Как я сдавала квартиру

Как я сдавала квартиру

История Мишель, сотрудницы банка

62

Полтора года назад я впервые в жизни не снимала, а сдавала жилье.

У моей мамы есть двухкомнатная квартира в Москве на станции «Сокол». Почти 20 лет там жили одни и те же люди, за это время квартира пришла в непотребный вид. Нужно было привести квартиру в чувство, разместить объявление и найти арендаторов, которые ее не убьют.

Квартира после отъезда предыдущих жильцов
Квартира после отъезда предыдущих жильцов
Квартира после отъезда предыдущих жильцов
Квартира после отъезда предыдущих жильцов

Когда жильцы съехали, они оставили после себя грязные стены, испорченные старые вещи и следы жизнедеятельности. Находиться в такой квартире было неприятно.

Вот что я сделала, чтобы эта квартира начала приносить деньги.

Дружище, это личный опыт

Я поделилась своим опытом и надеюсь, что он вам пригодится. Если у вас есть удивительная история о том, как вы сдавали квартиру и что из этого получилось — напишите пару строк: journal@tinkoff.ru.

Мусор

В квартире может скапливаться разный хлам, который не пригодится ни вам, ни будущим жильцам. Просто вынести его вряд ли получится: например, если это старый шкаф или огромный ковер. Разве что в каком-нибудь отдаленном районе, где спустя 5 минут его уже утащат в другую квартиру.

Если вынести отходы в неположенное место, предусмотрены штрафы 1000—2000 ₽ для физлиц. Вот что можно сделать, если у вас много крупного мусора.

Вывезти через ЖЭК. Можно заказать стандартный мусорный контейнер напрямую от ЖЭКа. В районе «Сокола» он обойдется в 4500 ₽, в других районах стоимость может меняться. В согласованный день вам предоставляют контейнер, в который вы можете вынести весь мусор. Если время и силы дороже, эти хлопоты можно возложить на дворников, которые за деньги все вынесут, сломают и погрузят.

Позвать профессионалов. Можно обратиться в компанию, которая занимается вывозом мусора. Предложений много: мусор забирают разного габарита, могут предоставить вам контейнер или забрать его сразу в грузовую машину откуда угодно и даже круглосуточно. По опыту скажу, что лучше вывозить мусор до 21:00, чтобы не доставлять неудобства соседям.

Продать. Если что-то уже не нужно вам, это не значит, что это не пригодится кому-то другому. Вы удивитесь, сколько всего люди продают и покупают с рук. Можно выставить на «Авито» старую мебель и технику за символическую цену или поспрашивать друзей. Также можно обратиться в компанию, которая заберет ненужные вещи и продаст их. К примеру, проект «Свалка» бесплатно забирает ненужные вещи, а 70% с продажи перечисляет на благотворительность.

Выбор мастера

В моем случае бюджет для ремонта квартиры был ограничен, поэтому я опубликовала объявление на «Юду». В объявлении указала, что мне нужно поклеить обои в двух комнатах, уточнила их площадь и бюджет. Помимо «Юду» мастеров можно найти на «Профи-ру» и том же «Авито». Масса строительных и ремонтных компаний просто есть в интернете. Мне было комфортнее общаться с одним конкретным мастером, чем с фирмой, поэтому я выбрала «Юду».

Сразу после публикации я получила много сообщений от мастеров. Обратила внимание на подрядчика с хорошим рейтингом, который предложил посмотреть квартиру на следующий день и в целом готов был сделать работу в 2 раза дешевле, чем я ожидала. Меня это насторожило, но человек вызывал доверие, поэтому мы встретились.

При ремонте важно понимать, что если у вас нет опыта в этой сфере, то реальный объем работ оценить тяжело. К примеру, мастер, который приехал посмотреть квартиру, сразу сказал, что поклеить все может за 8 тысяч рублей, но результат будет никакой, потому что прежние обои клеились еще в советские времена на муку и стенам нужна реабилитация. Как и всей квартире.

