Что купить в квартиру для сдачи в аренду
Аренда, покупка и продажа
102K

Что купить в квартиру для сдачи в аренду

И как сэкономить

48
Аватар автора

Мария Яковлева

знает, что и где купить

Я работала риелтором в Санкт-Петербурге и встречала много клиентов, которые покупали квартиры и обустраивали их для сдачи в аренду.

Я поняла, что на мебели и бытовой технике можно сэкономить, если знать, что влияет на конечную арендную стоимость, а что покупать необязательно.

Обычно арендодатели закупаются в «Леруа Мерлене» и магазинах мебели и техники, а когда хотят сэкономить, обустраивают квартиру вещами с «Авито».

Я посчитала, сколько стоит подготовить квартиру к аренде, если покупать все на «Авито», в «Леруа Мерлене» или бюджетных магазинах. Все цены актуальны для Санкт-Петербурга, но думаю, что в других городах соотношение цен будет то же.

Для примера возьмем однокомнатную квартиру, которую будем сдавать семейной паре — это самый распространенный вариант.

Что купить обязательно

Я заметила, что арендаторы обращают внимание на три зоны:

  • место для сна и отдыха;
  • место для хранения вещей;
  • кухня.

Каждую зону можно бюджетно обустроить, не купив лишнего.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Спальное место

По моему опыту, место для сна и отдыха для многих играет самую важную роль: чаще всего хотят двуспальную кровать или диван, даже если человек планирует жить один.

Хорошо, если спальное место будет шире 140 см — одному человеку будет просторно, да и двое смогут уместиться. Если оно будет уже, то клиенты, которые планируют жить вдвоем, скорее всего, откажутся от квартиры.

«Авито». Кровать или раскладной диван удастся найти 5000—10 000 ₽. Совсем «боевые» варианты стоят меньше, но их покупать не советую — отпугнет жильцов. Люди трепетно относятся к месту, где будут спать. А если у человека проблемы со спиной, то он еще и матрас проверит — у старого дивана он будет в плохом состоянии.

Кровать и диван в нормальном состоянии продают за 5000—10 000 ₽
Кровать и диван в нормальном состоянии продают за 5000—10 000 ₽

В мебельном магазине диван подходящего размера обойдется дороже — зато он новый: нанимателям будет приятно, что до них на диване никто не спал.

На «Яндекс Маркете» можно найти диван по цене как на «Авито» — за 8999 ₽. Это аналог популярной модели из «Икеи». Но качество матраса отпугнет жильцов: даже на сайте «Икеи» не рекомендовали использовать такой диван для сна каждый день. Поэтому смотрим варианты подороже.

Этот диван похож на популярную ранее модель из «Икеи»
Этот диван похож на популярную ранее модель из «Икеи»

Бюджетные модели иногда сделаны из экокожи — это красивый материал, но недолговечный. Уже через год появятся первые потертости, и следующие жильцы обратят на это внимание. А еще придется отказать жильцам с кошками, потому что неизбежны зацепки и царапины.

Если вы готовы принять нанимателей с животными, выбирайте мягкую мебель с обивкой из антивандальной ткани. Потратите больше, но и диван прослужит дольше.

Эти диваны обиты тканью «микровелюр». Производитель уверяет, что материал износостойкий
Эти диваны обиты тканью «микровелюр». Производитель уверяет, что материал износостойкий

В «Леруа Мерлене» можно найти диван по цене как на «Авито» — всего 4700 ₽. Но качество матраса отпугнет жильцов: даже на сайте Икеи не рекомендуют использовать такой диван для сна каждый день. Поэтому смотрим варианты подороже.

За 17 тысяч вариант интереснее: просторный диван, на котором поместятся три человека. Подойдет для небольшой семьи — родителей и ребенка. Так вы привлечете еще одну категорию нанимателей, но заплатите больше.

Ширина трехместного дивана — 226 см
Ширина трехместного дивана — 226 см

Место для хранения вещей

Практически все арендаторы переезжают с коробками вещей — продумайте заранее, где они смогут хранить одежду. Как минимум нужны платяной шкаф и прихожая. Хорошо, если дополнительно будет комод, полочки и стеллажи.

Чтобы двум жильцам было комфортно, лучше выбрать шкаф шириной хотя бы 180 см.

«Авито». Створчатый или шкаф-купе обойдется в 4000—10 000 ₽ в зависимости от размера и состояния.

Прихожая стоит примерно столько же.

Шкафы в хорошем состоянии продают за 10 000 ₽, но придется самостоятельно их разбирать и перевозить
Шкафы в хорошем состоянии продают за 10 000 ₽, но придется самостоятельно их разбирать и перевозить

В мебельном магазине даже самый бюджетный шкаф стоит дороже, чем на «Авито», — тут без сюрпризов.

