Как присоединить кухню к комнате

И учесть все нормы закона

45
Как присоединить кухню к комнате
Аватар автора

Мария Коленкова

разбирается в интерьерах и планировках

Страница автора

«Как сделать кухню больше за счет комнаты?» — один из самых популярных вопросов, который задают дизайнерам и интерьерным журналистам.

Интерьерный тренд на кухни-гостиные сохраняется уже несколько лет: такие помещения можно найти в любом интерьерном издании, на «Пинтересте» и у лайфстайл-блогеров. Но объединять кухню и комнату можно не всегда. Я расскажу, как это сделать в рамках закона, чтобы не навредить себе и соседям, и как быть, если на кухне газ.

Нужно ли объединять два помещения

Это спорный вопрос. С одной стороны, семья сможет проводить больше времени вместе и всем будет хватать места. С другой — может мешать запах еды.

Иногда кухню присоединяют вынужденно. Например, в семье есть дети и готовить, а тем более устраивать застолья на кухне 5 м² в хрущевке практически нереально. Если присоединить кухню к гостиной, появится больше места для гарнитура и бытовой техники, а столовую зону можно вынести за пределы кухни. На маленькой кухне семья может даже не умещаться.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Можно ли сносить стену между комнатой и кухней

Главное препятствие на пути к перепланировке — несущие стены. На них опираются межэтажные перекрытия, поэтому с ними почти ничего нельзя сделать по закону. А потому кухню, которая ограничена несущими стенами, не удастся ни расширить, ни присоединить к гостиной. Обычно такое бывает в панельных домах. Определить несущие стены можно по толщине: на поэтажном плане в техпаспорте квартиры они толще ненесущих. Если в вашем техпаспорте стена между кухней и комнатой толстая, то демонтировать ее нельзя.

Но иногда все же удается обойти и этот запрет — все зависит от конструкции конкретного дома. В некоторых поздних сериях панельных домов проектировщики изначально предусмотрели дверной проем между гостиной и кухней, который закладывали. Если просто освободить его, это никак не повлияет на несущую конструкцию здания. Но такую перепланировку в любом случае сначала нужно будет согласовать.

Даже если изначально предусмотренного проема в несущей стене нет, его можно прорубить. Для этого потребуется укрепить стену, чтобы поддерживать несущую конструкцию. Но, чтобы согласовать такую перепланировку, нужно обратиться за заключением к автору проекта дома. Если проектной организации, которая разрабатывала тип дома, уже не существует, обращаются в МНИИТЭП — Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования. Инженер на месте оценивает риски — например, может ли новый дверной проем повредить конструкции всего здания — и принимает решение.

Практика показывает, что на последнем этаже согласовать такую перепланировку проще, потому что давление на стены гораздо меньше, чем на нижних этажах. Но никаких четких правил не существует: инженер принимает решение для каждого конкретного случая.

В панельных домах все поперечные стены обычно несущие и демонтировать можно только одну перегородку — между жилой комнатой и коридором
В панельных домах все поперечные стены обычно несущие и демонтировать можно только одну перегородку — между жилой комнатой и коридором
Но иногда в стене между комнатой и кухней предусмотрен дверной проем. На плане его можно отличить по небольшому участку тонкой стены
Но иногда в стене между комнатой и кухней предусмотрен дверной проем. На плане его можно отличить по небольшому участку тонкой стены
А в этом случае демонтировать можно все, кроме несущих колонн — на плане это широкие прямоугольники в тонких ненесущих стенах
А в этом случае демонтировать можно все, кроме несущих колонн — на плане это широкие прямоугольники в тонких ненесущих стенах

Как расширить кухню за счет жилой комнаты

Не всегда нужно именно объединять кухню и гостиную. Можно просто немного расширить кухню, чтобы сделать ее удобнее. А для этого нужно передвинуть стену между двумя помещениями. Но закон запрещает такую перепланировку.

