Как подготовить квартиру к ремонту: 13 шагов

Делать ремонт в квартире, в которой живешь, мучительно, но реально.

Чтобы такой ремонт не превратился в бесконечный хаос, после которого придется менять мебель и восстанавливать пол, нужно все продумать и защитить самое ценное. Как это сделать с минимальными затратами и какие материалы удобнее — расскажу из своего опыта.

Ремонт — отличная возможность прибраться в квартире и избавиться от вещей, которые не решались выкинуть раньше. Чем больше пространства освободите, тем легче работать.

Вот куда на время можно пристроить мебель и вещи:

• к соседям, родственникам и друзьям, если они не против;
• на дачу или в гараж;
• в сервис временного хранения вещей — аналог гаражей, которые предоставляют специализированные компании. Можно арендовать бокс разных размеров — от 1 до 30 м² — на срок от месяца. Например, в Москве аренда бокса размером 5 м² на месяц стоит в среднем 15 000 ₽.

Стоит начать с кухни или санузла: при их ремонте бывает больше всего грязи и пыли во время замены коммуникаций, кафеля, сантехники.

Если нужно менять полы, лучше заняться этим в первую очередь. После демонтажа и стяжки уровень пола может опуститься, особенно если вы меняете его впервые или полы были деревянные. Тогда увеличится длина стен.

В идеале животных на время ремонта отдать на передержку. В противном случае они будут мешаться во время работ, разносить строительный мусор по комнатам и пытаться залезть в ведро с клеем или краской. Но страшнее, если у питомца появится аллергия на стройматериалы или он будет постоянно бояться громких звуков и незнакомых людей.

Лучше на время вывезти его к родственникам или друзьям. Если никто из близких не готов взять питомцев к себе, можно подобрать зооняню или гостиницу.

Раз уж вы остаетесь жить в квартире во время ремонта и будете дышать краской, строительными смесями и пылью, важно подобрать максимально безопасные материалы. Придется внимательно изучать состав. Избегайте изделий, которые содержат бензол, фенол или фталаты — это токсичные вещества. Старайтесь выбирать сертифицированные стройматериалы.

Мы подробно разбирали, какие материалы могут быть опасны для здоровья, основные принципы такие:

• выбирать краски на водной основе: они не токсичные;
• использовать респиратор или защитную маску при работе со строительными смесями и в пыльной зоне.

Во время ремонта будет много пыли и грязи — скорее всего, они попадут и в те комнаты, где не идут работы. Если нет возможности вывезти вещи из квартиры, их нужно подготовить к ремонтным работам. Чтобы защитить мебель от пыли, краски и других строительных растворов, ее обклеивают специальной укрывной пленкой для ремонта. Подойдет и пленка для парников: она дороже строительной, зато плотнее и не так быстро рвется.

Мебель. Чтобы не повредить углы мебели, их закрывают плотным картоном или обклеивают несколькими слоями малярного скотча. Картон прикладывают к углам мебели и сверху приклеивают скотчем, чтобы бумага плотно прилегала к поверхности.

Одежда и текстиль. Не все вещи получится вывезти из квартиры. В любом случае останется одежда и текстиль. Их можно сложить в пакеты и шкафы, чтобы не перестирывать после ремонта. Шкафы тоже стоит укрыть пленкой, чтобы туда не просочилась пыль.

Люстры и зеркала. Если у вас дорогие дизайнерские люстры или вы просто не хотите их повредить, на время ремонта лучше их вовсе убрать. А вместо них оставить лампочку. Это важно, если вы собираетесь менять потолочное покрытие.

Зеркала тоже лучше убрать — если не совсем из квартиры, то хотя бы в комнату, где сейчас не идет ремонт.

Ценные вещи. Если в квартире работают посторонние люди и вы переживаете за сохранность ценных вещей, можно отнести их в банковскую ячейку. Средняя стоимость месячной аренды в Москве начинается от 2900 ₽ и зависит от размеров сейфа, банка и тарифа.

