![Что купить в квартиру для сдачи в аренду](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/coline-hasle-eessqrdvpvo-unsplash-kopiia.dgocuikgz4cq.jpg)
Что купить в квартиру для сдачи в аренду
И как сэкономить
Я работала риелтором в Санкт-Петербурге и встречала много клиентов, которые покупали квартиры и обустраивали их для сдачи в аренду.
Я поняла, что на мебели и бытовой технике можно сэкономить, если знать, что влияет на конечную арендную стоимость, а что покупать необязательно.
Обычно арендодатели закупаются в «Леруа Мерлене» и магазинах мебели и техники, а когда хотят сэкономить, обустраивают квартиру вещами с «Авито».
Я посчитала, сколько стоит подготовить квартиру к аренде, если покупать все на «Авито», в «Леруа Мерлене» или бюджетных магазинах. Все цены актуальны для Санкт-Петербурга, но думаю, что в других городах соотношение цен будет то же.
Для примера возьмем однокомнатную квартиру, которую будем сдавать семейной паре — это самый распространенный вариант.
Что купить обязательно
Я заметила, что арендаторы обращают внимание на три зоны:
- место для сна и отдыха;
- место для хранения вещей;
- кухня.
Каждую зону можно бюджетно обустроить, не купив лишнего.
Спальное место
По моему опыту, место для сна и отдыха для многих играет самую важную роль: чаще всего хотят двуспальную кровать или диван, даже если человек планирует жить один.
Хорошо, если спальное место будет шире 140 см — одному человеку будет просторно, да и двое смогут уместиться. Если оно будет уже, то клиенты, которые планируют жить вдвоем, скорее всего, откажутся от квартиры.
«Авито». Кровать или раскладной диван удастся найти 5000—10 000 ₽. Совсем «боевые» варианты стоят меньше, но их покупать не советую — отпугнет жильцов. Люди трепетно относятся к месту, где будут спать. А если у человека проблемы со спиной, то он еще и матрас проверит — у старого дивана он будет в плохом состоянии.
![Кровать и диван в нормальном состоянии продают за 5000—10 000 ₽](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/pokupayu-na-avito__avito-divan.png)
![Кровать и диван в нормальном состоянии продают за 5000—10 000 ₽](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/pokupayu-na-avito__avito-krovat.png)
В мебельном магазине диван подходящего размера обойдется дороже — зато он новый: нанимателям будет приятно, что до них на диване никто не спал.
На «Яндекс Маркете» можно найти диван по цене как на «Авито» — за 8999 ₽. Это аналог популярной модели из «Икеи». Но качество матраса отпугнет жильцов: даже на сайте «Икеи» не рекомендовали использовать такой диван для сна каждый день. Поэтому смотрим варианты подороже.
![Этот диван похож на популярную ранее модель из «Икеи»](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/pokupayu-na-avito__homeme-divan.png)
Бюджетные модели иногда сделаны из экокожи — это красивый материал, но недолговечный. Уже через год появятся первые потертости, и следующие жильцы обратят на это внимание. А еще придется отказать жильцам с кошками, потому что неизбежны зацепки и царапины.
Если вы готовы принять нанимателей с животными, выбирайте мягкую мебель с обивкой из антивандальной ткани. Потратите больше, но и диван прослужит дольше.
![Эти диваны обиты тканью «микровелюр». Производитель уверяет, что материал износостойкий](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/pokupayu-na-avito__homeme-divan-01.png)
![Эти диваны обиты тканью «микровелюр». Производитель уверяет, что материал износостойкий](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/pokupayu-na-avito__homeme-divan-02.png)
В «Леруа Мерлене» можно найти диван по цене как на «Авито» — всего 4700 ₽. Но качество матраса отпугнет жильцов: даже на сайте Икеи не рекомендуют использовать такой диван для сна каждый день. Поэтому смотрим варианты подороже.
За 17 тысяч вариант интереснее: просторный диван, на котором поместятся три человека. Подойдет для небольшой семьи — родителей и ребенка. Так вы привлечете еще одну категорию нанимателей, но заплатите больше.
