Как получить семейную ипотеку
Ипотека
104K
Фотография — dimakig / Shutterstock / FOTODOM

Как получить семейную ипотеку

И улучшить жилищные условия всей семьи
33
Аватар автора

Елена Грудинина

оформляла клиентам семейную ипотеку

Страница автора

Россияне могут оформить ипотеку с господдержкой, то есть по льготным ставкам.

С 2018 года правительство разработало несколько целевых программ, одна из которых — семейная ипотека — предназначена для семей с детьми. Ее цель — помочь государству решить демографическую проблему.

Расскажу об особенностях семейной ипотеки, о том, кому она положена и как ее получить.

Рассылка Т—Ж о дизайне и недвижимости
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Что такое семейная ипотека

Семейная ипотека — льготная ипотечная программа, которую запустили в 2018 году. Если семья соответствует требованиям, она может оформить ипотеку под 6%.

В первые годы программа не пользовалась спросом, так как льгота действовала только для семей, где второй ребенок родился после 2018 года. Но позже требования смягчили, и с 2023 программа стала лидером по объемам выдачи, обогнав ранее популярную ипотеку с господдержкой.

По итогам второго квартала 2024 года на семейную ипотеку приходится 50% всех выданных льготных кредитов с господдержкой. Для сравнения: доля уже закрытой льготной ипотеки под 8% составляла 39%, а на ИТ-ипотеку приходится всего 7%.

За шесть лет количество кредитов по семейной ипотеке выросло более чем в 50 раз 

ГодКоличество кредитов, тысячи штукКоличество рефинансированных кредитов, тысячи штукОбъем выдачи, млрд рублейВыплачено из бюджета, млрд рублей
20187,41,817,70,06
201956,120,9143,41,40
202085,335,8239,44,90
202186,551,2471,911,20
2022152,428,4848,376,00
2023419,816,22190,0123,90
2024 (на 1 июня)144,82,3803,6130,70

За шесть лет количество кредитов по семейной ипотеке выросло более чем в 50 раз 

2018 год
Количество кредитов, тысячи штук7,4
Количество рефинансированных кредитов, тысячи штук1,8
Объем выдачи, млрд рублей17,7
Выплачено из бюджета, млрд рублей0,06
2019 год
Количество кредитов, тысячи штук56,1
Количество рефинансированных кредитов, тысячи штук20,9
Объем выдачи, млрд рублей143,4
Выплачено из бюджета, млрд рублей1,4
2020 год
Количество кредитов, тысячи штук85,3
Количество рефинансированных кредитов, тысячи штук35,8
Объем выдачи, млрд рублей239,4
Выплачено из бюджета, млрд рублей4,9
2021 год
Количество кредитов, тысячи штук86,5
Количество рефинансированных кредитов, тысячи штук51,2
Объем выдачи, млрд рублей471,9
Выплачено из бюджета, млрд рублей11,2
2022 год
Количество кредитов, тысячи штук152,4
Количество рефинансированных кредитов, тысячи штук28,4
Объем выдачи, млрд рублей848,3
Выплачено из бюджета, млрд рублей76,0
2023 год
Количество кредитов, тысячи штук419,8
Количество рефинансированных кредитов, тысячи штук16,2
Объем выдачи, млрд рублей2190,0
Выплачено из бюджета, млрд рублей123,9
2024 год (на 1 июня)
Количество кредитов, тысячи штук144,8
Количество рефинансированных кредитов, тысячи штук2,3
Объем выдачи, млрд рублей803,6
Выплачено из бюджета, млрд рублей130,7
Около 37% семей задействуют в семейной ипотеке маткапитал. Источник: domclick.ru
Около 37% семей задействуют в семейной ипотеке маткапитал. Источник: domclick.ru

Кому положена семейная ипотека

После запуска в январе 2018 года программа семейной ипотеки несколько раз менялась. Сначала ее оформляли только семьям, у которых родился второй ребенок с января 2018 года. В ноябре 2019 программу распространили на семьи с одним ребенком, у которого есть инвалидность. А с января 2021 года — на семьи, у которых с января 2018 родился первый ребенок. Мы подробно рассматривали изменения семейной ипотеки в другой статье Т⁠—⁠Ж.

Вот кто может оформить семейную ипотеку в 2024 году  :

  1. семьи, где есть хотя бы один ребенок до шести лет включительно — на день подписания кредитного договора ему не должно исполниться семи лет;
  2. семьи с ребенком с инвалидностью;
  3. семьи с двумя или более несовершеннолетними детьми — неважно, когда они родились.