Чтобы обои легли ровнее, розетки обычно снимают. Оптимальный вариант — снять верхнюю декоративную часть розетки, а внутреннюю плотно закрыть полиэтиленом и потом заклеить малярным скотчем.

Розетками лучше заниматься в последнюю очередь — перед самым началом работ. При этом закрывать их нужно по очереди, чтобы не остаться совсем без электричества.

На подоконники также будет попадать пыль, а еще краска или смесь. Чтобы после ремонта все это не очищать, лучше сразу подготовить поверхность. Ее можно закрыть пленкой, а сверху положить картон и проклеить его скотчем по краям, чтобы он плотно держался. Картон нужен, чтобы защитить подоконники от ударов.

Окна по возможности тоже лучше чем-то укрыть, например той же пленкой и закрепить ее малярным скотчем по периметру. А если вы меняете окна во время ремонта, не снимайте защитную пленку до его окончания.

Если вы не собираетесь менять пол, а покрытие чувствительное, его тоже придется укрывать. Кафельная плитка не пострадает так сильно, как, например, ламинат или паркетная доска, но отмывать от строительной грязи долго любое покрытие.

Я знаю три материала, которые можно постелить на пол для защиты:

1. Гофрокартон — картон от упаковочных коробок. В отличие от ДСП или оргалита, он не защищает от влаги, но спасет от ударов. Стоит гофрокартон в среднем 80—100 ₽ за 1 м², но часто можно обойтись упаковкой от стройматериалов или взять бесплатно коробки в пунктах самовывоза маркетплейса.
2. Полиэтиленовая пленка. Этот материал непрочный и не защищает на 100% от ударов и порезов. А еще он скользкий — есть риск получить травму. Лучше скомбинировать полиэтилен с картоном. Сначала пол и плинтуса укрывают пленкой, закрепляя ее по периметру скотчем, на полиэтилен кладут картон, а сверху — еще слой полиэтилена. Такой бутерброд защитит от воды и механических повреждений, но делать его трудоемко.
3. Оргалит или листы ДВП — оптимальный вариант, который обеспечит максимальную защиту поверхности от ударов, царапин и влаги. Материал обычно продается листами разной площади или готовыми наборами по 5—10 листов, одна плита оргалита с размерами 1 × 2 м стоит от 95 ₽. Оргалитовые плиты твердые и могут сами повредить покрытие, поэтому под них нужно положить картон. Уложенные по поверхности плиты по краям нужно проклеить скотчем: так никакие жидкости не попадут на покрытие.

Перед тем как укладывать на пол любой защитный материал, поверхность нужно тщательно промыть и пропылесосить. Мелкий сор, прижатый сверху даже картоном, тоже может оставить следы.

Советую не просто расстилать листы, а прикреплять их к стене скотчем, чтобы ничего не съехало, а вода или мусор не попадали через эти зазоры. Плинтуса тоже нужно заклеить скотчем.

После ремонта оргалит можно сломать руками и убрать куски в мешки для мусора.

Если в планах не было менять двери, их все равно лучше снять с петель и убрать в сторону. Так будет проще перемещаться между комнатами и строители точно не заденут полотно инструментом или стройматериалами. На дверные коробки можно повесить пленку, это защитит от пыли.

Если нет возможности снять двери, их нужно оклеить пленкой — желательно плотной. Покрыть ею всю поверхность, а края, как и углы мебели, можно закрыть картоном и зафиксировать его малярным скотчем.

Строительная пыль сопровождает любой ремонт — и капитальный, и косметический. Больше всего ее бывает при замене плитки или пола, когда убирают деревянные доски и кладут стяжку.

Вот как можно защититься от строительной пыли.