Шкаф шириной 180 см без зеркал стоит 19 000 ₽, а прихожую мы нашли за 4700 ₽ — не намного дороже, чем на «Авито».

Комплект обойдется в 23 700 ₽. Дополнительно придется оплатить доставку: от 800 ₽
Комплект обойдется в 23 700 ₽. Дополнительно придется оплатить доставку: от 800 ₽

В «Леруа Мерлене» много шкафов разных размеров и стоимости, но большинство моделей похожи на те, что продаются на «Яндекс Маркете».

Например, вариант за 23 960 ₽ идеально подойдет: 160 см в ширину, много места для хранения и зеркало на дверце. А вот прихожие стоят от 7000 ₽ — это дороже, чем в бюджетном мебельном магазине. При этом они с минимальным наполнением: только крючки для одежды и полки для обуви.

Примеры створчатого шкафа и прихожей из «Леруа Мерлена»
Примеры створчатого шкафа и прихожей из «Леруа Мерлена»

Кухня

Минимально кухня должна быть обустроена так, чтобы на ней можно было готовить: по моим наблюдениям, даже обеденный стол необязателен. Если в комнате есть место, где пообедать, то многие наниматели готовы смириться с тем, что придется готовить на кухне, а обедать в комнате. Часто такое встречается в квартирах с кухнями до 5 кв. м — места для обеденной группы там попросту не хватает.

Поэтому минимальный набор должен быть таким: холодильник, плита, стол и пара стульев, которые можно поставить на кухню или в комнату.

«Авито». Современный холодильник можно найти за 7000—13 000 ₽. Если купить дешевле, то, скорее всего, он будет старый или с дефектами. Цены на электрические и газовые плиты на «Авито» начинаются от 2000 ₽. Если это дорого, лучше купить портативную плитку за 1000 ₽.

Обеденные группы различаются в цене из-за наполнения — стол может быть с уголком, стульями или табуретами. Самый бюджетный вариант — стол и несколько стульев — стоит 4000—8000 ₽.

Минимальный комплект для кухни с «Авито» обойдется в 15 500 ₽
Минимальный комплект для кухни с «Авито» обойдется в 15 500 ₽
Минимальный комплект для кухни с «Авито» обойдется в 15 500 ₽
Минимальный комплект для кухни с «Авито» обойдется в 15 500 ₽

Магазин мебели и бытовой техники. Цены на холодильники в интернет-магазинах начинаются от 22 000 ₽ — в три раза дороже, чем на «Авито». Плита будет стоить 12 000 ₽ — дороже почти в шесть раз. Но в магазинах есть гарантия: если техника сломается, ее заменят Поэтому многие покупают б/у мебель и новую бытовую технику.

Обеденные группы также стоят по-разному из-за наполнения. Мы подобрали самый бюджетный вариант: стол и четыре табурета стоят 10 723 ₽.

Бытовая техника из интернет-магазинов
Бытовая техника из интернет-магазинов
За обеденную группу из мебельного магазина и новую технику придется отдать 45 000 ₽
За обеденную группу из мебельного магазина и новую технику придется отдать 45 000 ₽

В «Леруа Мерлене» холодильники дорогие — самый бюджетный обойдется в 26 000 ₽. Плиты тоже стоят дороже, чем на «Яндекс Маркете»: за простой «Гефест» просят больше 20 000 ₽.

Выбор обеденных групп небольшой. Мы подобрали самый бюджетный вариант за 8999 ₽, но его нельзя назвать уютным: табуреты обиты экокожей, которая не очень приятна на ощупь. Квартира с такой мебелью выглядит дешевле — наниматели часто замечают, что мебель куплена под аренду, и отказываются снимать. Людям больше нравятся варианты, когда хозяева обустраивают квартиру как для себя.

Обеденная группа и бытовая техника обойдутся в 59 000 ₽
Обеденная группа и бытовая техника обойдутся в 59 000 ₽
Обеденная группа и бытовая техника обойдутся в 59 000 ₽

Кухонный гарнитур

Чтобы кухня выглядела завершенной и было где хранить банки с крупами, придется купить небольшой гарнитур.

На «Авито» гарнитуры продают за 5000—10 000 ₽. Дополнительно понадобится фартук — пластиковый стоит не дороже 2000 ₽ за 3 метра.

Простенький гарнитур без излишеств можно найти за 15 000 ₽.
Простенький гарнитур без излишеств можно найти за 15 000 ₽.

