Что купить в квартиру для сдачи в аренду

Я работала риелтором в Санкт-Петербурге и встречала много клиентов, которые покупали квартиры и обустраивали их для сдачи в аренду.

Я поняла, что на мебели и бытовой технике можно сэкономить, если знать, что влияет на конечную арендную стоимость, а что покупать необязательно.

Обычно арендодатели закупаются в «Леруа Мерлене» и магазинах мебели и техники, а когда хотят сэкономить, обустраивают квартиру вещами с «Авито».

Я посчитала, сколько стоит подготовить квартиру к аренде, если покупать все на «Авито», в «Леруа Мерлене» или бюджетных магазинах. Все цены актуальны для Санкт-Петербурга, но думаю, что в других городах соотношение цен будет то же.

Для примера возьмем однокомнатную квартиру, которую будем сдавать семейной паре — это самый распространенный вариант.

По моему опыту, место для сна и отдыха для многих играет самую важную роль: чаще всего хотят двуспальную кровать или диван, даже если человек планирует жить один.

Хорошо, если спальное место будет шире 140 см — одному человеку будет просторно, да и двое смогут уместиться. Если оно будет уже, то клиенты, которые планируют жить вдвоем, скорее всего, откажутся от квартиры.

«Авито». Кровать или раскладной диван удастся найти 5000—10 000 ₽. Совсем «боевые» варианты стоят меньше, но их покупать не советую — отпугнет жильцов. Люди трепетно относятся к месту, где будут спать. А если у человека проблемы со спиной, то он еще и матрас проверит — у старого дивана он будет в плохом состоянии.

В мебельном магазине диван подходящего размера обойдется дороже — зато он новый: нанимателям будет приятно, что до них на диване никто не спал.

На «Яндекс Маркете» можно найти диван по цене как на «Авито» — за 8999 ₽. Это аналог популярной модели из «Икеи». Но качество матраса отпугнет жильцов: даже на сайте «Икеи» не рекомендовали использовать такой диван для сна каждый день. Поэтому смотрим варианты подороже.

Бюджетные модели иногда сделаны из экокожи — это красивый материал, но недолговечный. Уже через год появятся первые потертости, и следующие жильцы обратят на это внимание. А еще придется отказать жильцам с кошками, потому что неизбежны зацепки и царапины.

Если вы готовы принять нанимателей с животными, выбирайте мягкую мебель с обивкой из антивандальной ткани. Потратите больше, но и диван прослужит дольше.

В «Леруа Мерлене» можно найти диван по цене как на «Авито» — всего 4700 ₽. Но качество матраса отпугнет жильцов: даже на сайте Икеи не рекомендуют использовать такой диван для сна каждый день. Поэтому смотрим варианты подороже.

За 17 тысяч вариант интереснее: просторный диван, на котором поместятся три человека. Подойдет для небольшой семьи — родителей и ребенка. Так вы привлечете еще одну категорию нанимателей, но заплатите больше.

Практически все арендаторы переезжают с коробками вещей — продумайте заранее, где они смогут хранить одежду. Как минимум нужны платяной шкаф и прихожая. Хорошо, если дополнительно будет комод, полочки и стеллажи.

Чтобы двум жильцам было комфортно, лучше выбрать шкаф шириной хотя бы 180 см.

«Авито». Створчатый или шкаф-купе обойдется в 4000—10 000 ₽ в зависимости от размера и состояния.

Прихожая стоит примерно столько же.

В мебельном магазине даже самый бюджетный шкаф стоит дороже, чем на «Авито», — тут без сюрпризов.

Шкаф шириной 180 см без зеркал стоит 19 000 ₽, а прихожую мы нашли за 4700 ₽ — не намного дороже, чем на «Авито».

В «Леруа Мерлене» много шкафов разных размеров и стоимости, но большинство моделей похожи на те, что продаются на «Яндекс Маркете».