В зависимости от категории заемщика покупка недвижимости ограничена дополнительными условиями. Например, семьям с двумя несовершеннолетними детьми покупка новой квартиры от застройщика доступна только в городах с малочисленным населением — до 50 000 человек — или с низкими объемами строительства.

Кто может быть заемщиком: гражданин РФ, у которого есть дети — также граждане РФ. Получить кредит может отец или мать, не обязательно обращаться вместе. Также не обязательно быть официально женатыми: банки кредитуют заемщиков и в гражданском браке.

При этом банки стараются не делать супругов созаемщиками по сделкам друг друга, чтобы у них была возможность взять еще одну семейную ипотеку. Ведь если оба супруга участвуют в кредитном договоре, второй такой кредит уже не взять. Для исключения супруга из договора обычно составляют нотариальное согласие или брачный договор.

С 2021 года программу сделали доступной для семей с одним ребенком, их доля резко выросла и стала преобладать. Медианный возраст и доход заемщиков также потихоньку растет. Источник: blog.domclick.ru
С 2021 года программу сделали доступной для семей с одним ребенком, их доля резко выросла и стала преобладать. Медианный возраст и доход заемщиков также потихоньку растет. Источник: blog.domclick.ru

Как работает программа семейной ипотеки

Программа устанавливает требования к покупаемому жилью, также заемщикам нужно соответствовать запросам банка — например, по кредитоспособности, возрасту или стажу работы. Вот основные параметры.

Какое жилье можно купить. По общим правилам — квартиру в новостройке. Она может быть в строящемся или уже сданном доме, но важно, чтобы продавцом было юридическое лицо — застройщик. Еще можно купить готовое жилье, если продавец — ПКК «Фонд развития территорий». Вместо квартиры можно купить загородный дом или таунхаус от застройщика.

Тип недвижимости для покупки зависит от категории заемщика  .

Семьи с одним ребенком до семи лет могут купить:

  1. Строящуюся, готовую квартиру или таунхаус у компании, а также у ИП.
  2. Строящийся загородный дом у застройщика в малоэтажном жилом комплексе.
  3. Готовый жилой дом с участком у ИП или компании.
  4. Квартиру, таунхаус или жилой дом с участком у ЗПИФ.
  5. Готовую квартиру у Фонда развития территорий — под его управление переходят дома закройщиков, которые обанкротились, или у Фонда реновации в Москве.

Также можно построить дом, но только с подрядчиком и при условии, что расчеты будут проходить через счет эскроу.

Семьи с двумя несовершеннолетними детьми могут купить:

  1. Строящуюся квартиру или таунхаус у застройщика или ЗПИФ, но только в регионе с низкими объемами строительства  или с населением менее 50 000 человек. Запрещена покупка в Москве и области и в Санкт-Петербурге и области.
  2. Готовую квартиру или таунхаус у компании или ИП — тоже в регионе с низкими объемами строительства или малонаселенном.
  3. Строящийся или готовый частный дом от компании или ИП в малоэтажном жилом комплексе.
  4. Готовую квартиру или таунхаус у Фонда развития территорий.

Также возможно строительство своего дома с подрядчиком и расчетами только через эскроу-счет.

Семьи с ребенком с инвалидностью могут купить:

  1. Строящуюся квартиру или таунхаус у компании или ИП.
  2. Готовый или строящийся дом в малоэтажном жилом комплексе у компании или ИП.
  3. Готовую квартиру, таунхаус или частный дом у ЗПИФ.
  4. Готовую квартиру у Фонда реновации и Фонда развития территорий.
  5. Готовую квартиру у застройщика в регионах, где нет строящихся многоквартирных домов за месяц до обращения за ипотекой в банк.

По семейной ипотеке можно сделать рефинансирование, если ранее купленный объект подходит под требования к недвижимости, которые есть по каждой категории заемщиков.

Приобрести квартиру у частного продавца по программе семейной ипотеки не получится.

В последние годы семейную ипотеку также выдают и на ИЖС — строительство частного дома на своем или покупаемом участке. Для этого заемщик выбирает подрядчика из аккредитованных банком. С 1 июля 2024 года строить можно только с использованием эскроу-счета — это дополнительная защита для заемщиков: меньше шансов, что подрядчик пропадет. Счета эскроу в ИЖС станут обязательными с 1 марта 2025 года.