По нормативным актам кухни и санузлы нельзя располагать над жилыми комнатами. Если расширить кухню, она окажется над жилой комнатой соседей снизу. Но есть исключения:

  1. Квартиры на первых этажах.
  2. Вторые уровни в двухуровневых квартирах.
  3. Квартиры, под которыми есть нежилые помещения, например офисы или магазины.

Во всех этих случаях расширенная кухня не будет располагаться над жилым помещением, а потому перепланировку согласуют.

Но есть способ обойти это ограничение. Делают так: гостиную разделяют стеной на две части и получается две комнаты — гостиная и отдельная столовая. И вот эту столовую присоединяют к кухне. По документам помещений два — столовая и кухня. С точки зрения закона тоже все в порядке: над жилыми комнатами соседей не кухня, а столовая. Так можно.

В жизни между столовой и кухней может быть очень широкий дверной проем или просто разное напольное покрытие. Но на практике получится единая кухня-столовая, которая не противоречит нормам закона.

Просто перенести стену между кухней и гостиной нельзя: часть кухни окажется над жилой комнатой соседей снизу, а это запрещено законом
Просто перенести стену между кухней и гостиной нельзя: часть кухни окажется над жилой комнатой соседей снизу, а это запрещено законом
А вот разделить жилую комнату надвое и присоединить вторую часть к кухне можно. Только зону у окна предстоит назвать кабинетом или столовой
А вот разделить жилую комнату надвое и присоединить вторую часть к кухне можно. Только зону у окна предстоит назвать кабинетом или столовой

Как присоединить кухню в однушке

В квартирах-студиях изначально нет отдельной кухни и жилой комнаты — застройщик предусмотрел единое пространство. Но превратить в студию обычную типовую квартиру может быть непросто.

Формально делать перепланировку в однушках не запрещено. Но если объединить кухню с комнатой, то получившееся помещение автоматически будет считаться нежилым. Оно превратится в кухню — помещение, в котором установлена плита, мойка и трубы коммуникаций. По закону в квартире должна быть хотя бы одна жилая комната. А если в ней только санузел и огромная кухня, такая квартира перестанет быть жилой.

Чтобы согласовать такую перепланировку, придется доказать жилинспекции, что кухня и жилая комната останутся отдельными. Например, можно прорубить в стене между помещениями широкий дверной проем или вообще демонтировать стену, но сохранить по краям небольшие ее участки.

Еще можно использовать разное напольное покрытие, отделку на стенах в зонах кухни и комнаты. Визуально комната и кухня станут единым целым, но по документам это будет два разных помещения со стеной между ними. Даже если на самом деле эта стенка будет очень узенькой и с огромным дверным проемом.

В однушке на плане кухня останется отдельной, просто с очень широким дверным проемом. Можно оставить фрагмент стены по краям и разное напольное покрытие
В однушке на плане кухня останется отдельной, просто с очень широким дверным проемом. Можно оставить фрагмент стены по краям и разное напольное покрытие

Что делать с газовой плитой на кухне

Кухня с газовой плитой — сложный объект для перепланировки. В случае взрыва или утечки газа стены и плотно закрывающиеся двери должны защитить жильцов квартиры. Поэтому присоединить кухню с газовым оборудованием к комнате и даже просто убрать дверь нельзя.

Чтобы решить вопрос, можно воспользоваться одним из следующих сценариев.

Избавиться от газового оборудования. Это самый сложный, но гарантированно рабочий способ обойти запрет. Сделать это непросто, а согласование может быть долгим и мучительным. К тому же, возможно, придется поменять электропроводку, чтобы установить электрическую плиту. Обычно на такое не решаются только ради того, чтобы присоединить кухню к гостиной.

Установить перегородку. Кухню с газовой плитой и комнату можно объединить, а потом установить на месте стены раздвижную перегородку. Ее достаточно сдвинуть, чтобы создать видимость единого пространства. Но такую перепланировку согласуют, потому что она отвечает требованиям строительных правил.

