«Запрыгнули в последний вагон»: 9 историй о сделках с недвижимостью в 2024 году
Решить квартирный вопрос становится все сложнее.
Но кому-то, бывает, везет. Читатели Т—Ж рассказали, как им удалось оформить ипотеку, найти квартиру мечты и выгодно вложиться, чтобы получить долгожданные ключи в 2024 году. Мы собрали их истории.
Это комментарии читателей из Сообщества. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции
Когда брокер-туры помогли быть на одной волне с рынком
Мне в сентябре 2024 года удалось купить шикарную стандартную двушку 53 м² в современном ЖК, в пешей доступности до метро. Она была в сданном доме, с суперкачественной мебелью и техникой по волшебным условиям, которых уже через два месяца после заключения договора купли-продажи нет и в помине. А именно с первоначальным взносом 10% и рассрочкой от застройщика на два года.
Покупала в сентябре, когда рынок был в подвисшем состоянии. А дело было так. Я перешла в сферу недвижимости из нефтегазового сектора, в котором проработала более 30 лет. До этого перехода занималась инвестированием в недвижимость для себя и своей семьи и думала, что много о ней знаю.
Но за две недели, более глубоко погрузившись в эту сферу, поездив на брокер-туры и послушав презентации застройщиков, я узнала о недвижимости больше, чем за предыдущие 30 лет.
Определила нужный объект и моментально приняла решение о его приобретении. Договор заключила в сентябре, в ноябре получила ключи, а уже в декабре принимаю от застройщика готовую к проживанию квартиру, упакованную по принципу «все включено».
Когда провернула целую цепочку сделок
В этом году я заново сдала квартиру по цене выше, чем ипотечный платеж, — у меня ипотека на вторичку. По сравнению с прошлой ценой аренда выросла на 40%. Также я продала квартиру на вторичном рынке, удачно получилось. Теперь покупаю новую в Питере, надеюсь за декабрь успеть. В следующем году планирую ремонт в новой квартире и приобретение еще одной под сдачу.
Когда смог оформить ипотеку без первоначального взноса
Оформил ипотеку этим летом. Стоимость квартиры — 16 000 000 ₽. Это ИТ-ипотека и спецпрограмма у застройщика и банка: ипотека без первоначального взноса, но с условием удорожания квартиры на 12%. С учетом того, что своих накоплений не было, без проблем вписался в такое предложение.
Чем руководствовался:
- без лишних квестов появляется своя квартира;
- инфляция и другие экономические передряги в теории все равно с лихвой окупят лишние траты по ипотеке;
- переплата, размазанная на весь срок кредита, 30 лет, — копейки в общем море сумм по ипотеке.
Для ставки 6—7% против рыночной 25% я бы даже готов был кредит взять для покрытия разницы первоначального взноса. Или у друзей занять те же 500 000 ₽.
Когда благодаря созаемщику получил выгодные условия
Взяли семейную ипотеку под 6% и с первоначальным взносом 20% в ВТБ. Кроме страховки 23 000 ₽ и электронных услуг 10 000 ₽ ничего платить не пришлось. Подписали договор 29 октября.
Оказывается, они запустили программу, о которой сильно не рассказывают. Сам я ИП, и расчетный счет у меня в другом банке. По идее, такие условия мне не положены, но я взял созаемщиком отца — он получает зарплату на ВТБ. Благодаря этому оставили первоначальный взнос 20%.
Когда успели в последний вагон
Купили квартиру буквально недавно, но были жесткие условия. Сбер с моим застройщиком резко перестал работать по причине эскроу-счета в ином банке. Но взяли в «Совкомбанке» под 5% и очень рады! Запрыгнули в последний вагон. Ах, ну да, еще комиссия банка — 15,9%, но мы смирились, так как сами тянули четыре года. Зато квартира и ЖК — мечта всей жизни!
Когда на покупке квартиры дело не закончилось
С конца 2021 года искали квартиру, трешку в доме серии П-44Т в определенном районе, но все сделки срывались по каким-то обстоятельствам. В итоге в сентябре купили по семейной ипотеке новостройку в сданном доме в черновой отделке, в соседнем районе. Забрали последнюю трешку.
Купили к ней кладовку, потому что в этой квартире не было балкона. Еще покупаем паркинг, потому что парковаться на улице запрещено или это платно. Соседние дома поставили шлагбаумы. Хорошо, что дом относительно маленький. Сейчас делаем ремонт. Оставили на это, как нам казалось, хорошую сумму, но цены на все стали просто нереальные.
Когда понял, каким путем нужно идти
Два месяца пытался оформить ипотеку. Взнос рос от 20 до 50%, условия менялись каждую неделю. Все оказалось просто: нужно было выбрать объект с проектным финансированием Сбербанка, подать заявку на семейную ипотеку в Сбер и после одобрения оформлять сделку через «Домклик».
Сейчас я ожидаю пополнения лимитов и выход на сделку. Первоначальный взнос — от 20,1%, ставка — 6%, цена на квартиру рыночная, без комиссии. Дополнительные расходы — электронное оформление сделки и безопасный счет. Страховку беру в Т-Банке.
Когда правильно расставили приоритеты
Получили ключи от инвестиционной однушки в Новой Москве с ремонтом от застройщика, обставили и декорировали, выгодно сдали на волне повышения аренды. Когда покупали ее, хотели выгодно продать, но сейчас понимаем, что ипотечная ставка двухлетней давности — это просто подарок, платеж гасится арендой, и еще чуть остается.
Когда ничего не получилось, но это и к лучшему
Два месяца искали вариант для улучшения жилищных условий, в результате были сильно шокированы, что даже убогий ПИК стоит 20 000 000 ₽ за 60 м². Хотели влезть в бизнес под ИТ-ипотеку 6% на 30 лет, но с такими ценами и первоначальный взнос был просто адский, плюс платежи 120 000—150 000 ₽. Из-за того, что работодатель тормозил с аккредитацией, в итоге пролетел.
Да и, наверное, рад, что так все вышло. В стране нарастает кризис, куча компаний закрывается, и все больше людей остается без работы. Не хотелось бы сейчас сидеть и трястись с таким огромным платежом и без сбережений.