![Ширина трехместного дивана — 226 см](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/pokupayu-na-avito__ikea-divan.png)
Место для хранения вещей
Практически все арендаторы переезжают с коробками вещей — продумайте заранее, где они смогут хранить одежду. Как минимум нужны платяной шкаф и прихожая. Хорошо, если дополнительно будет комод, полочки и стеллажи.
Чтобы двум жильцам было комфортно, лучше выбрать шкаф шириной хотя бы 180 см.
«Авито». Створчатый или шкаф-купе обойдется в 4000—10 000 ₽ в зависимости от размера и состояния.
Прихожая стоит примерно столько же.
![Шкафы в хорошем состоянии продают за 10 000 ₽, но придется самостоятельно их разбирать и перевозить](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/pokupayu-na-avito__avito-shkaf.png)
![Шкафы в хорошем состоянии продают за 10 000 ₽, но придется самостоятельно их разбирать и перевозить](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/pokupayu-na-avito__avito-shkaf-2.png)
В мебельном магазине даже самый бюджетный шкаф стоит дороже, чем на «Авито», — тут без сюрпризов.
Шкаф шириной 180 см без зеркал стоит 19 000 ₽, а прихожую мы нашли за 4700 ₽ — не намного дороже, чем на «Авито».
![Комплект обойдется в 23 700 ₽. Дополнительно придется оплатить доставку: от 800 ₽](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/pokupayu-na-avito__homeme-shkaf.png)
![Комплект обойдется в 23 700 ₽. Дополнительно придется оплатить доставку: от 800 ₽](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/pokupayu-na-avito__homeme-shkaf-2.png)
В «Леруа Мерлене» много шкафов разных размеров и стоимости, но большинство моделей похожи на те, что продаются на «Яндекс Маркете».
Например, вариант за 23 960 ₽ идеально подойдет: 160 см в ширину, много места для хранения и зеркало на дверце. А вот прихожие стоят от 7000 ₽ — это дороже, чем в бюджетном мебельном магазине. При этом они с минимальным наполнением: только крючки для одежды и полки для обуви.
![Примеры створчатого шкафа и прихожей из «Леруа Мерлена»](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/pokupayu-na-avito__ikea-shkaf.png)
![Примеры створчатого шкафа и прихожей из «Леруа Мерлена»](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/pokupayu-na-avito__ikea-shkaf-2.png)
Кухня
Минимально кухня должна быть обустроена так, чтобы на ней можно было готовить: по моим наблюдениям, даже обеденный стол необязателен. Если в комнате есть место, где пообедать, то многие наниматели готовы смириться с тем, что придется готовить на кухне, а обедать в комнате. Часто такое встречается в квартирах с кухнями до 5 кв. м — места для обеденной группы там попросту не хватает.
Поэтому минимальный набор должен быть таким: холодильник, плита, стол и пара стульев, которые можно поставить на кухню или в комнату.
«Авито». Современный холодильник можно найти за 7000—13 000 ₽. Если купить дешевле, то, скорее всего, он будет старый или с дефектами. Цены на электрические и газовые плиты на «Авито» начинаются от 2000 ₽. Если это дорого, лучше купить портативную плитку за 1000 ₽.
Обеденные группы различаются в цене из-за наполнения — стол может быть с уголком, стульями или табуретами. Самый бюджетный вариант — стол и несколько стульев — стоит 4000—8000 ₽.
![Минимальный комплект для кухни с «Авито» обойдется в 15 500 ₽](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/pokupayu-na-avito__avito-stol.png)
![Минимальный комплект для кухни с «Авито» обойдется в 15 500 ₽](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/pokupayu-na-avito__avito-holodos.png)
![Минимальный комплект для кухни с «Авито» обойдется в 15 500 ₽](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/pokupayu-na-avito__avito-plita.png)
![Минимальный комплект для кухни с «Авито» обойдется в 15 500 ₽](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/pokupayu-na-avito__avito-plita-2.png)
Магазин мебели и бытовой техники. Цены на холодильники в интернет-магазинах начинаются от 22 000 ₽ — в три раза дороже, чем на «Авито». Плита будет стоить 12 000 ₽ — дороже почти в шесть раз. Но в магазинах есть гарантия: если техника сломается, ее заменят Поэтому многие покупают б/у мебель и новую бытовую технику.