Стройматериалы

При покупке материалов нужно учитывать, что сразу все расходы предусмотреть нельзя. Вы можете с запасом купить краску, шпаклевку и лезвия, но в самый ответственный момент может не хватить саморезов или кистей.

Покупать материалы лучше с подрядчиком, который будет выполнять работу: он посмотрел вашу квартиру, у него есть опыт ремонта и он знает, какой материал лучше подойдет именно для вашего жилья. Или для его метода работы.

Часто бывает, что сначала заказчики покупают все материалы самостоятельно, а потом уже ищут исполнителя. Вы можете купить все самые дорогие материалы, которые посоветует специалист в магазине, но потом окажется, что этот клей не ложится на нужную поверхность, короба воздуховодов не предназначены для кухни, саморезы не вкрутить в эту стену.

Если покупали в магазине, обязательно сохраняйте чек: после ремонта могут остаться стройматериалы, которые потом можно будет вернуть. К примеру, в «Оби», где я закупалась, можно в течение трех месяцев с момента покупки вернуть оставшиеся материалы и вам возместят их стоимость.

Мне повезло, что магазин стройматериалов был относительно недалеко от квартиры. Если бы его не было, пришлось бы ехать на какой-нибудь строительный рынок за Мкадом. Там дешевле, но и ехать дальше. Закупаться на рынке есть смысл, если планируете капитальный ремонт. Я же решила сэкономить силы.

Я купила материалы по списку мастера, передала ему, и он единолично сделал в квартире косметический ремонт: освежил стены, пол, потолки, плинтусы и двери. На замену смесителей и части сантехники я позвала другого мастера. На весь косметический ремонт ушло две недели и 70 000 рублей.

70 000 ₽
стоил косметический ремонт

Сдавать с мебелью или без?

В Москве есть категория людей, которые хотят снимать квартиру только без мебели: они приезжают со своей. С одной стороны, сдавать таким людям квартиру удобнее: сдал чистые стены, вернул через пять лет грязные стены, перекрасил, сдал снова. С другой стороны, есть два минуса.

Таких людей очень мало, спрос крошечный. Я попробовала сначала разместить квартиру без мебели, но за две недели не было ни одного звонка. Может быть, не тот район или квартира без мебели должна выглядеть лучше — я не поняла.

Квартира без мебели стоит дешевле. Я хотела сдать квартиру за 50 тысяч рублей, но в похожих объявлениях без мебели сумма была не больше 42 тысяч, а квартиры были в гораздо лучшем состоянии.

Если бы у меня было много времени и я была готова потерять в деньгах, я бы оставила квартиру пустой и ждала нужного арендатора. Но времени не было, и я решила закупить технику и мебель.

Техника и мебель

Поскольку квартиру готовили к длительной аренде, хотелось подобрать надежную технику, а не самую функциональную. Я поехала в магазин, чтобы посмотреть на все вживую: мне казалось, что так я выберу все самое надежное и долговечное.

Когда вы определились с выбором, советую не спешить оформлять заказ, а сравнить цены через «Яндекс-маркет»: цены на нужную модель могут оказаться там ниже, многие интернет-магазины предлагают бесплатную доставку. Поход в офлайновый магазин нужен, только чтобы все потрогать. По технике видно, как она собрана.

В моем случае цена на духовку почти не отличалась в обычном магазине и в интернете, но у меня были купоны магазина бытовой техники. В итоге там выходило дешевле. Я купила в магазине.

Холодильник и плиту я выбирала по принципу «чем проще, тем лучше». Никакой электроники, контроллеров, программ и экранов — только простые механические детали. Я спрашивала продавцов, какая техника будет служить как танк, — оказалось, что она же самая дешевая.

Вот что получилось в итоге: новые стены, пол и минимум мебели. Бюджет на ремонт, мебель и оборудование — 140 000 рублей.