«Почта-банк», который раньше выдавал только потребительские кредиты, осенью 2023 года тоже запустил ипотеку на ИЖС. Источник: pochtabank.ru
«Почта-банк», который раньше выдавал только потребительские кредиты, осенью 2023 года тоже запустил ипотеку на ИЖС. Источник: pochtabank.ru

Когда должен быть заключен договор на покупку жилья. Тогда же, когда и кредитный договор: банк не выдаст кредит, пока не удостоверится, что заемщик подписал документы на приобретение недвижимости за счет ипотечных денег. Обычно договор ДДУ или купли-продажи подписывают одновременно с кредитным договором или до него.

На какой срок дают кредит. В зависимости от условий банка срок кредита может быть до 25—30 лет. Чем он больше, тем меньше ежемесячный платеж.

Сумма первоначального взноса. Минимальный взнос — от 20%. На деле банки устанавливают свои минимальные значения, например 20,01 или 20,1%. В качестве взноса могут быть использованы собственные деньги заемщика, субсидии или материнский капитал.

Сколько можно взять в кредит. Заемщикам из Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и области дают до 12 000 000 ₽. Для остальных регионов — до 6 000 000 ₽. Но квартира может стоить больше — разницу между ценой недвижимости и суммой кредита заемщик выплачивает самостоятельно.

Например, клиент покупает квартиру в Санкт-Петербурге за 20 млн. У заемщика есть 8 млн. Оставшуюся часть, 12 млн, он может взять в кредит по семейной ипотеке.

Сумма кредита может быть и выше установленных лимитов, но разницу банк выдает по рыночной ставке. По такой схеме можно взять до 30 000 000 ₽ в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленобласти и до 15 000 000 ₽ — в остальных регионах.

Например, заемщик покупает в Москве квартиру за 20 млн рублей. Своих денег у него 3 млн. Получается, что в кредит нужно 17 млн. Если у банка есть комбинированная ипотека по семейной программе, вот что он предложит: 12 млн по семейной ставке 6% и 5 млн по рыночной ставке на момент подписания кредитного договора. Летом 2024 года рыночная ставка — порядка 19—21%.

Бывает и другой вариант: разницу между ставкой по семейной ипотеке и рыночной на сумму сверх лимита банку компенсирует застройщик. А для заемщика квартира дорожает, например на 10%. Такая ипотека может называться комбинированной или ипотекой с увеличенным лимитом. Недавно такую программу запустил Сбер. Еще комбинированная ипотека есть у ВТБ. Подробнее об этом варианте мы рассказали в статье про ипотеку сверх лимита.

Какая ставка по ипотеке. Льготную ипотеку выдают под 6%. При этом банк может увеличить ставку, если заемщик не оформит страхование жизни, но не выше 1 процентного пункта.

Еще ставка вырастет, если выяснится, что с 23 декабря 2023 года человек уже участвует как основной заемщик, созаемщик или поручитель в кредитном договоре по любой ипотеке с господдержкой, в том числе по семейной. Или банк может поднять ставку, пока заемщик после получения кредита не оформит залог в пользу кредитора. Увеличение не может превышать размер ключевой ставки на день увеличения плюс 2 п. п.  , то есть на август 2024 года — не выше 20%.

До какого года действует семейная ипотека

Программа действует до конца декабря 2030 года, но ее условия регулярно меняются.

В 2024 году произошло ужесточение, потому что семейная ипотека, как выяснилось, оказала негативное влияние на рынок недвижимости. Льготные программы вводили, чтобы сделать жилье доступнее, но люди часто брали такие кредиты в инвестиционных целях. Это создало повышенную нагрузку на бюджет и спровоцировало рост цен на первичном рынке.

Правительство решило исправить положение и изменило условия. Цель программы — улучшить демографическую ситуацию и помочь семьям приобрести жилье, а не дать возможность заработать.

