«Вариант неплохого первого взноса»: как я получила жилищный сертификат для молодых ученых
История читательницы

Это история из Сообщества. Редакция задала вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала
Мне 29 лет, я кандидат химических наук.
Работаю в институте органической химии имени Николая Дмитриевича Зелинского при Российской академии наук в Москве. Общественность может знать этого ученого как изобретателя противогаза, что позволило спасти тысячи жизней в годы Первой мировой войны.
Если сказать очень общо, то сфера моих научных интересов — органическая химия, синтез новых веществ и катализаторов для применения в промышленности и медицине. Но мой рассказ — не о работе, а о том, как мне удалось получить жилищный сертификат и купить жилье с господдержкой.
Что такое жилищный сертификат
Жилищный сертификат — это не квартира от государства для ученых, как раньше, но вариант неплохого первого взноса для покупки квартиры в ипотеку. Проще говоря, это некоторая сумма, которая определяется индивидуально по каждому региону России и зависит от средней рыночной стоимости 1 м².
Например, для Москвы в четвертом квартале 2023 года это 165 610 ₽, для Московской области — 139 188 ₽. Эта сумма умножается на число положенных метров жилплощади, которое зависит от состава семьи и социальной нормы: для одинокого гражданина это 33 м².
Сертификатом можно распоряжаться на свое усмотрение и погасить либо полную стоимость жилья, либо ее часть. Во втором случае остаток придется выплатить самому. Если ученый для этого возьмет ипотеку, то с ней уже сам-сам.
Для того чтобы поучаствовать в программе, нужно выполнить несколько требований.
Первое и главное — иметь статус молодого ученого, а значит, быть гражданином РФ, занимать должность научного работника на момент подачи документов, иметь степень кандидата или доктора наук и общий стаж работы научным или научно-педагогическим работником не менее пяти лет.
Важный критерий — возраст. Для кандидатов наук он не должен превышать 35, а для докторов наук — 40 лет.
Кандидата должны признать нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Подойдут сюда и те, кто не снимает жилье по соцнайму или снимает, но общая площадь на одного члена семьи меньше учетной нормы. Нюансов масса.
И последнее: молодой ученый должен использовать подобные меры поддержки впервые. Подробнее об условиях программы можно узнать на сайте Министерства науки и образования.
Мой план
Я решила воспользоваться этой программой в 2021 году. На тот момент я была одиноким аспирантом, без детей и мужа, давно жила отдельно от родителей. Из нюансов: я родилась в закрытом городе, была прописана у бабушки в другом месте, а еще меняла фамилию не по замужеству. Несмотря на это, моя ситуация оказалась относительно простой, и я решила подать заявку.
Мне предстояло пройти через несколько этапов.
Проверить факты. На момент предоставления документов я не должна была иметь ни кола ни двора. Поэтому первым делом при поступлении в аспирантуру при РАН я уточнила у родителей и юристов все эти вопросы. Вдруг мама переписала на меня долю квартиры в подарок, а я и не знаю об этом. При подаче документов это сыграло бы злую шутку.
Получить стаж. К моменту подачи документов необходимо было иметь научный стаж пять лет. Засчитывалась работа именно на научной должности, не лаборантом, что для аспиранта на начальном этапе раньше было невозможно. Однако директор нашего института, зная о жилищных проблемах молодежи, перевела всех аспирантов на должность младшего научного сотрудника, за что ей огромное спасибо.
Так я получила четыре года научного стажа, будучи в аспирантуре, и после защиты диссертации мне нужен был только еще один год. В итоге, защитив диссертацию и получив свои 5 лет и 9 дней стажа, я начала собирать документы на сертификат.
Выяснить требования. Пакет документов большой: на сайте Минобра есть список, но самому там разобраться сложно: нужно переводить с языка чиновников на язык простого человека. Тут очень помогают семинары профсоюза РАН, где объясняют, что это за бумажки, какие возможны подводные камни и как действовать при разных вводных.
Я ходила на несколько таких мероприятий, которые проводились онлайн и офлайн — и не только в Москве, но и во многих городах России, где есть крупные научные центры. Мне это очень помогло.
Сбор документов
У каждого человека, который подает заявку на жилищный сертификат, своя ситуация и свои нюансы, поэтому универсального списка документов нет. В моем случае получился такой пакет:
- Заявление молодого ученого на имя руководителя организации, в которой он работает, с просьбой рассмотреть документы и признать его нуждающимся в улучшении жилищных условий. В нем нужно было указать состав семьи, например наличие мужа и детей, а также сообщить данные о других родственниках, которые с тобой проживают.
- Аналогичное заявление на имя министра образования.
- Обязательство, что ты пять лет отработаешь в организациях Минобра после получения выплаты.