Квартира после косметического ремонта и переоборудования
Квартира после косметического ремонта и переоборудования
Квартира после косметического ремонта и переоборудования

Сдача

Чтобы сдать квартиру, нужно определиться с ценой, найти клиента, показать ему квартиру, подписать договор и дождаться, чтобы он не съехал в первые же месяцы. Вот кто в этом может помочь.

Агентства. Это как служба одного окна: агентства сами размещают о вашей квартире информацию где надо, быстро находят клиента, показывают ему жилье. Ваше участие нужно только при подписании договора. Есть агентства с серьезной внутренней структурой, юристами, штатом обученных риелторов. Есть попроще, где риелтором может работать кто угодно.

Агентство берет комиссию за свои услуги: от какой-то фиксированной суммы до 100% месячной стоимости аренды. Оплачиваете услуги либо вы, либо новые жильцы, как договоритесь.

Если комиссию оплачиваете вы, в объявлениях для клиента стоит нулевая комиссия. Сдадите очень быстро: если цена адекватная, квартира улетит за пару дней. Платить комиссию вперед имеет смысл, если не хотите терпеть простой квартиры и платить коммуналку.

Если комиссию платит наниматель, это выйдет дешевле для вас, но клиента можно искать неделями и месяцами.

Частный риелтор. У частных риелторов, работающих на себя, комиссия может быть ниже, чем у агентства. Но среди них встречаются некомпетентные люди и даже мошенники. Как отличить таких людей — расскажем в отдельной статье, подписывайтесь.

Кроме частного статуса, риелтор мало чем отличается от агентства. Его работа такая же: разместить объявление на нужных сайтах, быть на связи с клиентом, выезжать на показы, водить клиента по квартире, продавать ее и, если клиенту все нравится, соединить его с вами. Договор тоже готовит риелтор, вы можете на это повлиять. Риелторы в агентствах делают все то же самое.

Сделать все самостоятельно. Я решила, что справлюсь с работой риелтора сама. Нужно было назначить цену, оформить и разместить объявление, а потом общаться с потенциальными нанимателями.

Я изучила предложения в районе со схожим метражом и состоянием квартир. Цены были в диапазоне 50—65 тысяч рублей. Мы остановились на сумме 52 000 рублей с учетом всех коммунальных услуг и залоге за последний месяц.

Объявление

Нужно решить для себя, кого именно вы хотите видеть в жильцах: молодую пару, семью с детьми или молодежь. Сразу подумайте, готовы ли вы к домашним животным в квартире, можно ли будет жильцам курить и менять что-то в интерьере. Чем больше возможностей вы дадите жильцам, тем быстрее сдадите квартиру.

Есть арендодатели, которые запрещают своим нанимателям вообще все: и гвоздь забить, и котика завести, и даже покурить на балконе. Чем строже их правила, тем дольше они ищут нанимателя. Я считаю, что курение действительно лучше запретить, а вот с домашними животными легче: в любом случае после жильцов нужно будет делать косметический ремонт.

Для публикации объявлений я рассматривала сайты «Циан», «Домофонд», «Авито» и «Зе-локалс». Чем больше сайтов вы охватите, тем быстрее квартирой кто-нибудь заинтересуется. С другой стороны, тем больше будет пустых звонков и показов. Мне хватило размещения на одном сайте, чтобы сдать квартиру за два дня.

Вспоминая свой опыт аренды жилья, объявление я написала с акцентом на моменты, которые могут показаться интересными потенциальным платежеспособным жильцам. Можно не бояться за музыку чуть громче приличий после 23:00, есть закрытый двор для парковки, удобная инфраструктура.

Я не переживала по поводу текста: среди объявлений есть и профессиональные риелторские шифровки, и человечные объявления — все эти квартиры так или иначе сдаются. Сложно представить человека, который не снимет интересную ему квартиру только из-за плохого текста. Единственное, чего стоит избегать, — это слишком вычурного, эмоционального, экзотического стиля. Легко сойти за полоумного, а жить у полоумных наймодателей никто не захочет.