До 41% приходится на однокомнатное жилье, которое также часто покупают для дальнейшей сдачи в аренду. Источник: blog.domclick.ru
До 41% приходится на однокомнатное жилье, которое также часто покупают для дальнейшей сдачи в аренду. Источник: blog.domclick.ru

Условия получения семейной ипотеки

С 23 декабря 2023 года оформить кредит с господдержкой можно только один раз. Но для семейной ипотеки сделали исключение: ее можно взять, если семейную или другую льготную ипотеку уже брали после 23 декабря 2023 года. При этом нужно одновременно соблюсти такие условия  :

  1. Предыдущая ипотека с господдержкой погашена. Таким образом, если после 23 декабря 2023 года уже брали льготную ипотеку, то семейную не взять, пока полностью не выплачен первый кредит.
  2. В семье родился ребенок — первый или еще один. Если в семье нет ребенка, рожденного после 23 декабря 2023 года, семейная ипотека как второй льготный кредит не положена.
  3. Покупается квартира большей площади, чем предыдущая купленная по льготной ипотеке.

Если это первая семейная ипотека, то перечисленные условия выполнять не надо — достаточно, чтобы в семье было двое несовершеннолетних детей или после 2018 года был рожден ребенок.

Семейная ипотека — не единственная льготная программа ипотечного кредитования. Пройдите короткий тест и узнайте, сможете ли вы взять ипотеку по сниженной ставке:

Как получить семейную ипотеку

Процесс получения семейной ипотеки примерно такой же, как и обычной, по рыночной ставке. Нужно обратиться в банк из списка уполномоченных. Летом 2024 года в нем 65 участников.

При этом у банков могут заканчиваться лимиты: скажем, в феврале-марте 2024 года МКБ и «Ак Барс» приостанавливали прием заявок на семейную ипотеку. Такая ситуация возникла из-за возросшего потока клиентов — после того как крупнейшие банки вроде Сбера и ВТБ стали выдавать льготную ипотеку только при условии, что застройщики заплатят комиссию. Многие девелоперы воспротивились и направили своих клиентов в менее популярные банки, а те не справились с наплывом и быстро исчерпали лимиты.

Похожая ситуация повторилась и в июле 2024 года, когда банки ожидали новых условий программы и лимитов.

Вот что нужно сделать, чтобы оформить кредит:

  1. Подобрать банк, который работает с семейной ипотекой и на момент обращения не приостановил прием заявок.
  2. Подготовить документы для одобрения заявки. Некоторые банки предлагают оформить ипотеку по паспорту — без справок с работы и подтверждения доходов. Другие делают так только в случае ипотеки на ИЖС, а при покупке квартиры или готового дома требуют полный пакет документов — с подтверждением доходов.
  3. Подать заявление и получить решение. В большинство банков заявка подается онлайн — через форму на сайте банка или на электронную почту ипотечного менеджера. Решение может прийти через пять минут, а может и через 3—5 дней — это зависит от банка.
  4. Подобрать недвижимость и получить одобрение ее покупки. После выбора квартиры банк подскажет, какие документы нужны для сделки. Если квартира в строящемся доме, банк запросит ДДУ. Если в сданном доме — может понадобиться ее оценка, выписка из ЕГРН и документы, на основании которых была оформлена собственность.
  5. Провести сделку и подать документы на регистрацию в Росреестр. На сделке в банке заемщик подписывает кредитный договор и договор с застройщиком. Затем документы подают в Росреестр — через МФЦ или онлайн, в электронном виде через застройщика или банк. В течение пяти рабочих дней Росреестр регистрирует сделку  . На практике регистрация ипотеки занимает 1—2 дня.

Частые вопросы про семейную ипотеку

У клиентов нередко возникают вопросы о семейной ипотеке. Вот самые распространенные.

Нужно ли выделять доли детям. Программа не требует выделять доли. Но если заемщик использовал материнский капитал при оформлении кредита или для досрочного погашения, такая обязанность возникает. Сделать это нужно сразу после погашения ипотеки, в течение шести месяцев  . Доли детям при желании можно выделить и до погашения ипотеки — так постановил Верховный суд  .

Другой случай, когда нужно выделять доли: семья продает квартиру, где у детей есть собственность, а у родителей — разрешение от органов опеки на продажу квартиры и покупку другой в ипотеку с выделением долей детям. В этом случае нужно подобрать банк, который разрешает заемщику выделять доли несовершеннолетним в ипотечном жилье. Например, с детскими долями работают ВТБ и Сбер.

Сколько раз можно брать семейную ипотеку. С декабря 2023 года ее можно оформить один раз. Есть исключение — если одновременно выполнены два условия, семейную ипотеку можно взять еще раз:

  1. В семье родился ребенок.
  2. Предыдущая семейная ипотека погашена.

При этом семейные ипотеки, оформленные до 23 декабря 2023 года, не учитываются.