Обеденные группы также стоят по-разному из-за наполнения. Мы подобрали самый бюджетный вариант: стол и четыре табурета стоят 10 723 ₽.
![Бытовая техника из интернет-магазинов](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/pokupayu-na-avito__ya-holodos.png)
![Бытовая техника из интернет-магазинов](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/pokupayu-na-avito__ya-plita.png)
![За обеденную группу из мебельного магазина и новую технику придется отдать 45 000 ₽](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/pokupayu-na-avito__homeme-stol.png)
В «Леруа Мерлене» холодильники дорогие — самый бюджетный обойдется в 26 000 ₽. Плиты тоже стоят дороже, чем на «Яндекс Маркете»: за простой «Гефест» просят больше 20 000 ₽.
Выбор обеденных групп небольшой. Мы подобрали самый бюджетный вариант за 8999 ₽, но его нельзя назвать уютным: табуреты обиты экокожей, которая не очень приятна на ощупь. Квартира с такой мебелью выглядит дешевле — наниматели часто замечают, что мебель куплена под аренду, и отказываются снимать. Людям больше нравятся варианты, когда хозяева обустраивают квартиру как для себя.
![Обеденная группа и бытовая техника обойдутся в 59 000 ₽](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/pokupayu-na-avito__ikea-holodos.png)
![Обеденная группа и бытовая техника обойдутся в 59 000 ₽](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/pokupayu-na-avito__ikea-stol.png)
![Обеденная группа и бытовая техника обойдутся в 59 000 ₽](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/pokupayu-na-avito__ikea-plita.png)
Кухонный гарнитур
Чтобы кухня выглядела завершенной и было где хранить банки с крупами, придется купить небольшой гарнитур.
На «Авито» гарнитуры продают за 5000—10 000 ₽. Дополнительно понадобится фартук — пластиковый стоит не дороже 2000 ₽ за 3 метра.
![Простенький гарнитур без излишеств можно найти за 15 000 ₽.](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/pokupayu-na-avito__avito-kukhnya.png)
![Простенький гарнитур без излишеств можно найти за 15 000 ₽.](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/pokupayu-na-avito__avito-kukhnya-2.png)
Интернет-магазин. Маленькая двухметровая кухня стоит 20 000 ₽. Такой вариант подойдет для кухни небольшого метража.
![Стенки и столешница сделаны из ЛДСП, а фасады — из МДФ. Попросите квартирантов сразу же убирать капли воды, иначе мебель разбухнет](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/pokupayu-na-avito__homeme-kuchnya.png)
«Леруа Мерлен». Двухметровые кухни здесь дороже — от 29 000 ₽, а выбор меньше. Зато в «Леруа Мерлене» есть много вариантов длиной от 100 до 160 см, а также различные модули, из которых можно самостоятельно собрать гарнитур.
![Пример компактной недорогой кухни от «Леруа Мерлен»](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/pokupayu-na-avito__ikea-kukhnya.png)
Стиральная машина
Однажды мои клиенты отказались снимать квартиру только из-за того, что там не было стиральной машины. Поэтому она обязательно должна быть — редкие арендаторы готовы стирать на руках. И уж совсем единицы переезжают с квартиры на квартиру со своей техникой.
На «Авито» стиральные машины продают за 6000—10 000 ₽, они в рабочем состоянии и не потрепаны на вид. Все, что дешевле, обычно на запчасти или с дефектами: ржавчиной, царапинами и неработающими механизмами.
![Если повезет, найдете продавца, который готов привезти и подключить машинку](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/pokupayu-na-avito__avito-stiralka.png)
![Если повезет, найдете продавца, который готов привезти и подключить машинку](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/pokupayu-na-avito__avito-stiralka-2.png)
В интернет-магазинах стиральные машины стоят от 13 000 ₽. Это в два раза дороже, чем на «Авито», но надежнее — если машина выйдет из строя, получится сдать ее по гарантии.
![Недорогая машинка из интернет-магазина рассчитана всего на 4 кг белья](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/pokupayu-na-avito__ya-stiralka.png)
В «Леруа Мерлене» самая бюджетная стиральная машина стоит больше 21 000 ₽. Выбор бытовой техники здесь небольшой, и нет особых отличий от привычного ассортимента «Яндекс Маркета» или других крупных магазинов. Поэтому покупать в «Леруа Мерлене» технику удобно, только если берете там мебель и решили захватить стиральную машину за компанию.