Интернет-магазин. Маленькая двухметровая кухня стоит 20 000 ₽. Такой вариант подойдет для кухни небольшого метража.

Стенки и столешница сделаны из ЛДСП, а фасады — из МДФ. Попросите квартирантов сразу же убирать капли воды, иначе мебель разбухнет
Стенки и столешница сделаны из ЛДСП, а фасады — из МДФ. Попросите квартирантов сразу же убирать капли воды, иначе мебель разбухнет

«Леруа Мерлен». Двухметровые кухни здесь дороже — от 29 000 ₽, а выбор меньше. Зато в «Леруа Мерлене» есть много вариантов длиной от 100 до 160 см, а также различные модули, из которых можно самостоятельно собрать гарнитур.

Пример компактной недорогой кухни от «Леруа Мерлен»
Пример компактной недорогой кухни от «Леруа Мерлен»

Стиральная машина

Однажды мои клиенты отказались снимать квартиру только из-за того, что там не было стиральной машины. Поэтому она обязательно должна быть — редкие арендаторы готовы стирать на руках. И уж совсем единицы переезжают с квартиры на квартиру со своей техникой.

На «Авито» стиральные машины продают за 6000—10 000 ₽, они в рабочем состоянии и не потрепаны на вид. Все, что дешевле, обычно на запчасти или с дефектами: ржавчиной, царапинами и неработающими механизмами.

Если повезет, найдете продавца, который готов привезти и подключить машинку
Если повезет, найдете продавца, который готов привезти и подключить машинку

В интернет-магазинах стиральные машины стоят от 13 000 ₽. Это в два раза дороже, чем на «Авито», но надежнее — если машина выйдет из строя, получится сдать ее по гарантии.

Недорогая машинка из интернет-магазина рассчитана всего на 4 кг белья
Недорогая машинка из интернет-магазина рассчитана всего на 4 кг белья

В «Леруа Мерлене» самая бюджетная стиральная машина стоит больше 21 000 ₽. Выбор бытовой техники здесь небольшой, и нет особых отличий от привычного ассортимента «Яндекс Маркета» или других крупных магазинов. Поэтому покупать в «Леруа Мерлене» технику удобно, только если берете там мебель и решили захватить стиральную машину за компанию.

В «Леруа Мерлене» не представлены бюджетные модели
В «Леруа Мерлене» не представлены бюджетные модели

Что купить дополнительно

Чтобы повысить привлекательность квартиры, можно докупить еще несколько вещей: наниматели обращают на них внимание, но решающую роль они не играют. Поэтому, если вы решили экономить по максимуму, можно обойтись без них.

Я заметила, что нанимателям чаще всего не хватает этих вещей:

  • интернет и роутер;
  • телевизор;
  • микроволновка;
  • чайник;
  • дополнительная мебель для хранения вещей — например, стеллаж или тумбы;
  • средства для уборки: швабры, тряпки и бытовая химия;
  • посуда и столовые приборы;
  • подушки и одеяла;
  • утюг.

Можно выбрать что-то из этого списка и докупить или предложить жильцам купить самим в счет аренды. Схема такая:

  1. Наниматели согласовывают с вами то, что хотят купить. Например, телевизор.
  2. Вы соглашаетесь и устанавливаете максимальную стоимость.
  3. Они выбирают и покупают нужную модель.
  4. Отправляют вам фото чека или отдают его при встрече.
  5. Вы вычитаете из месячной платы стоимость телевизора.
  6. Наниматели пользуются им, а когда решат съехать, телевизор останется следующим жильцам.

Обычно такое предложение нравится нанимателям, потому что они могут выбрать вещь на свой вкус.

От обустроенности квартиры зависит цена аренды. Так, в одном районе пустую квартиру в новостройке сдают за 25 000 ₽, обустроенную старой мебелью, но в пятиэтажке — за 24 000 ₽, а новостройку с новой мебелью — уже за 33 000 ₽. Некоторые подумают, что разница небольшая, но если сдавать квартиру несколько лет, то с обустроенных квартир выхлопа будет больше
От обустроенности квартиры зависит цена аренды. Так, в одном районе пустую квартиру в новостройке сдают за 25 000 ₽, обустроенную старой мебелью, но в пятиэтажке — за 24 000 ₽, а новостройку с новой мебелью — уже за 33 000 ₽. Некоторые подумают, что разница небольшая, но если сдавать квартиру несколько лет, то с обустроенных квартир выхлопа будет больше
От обустроенности квартиры зависит цена аренды. Так, в одном районе пустую квартиру в новостройке сдают за 25 000 ₽, обустроенную старой мебелью, но в пятиэтажке — за 24 000 ₽, а новостройку с новой мебелью — уже за 33 000 ₽. Некоторые подумают, что разница небольшая, но если сдавать квартиру несколько лет, то с обустроенных квартир выхлопа будет больше

Доставка

Представим, что нужно обустроить однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге, и посчитаем, во сколько обойдется доставка. В других городах стоимость будет немного отличаться.