Можно ли взять ипотеку, если уже есть жилье в собственности. Таких ограничений у программы нет. Семейной ипотекой можно воспользоваться независимо от того, есть ли в собственности недвижимость. Льгота не требует, чтобы заемщики состояли в очереди на улучшение жилищных условий.

Сочетается ли с другими видами господдержки. С 23 декабря 2023 года можно воспользоваться только одной из всех ипотечных программ с господдержкой. Это может быть семейная ипотека, арктическая или другая. При этом семейную ипотеку можно взять и после получения любой другой льготной ипотеки, если она оформлена после 23 декабря 2023 года. Но с выполнением двух условий: у заемщика родился ребенок и предыдущая льготная ипотека закрыта. Поясню на примере.

Заемщик оформил дальневосточную ипотеку 29 декабря 2023 года. В феврале 2024 у него родился ребенок, а в августе 2024 он досрочно закрыл декабрьскую ипотеку. Теперь он может получить еще один льготный ипотечный кредит, но только семейную ипотеку.

Можно ли рефинансировать. Да, по программе семейной ипотеки можно не только купить новое жилье, но и рефинансировать выданную ранее ипотеку.

Важно, чтобы купленная недвижимость подходила под требования: заемщик покупал ее у застройщика как первого собственника.

Рефинансировать ранее полученный кредит по ставке семейной ипотеки могут только две категории заемщиков:

  1. С одним ребенком до семи лет.
  2. С ребенком с инвалидностью.