Мое объявление было написано простым человеческим языком. Оно провисело всего два дня:

Объявление я опубликовала в пятницу вечером. За два дня позвонило 14 потенциальных жильцов. Я хотела как можно быстрее сдать квартиру и сразу говорила, что смотреть ее нужно в ближайшие дни, а не через неделю.

Я встретилась с четырьмя потенциальными арендаторами. В итоге квартиру сняли три девушки. Они до сих пор живут в квартире, и за все время у нас ни разу не возникло проблем.

Какие квартиры сдаются быстрее всего?

Аватар автора

Юлия Зарецкая

более 5 лет работает в сфере аренды недвижимости

И «бабушкины варианты», и квартиры с евроремонтом пользуются спросом. Единственный решающий фактор в вопросе скорости сдачи — это цена квартиры. В Москве в первую очередь люди обращают внимание на квартиры в рамках своего бюджета около метро, работы, школы, детского садика, института.

Пустые квартиры сдаются хуже всего, потому что всю свою мебель люди редко привозят из родного города. Пустые квартиры обычно интересуют людей, которые делают ремонт в своей квартире (в новостройке) и, соответственно, либо купят сейчас мебель в съемную квартиру, а потом перевезут на свою, либо, чтобы своя мебель в ремонтирующейся квартире не мешала, заберут ее на съемную. Таких нанимателей мало, да и снимают они обычно на небольшой срок — от полугода до полутора лет.

Договор

В юридически правильном договоре мало воды, каждый пункт необходим. Мы рекомендуем заключать договор вместе с профессиональным юристом.

Что обязательно должно быть в договоре:

  1. Информация о собственнике и квартире.
  2. Паспортные данные нанимателя.
  3. Срок договора.
  4. Стоимость аренды.
  5. Условие внесения депозита и его возврат.
  6. Порядок расчетов, в том числе коммунальные платежи.
  7. Данные всех проживающих.
  8. Порядок расторжения договора.
  9. Действия при нарушении договора (просрочка оплаты, ущерб).
  10. Показания счетчиков.
  11. Опись имущества или пометка, что его нет.

Договор может быть долгосрочный — от года до пяти лет — и краткосрочный — менее года.

В большинстве случаев заключается краткосрочный договор, потому что это проще: ему не надо оформлять государственную регистрацию. Долгосрочный надо регистрировать — ст. 674 ГК РФ.

Запомнить

  1. Перед сдачей квартиру нужно привести в порядок. Это увеличит стоимость аренды и ускорит сроки сдачи.
  2. Материалы для ремонта лучше выбирать с подрядчиком: он поможет избежать лишних расходов и подберет все необходимое именно для вашей квартиры.
  3. Дорого не значит хорошо. Если вы не планируете сами жить в квартире, лучше купить простую и надежную технику.
  4. В объявлении лучше подробно указать, что можно, а что нельзя делать в квартире. Это сэкономит и ваше, и чужое время.
Редакция
Есть ли у вас лайфхаки по быстрому приведению квартиры в чувство? Например, перед продажей или сдачей. Поделитесь!
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

У девушки люди жили 20 лет без ремонта? С возмущением пишет,что мол в непотребном состоянии оставили квартиру, бедные люди.

21

Виктория, а зачем делать ремонт в чужой квартире. 10 лет снимал, в чужих квартирах только по минимуму что-то делал.

14

Павел, чтобы жить не в говне, не?

0

Роман, жить не в говне надо или у себя в доме или там где договор аренды хоть как-то тебя от чего-то защищает. Я не готов лишнюю копейку вкладывать в жилье, которое в любой момент могу покинуть по прихоти собственника. Поддерживается жилье на минимально комфортном уровне.