Установить двери в жилых комнатах. Не обязательно устанавливать плотно закрывающуюся дверь или перегородку именно на кухне. Главное, чтобы жилые помещения были защищены от газа. Поэтому достаточно установить двери в спальнях, а в кухне-гостиной ее можно убрать. Такую перепланировку согласуют, если квартира не однокомнатная: там единственная жилая комната обязательно должна быть отделена от кухни с газовым оборудованием.

Создать видимость дверей. В проекте перепланировки предусматривают двери или перегородку на кухне с газовой плитой, согласовывают, составляют акт приемки — все в рамках закона. Затем проверяющие уходят, а дверь или перегородку демонтируют. Иногда дизайнеры заранее продумывают, как скрыть направляющие перегородки на полу и потолке после того, как перепланировка будет согласована.

Если все же хочется присоединить кухню с газовым оборудованием к комнате, то не стоит забывать о безопасности. Для этого рядом с газовой плитой устанавливают датчики утечки, которые вовремя предупредят об опасности. Кроме того, спать в комнате с газовой плитой — в любом случае не лучшая идея.

В хрущевках плиты газовые, а значит, кухня должна быть отдельной и с плотно закрывающейся дверью
В хрущевках плиты газовые, а значит, кухня должна быть отдельной и с плотно закрывающейся дверью
После присоединения кухни к гостиной достаточно установить двери в спальни
После присоединения кухни к гостиной достаточно установить двери в спальни
Вместо стены можно установить раздвижную перегородку. Иногда после составления акта перепланировки ее просто снимают
Вместо стены можно установить раздвижную перегородку. Иногда после составления акта перепланировки ее просто снимают
Датчик утечки газа стоит недорого, но может спасти жизнь. Если уж решили присоединить к комнате кухню с газовой плитой, пренебрегать безопасностью не стоит. Источник «Озон»
Датчик утечки газа стоит недорого, но может спасти жизнь. Если уж решили присоединить к комнате кухню с газовой плитой, пренебрегать безопасностью не стоит. Источник «Озон»

Как перенести кухню

Радикальный вариант перепланировки — перенести кухню в нежилую часть квартиры, например в коридор, гардеробную, кладовую или прихожую, а затем присоединить к комнате. Такое решение выбирают, когда стена между кухней и гостиной несущая и ее невозможно демонтировать или прорубить дверной проем. Или когда владельцы квартиры хотят освободить дополнительную комнату и превратить бывшую кухню в еще одну спальню.

Согласовать такую перепланировку несложно, но важно учесть нюансы.

Перенести кухню можно даже на небольшой нежилой пятачок. В нежилой зоне должны располагаться мойка и плита, и это может быть совсем крошечный участок коридора, который присоединен к гостиной. А установить кухонный гарнитур, холодильник или бытовую технику в жилой комнате никто не запретит.

Рядом с новой кухней должен быть стояк коммуникаций. Обычно в квартире водопровод и канализация расположены с одной стороны от входной двери. И в этом случае перенести кухню на другую сторону может быть сложнее. Придется устанавливать насосы и пускать трубы по потолку, чтобы подвести коммуникации к той части квартиры, где их раньше не было. Потолок при этом опустится на 10—15 см.

Новую кухню нужно гидроизолировать. На полу в коридоре, кладовой или любом месте, куда планируется перенести кухню, предстоит уложить гидроизоляцию. Кроме того, этот участок нужно будет выделить при помощи напольного покрытия.

Можно перенести кухню и в жилую часть квартиры, но только при условии, что под ней не будет соседей. Например, если квартира расположена на первом этаже или на втором, но над магазинами или офисами, кухню можно установить в любом месте.