«Авито» сотрудничает с несколькими службами доставки, в том числе и с Почтой России. Это удобно, если подходящий товар продают, например, в Москве.

Но доставят только малогабаритные товары — посуду, мелкую технику или текстиль. Поэтому мебель и технику придется искать в своем городе и заказывать грузовое такси и грузчиков.

Магазины мебели и техники. Как правило, стоимость доставки крупногабаритной техники начинается от 500 ₽. Дополнительно возьмут за подъем до квартиры, если в доме нет лифта, — обычно это 100 ₽ за этаж.

Доставка «Леруа Мерлена». В Санкт-Петербурге доставка товаров из «Леруа Мерлена» стоит от 250 ₽. Это минимальная стоимость, которую назначит магазин за перевозку легкого товара на небольшое расстояние. Если нужно ехать через весь город или везти товар весом, например, 200 кг, то доставка обойдется в 1100 ₽.

Грузовое такси. На примере одной компании посчитаем, сколько стоит доставка товаров на грузовом такси. Допустим, мы должны привезти мебель из района станции метро «Проспект Просвещения» до станции «Проспект Ветеранов» — то есть из одного конца Санкт-Петербурга в другой. Нам подойдет трехметровый фургон: будем грузить шкаф, диван и мебель для кухни.

Чтобы не носить самим, наймем одного грузчика. В итоге заплатим 3570 ₽.

Если нужно заехать по другим адресам, то стоимость увеличится: цена зависит от длительности заказа
Если нужно заехать по другим адресам, то стоимость увеличится: цена зависит от длительности заказа

Обустроить квартиру под сдачу: от 37 000 до 156 000 ₽

АвитоИнтернет-магазин мебели и бытовой техникиЛеруа Мерлен
Диван5 000—10 000 ₽18 000 ₽20 000 ₽
Шкаф4 000—10 000 ₽19 000 ₽24 000 ₽
Прихожая4 000 ₽4 700 ₽7 000 ₽
Холодильник7 000—13 000 ₽22 000 ₽26 000 ₽
Плита2 000 ₽12 000 ₽20 000 ₽
Обеденная группа4 000—8 000 ₽11 000 ₽9 000 ₽
Кухонный гарнитур5 000—10 000 ₽20 000 ₽29 000 ₽
Стиральная машинка6 000—10 000 ₽13 000 ₽21 000 ₽
Всего37 000—67 000 ₽119 700 ₽156 000 ₽

Обустроить квартиру под сдачу: от 37 000 до 156 000 ₽

Диван
Авито5000—10 000 ₽
Интернет-магазин мебели и бытовой техники18 000 ₽
Леруа Мерлен20 000 ₽
Шкаф
Авито4000—10 000 ₽
Интернет-магазин мебели и бытовой техники19 000 ₽
Леруа Мерлен24 000 ₽
Прихожая
Авито4000 ₽
Интернет-магазин мебели и бытовой техники4700 ₽
Леруа Мерлен7000 ₽
Холодильник
Авито7000—13 000 ₽
Интернет-магазин мебели и бытовой техники22 000 ₽
Леруа Мерлен26 000 ₽
Плита
Авито2000 ₽
Интернет-магазин мебели и бытовой техники12 000 ₽
Леруа Мерлен20 000 ₽
Обеденная группа
Авито4000—8000 ₽
Интернет-магазин мебели и бытовой техники11 000 ₽
Леруа Мерлен9000 ₽
Кухонный гарнитур
Авито5000—10 000 ₽
Интернет-магазин мебели и бытовой техники20 000 ₽
Леруа Мерлен29 000 ₽
Стиральная машинка
Авито6000—10 000 ₽
Интернет-магазин мебели и бытовой техники13 000 ₽
Леруа Мерлен21 000 ₽