Запомнить

  1. Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, или с одним ребенком до семи лет, или с ребенком с инвалидностью могут оформить семейную ипотеку под 6%. Программа действует до конца 2030 года.
  2. Приобрести можно разное жилье: квартиру в строящейся или сданной новостройке, таунхаус, готовый дом от застройщика. Также можно построить с подрядчиком свой дом. Минимальный взнос — 20%. Это могут быть собственные деньги клиента, субсидии или материнский капитал.
  3. С 23 декабря 2023 года можно оформить только одну семейную ипотеку, при этом кредиты, полученные до 23 декабря, не учитываются. Вторую семейную ипотеку дадут, если предыдущая полностью закрыта, а в семье появился ребенок.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Елена ГрудининаКак думаете, нужно ли ужесточить требования для семейной ипотеки?
  • d1mmmkНужно вообще отменить все эти льготные ипотеки. Это же абсурд, разрыв между новостройками и вторичкой уже почти двухкратный. В СПб трешка в новостройке 70-80м в приличном районе стоит от 20млн + 5-7млн на ремонт (потому что сдаётся с черновом варианте, даже без стен) + 2-3млн на паркинг и кладовку (а нет парковочных мест, только под землёй). 30млн за трешку в итоге! Т.е. чтоб получить максимальную выгоду при 12млн кредите, надо иметь первоначальный взнос 18млн, а это уже — цена трёшки в сталинках вдоль Парка Победы, в одном из лучших районов города, утопающем в зелени. Открываешь агрегаторы, смотришь что там по новостройкам — да там в сданых домах от 70% не распродано, и кому это надо?12
  • Женя Янченкоd1mmmk, про цены согласна, но тут суть в том, что не нужна вся сумма сразу. Сначала достаточно суммы на ПВ, потом год-два до сдачи можно копить на ремонт. Паркинг тоже часто в рассрочку. А в случае старого фонда нужно разом отдать 18 млн. Думаю, что новостройки покупают скорее молодые семьи с хорошей зарплатой, но без больших накоплений, а готовые сталинки в классных районах - люди, у которых есть крупные накопления/сумма от продажи похожей квартиры или гораздо большие доходы от бизнеса, например. Скажу ещё лично про себя: для меня важна планировка. Покупать квартиру за 18 млн с кухней 5 метров при наличии семьи с детьми я бы не хотела - мы едим дома 2-3 раза в день и простор на кухне очень важен. Или тем более проходные комнаты. Для пары без детей - тут да, в то время с удовольствием бы жила в сталинке.5
  • HamsinНигде не могу найти информацию, может ли созаемщиком при семейной ипотеке выступать супруг, если он не гражданин РФ?0
  • Елена ГрудининаHamsin, поскольку семейная ипотека - это ипотека с господдержкой, то она работает как любой другой мил поддержки только для граждан РФ.1
  • HamsinЕлена, спасибо!0
  • Елена ГрудининаHamsin, не за что 🙂0
  • С сарказмом внутриВ смысле ужесточить? Попроще хотелось бы что-то2
  • Дмитрий Дмитрийuser2725212, классный конечно вариант, у меня родителям 88 лет, у меня самого скоро дочки в подоле принесут, а родители мои как сайгаки скачут и на тот свет не собираются, несмотря на то, что никто о них не заботится. Я когда на пенсию выйду, мне уже не надо ничего будет, уже у меня самого внуки будут, и то что я по закону унаследую, сразу же надо будет передать внукам видимо0
  • Павел ВолковМожет кто то ещё раз пояснит!? В статье сказанно, что можно не брать супругу созаёмщиком по сделкам друг с другом, что бы можно было получить ещё одну ипотеку, например; я хочу взять квартиру по семейной ипотеке, а супруга дом по семейной ипотеке, в сделках у друг друга мы не учавствуем. И сдесь же написанно, что с декабря 2023г.можно воспользоваться только одной программой!? Так всё же можно второй раз при условиях, что я написал выше или нет??0
  • ТишкаПавел, "Здесь"0
  • ТишкаДмитрий, так user2725212 не про родителей говорит, а родственников. То есть внучки заботится о бабушках дедушках0
  • Алекс Чубриковd1mmmk, не понял истерики.... цены возможно и дикие... но так причем тут ипотеки? проблема в перепродавцах скорее всего. кто сперва берет в ипотеку, а потом перепродает хату, закладывая в ее стоимость расходы по своей ипотеке. ну так есть такие перепродавцы, что ж поделать...но другие то тоже должны иметь возможность приобрести свое жилье хотя бы в ипотеку. Государству надо бороться со спекуляциями на рынке жилья, а не льготные ипотеки отменять. ведь если растет рыночная стоимость жилья, то это скорее чье-то желание нажиться...себестоимость того же строительства тоже растет, но не настолько же... и тем более чем более низкая ставка по ипотеке, тем дешевле застройщику обходится жилье. И как это при 12млн. кредите первоначальный взнос 18 млн.? т.е больше самого кредита что ли? пример совершенно непонятный. как будто из пальца высосан...наверное для усиления истерии автора коммента. Если берут кредит почти на всю стоимость жилья, то первоначальный мин. взнос от стоимости квартиры (причем тут доп.ремонт, парковки?), чтоб покупатель что-то от себя вложил. первонач.взнос то, как я понял, не банку, а в строительство (а банк как раз выдает кредит), и будет никак не больше стоимости квартиры по договору и смете к нему (которую банк будет брать в залог). то есть от 20млн - это 4 млн. и это тоже многовато.. А что без льготности по ипотеке кто-то будет охотнее брать квартиры в новостройках? и какой максимальной выгоде речь идет? выгоде перепродавца? большинство покупает то жилье не для того, чтоб еще какие-то выгоды поиметь. это выгоды ищут перепродавцы... нисколечки не убедили.. ибо ничего не обосновывается, а лишь нагнетается истерия против льготности ипотеки. не будет льготной, люди все равно в ипотеку будут строить жилье. но меньше людей...1