20
0

18 лет в МСК снимаем квартиры, разного размера в разных районах, сменили штук 10. Где-то нам не нравилось, где-то у хозяев появлялись "родственники" или какие-то свои проблемы, в связи с увеличением семьи увеличивалась нужная квартира. Сейчас я уже живу сам по себе отдельно на съемной однушке, готовлюсь к ипотеке, а мама с сестрой переехали в свой дом. Дак вот, в каждой новой квартире, то туда тумбочку докупить, то там диванчик поставить, то стол, то шкаф... И так в итоге набралось целая куча. И в прошлом году съезжали из съемной четырешки, которая была полностью обставлена нашей мебелью. Сейчас в моей сьемной вся мебель моя (не считая кухонного гарнитура, но кухонный стол и стулья и холодильник мои).
Я к чему. Мне пришлось поискать нормальную однушку без мебели, ибо в основном хозяева ставили самую дешевую икею, или оставляли бабушкин диван, привозили с дачи дедушкин шкаф, а на вопрос "Выбросить можно?" говорили либо о том, что тогда я при съезде должен оставить свою мебель, или о том что этот шкаф наша великая драгоценность.

12

TEDSv, мой первый опыт сьема жилпомещения был на западе, где стандарт - аренда дома без мебели вообще, просто голые стены. Мебелированые шли по цене гостиницы. Тогда я ругался, мол я тут на 6 месяцев всего, а мне полный дом мебелировать надо. Куда потом этот хлам из ИКЕИ девать, я же улечу.. со временем сам стал арендодателем и поменял свой взгляд на мебель. Для владельца мебель - ненужные проблемы. Квартиранты ее засирают нещадно, шторы прожженные сигаретами, кровати зассаные котами, диваны рваные и заблеваные, столы стулья со сломаными ножками, резаными крышками. Нет, прав все таки мудрый запад, арендаторам хорошую мебель давать нельзя, а еще лучше никакую, пусть свою завозят.

18

TEDSv, Не надо ничего чужого выбрасывать - надо просто снимать пустую квартиру, если у вас своя мебель. Перед каждым новым арендатором мебели не напокупаешься - это раз. И потом у всех свои представления "о прекрасном" - это два. Покупаете на свой вкус - за свои и при выезде забираете. За деньги хозяина он имеет право купить то, что считает нужным и полезным для любого арендатора.

9

Natalia, "За деньги хозяина он имеет право купить то, что считает нужным и полезным для любого арендатора" - пасиб, Наталья, повеселили! "Купить"! Если речь не идет о квартирах с евроремонтом, которые в Москве могут себя позволить главным образом экспаты (им компания оплачивает), то практически никто из квартирных хозяев ничего из мебели и, упаси господи, техники, старается не покупать. Старье двадцати-тридцатилетей давности, которому место в лучшем случае на даче, используется "до упора", до полного распада на молекулы и атомы, когда даже самому закоренелому жлобу становится ясно, что данный труп реанимации не подлежит. Что касается арендаторов с претензиями "из-под Челябинска" - за 8 лет и 5 съёмных квартир в златоглавой, ни разу не сталкивалась с хозяевами-москвичами хотя бы в первом поколении, у всех в паспорте в графе "место рождения" значился какой-нибудь Мухосранск разной степени занюханности. Было невероятно забавно наблюдать потуги этой деревенщины изображать из себя "коренных мАсквичей"!

3

TEDSv, согласна.
Всегда хозяева пытаются достичь удорожания за счет того, что у них есть якобы все - "заходи и живи". Благодаря этому арендная плата увеличится в среднем на 20-25%.
А уж какого качества это "все" - никого особо не волнует. И редко кто соглашается свое добро вывезти.