Запомнить

  1. Дешевле покупать на «Авито», но на технику нет гарантии, а вся мебель — б/у. Это отпугнет привередливых жильцов.
  2. Если хотите выиграть по цене и качеству, то сравнивайте отдельные позиции. Например, холодильник лучше взять в магазине техники, а обеденный гарнитур выгоднее купить на «Авито».
  3. Обустроенная квартира стоит дороже, чем пустая. Затраты на мебель и технику со временем окупятся, и вы выйдете в плюс. Посчитайте, в каком городе выгоднее купить квартиру для сдачи в аренду.
  4. Не покупайте лишние вещи, которые не влияют на арендную плату. Лучше предложите нанимателям докупить необходимое в счет аренды. Эти условия лучше сразу прописать в договоре — почитайте, как его правильно оформить.
  5. Если решили сэкономить и купить все на «Авито», договоритесь со всеми продавцами на один день — тогда не придется несколько раз вызывать грузовое такси, и доставка обойдется дешевле. Но не попадитесь в лапы мошенникам — их на «Авито» достаточно.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Мария ЯковлеваЧто должно быть обязательно в арендной квартире, а от чего можно отказаться? Делитесь в комментариях:
  • Юлия ЦицероноваОчень не хватает посуды. Снимаю уже четвертую квартиру и постоянно таскать за собой ложки/вилки, тарелки, кастрюли и сковородки неудобно( Еще столкнулась с тем, что во многих квартирах нет сушилок для белья и места, где его сушить. И пылесоса! Ни на одной из съемных квартир его нет, а с котом веник несильно помогает, особенно, когда есть ковры на полу5
  • Иван ДрагоJule, я бы побрезговал есть из непонятно какой посуды "с историей". В ближайшем Ашане или Икее комплект тарелок-ложек-вилок легко может уложиться в 2-3 тыс.29
  • leshak .Jule, а я наоборот убираю посуду из арендованной квартиры на балкон, и пользуюсь только своей. Как-то брезгую, да и более привычно. И, честно говоря, с удивлением узнал, что арендаторы ожидают чайник, утюг, пылесос и тп ) Для меня из техники главное стиральная машина и холодильник, а мелочь не проблема самому купить/перевезти. Все это стоит недорого, и купишь то, что тебе нравится и новое. Но это, конечно, я про долгосрок говорю. Если снимать на месяц только (командировка или отдых), то мелкая бытовая техника тоже пригодится.22
  • Юлия ЦицероноваИван, в моем города, увы, нет ни Ашана, ни Икеи. но зато есть отличные моющие средства для посуды. в ресторане же Вы не брезгуете?)8
  • Юлия Цицероноваleshak ., ну вот у меня так получилось, что вынуждена была за два года сменить 4 квартиры, как представила, что еще бы таскала с собой пылесос, сушилку, чайник и тд( своя у меня гладильная доска - ее-то проблема таскать)1
  • leshak .Jule, в первую квартиру я приехал с одной сумкой, в Питер, из другого города. После пяти лет жизни в ней обзавелся разным барахлом, которое в одну сумку уже не влезало. И уже приходилось нанимать машину. Так какая разница, будет в машине еще утюг с пылесосом или нет ) Я, честно, ни разу не видел в съемных квартирах чайников, пылесосов и сушилок. Жил в четырех, от самых дешевых до хороших апартаментов в бизнес классе. Так что я лучше куплю себе необходимый набор мелкой техники, чем отсеивать квартиры по причине отсутствия в них утюга. Я, в общем не настаиваю, наверняка у каждого свои причины. Я решил, что лучше куплю себе все что мне надо и буду пользоваться при необходимости перевозкой, чем каждый раз перед покупкой думать как я ее буду перевозить если что.8
  • Алиса СелезнёваВ сентябре сдала квартиру в Мурино (Ленобласть) Удачные покупки с Авито: 1. Кухонный гарнитур б/у с Авито - 6,5тыс + 2,2тыс доставка, отличная покупка, как новый 2. Б/у плита 3тыс + 2,5тыс доставка 3. Б/у холодильник 5,5тыс + 2,2тыс доставка - офигенный холодильник 360 литров Неудачная покупка - б/у кровать с матрасом, 5,5тыс + 1,5тыс доставка. Кровать ДСП - при повторной сборке она вся разболталась и скрипит, придётся менять. Пятно на матрасе вызывает вопросы... Покупка новой техники и мебели: Стиралка новая - 13,7тыс вместе с доставкой из Ситилинка; шкаф двудверный + комод из Столплита - 11тыс с доставкой; столы/стулья - 4тыс с доставкой, максидом; 3 тысячи -3 люстры из Домового И ещё мелочи тысяч на 5 - роутер, чайник, карнизы, швабры-веники Итого - обставить пустую квартиру в Питере стоит 70тыс минимум + 20 тысяч работа мастера (подключение стиралки, установка гарнитура и мойки на кухне, повесить карнизы/люстры), суммарно - 90тыс.8