Установить пленочные двери. Еще их называют двери для ремонта. Это пленка шириной 1 метр и длиной обычно 2,2 метра, которую вывешивают в дверном проеме. Пленочные двери могут быть на молнии, с клейким краем или на магнитах. Молния может быстро сломаться от частого использования, а клейкая лента потеряет клейкость, если на нее попадет пыль. Пленка на магнитах в этом смысле надежнее и удобнее. Но важно выбирать такую, где магниты располагаются часто и между ними нет зазоров. Стоят такие защитные двери от 200 до 500 ₽.

Поставить увлажнитель там, где идут работы. Так пыль быстрее оседает и не разлетается по всей квартире. Если нет увлажнителя, можно периодически проходить по комнате с пульверизатором.

Положить влажные тряпки у входа в каждое помещение, чтобы вытирать ноги каждый раз при входе и выходе и не разносить лишнюю пыль по квартире.

Завести отдельную обувь для рабочего пространства и снимать ее перед входом в чистую зону.

Делать влажную уборку — хотя бы раз в день, после всех работ. Лучше использовать специальные моющие средства: так на мытье полов уйдет меньше времени и сил.

После всех работ будет много уборки, причем не только в квартире, но и на лестничной площадке, ведь с мешками мусора строители вынесут за собой и грязь. Вот что должно быть дома для уборки:

1. Швабра и тряпки для мытья полов или специальные насадки — мопы. Комбинированные мопы с абразивной полосой лучше очищают грязь.
2. Профессиональные моющие средства для послеремонтных работ, которые быстрее убирают остатки цемента или извести.
3. Строительные пылесос — его можно взять в аренду на «Авито» за 500—1000 ₽. В крайнем случае подойдет обычный пылесос, но после такой уборки придется заменить фильтр.
4. Несколько пар плотных резиновых перчаток.

После окончания работ стоит сразу отмыть инструменты, которые пригодятся позже. Свежую краску с кистей и валиков проще убрать, чем на следующий день, когда она высохнет.

Для разных типов краски нужны свои растворители. Так, водно-дисперсионные краски легко смываются водой, а краски на масляной основе возьмут только органические растворители вроде «Уайт-спирита».

Даже во время косметического ремонта мусора будет много и стоит сразу запастись специальными мешками. Обычные полиэтиленовые пакеты не подойдут: моментально прорвутся.

Строительные мешки бывают двух цветов: зеленоватые и белые. Последние более плотные и выдержат даже кирпичи. Продаются они чаще наборами по 10—100 штук.

Количество мешков зависит от объема работ и площади квартиры, но я советую ориентироваться минимум на 10—20. Например, мне потребовалось 15 мешков, чтобы вынести мусор после демонтажа деревянных полов и заливки цементно-песчаной смеси. Это без учета досок, их выносили отдельно.

Остатки кафеля, обоев, старые плинтуса, трубы — все это строительный мусор. Но выбрасывают его по-разному, в зависимости от того, какой ремонт вы делаете — капитальный или текущий. Подробно о том, как и чем различается строительный мусор и как его утилизировать, мы рассказали в другой статье.

Мусор от косметического ремонта — обои, линолеум, старый стул — можно выбрасывать в обычный контейнер. Крупногабаритный мусор, например старый диван или шкаф, нужно выставить на площадку рядом с контейнерами.

Старый унитаз, плинтуса и остатки плитки — отходы от капитального ремонта, их нельзя оставлять на обычной мусорной площадке у дома. Кто-то из соседей или других домов может пожаловаться в администрацию. Это грозит штрафом — от 2000 до 3000 ₽ при первом нарушении, а при повторном — от 3000 до 5000 ₽. Еще нужно быть готовыми убрать мусор по первому требованию сотрудника администрации или УК  .

Строительный мусор от капитального ремонта вывозят специальные компании или частные исполнители. В среднем такая услуга стоит от 3000—5000 ₽ в зависимости от региона и объема. При этом обычно компании или частные специалисты тарифицируют стоимость за 1 м³.