В квартире есть гардеробная, куда можно перенести кухню и присоединить ее к комнате
В квартире есть гардеробная, куда можно перенести кухню и присоединить ее к комнате
Но рядом нет стояка коммуникаций, поэтому для воды и канализации потребуются насосы
Но рядом нет стояка коммуникаций, поэтому для воды и канализации потребуются насосы
Насосы для канализации и водоотведения не очень дорогие, но надежность может соответствовать цене. Поэтому переносить кухню далеко от стояка коммуникаций — предприятие рискованное. Источник: «Озон»
Насосы для канализации и водоотведения не очень дорогие, но надежность может соответствовать цене. Поэтому переносить кухню далеко от стояка коммуникаций — предприятие рискованное. Источник: «Озон»
Кухню в нише можно расположить даже в коридоре
Кухню в нише можно расположить даже в коридоре
Главное, чтобы мойка и плита стояли в нежилой зоне, а под ней была устроена гидроизоляция
Главное, чтобы мойка и плита стояли в нежилой зоне, а под ней была устроена гидроизоляция

Как зонировать кухню-гостиную

Когда присоедините кухню к гостиной, получится большое многофункциональное помещение. В нем сами собой сложатся зоны готовки, приема пищи и отдыха. В первой окажется кухонный гарнитур, во второй — обеденный стол или барная стойка, а в третьей обычно располагаются кресла, диван, телевизор.

Важно сохранить стилистическую целостность и выбрать для кухни и гостиной один и тот же интерьерный стиль. После объединения не получится сочетать кухонный гарнитур в стиле прованс с современным минималистичным диваном — придется выбрать что-то одно.

Вот какие варианты есть с кухонным гарнитуром.

Сделать его акцентом интерьера. Для этого нужно выбрать необычные фасады, например деревянные, стеклянные, металлические или покрытые микроцементом. Материал привлечет внимание к зоне готовки — она станет менее утилитарной и более декоративной.

Скрыть или замаскировать. Например, гладкими фасадами или даже раздвижной перегородкой. Ее тонируют в цвет стен, чтобы «растворить» шкафчики в интерьере. Примерно так же поступают со встроенными шкафами в спальне, только вместо полок за дверцами будет скрываться мойка и плита.

Кухонный гарнитур и стена за ним максимально декоративные и привлекают к себе внимание. Но при этом не сразу понятно, что мы на кухне. Источник: Lysikova Irina / Shutterstock
Кухонный гарнитур и стена за ним максимально декоративные и привлекают к себе внимание. Но при этом не сразу понятно, что мы на кухне. Источник: Lysikova Irina / Shutterstock
А в этом случае гладкие матовые фасады тонировали в цвет стен, чтобы «растворить» гарнитур в интерьере, сделать его максимально незаметным. Источник: Karnavalfoto / Shutterstock
А в этом случае гладкие матовые фасады тонировали в цвет стен, чтобы «растворить» гарнитур в интерьере, сделать его максимально незаметным. Источник: Karnavalfoto / Shutterstock

Сделать буферную зону между гостиной и кухней. Ее роль может исполнить обеденный стол или барная стойка. С таким вариантом удобно и гостям, и хозяйке: можно общаться и с теми, кто сидит за столом или барной стойкой, и с теми, кто готовит на кухне. И удобно накрывать на стол: зона готовки расположена на минимальном расстоянии — блюда и посуду не придется нести через всю комнату.

Разделить островом. Это часть кухонного гарнитура, которую устанавливают в центре помещения. На таком острове удобно готовить, потому что его можно обойти со всех сторон. Он выполняет функцию хранения и дополнительной рабочей поверхности.

На остров даже переносят бытовую технику. Но перенос раковины или плиты потребует согласования, потому что считается переустройством — эти объекты отображены на плане квартиры. А другую бытовую технику, в том числе электрическую варочную поверхность, духовку, посудомоечную или стиральную машинку, можно переносить без согласования.

Кухня и гостиная решены в одном стиле, в одной цветовой гамме. А обеденный стол — буферная зона между ними. Источник: Dariusz Jarzabek / Shutterstock
Кухня и гостиная решены в одном стиле, в одной цветовой гамме. А обеденный стол — буферная зона между ними. Источник: Dariusz Jarzabek / Shutterstock