  • Diana TerekhovaВ СПБ нет Леруа? Например, большой стеллаж для зонирования комнаты (Каллакс) в Икее стоит 12к, в Леруа его аналог - 6к. С кухнями то же самое. Кровати и диваны эконом-класса дешевле выходят в хофф, их аналоги в икее гораздо дороже. Кстати, хофф в питере есть? Ну короче тут в статье из двух стульев выбирать, если в спб все так печально, то печально жить в спб 😁3
  • Адэль КудряшевАлиса Селезнёва, почем в итоге сдали? И как далеко от метро Девяткино?1
  • Адэль КудряшевDiana, в СПб есть все кроме солнца с октября по апрель.18
  • Pavla TolokoninaПришлось найти на авито одну из объяв этой статьи, чтобы убедиться, что это не мои жильцы выставили на продажу кухню, не предупредив меня))) По теме: когда сдавала в первый раз, предусмотрела опции типа посуды, постельных принадлежностей и т.п. В итоге ни первые, ни вторые жильцы не пользовались, причем во втором случае еще попросили все это дело увезти вместе с кроватью. Вывод: указывайте в объявлении, что готовы предоставить посуду/утюг/что там еще арендатору понадобится, но до заключения договора нет смысла это все тащить, чтобы потом забирать обратно.30
  • Артур КимзяновJule, как раз посуда это в некотором роде индивидуальное имущество. Как, например, постельное белье. Мало кто будет спать на той же простыне, где спал неизвестно кто и что делал. Поэтому посуда, постельное белье и прочее подобное, что прикасается к телу часто не выставляется для аренды. Многие брезгуют11
  • Артур КимзяновЯ бы не рискнул для аренды брать б/у бытовую технику. Поскольку, если она сломается, то чаще всего ремонт обходится почти в такую же стоимость. Мебель и прочее можно.13
  • Дарисдаю квартиру в Спб со всем вышеперечисленным, включая посуду, гладилку, сушилку и утюг)) судя по комментариям здесь это что-то нереальное6
  • leshak .Даша, да реально конечно. Может не все сразу - но по отдельности бывает. Как я уже говорил, и у многих те же мысли - посуда - совершенно ненужная при долгосрочной аренде вещь. У многих есть своя, привычная, родная, и хозяйская посуда просто занимает место. Я все складываю в коробку и на балкон выставляю. Почему некоторые считают, что если человек снимает квартиру, то у него вообще ничего нет кроме пары трусов? ) То есть это конечно хорошо, что вы заботитесь о жильцах, но обычно такие хозяйские мелкие вещи и приборы убирают в шкаф, так как есть свое. А вам при этом тратиться приходится, хотя наличие или отсутствие утюга ну никак не влияет на ценность квартиры при выборе. Вот я - арендовзятель со стажем. И был когда-то арендодателем, но завязал. Для нас что главное? То, что трудно возить с собой - это диван, шкаф купе, холодильник, кухонная мебель, стиральная машина. Для меня еще важно наличие посудомоечной машины. Интернет. А вот посуда, сушилка, одеяла, подушки, какие-нибудь картины, статуэтки и, не дай бог, ковры - это все ненужные пылесборники и местозаниматели. Телевизор тоже под вопросом. Мы не смотрим телевизор лет 10 уже, и среди моих коллег-знакомых почти никто телевизором не владеет. Ну только если чтобы флэшку воткнуть посмотреть фильм скаченный с торрента. А у меня сейчас громадный плазменный телевизор в квартире, который совершенно не к месту. Пришлось его за шкаф прятать чтобы ребенок не покоцал, вот зачем это все? Еще и за кабельное платить.10
  • Анастасия ИвановаИщу квартиру без мебели, потому что у меня все своё. Безуспешно. По-моему выгоднее один раз все купить под себя и как нужно, чем платить аренду на 5-10 тысяч больше годами9
  • Анастасия ИвановаАнастасия, за вещи, которые тебе не нравятся и не очень подходят4
  • Юлия Цицероноваleshak ., я согласна, что не буду отсеивать квартиру при поиске, потому что там нет чайника. скорее это был крик души о том, что хотелось бы видеть на съемной квартире)1
  • Наталья ДубровскаяДиваны с Авито могут советовать только люди, никогда не встречавшиеся с клопами((( Потом не рады будете такой "экономии".37
  • Нина ВиктороваDiana, Да есть у нас Петербурге все эти магазины и не по одному , куча , только Леруа , для меня , просто отстой.1