  • d1mmmkАлекс, проблема льготных ипотек в том, что они не делают жильё доступнее. В стоимость квадратного метра, помимо базовых: себестоимость + премия застройщика, добавляется еще: сверхдоходы застройщика и сверхдоходы банка. Кто сейчас покупает квартиры за наличные? Да никто, все в ипотеку, поэтому можно загнуть цену выше вторички, ведь за счёт разницы между субсидированной ипотеки и рыночной, ежемесячный платеж за вторичку и новостройку будет одинаковый. А дальше начинается жадность застройщика: ремонт делай сам — а это деньги, парковка запрещена — только если купишь парковочное место т.д. и т.п.1
  • Алекс Чубриковd1mmmk, А как же тогда остальные (не субсидированные?) застройщики? их тогда точно не привлечешь...у них то кредит не субсидированный....А откуда сверхдоходы банка? есть ставка для обычных ипотечников, и банк по ней получает и от обычных и от субсидированных. С чего вдруг ему повышать ставку для субсидированных и делать ее такую же как для обычных (но типа с учетом субсидии)...Если заемщики не дураки, они ж это раскусят. А так если субсидированному заемщику предлагают ипотечный кредит допустим под 4% по сравнению с обычной, то откуда взяться сверхдоходам банка? с государства разве что... В принципе государству, субсидирующему строительство жилья, не мешало бы и контроль еще и за застройщиками наладить...чтоб не смели завышать цены.0
  • Essa SaНу вот программу продлили до 2030 года. Новые деьт, рождённые с 01.2024 будут учитываться? Или всё ещё только с 2018 по 2023 рожденные? Эту демографическую прослойку уже не увеличить...0
  • Essa Sad1mmmk, ну так можно взять по госпрограмме двушку без кладовки подальше от центра, уже будет где жить и уложится в эту сумму. В программе не написано,что это доступное жилье в центре. Эта программа для тех кому надо, но иначе не получается, явно не для того чтобы брали трешки за 30 млн. Не знаю про Питер,но в 1-2 часах езды от Москвы вполне можно уложиться в 12 млн за не самую большую трешку в пешей от ЖД. Для начала это очень неплохо. А имея недвижку уже думать как и куда переехать, гораздо приятнее. Если стоит вопрос о расширении то опять же 12 млн льготных сверху это приятный бонус.1
  • Essa SaПавел, разведитесь, оформите ипотеки каждый и поженитесь обратно. Профит. Если нужно учитывать доход другого супруга для одобрения то схема не прокатит, если каждый отдельно на свою зп,то каждому только одна ипотека на рыло.0
  • Essa SaЛина, привлекая любого созаемщика вы его лишаете шанса получить льготную ипотеку, по крайней мере до того как выплатите полностью свою. И ему придется нового ребенка завести,и успеть это все до 2030 года. То есть практически полностью лишаете второго созаемщика получить такую льготу в будущем для него лично.0
  • d1mmmkEssa, так до льготной ипотеки трёшки не были 30, а по 10млн (около 15-17 с ремонтом и паркингом). Понятно что за 3-4 года подъела инфляция, но не х2 же.0
  • Essa Sad1mmmk, я в курсе,давно мониторю рынок. Они и в начале льготной столько не стоили и после отмены не подешевеют. Надо исходить из того что есть, и варианты для молодых семей есть весьма неплохие, если не целиться на трешки в центре.0
  • d1mmmkEssa, так нет трешек в центре за 30. Уделка, Пионерская, Политех, Лесная, Охта, районы без метро за обводным каналом.0
  • Женя ЯнченкоПавел, можно, у каждого своя ипотека. Льготная любая один раз на одного человека, не на семью. Поэтому не берите друг друг ни в созаемщики, ни в поручители.0
  • Женя Янченкоuser2725212, вы москвич, наверное? Не у всех пожилые родственники жили в таких местах, чтобы недвижимость там стоила что-то существенное1
  • Natalia ShibalovaЛена, вы пишете: Вторую семейную ипотеку дадут, если предыдущая полностью закрыта, а в семье появился ребенок. Есть ситуация, муж и жена созаемщики по семейной ипотеке, взяли ее в феврале 24го года. В семье двое несовершеннолетних, в том числе ребенок инвалид. Им никто не подсказал , что не стоит идти созаемщиками. Как сейчас выйти из ситуации? Я думала, можно продать это, и купить бОльшее жилье на каждого из родителей (насколько бОльшее только, не найду). Но получается, еще надо дополнительно родить ребенка? И нет выхода?0
  • Марина Худякова"При этом банки стараются не делать супругов созаемщиками по сделкам друг друга, чтобы у них была возможность взять еще одну семейную ипотеку. Ведь если оба супруга участвуют в кредитном договоре, второй такой кредит уже не взять. Для исключения супруга из договора обычно составляют нотариальное согласие или брачный договор." - все-таки неясно, можно ли сейчас таким образом взять 2 семейных ипотеки, одну на мужа, другую на жену0
  • ИванУ меня есть льготная ипотека на новостройку, оформленная после 23 декабря 2023 года. Если я женюсь и в семье появится ребенок, можно будет оформить семейную ипотеку на жену без закрытия моей льготной ипотеки?0
  • НаталиHamsin, сейчас ужесточили правила по гражданам не РФ поэтому врятли пройдет0
  • НаталиЖеня, а ещё есть транш ипотека тоже выгодна бывает, так же рассрочки застройщик предлагает, есть и без удорожания0
  • Наталиd1mmmk, парковочное место стоит хороших денег0
  • НаталиEssa, конечно есть вы правы однушку и за 8 можно найти0
  • Наталиd1mmmk, в центре возможно приобрести трешку только в районе 39 млн0