Главное о присоединении кухни

  1. Демонтировать несущую стену между комнатой и кухней нельзя. Но иногда в ней можно устроить дверной проем. Узнать об этом можно у автора проекта дома или в МНИИТЭП.
  2. Расширить кухню за счет жилой комнаты нельзя, но можно разделить жилую комнату на две и одну из них присоединить к кухне. По документам получится три помещения, а по факту кухня станет просторнее.
  3. Кухня с газовой плитой должна плотно закрываться дверями или перегородкой. Но двери можно установить в спальнях, а раздвижную перегородку снять после согласования перепланировки.
  4. Присоединить кухню к гостиной в однокомнатной квартире нельзя. Но можно создать между этими помещениями широкий дверной проем. Главное — убедить проверяющих, что это все же отдельные комнаты.
  5. Мойку и электрическую плиту можно перенести в любую нежилую часть квартиры, предварительно устроив там гидроизоляцию, а потом присоединить этот пятачок к гостиной. Но важно, чтобы рядом были стояки коммуникаций. Иначе придется устанавливать насос и вести трубы под потолком.
  6. Если хочется перенести мойку и плиту на кухонный остров, придется пройти процедуру согласования. Зато любую бытовую технику можно без проблем установить на острове.
  7. Обеденный стол или барная стойка — это естественный буфер между кухней и гостиной. Они связывают две зоны воедино, но при этом разделяют их.
  8. Кухня и гостиная должны быть решены в одном интерьерном стиле. Гарнитур можно сделать ярким акцентом и выставить напоказ или, наоборот, замаскировать и скрыть от посторонних глаз.

Увеличивали площадь кухни? Поделитесь, как удалось все согласовать:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Шикарная статья , всё по делу !

8
Автор статьи

Gennadiy, спасибо)

1
0

"Или когда владельцы квартиры хотят освободить дополнительную комнату и превратить бывшую кухню в еще одну спальню." - такое не согласуют, жилая комната окажется под кухней квартиры сверху. Такое возможно только если это последний этаж.

6

romer, Такое возможно, просто вы эту комнату оформите в документах как кабинет.

0
Автор статьи

romer, или если комнату называют кабинетом или гардеробной. После подписания акта перепланировки никто не будет проверять, стоит ли на кухне кровать или только стол и шкаф

0
0

Так сейчас же в СП 54.13330 появилось даже отдельное помещение кухня-столовая, где ты просто указываешь, что тут у тебя зона кухни, а тут зона столовой, рисуешь невидимую черту, или видимую, за счет смены напольных покрытий, и, вуаля, все согласовывается)
П.С везде есть нюансы. В том числе, эти нюансы зависят даже от того как законы трактуют в разных районных МВК, где согласовывается перепланировка

5
Автор статьи

Васильева, да, всё верно. Но невидимая стена и разное напольное покрытие всё же должны быть. Что касается нюансов, то при подготовке статьи брали только федеральное законодательство. В конкретном регионе законы могут быть строже, но точно не будут мягче.

3
0
Герой

Согласовал через суд постфактум (чтобы не тормозить ремонт временем согласования) присоединение кухни к залу через демонтаж ненесущей стены + объединение с лоджией за счет демонтажа оконных рам и двери (без разбора подоконной кладки).
Конечно, собирал довольно много различных заключений, и изначально план был именно в том, чтобы согласовать после ремонта. Все получилось, согласование заняло месяца 3-4.

3

Guy, про разрешение на демонтаж НЕСУЩЕЙ стены НЕ ВЕРЮ!!!

1

Guy, а какой этаж у вас?

0
Герой

Нинель, первый, конечно ;)

0
Автор статьи

Guy, прекрасный опыт! С лоджиями в разных регионах могут быть разные сложности, хорошо, что вам разрешили хотя бы убрать окно и дверь

0
0

Избавиться от газового оборудования, по крайней мере, в Москве очень легко - за 24 тыс руб Мосгаз приедет и заварит трубу, займёт это не более получаса. Через 2-4 недели выдадут справку. Разумеется, придётся менять проводку и, возможно, увеличивать входящую мощность, чтобы хватило на электроплиту. Эти вопросы тоже решаемы, если делается капитальный ремонт, но это уже несколько сложнее и дороже, чем просто заварить газ.