  • Svetlana PopovaВещи с авито и даже дешевого мебельного - это обычно унылое г. Квартира выглядит как бабкина хата, не хотела бы такое снимать. Сейчас многие при съёме квартиры хотят, чтобы было светло и свободно. Плчеиу бы просто не сделать светлые однотонные стены и минимум мебели, которая не собрана как франкенштейн из всего, что осталось на даче или куплено на авито. Постельное белье, одеяла, посуду, чайник, мелкую технику типа утюга и микроволновки используем свои, если они есть на съемной квартире, убираем подальше, брезгливо. Учитывая, что клининг хозяева не нанимают обычно, это все в очень печальном состоянии. Я бы лучше сняла пустую квартиру дешевле и купила мебель, которая мне нравится, чем терпеть это уродство. Уродливое съемное жилье - это прям печальная реальность рынка. Надо бы написать статью как дизайнер, что можно дёшево сделать в квартире, чтобы быстро и легко её сдавать36
  • Антонleshak ., прям будто я писал0
  • Юлия КорниенкоДаша, мы добавляли еще и фен, и два огромных махровых халата (потому что дома ими никто никогда не пользовался)))1
  • Олеся СофьинаSvetlana, можно даже не статью, а прям здесь тезисно накидать! Многие были бы вам благодарны! Я в первую очередь!8
  • Olga TimoninaSvetlana, полностью согласна. Сдаю 2 квартиры в разных регионах. Так вот мой вывод: если хотите заработать то нужно вложится - иначе ваш ценник будет для самой малообеспеченных ца. А это определенный контингент - так и от квартиры ничего на останется. А у меня ценник выше рынка- в основном ИТР живёт. Поэтому и квартиры освобождаются и не нуждаются даже в косметике, только клининг. Плюс заметила, что на рынке почему то такой дефицит качественного жилья, что своё слаб с лёгкостью тьфу, тьфу9
  • Olga Timoninaleshak ., а вы в ресторане тоже из своей посуды? Тут вы видимо самой квартирой брезгуете3
  • Olga TimoninaSvetlana, ещё забыла сказать про мебель икеа. Правильно сказали, что она дороже чем бу и аналоги. НО! Она удобная, функциональная и хорошо вписывается в любой интерьер! Висели взять их готовый дизайн то это вообще беспроигрышный вариант) Кроме того её можно купить частями - собирается как конструктор. Как правило достаточно легковушки и любого человека с руками чтобы собрать её. А ещё у них есть беспроцентная рассрочка. Я придерживаюсь правила при подготовке к сдаче своего жилья - я сама хочу в нем жить? Что можно бюджетно улучшить?8
  • Слава СмирновПокупку вещей в счет аренды обязательно надо оформлять дополнительным соглашением к договору. Иначе легко этих вещей лишиться, если жильцы объявят их своими.7
  • Polina ShuninaSvetlana, у нас почему-то такой стереотип, что "в съёмную квартиру и так сойдёт", не свое жилье же. Когда обставляла квартиру для сдачи и купила новую мебель, родственники на меня смотрели как на идиотку.6
  • Елена Т.Svetlana, вы в своём уме? Вы съедете, а другим нужна будет мебель и т.п. проще других арендаторов найти, чем заселять людей с их мебелью, чтобы они всё искурочили этой мебелью!!!1
  • Елена Т.Jule, приезжайте ко мне, у меня полно посуды, а квартиранты недавно съехали. СДЮ!!!1
  • Александра БакевичDiana, этот стеллаж из Леруа разваливается на раз-два. Дома стоит из икеи, служит несколько лет. В Леруа купили летом, и через неделю пожалела.1
  • Elizaveta RedkokashaЯ бы прокомментировала расчет услуг грузоперевозок. Указанную цифру умножайте минимум на 2. Потому что, во-первых, многие их этих известных компаний берут заказы минимум от 2х часов, да и чтобы погрузиться+доехать с одного конца города на другой, явно 1 ч не хватит. Во-вторых, один грузчик бесполезен, только если вы кровати и шкафы вместе с ним таскать не будете, т.е. это уже 2. Я переезжала летом, обзвонила порядок контор, в итоге решила искать услуги перевозок на том же Авито. Мне нужно было переехать с Петроградки на Ваську, буквально минут 40, да и вещей немного, и мало кто хотел браться. Нашла одного человека, сторговалась за 1500. В конторах порядок цен был 3000-4000 тыс. Наверное, это из-за срочности так. Есть всякие акции вроде переезда утром или ночью, но это был не мой вариант. В общем, мой совет был бы искать варианты на Авито и торговаться.4