2

Александр, так хорошая плитка же

10
0

Из личного.
1. Деньги.
Абстрагируйтесь от денег, переключитесь на потенциальных квартиросъемщиков. Так проще отказать.
2. Узнать ближе.
Моя квартира недалеко от метро и по дороге к ней (12-15 минут) в разговоре кратко узнаю его историю. Так мне проще понять кто он.
3. Невнимательность.
Примерно 80% квартирантов не читают объявление. Совсем. Они сконцентрированы на фото, цене и строке где фигурирует "агентские". Экономьте время и не стесняйтесь задавать вопросы: животные, дети, и т.д. Так, например, многие "отваливались" после того как узнавали, что в ванной стоит душевая кабина. К слову, фото с душевой кабиной было 4-м по счету. Если бы такие приехали на просмотр - они бы так и так ушли, а я потерял бы 3 часа времени.
4. Мебель.
Сдавал без и с мебелью. Так и не понял как лучше. Лично знаю тех, кто за 5-10 лет обзавелся всем необходимым "добром" и не испытывает проблемы в поисках жилплощади. Конечно, быстрее сдать с мебелью, но так или иначе каждый притащит что-то свое. Минимум - это кухня: варочная панель, холодильник и куда поставить посуду. Все остальное можно оговорить, прописать условия в договоре или отказать.

10

Yury, а какого цвета надо стены красить чтобы засрали помедленнее?? Грязносерого с оттенками вчерашнего ужина?

9
0

Все отлично, но почему нельзя было оставить белые стены, повесить нормальный свет и не вешать старомодные шторы на окна?!

8

Eva Polanska Lerman, чтобы покрасить стены просто в белый/серый/любой цвет необходимо оштукатурить стены под покраску, т.е. сперва выровнять, затем вытянуть финишной штукатуркой. Работы будут стоить сильно дороже указанного в статье. Вообще даже 70 за то что там сделано- обои, потолок, пол, плинтус и двери, пусть и просто обновить, это очень дёшево.
А простота как раз требует большего мастерства и затрат

17

Natalia, фантазировать не стоит, колхоз вообще никогда в моде не был.

5

Konstantin, Господи, читаю все эти измышления, прям не выдержала, захотелось высказаться! Ламинат по-дешевке в лучшем (!!!) случае начнет разваливаться через месяц-два, и это не под квартирантами, а в обычном маленьком офисе в кабинете на 2 человека (личный опыт). Ламинат за 600-700 руб. из Леруа может и пролежит без повреждений пару лет, если повезет с квартирантами!!! Укладка его тоже, блин, не бесплатная, а со всеми подложками-соединениями-вырезаниями, хорошо если в 5 000-10 000 руб. выйдет на 43 квадратных метра. Итого ламинат с укладкой обходится тысяч в 35 российских рублей на эту площадь. Добавить сюда плинтус с укладкой: да ни в каком раскладе меньше 40 000 руб. только на пол не получится! Если меня кто-нибудь научит сделать приличный косметический ремонт в убитой двушке на оставшиеся 37 000 руб, когда ни один строитель мешок не переставит бесплатно, не говоря об удалении мучного клея с кривых советских стен.... Это просто бред!!! Бред, бред, и еще раз бред! Или у вас там в Москве цены и на стройматериалы и на услуги ремонтников в десять раз ниже, чем на юге России в Ростовской области? Где, между прочим, средняя зарплата 20-30 тыс. руб. в месяц, и приличная двушка сдается за 10 000 руб. в месяц (а не за 52 000 с горшками 20-ти летней давности, на их-то замену ну уж вряд ли оставшиеся 37 000 руб. пошли...., а то бы на стены с потолками не хватило). Три года назад у нас тысяч в 200 обошелся косметический ремонт без изысков без замены труб, батарей, сантехники и смесителей примерно такой же пожилой двушки. А под заселение квартирантов весь бюджет превысил 350 000 руб. При том, что я ОООчень экономна и много что делали своими руками.

8
0

Ребят вы на сайт объявлений заходили хоть? Холодильник можно купить за 5-6 тысяч, все гораздо дешевле можно купить, чем это стоит новое. 70 т.р. ушло на косметику, техника сюда не входила, статья нормальная, хватит грязь лить!

7

Vito, дважды покупала холодильник б/у - один раз по объявлению, второй раз - в магазине б/у техники. Оба раза холодильники накрывались в течение 3 месяцев. Гарантию в магазине давали только на месяц, так что, считай, зря деньги потратила, лучше бы добавила и купила бы новый.
С рук покупать - без гарантий, как по мне, оно того не стоит. Холодильники - так точно)

15

Татьяна, плюсую. Б/у холодильники — крайне ненадёжная вещь. Потом ещё и за утилизацию денег отвалишь.