![В «Леруа Мерлене» не представлены бюджетные модели](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/pokupayu-na-avito__ikea-stiralka.png)
Что купить дополнительно
Чтобы повысить привлекательность квартиры, можно докупить еще несколько вещей: наниматели обращают на них внимание, но решающую роль они не играют. Поэтому, если вы решили экономить по максимуму, можно обойтись без них.
Я заметила, что нанимателям чаще всего не хватает этих вещей:
- интернет и роутер;
- телевизор;
- микроволновка;
- чайник;
- дополнительная мебель для хранения вещей — например, стеллаж или тумбы;
- средства для уборки: швабры, тряпки и бытовая химия;
- посуда и столовые приборы;
- подушки и одеяла;
- утюг.
Можно выбрать что-то из этого списка и докупить или предложить жильцам купить самим в счет аренды. Схема такая:
- Наниматели согласовывают с вами то, что хотят купить. Например, телевизор.
- Вы соглашаетесь и устанавливаете максимальную стоимость.
- Они выбирают и покупают нужную модель.
- Отправляют вам фото чека или отдают его при встрече.
- Вы вычитаете из месячной платы стоимость телевизора.
- Наниматели пользуются им, а когда решат съехать, телевизор останется следующим жильцам.
Обычно такое предложение нравится нанимателям, потому что они могут выбрать вещь на свой вкус.
![От обустроенности квартиры зависит цена аренды. Так, в одном районе пустую квартиру в новостройке сдают за 25 000 ₽, обустроенную старой мебелью, но в пятиэтажке — за 24 000 ₽, а новостройку с новой мебелью — уже за 33 000 ₽. Некоторые подумают, что разница небольшая, но если сдавать квартиру несколько лет, то с обустроенных квартир выхлопа будет больше](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/pokupayu-na-avito__avito-studia.png)
![От обустроенности квартиры зависит цена аренды. Так, в одном районе пустую квартиру в новостройке сдают за 25 000 ₽, обустроенную старой мебелью, но в пятиэтажке — за 24 000 ₽, а новостройку с новой мебелью — уже за 33 000 ₽. Некоторые подумают, что разница небольшая, но если сдавать квартиру несколько лет, то с обустроенных квартир выхлопа будет больше](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/pokupayu-na-avito__avito-studia-2.png)
![От обустроенности квартиры зависит цена аренды. Так, в одном районе пустую квартиру в новостройке сдают за 25 000 ₽, обустроенную старой мебелью, но в пятиэтажке — за 24 000 ₽, а новостройку с новой мебелью — уже за 33 000 ₽. Некоторые подумают, что разница небольшая, но если сдавать квартиру несколько лет, то с обустроенных квартир выхлопа будет больше](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/pokupayu-na-avito__avito-studia-3.png)
Доставка
Представим, что нужно обустроить однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге, и посчитаем, во сколько обойдется доставка. В других городах стоимость будет немного отличаться.
«Авито» сотрудничает с несколькими службами доставки, в том числе и с Почтой России. Это удобно, если подходящий товар продают, например, в Москве.
Но доставят только малогабаритные товары — посуду, мелкую технику или текстиль. Поэтому мебель и технику придется искать в своем городе и заказывать грузовое такси и грузчиков.
Магазины мебели и техники. Как правило, стоимость доставки крупногабаритной техники начинается от 500 ₽. Дополнительно возьмут за подъем до квартиры, если в доме нет лифта, — обычно это 100 ₽ за этаж.
Доставка «Леруа Мерлена». В Санкт-Петербурге доставка товаров из «Леруа Мерлена» стоит от 250 ₽. Это минимальная стоимость, которую назначит магазин за перевозку легкого товара на небольшое расстояние. Если нужно ехать через весь город или везти товар весом, например, 200 кг, то доставка обойдется в 1100 ₽.
Грузовое такси. На примере одной компании посчитаем, сколько стоит доставка товаров на грузовом такси. Допустим, мы должны привезти мебель из района станции метро «Проспект Просвещения» до станции «Проспект Ветеранов» — то есть из одного конца Санкт-Петербурга в другой. Нам подойдет трехметровый фургон: будем грузить шкаф, диван и мебель для кухни.
