть все свои траты на развлечения, одежду, хобби и поездки.

Откладывая деньги, я читала много статей, где сравнивают аренду и свое жилье. Но решающим фактором было осознание, что я не смогу снимать квартиру на российскую пенсию, а до скольких лет смогу работать — непонятно. Поэтому и решила купить свою недвижимость.

Мое последнее съемное жилье было в подмосковном Железнодорожном — четырехэтажный дом в старой части города, много зелени. Обычная хрущевка, но с окнами на юг и потолками 2,85 м, очень светлая и теплая. Во дворе молодые мамы сидели на лавочке, а их дети рядом ели землю :)

Требования к новой квартире у меня были такие:

• бюджет до 3 000 000 ₽ — при первом взносе 20% и сроке 15 лет в 2020 году получался бы платеж, ненамного превышающий аренду;
• удаленность от МЦК не более 20—30 минут на электричке;
• до станции не более десяти минут ходьбы;
• кирпичный дом;
• раздельные кухня и комната, все с окнами;
• любой этаж, кроме первого и последнего.

Я работаю продакт-менеджером в крупной климатической компании. Закупаю расходные материалы для установки систем кондиционирования у российских и китайских поставщиков, а моя фирма их потом перепродает.

Удаленная работа в нашей компании не приветствуется. Руководство считает, что «снижается производительность и оперативность горизонтальных коммуникаций внутри компании». Поэтому при выборе жилья я в том числе ориентировалась на близость к офису. Таким образом, мне подходили города ближнего Подмосковья: Железнодорожный, Королев и Нахабино.

Я жила в Железнодорожном пять лет, и за это время мне порядком надоела вонь от свалки. Ее в итоге закрыли — говорят, что сейчас запаха уже нет. Но зато расширили две другие по соседству: в близлежащем Торбееве и чуть дальше на восток в Тимохове. При восточных и южных ветрах, думаю, горожане будут чувствовать запах.

В Нахабине я ни разу не была, но, судя по спутниковым снимкам, город совсем небольшой, много частного сектора, с инфраструктурой все сложно. На карте не видно ни центральной площади, ни ДК, куда бы приезжали артисты. Нет «барной» улицы, не нашла я и городских парков.

Про Королев мне рассказал коллега. Упомянул близость Лосиного острова — там множество велосипедных маршрутов, озеро для купания, настоящая дикая природа и красивые виды, относительная тишина и свежий воздух. А еще мой коллега совершенно искренне любит Королев. Поэтому я и поехала посмотреть этот город первым. Ну и, собственно, оказалась в старой малоэтажной части, утопающей в зелени, что и растопило мое провинциальное сердце.

Я из Ижевска — столицы Удмуртской республики. Мой город относительно небольшой, центральные улицы застроены сталинками с оштукатуренными фасадами, пятиэтажными хрущевками из кирпича и типовой панели, с редкими вкраплениями евяти- и четырнадцатиэтажных домов. Старые окраинные районы местами еще сохранили «немецкие» двухэтажные домики послевоенной постройки и даже деревянные бараки.

В Королеве в этом плане многое было как будто знакомым. В дальнейшем я искала и смотрела жилье только там.

Я просмотрела несколько разных вариантов недвижимости. В одном была мутная история с собственницей, которая якобы не могла сама приехать на сделку. Она была в возрасте и жила в другой стране, а продажа планировалась по доверенности. В другом при осмотре жили арендаторы, и мне было бы морально сложно попросить их съехать. Да и в квартире было так много их личных вещей, что я не смогла представить ее своей.

Еще несколько вариантов буквально ушли из-под носа. Как я узнала позже, в январе традиционно высокий спрос на недвижимость, так как люди вкладывают свои годовые премии и бонусы в кирпич.

В итоге остановилась на квартире, которую изначально и не планировала рассматривать из-за темного двора, ужасного запаха и состояния «бросай гранату и начинай ремонт с нуля». Покупать такую совершенно не хотелось, но на нее можно было получить скидку 5—7%. Я сторговала 150 000 ₽, и цена получилась 2 850 000 ₽. А еще у квартиры была чистая история владения, и она удовлетворяла всем моим требованиям.

Тихий район. Да, в 90-е за ним закрепилась дурная слава «пьяного округа», в котором орудуют гоп-стоп-компании. Но, по отзывам моего коллеги, последние 20 лет ничего криминального здесь уже не происходило. И при этом цены на квартиры в этой части города все равно были ниже.

Кирпичный дом — пятиэтажка коридорного типа, в которой все квартиры однокомнатные. На одну сторону — площадью 20 м², на другую — 30 м². Окна квартиры выходят на гаражи, и это тоже плюс. Для меня важно, чтобы дома можно было ходить в нижнем белье и никто не рассматривал меня из окон напротив.

Третий этаж из пяти и удобная планировка. В моей квартире кухня 5 м² и комната 17 м², в санузле сидячая ванна и большой встроенный шкаф в коридоре.

Хорошая транспортная доступность. Станция электрички всего в шести минутах ходьбы. По дороге — «Пятерочка», круглосуточная «Веста» с кулинарией, небольшой крытый рынок и пара придомовых магазинов.

Я подумала и решила, что в дешевом жилье все равно придется делать капитальный ремонт и нет смысла переплачивать за свежую краску на старых батареях и новый линолеум на прогнившем скрипучем полу.

К тому же чем ниже цена, тем ниже ипотечный платеж, а обустраиваться можно постепенно — на бонусы, премии и подработки.

Ежемесячный платеж получался около 23 000 ₽ при ипотеке на 15 лет. Я рассчитывала его, исходя из размера аренды аналогичной квартиры в таком же районе. В 2020 году это было 20 000—25 000 ₽ без учета коммунальных услуг. И мне это было принципиально важно.

Я из тех людей, кто боится потери работы и трудоспособности, кризисов и уменьшения дохода. Поэтому ради собственного спокойствия не загоняю себя в большие долги. В случае потери работы я так или иначе была бы вынуждена платить эту сумму за съем, и для моей тревожности это был хороший компромисс.

Сделка прошла в конце марта, в последний офлайновый рабочий день банков перед первым локдауном. Примерно через неделю бывшая собственница сообщила, что получила деньги и я могу подъехать к ней за ключами.

Прежде чем окончательно переезжать, мне нужно было сделать хотя бы минимальный ремонт в новой квартире. Также хотелось привести в порядок съемное жилье, чтобы хозяева вернули залог. Я занималась всем этим одновременно. Но о том, как прошло обустройство и переезд, расскажу позже.