6

Vito, я только материалы насчитала на 80 тысяч рублей (по минимуму) для своей квартиры. А нужно еще заплатить мастеру и купить технику. Никак не уложишься в 140 тысяч.

6

Vito, холодильник за 5-6 тысяч в нем как правило что то не работает, я искал дешевый холодильник, за 10 тысяч не работала либо морозилка, либо холодилка, нафик мне такой

6
0

Статья подходит только для москвичей. У нас в Уфе аренда квартиры стоит 10-15 и в редких случаях 20 тыс. в месяц. Отдать за "косметический" ремонт порядка 150к))) а потом годами отбивать эту сумму))) Это не вариант для регионов. Лучше бы написали как хотя бы в 50 уложиться, т.е. отбивать даже их где то пол года.

6

Александр, это нормально, у моего клреша жена дизайнер, любит выкладывать стены советской плиткой. Многих нравится. Ностальгия по Артхаузу видимо

5
0

Пожалуйста, не вводите людей в заблуждение!
ст.674 ГК РФ, если ее прочитать, НЕ содержит обязательства регистрировать долгосрочный договор аренды!
Регистрации подлежит только "Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года".
А договор аренды между двумя физлицами (что и рассматривается в данной статье) не влечет за собой никакого ограничения права собственности.
А в целом материал мне понравился, спасибо

4

Сергей, нет, это не будет "долгосрочный договор".

2

Aleksandr, не знаю какая статья, но точно знаю, если квартира сдается более года, договор должен регистрироваться (по закону).

1

Aleksandr, мне понадобилось заключить официальный договор аренды с сожительницей. Юрист. консультирующая меня. сказала. что если больше года - надо регистрировать. Я по лентяйской привычке предложил написать "если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, то он считается автоматически продленным на тех же условиях" (чтобы не переписывать каждый год). Юрист ответила, что это будет уже долгосрочный договор. Девочка грамотная, красный диплом, параллельно с работой в стройфирме преподает в универе "юридическое сопровождение строительства". Может, к ст674 есть какое-то дополнение? В качестве примера: Мне мать решила подарить земельный пай - дарение между близкими родственниками не требует нотариального заверения и не облагается пошлиной. Обломился - с 2016 года землеотчуждение требует обязательного нотариального заверения по любому. Оказалось, не все юристы об этом знают.

1

20.12.21, 09:18

Отредактировано

Сергей, не очень грамотная девочка у вас юрист, зря ей красный диплом дали, не будет он долгосрочным

0
0

Сергей Баранов - договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается - п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

4

Yury, открою вам секрет. В Европейских странах белые стены в квартирах для аренды - для того, чтобы заново их перекрасить после смены жильцов. Так как грязь в любом случае будет, и на обоях в том числе )

4

Александр, Хороший линолеум Таркетт в ОБИ - 450 руб/м2, квартира 60 м2, 450*60=27000руб, укладка - копейки

3

Konstantin, Сокол дорогой район, тем более дом рядом с метро.

3

Konstantin, Это район Сокола. Один из самых престижных в Москве. 50 тысяч на двухкомнатную это еще по-божески.

2
0

Да уж, хозяева часто были неадекватные, которые не хотели делать ничего в квартире с ремонтом от застройщика, который как известно рассыпается через год. Через 3 года мы уже полностью заколачивали окна тепличной пленкой потому что от окон дуло нереально и их надо было менять и красили стены сами потому что все было в грибка. А тут девушка про 20 лет говорит и винит жильцов, я в шоке.

2
0

Сайт Свалки не пашет.
После размещения объявления не пытались зовнить риэлторы с предложением "разрулить всё за вас"?