Чтобы не носить самим, наймем одного грузчика. В итоге заплатим 3570 ₽.
![Если нужно заехать по другим адресам, то стоимость увеличится: цена зависит от длительности заказа](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/pokupayu-na-avito__grvzvch.png)
Обустроить квартиру под сдачу: от 37 000 до 156 000 ₽
Авито | Интернет-магазин мебели и бытовой техники | Леруа Мерлен | |
---|---|---|---|
Диван | 5 000—10 000 ₽ | 18 000 ₽ | 20 000 ₽ |
Шкаф | 4 000—10 000 ₽ | 19 000 ₽ | 24 000 ₽ |
Прихожая | 4 000 ₽ | 4 700 ₽ | 7 000 ₽ |
Холодильник | 7 000—13 000 ₽ | 22 000 ₽ | 26 000 ₽ |
Плита | 2 000 ₽ | 12 000 ₽ | 20 000 ₽ |
Обеденная группа | 4 000—8 000 ₽ | 11 000 ₽ | 9 000 ₽ |
Кухонный гарнитур | 5 000—10 000 ₽ | 20 000 ₽ | 29 000 ₽ |
Стиральная машинка | 6 000—10 000 ₽ | 13 000 ₽ | 21 000 ₽ |
Всего | 37 000—67 000 ₽ | 119 700 ₽ | 156 000 ₽ |
Обустроить квартиру под сдачу: от 37 000 до 156 000 ₽
Диван | |
Авито | 5000—10 000 ₽ |
Интернет-магазин мебели и бытовой техники | 18 000 ₽ |
Леруа Мерлен | 20 000 ₽ |
Шкаф | |
Авито | 4000—10 000 ₽ |
Интернет-магазин мебели и бытовой техники | 19 000 ₽ |
Леруа Мерлен | 24 000 ₽ |
Прихожая | |
Авито | 4000 ₽ |
Интернет-магазин мебели и бытовой техники | 4700 ₽ |
Леруа Мерлен | 7000 ₽ |
Холодильник | |
Авито | 7000—13 000 ₽ |
Интернет-магазин мебели и бытовой техники | 22 000 ₽ |
Леруа Мерлен | 26 000 ₽ |
Плита | |
Авито | 2000 ₽ |
Интернет-магазин мебели и бытовой техники | 12 000 ₽ |
Леруа Мерлен | 20 000 ₽ |
Обеденная группа | |
Авито | 4000—8000 ₽ |
Интернет-магазин мебели и бытовой техники | 11 000 ₽ |
Леруа Мерлен | 9000 ₽ |
Кухонный гарнитур | |
Авито | 5000—10 000 ₽ |
Интернет-магазин мебели и бытовой техники | 20 000 ₽ |
Леруа Мерлен | 29 000 ₽ |
Стиральная машинка | |
Авито | 6000—10 000 ₽ |
Интернет-магазин мебели и бытовой техники | 13 000 ₽ |
Леруа Мерлен | 21 000 ₽ |
Запомнить
- Дешевле покупать на «Авито», но на технику нет гарантии, а вся мебель — б/у. Это отпугнет привередливых жильцов.
- Если хотите выиграть по цене и качеству, то сравнивайте отдельные позиции. Например, холодильник лучше взять в магазине техники, а обеденный гарнитур выгоднее купить на «Авито».
- Обустроенная квартира стоит дороже, чем пустая. Затраты на мебель и технику со временем окупятся, и вы выйдете в плюс. Посчитайте, в каком городе выгоднее купить квартиру для сдачи в аренду.
- Не покупайте лишние вещи, которые не влияют на арендную плату. Лучше предложите нанимателям докупить необходимое в счет аренды. Эти условия лучше сразу прописать в договоре — почитайте, как его правильно оформить.
- Если решили сэкономить и купить все на «Авито», договоритесь со всеми продавцами на один день — тогда не придется несколько раз вызывать грузовое такси, и доставка обойдется дешевле. Но не попадитесь в лапы мошенникам — их на «Авито» достаточно.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga