«Смотрите квартиру вечером в пятницу»: 9 советов для тех, кто хочет снять жилье

Неудачный опыт аренды может обернуться финансовыми потерями.

Деньги за первый месяц и депозит будут потрачены зря, придется искать новое жилье и еще раз переживать переезд. Читатели Т⁠—⁠Ж рассказали, на что надо обратить внимание при поиске съемной квартиры. Собрали рекомендации, о которых неопытный арендатор может и не знать.

Нужно узнать, сдавалась ли квартира раньше, и выбирать ту, что арендовали годами до этого. Так больше шансов, что резко не выселят.

Я всегда выбираю квартиры не идеально новые, но с хорошим ремонтом. И обязательно спрашиваю, когда и сколько они сдавались, кто владелец. Нельзя снимать квартиры новые, сразу после ремонта: над ними трясутся. И нельзя снимать хаты, которые не сдавались до этого. Велика вероятность быстрого выселения.

Я жила долго в съемных квартирах. Ни разу меня не просили быстро съехать.

По возможности ключевое — смотрите квартиру вечером в пятницу или субботу. «Хорошие и тихие соседи» проявят себя, если они пьющие. У них самый расколбас в это время, как показал мой опыт. Их слышно уже в подъезде, не говоря о квартире. Музыка, вопли или пьяные разговоры, стуки, словно кто-то падает постоянно.

Нужно попросить выписку из ЕГРН, квитанции на коммунальные услуги и паспорт для ознакомления. Также подойдет электронная выписка ЕГРН, если вам ее покажут из личного кабинета налогоплательщика или госуслуг. Заключать договор только с собственником, в крайнем случае — с доверенным лицом. И внимательно прочитать доверенность, а также договор, чтобы потом избежать недопониманий.

Квитанции за коммуналку пригодятся, так как у некоторых не стоят счетчики, например на воду, и оплата происходит по нормам по количеству зарегистрированных людей. И если в договоре сказано, что арендатор оплачивает всю коммуналку, это надо знать.

Зимой обратите внимание на то, жарко ли вам в верхней одежде. Не снимайте ее при просмотре. Если прямо упрели, что сил нет, значит, в квартире тепло.

Однажды снимала холодную квартиру, заехала осенью. Жаловались собственникам, что очень холодно, потом озвучили, что съезжаем. И однажды приходит семейная пара, женщина глубоко беременная. Пара в сопровождении собственника.

Тот расписывал, как все прекрасно, мы молчали. На вопрос пары собственнику, тепло ли, тот начал нагло заверять, что да. Мы молчим — студентки, опыта мало житейского. Ушли. Через 5—10 минут стук в дверь — та пара вернулась уточнить по поводу тепла. И тут мы все и рассказали. Начали отговаривать, так как это преступление было бы — в такую холодину малыша из роддома принести.

Почитайте в Т⁠—⁠Ж статьи, связанные с наймом жилья, истории читателей с личным опытом и смиритесь с тем, что это рулетка.

Проверьте документы, работоспособность бытовой техники, свет, воду, унитаз, узнайте про соседей, обговорите, как будет оплачиваться квартира — наличными или переводом, будет ли хозяин ходить с проверками.

Проверьте все приборы, розетки, счетчики — я в Т⁠—⁠Ж отдельно писала историю, как потеряла на них 20 000 ₽. Запустите тестовую стирку, плиту.

Обязательно заключите договор найма. А также подпишите акт приема-передачи жилья и зафиксируйте в нем все недостатки, бытовую технику, мебель и прочее, в том числе и показания счетчиков.

По максимуму отражайте все в договоре найма. Подпишите акт приема-передачи. Можно в нем отразить конкретные модели бытовой техники и электроники на случай, если хозяин решит, что вы поменяли телик или машинку на более дешевые, — и такое бывает.

Снимите полноценное видео с экскурсией по квартире, проговорите дату на нем, ходите и снимайте максимально каждый угол, каждую проблему в квартире.

Спросите, можно ли вносить косметические изменения, вбивать гвозди в стены. Разрешается ли поменять диван, матрас или другую мебель на более новые. И пойдет это в счет ежемесячной оплаты или будет оплачиваться дополнительно из вашего кармана.

Плату за первый месяц и депозит лучше перечислить на карту с пометкой об аренде. Либо настоять на том, чтобы арендодатель написал расписку о получении денег.

Если вам кажется, что хозяин какой-то странный или с квартирой что-то не так, вам, скорее всего, не кажется.