1

Александр, Согласен с Вами. На снимках видно, что вместо старого линолеума положен хороший ламинат, если еще и стены выравнивали, то явно не в 70тыр все обошлось, минимум 500000. Вот только для меня загадка, зачем стены в маленькой комнате красить в белый цвет было. Чтоб их засрали побыстрее?

1
0

т.е. в итоге сделали коммуналку. три девушки - это через года через три распухшие двери в ванной из-за постоянной влажности. это через год-полтора "помогите решить проблемы с соседкой - она не платит, мы поругались и она исчезла и т.п." . и это в случае, если через какое-то время там не будет 4 девушки или 2+2 или , тем более на Соколе, "мамаша + девочки на выбор". не, ну платить то они будут регулярно.
на счет кошечки - собачки... это не моя собака, а другой девочки и я с ней гулять не договаривалась на время отпуска. так что зассаный "в бетон" пол - ничего не знаю, вы же сами разрешили животных.

выше сказанное, конечно утрированное, но из личного опыта сдачи 3х разных квартир за 15 лет

"Дорого не значит хорошо. Если вы не планируете сами жить в квартире, лучше купить простую и надежную технику." А если планируете сами жить?? купите сложную и НЕнадежную?? самая бредовая идея. т.е. вы собираетесь сдавать тупым недоумкам, не способным понять работу сенсорного выключателя??? но способным собрать 50т.р. в месяц только на жилье, не считая питания, одежды и т.п.

1

Зфкфьуек, мне киргизы менее чем за год угрохали неубиваемую стиральную машину. А если три девушки - точно подметили - это значит, что ванна будет постоянно занята, может появиться грибок и т.д. И, тоже правильно подметили, может подселиться "мамашка", а девочек прибавится.

4

Зфкфьуек, дверь в ванную надо ставить влагостойкую. Плюс вытяжку. Не будьте типичным арендодателем который все затраты на ремонт помещения считает обязанностью квартиранта.

4

Dmitry, "Бюджет на ремонт, мебель и оборудование — 140 000 рублей". Внимательнее читайте. 70 это только ремонт

4

Зфкфьуек, склоняюсь к той же мысли про "трёх девушек, снявших двушку на Соколе". Ни чего утверждать не берусь. Мебель с холодильником и плитой тоже не укладываются в бюджет 70 тыр. Статья похоже, не про эту жизнь. Фтопку :( ...

4

Dmitry, не знаю как у вас, а Столплитом можно шикарно мебилировать 2ку за 40к

2

Yury, Не факт, что выравнивали стены. Хоть и износ здания 41%. Ламинат можно и по дешевке купить. 31 можно по 250кв. купить = 15 тыр. Причем 60 это общая площадь. Вполне можно и в 70 влезть

1

Юлия, поддерживаю. Готовлюсь к ремонту. Одна кухня только 250 тысяч. И это по-минимуму.

1

Yury, 500 тыс? Ахаха, укладка ламината стоит копейка, сам ламинат тоже, если сильно стены не равняли, то за 30 человеко дней и 120тыс это делается элементарно, плюс материал. При необходимости можно удешивить

1

Саша, итальянскую кухню и блондинки и за миллион покупают

1

Юлия, при средней зп.30 тыс, ваш рабочий делал ремонт 3 месяца? И вы в итоге инвестировали 350 тыс, со сроком окупаемости 3 года?! Совсем не рационально

1

Александр, я сейчас делала ремонт (под сдачу) в 4-хкомнатной 100-метровой квартире. Обои, потолок, ламинат обошлись мне в 450к (материалы + работа), двери и кухня еще 170к. Откуда у вас 700 на однушку (не для себя), не пугайте))

1

mike, называя сумму в 250 тысяч, я имела в виду всю кухню! с потолками, стенами, техникой, полом, кухонным гарнитуром, снять-повесить колонку, новый холодильник, стол и стулья. дверь сюда не включила.

0

mike, приходите ко мне делать ремонт) за 120 тысяч)

0

Вот что еще мы писали по этой теме

Сообщество