- Заверенная копия паспорта, все страницы.
- Заверенная копия сведений о трудовой деятельности — книжка или запрос в МФЦ.
- Заверенная копия диплома о получении степени кандидата наук.
- Выписка из домовой книги по месту прописки и ее копия. Тут сложности возникали у ребят, у кого отменили домовые книги. Я была прописана у бабушки в другом городе, и у них она еще осталась.
- Бумаги из ЕГРН и БТИ про собственника жилья, в котором я прописана.
- Выписка из техпаспорта по месту прописки — в ней указывался метраж помещения, этажность дома и данные о тех, кто проживает или прописан в квартире.
- Справки из ЕГРН и БТИ по месту рождения, проживания и прописки о том, что у тебя нет и не было собственности. Из обеих инстанций документы нужны потому, что до 1998 года регистрация права собственности проходила у нотариуса и в БТИ, а после — уже в ЕГРН. Так данные будут более полные.
- Справка об изменении фамилии. И да, копия свидетельства о перемене имени не работала, чем я повергла в шок весь загс. Справку выдали. Просто долго ходили от одной начальнице к другой, а я объясняла, зачем это мне. Но что-то придумали.
- Справка из отдела кадров о стаже больше пяти лет.
- Заверенный диплом о высшем образовании.
- Заверенная нотариально копия свидетельства о рождении.
- Подтверждающие документы и справки из архивов о переименовании закрытого города. Приятно удивило, что сделали бесплатно с запросом через электронную почту. По правилам сбора документов вы должны предоставить справки ЕГРН и БТИ из всех субъектов РФ, но жилищная комиссия все понимает и собирает документы по месту проживания и прописки.
- Документы с жилищной комиссии института.
На сбор документов и пошлины я потратила около 15 000 ₽. Это заняло у меня примерно полтора месяца. Наверное, самым сложным был запрос в архив о переименовании города. Когда я нашла, куда звонить и писать, уже было проще. Удивительно, но на другом конце телефонной линии мне попалась очень доброжелательная женщина.
Также силы и время заняли запросы в БТИ других городов. Ведь нужно было объяснить, зачем мне та или иная бумага: если вдруг там не напишут нужных слов в справке, ее придется переделывать. И еще ситуацию осложнил сбор документов на две фамилии, так как я меняла свою в 18 лет.


Ожидание
После сбора документов я подала весь пакет на жилищную комиссию в своем научном институте. Они формируют список нуждающихся от учреждения и решают, достоин ты там оказаться или нет.
Обычно хватает, чтобы человек правильно собрал документы и его можно было признать нуждающимся по статье 51 жилищного кодекса. Но я знаю, что в этом году изменили правила подачи документов и теперь смотрят еще на научную активность молодого ученого, то есть сколько он выпустил статей, подал патентов и так далее.
Если молодого ученого признают нуждающимся, он попадет в список утвержденных дирекцией и должен будет отправить решение комиссии вместе с другими бумагами в Минобр. Все документы должны быть «свежими», сбор с 1 августа по 31 октября. Отправка в министерство — до 1 ноября. Когда дело сделано, остается только ждать.

Итоги
Получилось так, что я подавала документы два раза. После первой подачи выяснилось, что нуждающихся больше, чем выделенный бюджет по программе, и по каким-то признакам некоторых кандидатов отсекали. В основном это были любые косяки или вопросы к пакету документов. Я попала в список с отказом, но потом случилось чудо и бюджет увеличили.
Однако весь пакет документов надо было собрать заново, так как срок их действия — три месяца. Еще мне его нужно было дополнить некоторыми документами, например справкой о проживающих в квартире, где я прописана, — у меня это было место, где жили бабушка с дедушкой. Дедушка на момент сбора второго пакета документов умер.
1 февраля 2022 года сертификат пришел в институт, но я была в отпуске. Забавно, что это оказалась простая бумага формата А4 с печатью, — я думала, будет что-то солиднее. Я подавала заявление на господдержку по Москве, и размер выплаты составил 5 017 947 ₽.
14 февраля 2022 года я получила документ в руки… А дальше было весело, потому что реализовать сертификат необходимо за полгода. Понимаете, о чем я? Искать квартиру я начала после получения сертификата и уже знала, что мне нужна будет ипотека. Но началась СВО — и проценты взлетели. Мы ждали до последнего, пока нам дадут адекватную ставку. И дождались: оформили все под 10,5%.

Реализация сертификата — это уже отдельная история. Денег, конечно же, я этих не видела. Они перечисляются непосредственно продавцу из банка. А по самой процедуре покупки скажу так: наши банки не умеют работать с этим видом господдержки. Не в каждом филиале люди вообще понимали, что это за сертификат. Оказалось, если у менеджера нет подобного договора в конструкторе, он сам не догадается, как его нужно составить.
Нам с риелтором приходилось с пониманием относиться к неразберихе и спокойно объяснять, как все должно выглядеть, чтобы сделка прошла гладко. В итоге все кончилось хорошо, я купила квартиру с ипотекой. А о том, как это было, подробнее расскажу в следующий раз.
02.08, 11:51
Вот это требования к участникам🙀 особенно поразило отсутствие собственности с 98 года. Это практически для аспирантов-сирот требование😐 мне кажется, у большинства людей есть хоть какая-то доля в квартирах родителей/бабушек/дедушек
01.11, 18:08
Anna, можно иметь долю, главное, чтобы она не была очень большой.
02.11, 04:55
Anna, у меня нет и не было никакой собственности никогда, я прописана в квартире по соцнайму, и то она как теремок, так еще много человек было прописано… сейчас вроде двое осталось
Но я не подхожу под программы такие 😢
07.11, 18:37
OlgaSv, существует в МО программа Жилища в которой молодым ученым и специалистам, а также особо ценным сотрудникам половину суммы по квоте дают сертификатом, а остальное в ипотеку на 10 лет и из этих ежемесячных платежей возвращают тело основного долго, поэтому платишь только проценты. Размер сертификата вышел в 3,5 млн у нас на троих.
10.08, 04:56
Спасибо за Ваш рассказ. Мне вот отказали. Я проживаю с "престарелыми" родителями. Документы и пошлины мне также обошлись в 2022 г. в 20 000 руб. Но ни в какой дополнительный список меня не включили, а отказали. Очень было обидно, т.к. по всем критериям я подходила. И доли в квартире 37 кв. м в квартире у родителей у меня нет. А теперь уже и 35 лет исполнилось, так что по требованиям я не подхожу. Рассматривали долго: отправили документы 15 июля. А решение об отказе прислали 24 ноября 2022. Ведь в действительности, таких молодых ученых, подходящих под критерии на самом деле не так уж много. Правительство могло бы и поддержать таких. А в этом году ещё и будут учитывать весомость (публикационную активность) научных работников. Ну-ну.
02.11, 13:40
K, по норме общей площади не прошли, небось? Минобр отказ-то мотивировал?
01.11, 18:10
K, очень жаль. Почему не стали оспаривать решение в суде?
01.11, 20:03
одно время думал подать на жс молодым ученым. но в моей Ростовской области (а сумма сертификата считается по региону, а не по городу) он тогда был около 1.5 млн и надо было брать ипотеку. но это ладно. самая большая проблема, что надо быть совсем бедным - менее 10 метров общей (!) площади на члена семьи. а у жены была однушка хрущевка в 30.9 м2, т. е. даже с ребенком в однушке мы были бы слишком богатыми! это самое жесткое правило отсекает почти всех. а если не быть в браке, то считается недвижимость родителей, а там вообще, ажно 47 м на троих!
в итоге, конечно, мы купили 3к как хотели, но без какой-либо помощи молодым ученым(
имхо, эта программа бестолковая, правила слишком жесткие, под них в год подходит дай бог сотня молодых ученых в стране... и по факту размер этого сертификата такой, что можно купить только какую-то студию или однушку в лучшем случае с ипотекой. в общем мороки много, а результат минимальный.
да и правила там прямо списаны с правил улучшения жилищных условий малоимущим, т. е. молодые ученые прямо приравниваются к малоимущим слоям! так бы и называли программу - жилищный сертификат малоимущим молодым ученым!
02.11, 08:22
Курочка, я бы хотела, чтобы всем подряд, кто работает в НИИ раздавали. Потому что там работают люди не за деньги, а за идею. Ежемесячная ЗП по 10-15 тысяч рублей
02.11, 14:38
Курочка, молодых кандидатов и докторов наук в стране не больше 50 тыс, с учётом если их разбить, допустим, на 5 лет, то по 10 тыс в год. средний сертификат пусть будет 4 млн (в Москве 5, в регионах 2-3), то это 40 млрд в год. это не какие-то супербольшие деньги для страны (на финансирование льготной ипотеки в 2023 году, например, выделено 260 млрд). зато это будет хороший стимул задержать молодых учёных в науке.
02.11, 13:37
Курочка, докторов до 40 лет не так много, Вы правы. В основном это те, кто и кандидатскую лет в 25 защитил. Но это не самое упоротое требование. Как раз потому, что до 35-ти и защититься, и стаж наработать реально.
Имущественные требования и требования к пакету документов – вот где адок.
Заявитель, например, должен собрать сведения об имуществе всех членов семьи, с которыми он зарегистрирован на одной площади. Члены семьи, по ЖК РФ, это родители, дети, супруги. Так что, если учёный (внезапно) прописан с мамой и папой в однушке 28 метров, а учётная норма общей площади в регионе 10 метров, то нуждающимся его признают. Если мама с папой при этом имеют в собственности "домик в деревне", который оформлен как жилое помещение, то площадь домика пойдёт в расчёт. И уже ни о какой нуждаемости речи быть не может.
Естественно, уравнение усложняется, если были переезды, браки, сделки с недвижимостью...
Кроме того, комиссии требуются документы, получить которые молодой учёный, не являясь собственником хотя бы 1/100 помещения, в котором он зарегистрирован, просто не имеет права. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта, например😐
21.09, 14:59
Здравствуйте. А что за правило про то, что не должно быть собственности с 1998 года, где это прописано, можете подсказать?
01.11, 18:11
Алина, сейчас на сайте все подробнее прописывают условия https://minobrnauki.gov.ru/action/jhpolitika/gzsg/
01.11, 20:08
Молодой, раньше не было такого, было что нельзя в предыдущие 5 лет иметь "лишнюю" собственность. ибо это "намеренное ухудшение жилищных условий".
18.10, 19:17
Здравствуйте, подскажите пожалуйста кто сталкивался с таким вопросом.
Можно ли подавать на данный сертификат от учебного заведения которое находится не под ведомством министерства науки и высшего образования?
Заранее спасибо
21.10, 04:11
user2772042, теперь вроде как можно.
https://minobrnauki.gov.ru/press-center/news/novosti-ministerstva/72354/
Теперь с 2024 года улучшить жилищные условия смогут молодые исследователи и преподаватели, которые трудятся в вузах и институтах не только подведомственных Министерству науки и высшего образования РФ, но и другим федеральным ведомствам, а также Правительству РФ.
22.10, 20:41
Андрей, спасибо большое за ответ)
01.11, 18:11
user2772042, да, все верно, можно
19.10, 07:21
user2772042, и если можно хотел бы попросить контакты автора статьи, хотел бы проконсультироваться если можно пожалуйста.
Заранее спасибо
02.11, 03:19
блин, я подхожу под часть критериев, но работаю не в системе минобраза, а в минкульте(
02.11, 13:07
Как-то забавно в этом списке видеть диплом о вышке) Зачем, блин?!
07.11, 18:38
Курочка, Такие доктора есть и они к 50-55 уже членкоры
27.11, 15:33
Я защитил кандидатскую по техническим наукам в этом году, в 24 года. Узнал про госпрограмму, а потом сплошное разочарование.
1. Мой стаж - 2 года, за которые я эту кандидатскую и защитил.
2. Имущества на мне нет, зато у жены квартира (42кв) и доли в нескольких квартирах у родственников по наследству (и не важно что в них живут люди и мы ни пользоваться, ни продать их не можем))
Плюс у родителей дом на 300 квадратов, хоть мы с ними не живем, это автоматом снимает вопрос про площадь на человека.
3. Где-то ещё видел ограничения по уровню доходов в два прожиточных минимума. Как человек с очень молодой семьёй я работаю на двух работах и получаю условных 150 (чтоб столько получить в науке надо изрядно изголиться, по крайней мере в моём регионе).
Сама защита позволила мне поднять зарплату на 5 тысяч, при том что на её защиту я потратил не одну сотню и даже не миллион (поездки/подарки/статьи и тд).
Я понимаю, что грех вообще жаловаться, но выходит смысла защищаться с точки зрения доходов как такового нет. По сути диплом это входной билет в научное сообщество, который потом никак не окупается. В принципе я целюсь на докторскую и среди моих знакомых есть примеры, защитившихся в 29-30, но отстутствие реальной помощи со стороны государства, на которое я работаю, иногда убивает.
Так как работаю я в маленьком вузе - более менее крупные гранты для нас тоже недоступны, так как материальной базы никакой и специалистов мало, так что часто приходится тратить свои кровные на то чтобы просто комфортно работать.
В общем к чему это я - такие меры господдержки чуть ли не плевок в душу. Идеальный портрет учёного в такой ситуации - бездомный нищий без родственников, работающий годами без повышений. Будь таким и надейся, что государство даст тебе денег на однушку.
03.12, 17:17
Добрый день! Учитывается ли обучение в очной аспирантуре в научно-педагогический стаж, так как я начал преподавательскую деятельность со второго года обучения в аспирантуре. Еще один важный вопрос, я прописан по месту рождения в доме в деревне, но собственности не имею, однако получается на 1 члена семьи больше учетной нормы, при этом в течении 10 лет жил и живу общежитии по месту обучения, работы. Вопрос что будет рассматриваться проживание в общежитии или по месту регистрации при учете нуждаемости?