3
Автор статьи

Дарья, я скорее про то, что это сложнее, чем демонтировать одну стену. Если ремонт капитальный, то почему бы и не заморочиться. Но если весь сыр-бор затевается только ради присоединения, то менять проводку и штробить стены во всей квартире захочет не каждый.

2

Мария, да никто никогда не даст оазрешение на демонтаж несущей стены.

0
0

Сделали ближайшую комнату столовой-гостиной. Но пока не согласовывали. Плита и газовый бойлер на кухне. Но жилые комнаты с дверями.

2

Даниил, Согласно СНИПам между кухней с газовой плитой и комнатами должны быть две двери.

1
Автор статьи

Даниил, всё должно быть хорошо, если стена не несущая

0
0

Какая прекрасная гостиная без окон получилась на одном из примеров :)

2
Эксперт Т—Ж

Alexander, в нашей стране умеют прорубать окна даже в Европу. Как знать, что будет дальше...)

1
Автор статьи

Алиса, это лучший коммент!)

1
Автор статьи

Alexander, в таком закутке обычно устраивают спальню, а проблему естественного освещения решают прозрачной перегородкой, окном или фрамугой под потолком. Всё возможно, главное понимать, зачем это владельцам надо)

0

Мария, можно стену из стеклянных кирпичей сделать.

1
Автор статьи

Даниил, да, так часто делают

0
0

Во всех проектных конторах мне говорят, что кухня не может быть меньше 5 квадратных метров и без окон. а у вас на примерах планировок и 2,44. разве это не запрещено?

1

Мария, у нас сейчас кухня объединена с гостиной, на кухне газ, между ними была убрана ненусащая стена, дверей между кухней и гостиной нет, но есть двери в спальнях. Хотим узаконить.
Готовы отрезать газ на кухне. Получится ли у нас не ставить дверь между кухней и гостиной (газа же не будет, она по идее не нужна) и не менять на кухне напольное покрытие (оно сейчас единой с гостиной). Нам важно сделать кухню небольшой, а гостиную оставить именно жилым помещением из-за потенциального риска попасть под реновацию, где важно количество комнат и метра жилых помещений. Помогите, пожалуйста, с ответом)

1

Денис, тёзка, приветствую! Как решили свою проблему? У нас то же самое.

0

Денис, в итоге отрезали газ на кухне (все законно), переделали все в ванной по газу заодно. Но на узаконивание перепланировки просто забили. Конструктив не нарушен, продавать не планируем, поэтому забили

0

Денис,В правилах пожарной безопасности сказано что между кухней с газплитой и живыми помещ.должно быть 2 двери.
.и в кухню и в комнату.Проверяющие газ.вентиляцию наделены правом сообщать о кухнях без дверей в ведомство и потом будут проблемы

0
0

Подскажите, в примерах, где кухня-ниша 2,44м2, как обошли норму, что кухня-ниша должна быть не менее 5м2? Или при присоединение гостиной площадь не учитывается?

1

Мария, разве кухня-ниша не должна быть не менее 5м2? Если кухня - отдельное помещение, то она не может быть меньше 8м2 (за исключением хрущевок).

1

Любовь, при том есть кирпичные серии хрущёвок, где это простенок из дранки и его бы чуть сдвинуть метра на два в комнату, но не согласуют, люди и живут с колонкой в санузле и кухней 6.2 метра

0
0

Есть ещё вариант, купить квартиру с такой кухней-гостиной сразу)
Мы ради неё отказались от некоторых жк с более дешёвыми квартирами, но большими по площади. Потому что очень сильно хотели большую кухню-гостиную и жить близко к метро)

0

Антон, и эта Ваша квартира электроплитой должна быть

0
Автор статьи

Антон, с пунктом про метро согласна, тут не попишешь. А вот насчет готовой кухни-гостиной не согласна. Иногда бывает так, что купить квартиру большей площади и присоединить кухню самостоятельно выходит по стоимости не дороже, чем купить готовую планировку. Но площадь-то при этом больше) Писала об этом в другой статье, вдруг на будущее окажется полезно: https://journal.tinkoff.ru/apartment-layout/

0
0

Все то по делу, но нет ссылок на закон!!! Где это прописано? А написать можно всякое...

0
Автор статьи

Лилия, по всему тексту статьи на полях стоят ссылки на все законы или строительные правила.

2
0

На свой вопрос ответ я так и не нашёл. В трёшке давно уже (по согласованию снесли не несущую стену) объединили кухню (с газовой плитой) и гостинную. Естественно, все двери между остальными комнатами и коридором есть. Но человек из газовой компании всё же отметил это как нарушение. Бумаг он не видел и не спрашивал. Мы так и не можем понять - правомерно ли со стороны газовой компании предъявлять нам претензии?

0

Денис, Ещё 4ак правомерно.Ждите комиссию и предписание ...вернуть все как было + штраф

0
0

Мария а можно увеличить комнату за счет кухни... передвинуть стену на 10 см. ?

0
0

Не очень понял про пункт с дверьми в спальни. То есть если они есть, то перегородку между кухней и гостиной вместо снесённой перегородки можно не делать? Это где такое написано? До этого я везде читал, что по закону для газовщиков эта перегородка обязательна..

0
0

Нет ещё не пробовал, но прочитав статью появилась хорошая идея. Спасибо за статью.

0
0

Добрый день! Подскажите как быть?
Однокомнатная квартира, 17,4 кв м жилая , внутри все стены можно сносить. Кухня с электроплитой. Хотим жилую объединить с кухней, и как я поняла из статьи есть 3 пути:

вариант 1 - демонтировать стену между кухней и комнатой, оставив небольшие кусочки по краям стен
вариант 2 - демонтировать стену и отзонировать напольным покрытием в соответствии с границами
вариант 3 - разделить жилую комнату на две комнаты, и в дальнейшем присоединить ту, что ближе к кухне.
Этот вариант был бы удобен, но тут беда в том, что в 1-к квартире мин жилая площадь 16 кв метров и отдельная комната, которая якобы будет на новом плане будет всего 1,4 кв м.
Ну и, конечно, когда жил инспекция до выдачи акта придет проверять соответствие проекта перепланировки фактическим работам, то не увидит стену комнаты, что ближе к кухне из 3-го варианта.

Подскажите, все ли я правильно интерпретировала для своей кв?
И какие могут быть варианты?
Или мне лучше сразу обратиться в жилищную инспекцию?
Спасибо!

0
0

Здравствуйте. Прочитала статью. Я из тех людей, кто страдает от переделок с кухнями , обустраивая столовую, посредством всяких перепланировок. У меня сталинка. Соседи сверху заложили бывший проход на кухню и вход на кухню стал из комнаты, которую они обозвали столовой. В комнате, которая была жилым помещением и значилась, как спальня, они обустроили столовую и прорубили дверной проем. Затем , они поменяли полы, нарушив тем самым звукоизоляцию. Дверной проем остался открытым, сделали арку. И вот теперь, такая ситуация много лет: я сплю у себя в спальне, а соседи шдепают на кухню не из коридора, а чрез комнату на кухню. Над моей головой поставили стол со стульями и постоянно их передвигают, шумоизоляция стала ужасная, после замены полов. Думаю, нарушили старую технологию. Вам понравится такое? И, допустим, происходит утечка газа. Тьфу, тьфу. Газ заполняет кухню и комнату надо мной. Дверь в спальню соседи сохранили. И что может произойти, даже думать страшно. Вентиляция в сталинках и в полу. Теперь, читая статью, мне не приятно, что в выводах пишут, снимите дверь после провепки перепланировки *п.3 Кухня с газовой плитой должна плотно закрываться дверями или перегородкой. Но двери можно установить в спальнях, а раздвижную перегородку снять после согласования перепланировки.)
И чему Вы учите в своей статье? Вот так дома на воздух и взлетают. Быстрее бы приняли закон, который разрешит проверяющим беспрепятственно проверять законность перепланировки и реагировать на действительно не законные действия соседей.

0

Сообщество