Например, вариант за 23 960 ₽ идеально подойдет: 160 см в ширину, много места для хранения и зеркало на дверце. А вот прихожие стоят от 7000 ₽ — это дороже, чем в бюджетном мебельном магазине. При этом они с минимальным наполнением: только крючки для одежды и полки для обуви.

Минимально кухня должна быть обустроена так, чтобы на ней можно было готовить: по моим наблюдениям, даже обеденный стол необязателен. Если в комнате есть место, где пообедать, то многие наниматели готовы смириться с тем, что придется готовить на кухне, а обедать в комнате. Часто такое встречается в квартирах с кухнями до 5 кв. м — места для обеденной группы там попросту не хватает.

Поэтому минимальный набор должен быть таким: холодильник, плита, стол и пара стульев, которые можно поставить на кухню или в комнату.

«Авито». Современный холодильник можно найти за 7000—13 000 ₽. Если купить дешевле, то, скорее всего, он будет старый или с дефектами. Цены на электрические и газовые плиты на «Авито» начинаются от 2000 ₽. Если это дорого, лучше купить портативную плитку за 1000 ₽.

Обеденные группы различаются в цене из-за наполнения — стол может быть с уголком, стульями или табуретами. Самый бюджетный вариант — стол и несколько стульев — стоит 4000—8000 ₽.

Магазин мебели и бытовой техники. Цены на холодильники в интернет-магазинах начинаются от 22 000 ₽ — в три раза дороже, чем на «Авито». Плита будет стоить 12 000 ₽ — дороже почти в шесть раз. Но в магазинах есть гарантия: если техника сломается, ее заменят Поэтому многие покупают б/у мебель и новую бытовую технику.

Обеденные группы также стоят по-разному из-за наполнения. Мы подобрали самый бюджетный вариант: стол и четыре табурета стоят 10 723 ₽.

В «Леруа Мерлене» холодильники дорогие — самый бюджетный обойдется в 26 000 ₽. Плиты тоже стоят дороже, чем на «Яндекс Маркете»: за простой «Гефест» просят больше 20 000 ₽.

Выбор обеденных групп небольшой. Мы подобрали самый бюджетный вариант за 8999 ₽, но его нельзя назвать уютным: табуреты обиты экокожей, которая не очень приятна на ощупь. Квартира с такой мебелью выглядит дешевле — наниматели часто замечают, что мебель куплена под аренду, и отказываются снимать. Людям больше нравятся варианты, когда хозяева обустраивают квартиру как для себя.

Чтобы кухня выглядела завершенной и было где хранить банки с крупами, придется купить небольшой гарнитур.

На «Авито» гарнитуры продают за 5000—10 000 ₽. Дополнительно понадобится фартук — пластиковый стоит не дороже 2000 ₽ за 3 метра.

Интернет-магазин. Маленькая двухметровая кухня стоит 20 000 ₽. Такой вариант подойдет для кухни небольшого метража.

«Леруа Мерлен». Двухметровые кухни здесь дороже — от 29 000 ₽, а выбор меньше. Зато в «Леруа Мерлене» есть много вариантов длиной от 100 до 160 см, а также различные модули, из которых можно самостоятельно собрать гарнитур.

Однажды мои клиенты отказались снимать квартиру только из-за того, что там не было стиральной машины. Поэтому она обязательно должна быть — редкие арендаторы готовы стирать на руках. И уж совсем единицы переезжают с квартиры на квартиру со своей техникой.

На «Авито» стиральные машины продают за 6000—10 000 ₽, они в рабочем состоянии и не потрепаны на вид. Все, что дешевле, обычно на запчасти или с дефектами: ржавчиной, царапинами и неработающими механизмами.

В интернет-магазинах стиральные машины стоят от 13 000 ₽. Это в два раза дороже, чем на «Авито», но надежнее — если машина выйдет из строя, получится сдать ее по гарантии.

В «Леруа Мерлене» самая бюджетная стиральная машина стоит больше 21 000 ₽. Выбор бытовой техники здесь небольшой, и нет особых отличий от привычного ассортимента «Яндекс Маркета» или других крупных магазинов. Поэтому покупать в «Леруа Мерлене» технику удобно, только если берете там мебель и решили захватить стиральную машину за компанию.

Чтобы повысить привлекательность квартиры, можно докупить еще несколько вещей: наниматели обращают на них внимание, но решающую роль они не играют. Поэтому, если вы решили экономить по максимуму, можно обойтись без них.

Я заметила, что нанимателям чаще всего не хватает этих вещей:

• интернет и роутер;
• телевизор;
• микроволновка;
• чайник;
• дополнительная мебель для хранения вещей — например, стеллаж или тумбы;
• средства для уборки: швабры, тряпки и бытовая химия;
• посуда и столовые приборы;
• подушки и одеяла;
• утюг.

Можно выбрать что-то из этого списка и докупить или предложить жильцам купить самим в счет аренды. Схема такая:

1. Наниматели согласовывают с вами то, что хотят купить. Например, телевизор.
2. Вы соглашаетесь и устанавливаете максимальную стоимость.
3. Они выбирают и покупают нужную модель.
4. Отправляют вам фото чека или отдают его при встрече.
5. Вы вычитаете из месячной платы стоимость телевизора.
6. Наниматели пользуются им, а когда решат съехать, телевизор останется следующим жильцам.

Обычно такое предложение нравится нанимателям, потому что они могут выбрать вещь на свой вкус.

Представим, что нужно обустроить однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге, и посчитаем, во сколько обойдется доставка. В других городах стоимость будет немного отличаться.

«Авито» сотрудничает с несколькими службами доставки, в том числе и с Почтой России. Это удобно, если подходящий товар продают, например, в Москве.

Но доставят только малогабаритные товары — посуду, мелкую технику или текстиль. Поэтому мебель и технику придется искать в своем городе и заказывать грузовое такси и грузчиков.

Магазины мебели и техники. Как правило, стоимость доставки крупногабаритной техники начинается от 500 ₽. Дополнительно возьмут за подъем до квартиры, если в доме нет лифта, — обычно это 100 ₽ за этаж.

Доставка «Леруа Мерлена». В Санкт-Петербурге доставка товаров из «Леруа Мерлена» стоит от 250 ₽. Это минимальная стоимость, которую назначит магазин за перевозку легкого товара на небольшое расстояние. Если нужно ехать через весь город или везти товар весом, например, 200 кг, то доставка обойдется в 1100 ₽.

Грузовое такси. На примере одной компании посчитаем, сколько стоит доставка товаров на грузовом такси. Допустим, мы должны привезти мебель из района станции метро «Проспект Просвещения» до станции «Проспект Ветеранов» — то есть из одного конца Санкт-Петербурга в другой. Нам подойдет трехметровый фургон: будем грузить шкаф, диван и мебель для кухни.

Чтобы не носить самим, наймем одного грузчика. В итоге заплатим 3570 ₽.

1. Дешевле покупать на «Авито», но на технику нет гарантии, а вся мебель — б/у. Это отпугнет привередливых жильцов.
2. Если хотите выиграть по цене и качеству, то сравнивайте отдельные позиции. Например, холодильник лучше взять в магазине техники, а обеденный гарнитур выгоднее купить на «Авито».
3. Обустроенная квартира стоит дороже, чем пустая. Затраты на мебель и технику со временем окупятся, и вы выйдете в плюс. Посчитайте, в каком городе выгоднее купить квартиру для сдачи в аренду.
4. Не покупайте лишние вещи, которые не влияют на арендную плату. Лучше предложите нанимателям докупить необходимое в счет аренды. Эти условия лучше сразу прописать в договоре — почитайте, как его правильно оформить.
5. Если решили сэкономить и купить все на «Авито», договоритесь со всеми продавцами на один день — тогда не придется несколько раз вызывать грузовое такси, и доставка обойдется дешевле. Но не попадитесь в лапы мошенникам — их на «Авито» достаточно.