  • Юрий РузавинКровать для двоих должна быть от 160 см., иначе будет тесно даже очень худым. Но главное тут - хороший матрац! Вот на нем точно экономить нельзя. Плюс хорошие подушки. Интернет должен быть по умолчанию, это даже не обсуждается. Также хорошая ванна очень важна, никаких ржавых труб наружу и рабочая лейка. Для тех, кто работает дома - рабочий стол и хороший стул, это огромный плюс к квартире. Ну и понятно, холодильник, стиральная машина, утюг и хорошо бы пылесос, должны быть. Вот гардероб не особо важен, хотя вопрос срока аренды. Лично я при выборе квартиры смотрю в таком порядке: спальня-кухня-ванная, причем если кровать не устраивает - квартира не обсуждается.1
  • Лиза ПероваАнастасия, купите свою квартиру и будет вам своё.не снимайте,если не устраивает.Такие претензии ,а денег на них нет!!1
  • mortЮлия, посуду лень возить за собой? а кота не лень? старого можно на той квартире оставить, на этой нового выдадут. и книги. и одежду.2
  • mortвсе очень просто. полный набор мебели может быть только в квартире студии. потому что она сдается одному человеку. там и посуду можно добавить. дальше - все люди разные. у них разные потребности, имущество, хобби, состав семьи, бюджет, имущество, желания. в квартире должен быть минималистичный, современный ремонт без изысков. кухня. все едят. холодильник. тоже все едят. плита или варочная панель. едят-то все. посудомойка, если жилье не совсем бюджетный вариант или на семью. шкаф или кладовка для вещей. дальше становится сложнее. потому что, да, кровать, диван, платяной шкаф всем нужны. но вкусы-то разные. а уж трехкомнатная квартира. в ней может жить: пара пока без детей. пара с ребенком. пара с двумя детьми. пара с тремя детьми. пара с 1-2 детьми и бабушкой. (ну мало ли) и, конечно, двое соседей. а может пара и друг, пара и родственник и ребенок. я вообще живу в тель-авиве. тут большинство квартир - без мебели. и все отлично справляются как-то. быстро обзаводятся своим комплектом. и квартиры баснословно дорогие, и никто ничего не покупает жильцам. потому что жильцы-то временные. я себе купила, себе на другую квартиру взяла. или продала на "авито". и никто не гнушается мебелью с авито, когда она ему по вкусу, стилю, карману, качеству. в моем представлении, чем больше в квартире решений, которые нельзя изменить, тем сложнее ее сдать. если в россии мало арендаторов со своим багажом, то имеет смысл предоставлять им бюджет на выбор вещей. но быть готовым эти вещи потом продать. разумеется, дешевле. у новых жильцов-то свое. читала, что в германии сдают квартиры без кухонь. вот это загадка для меня. зато точно на длительный срок люди въедут.1
  • mortАнастасия, безусловно! причем верно даже для небогатых студентов.2
  • Николай NiGMaНе посчитали ещё обустройство ванной комнаты -- хотя бы простейшее зеркало с полочкой и вешалки -- для полотенец и для предметов одежды. Ну, и занавеску для ванны.4
  • Николай КорневОчень сложно найти квартиру, где есть рабочий стол. Я работаю удаленно и для меня это важно. Зато ставят всегда огроменную трехспальную кровать, которая занимает всю комнату. Я понимаю, когда это трешка и это отдельная спальня. Но я встречал даже такое, что в студию 20 кв.м. умудрились запихнуть двуспальную кровать, которая находилась в десяти сантиметрах от стиралки. Также обычно нет мест для сушки белья, утюга и гладильной доски.3
  • MaraАртур, простите, вы что в ресторанах не едите или гостиницах не живёте?! Там тоже всё не ваше, и не понятно кто ел до вас4
  • Maramort, это не правда, брат больше 20 лет живет в Германии, все квартиры с кухнями сдают, они просто уже встроены от застройщиков0
  • Натали ЛосMara, это верно. Как и в квартирах на сутки. Но если снимать долгосрочно - многие хотят своим пользоваться. Мой муж, даже снимая квартиру на двое суток, брал с собой свою кастрюлю, тарелку и прочее. Благо ездили на машине.1
  • МармяМой арендатор однажды позвонила мне и удивлённо спросила: "А что, веника у вас нет? И совочка?!". Это при условии швабры, салфетки для пола и пылесоса. А вы: мелкая бытовая техника....3
  • SSНаталья, брат купил из магазина, потом все были в волдырях, оказалось клопы... Всю квартиру пришлось травить 😬😬😬😬 ужасная вещь, клопы были здоровенные красные какие-то0
  • SSPavla, спасибо! Хорошая идея!0
  • Женщина в ипотечной квартиреleshak, у меня были жильцы, у которых из своей посуды были только стаканы 🙈0