«Смотрите квартиру вечером в пятницу»: 9 советов для тех, кто хочет снять жилье
Рекомендации опытных читателей
![«Смотрите квартиру вечером в пятницу»: 9 советов для тех, кто хочет снять жилье](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/in-out-looking-for-apartment-to-rent.msjyisprx7um..jpg)
Неудачный опыт аренды может обернуться финансовыми потерями.
Деньги за первый месяц и депозит будут потрачены зря, придется искать новое жилье и еще раз переживать переезд. Читатели Т—Ж рассказали, на что надо обратить внимание при поиске съемной квартиры. Собрали рекомендации, о которых неопытный арендатор может и не знать.
Это комментарии читателей из Сообщества. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции
![Лейбл заголовка](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/looking-for-apartment-to-rent-01.cpikuf6e50yd..png)
Выбирайте квартиру, которая давно сдается
Нужно узнать, сдавалась ли квартира раньше, и выбирать ту, что арендовали годами до этого. Так больше шансов, что резко не выселят.
Я всегда выбираю квартиры не идеально новые, но с хорошим ремонтом. И обязательно спрашиваю, когда и сколько они сдавались, кто владелец. Нельзя снимать квартиры новые, сразу после ремонта: над ними трясутся. И нельзя снимать хаты, которые не сдавались до этого. Велика вероятность быстрого выселения.
Я жила долго в съемных квартирах. Ни разу меня не просили быстро съехать.
![Лейбл заголовка](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/looking-for-apartment-to-rent-02.74ccbfo1u0by..png)
Назначайте просмотр на вечер пятницы или субботу
По возможности ключевое — смотрите квартиру вечером в пятницу или субботу. «Хорошие и тихие соседи» проявят себя, если они пьющие. У них самый расколбас в это время, как показал мой опыт. Их слышно уже в подъезде, не говоря о квартире. Музыка, вопли или пьяные разговоры, стуки, словно кто-то падает постоянно.
![Лейбл заголовка](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/looking-for-apartment-to-rent-03.quiwgqigah7u..png)
Не стесняйтесь просить документы
Нужно попросить выписку из ЕГРН, квитанции на коммунальные услуги и паспорт для ознакомления. Также подойдет электронная выписка ЕГРН, если вам ее покажут из личного кабинета налогоплательщика или госуслуг. Заключать договор только с собственником, в крайнем случае — с доверенным лицом. И внимательно прочитать доверенность, а также договор, чтобы потом избежать недопониманий.
Квитанции за коммуналку пригодятся, так как у некоторых не стоят счетчики, например на воду, и оплата происходит по нормам по количеству зарегистрированных людей. И если в договоре сказано, что арендатор оплачивает всю коммуналку, это надо знать.
![Лейбл заголовка](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/looking-for-apartment-to-rent-04.7x2ger7ym7dp..png)
В холодное время года не снимайте на просмотре верхнюю одежду
Зимой обратите внимание на то, жарко ли вам в верхней одежде. Не снимайте ее при просмотре. Если прямо упрели, что сил нет, значит, в квартире тепло.
Однажды снимала холодную квартиру, заехала осенью. Жаловались собственникам, что очень холодно, потом озвучили, что съезжаем. И однажды приходит семейная пара, женщина глубоко беременная. Пара в сопровождении собственника.
Тот расписывал, как все прекрасно, мы молчали. На вопрос пары собственнику, тепло ли, тот начал нагло заверять, что да. Мы молчим — студентки, опыта мало житейского. Ушли. Через 5—10 минут стук в дверь — та пара вернулась уточнить по поводу тепла. И тут мы все и рассказали. Начали отговаривать, так как это преступление было бы — в такую холодину малыша из роддома принести.
![Лейбл заголовка](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/looking-for-apartment-to-rent-05.s6ya8ogb2byv..png)
Проверяйте и обговаривайте все до мелочей
Почитайте в Т—Ж статьи, связанные с наймом жилья, истории читателей с личным опытом и смиритесь с тем, что это рулетка.
Проверьте документы, работоспособность бытовой техники, свет, воду, унитаз, узнайте про соседей, обговорите, как будет оплачиваться квартира — наличными или переводом, будет ли хозяин ходить с проверками.
Проверьте все приборы, розетки, счетчики — я в Т—Ж отдельно писала историю, как потеряла на них 20 000 ₽. Запустите тестовую стирку, плиту.
![Лейбл заголовка](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/looking-for-apartment-to-rent-06.fgbm8nqlxl95..png)
Документально фиксируйте состояние квартиры на момент заезда
Обязательно заключите договор найма. А также подпишите акт приема-передачи жилья и зафиксируйте в нем все недостатки, бытовую технику, мебель и прочее, в том числе и показания счетчиков.
По максимуму отражайте все в договоре найма. Подпишите акт приема-передачи. Можно в нем отразить конкретные модели бытовой техники и электроники на случай, если хозяин решит, что вы поменяли телик или машинку на более дешевые, — и такое бывает.
Снимите полноценное видео с экскурсией по квартире, проговорите дату на нем, ходите и снимайте максимально каждый угол, каждую проблему в квартире.
![Лейбл заголовка](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/looking-for-apartment-to-rent-07.hg2ttysi8bz5..png)
Уточняйте, можно ли что-то поменять и кто за это будет платить
Спросите, можно ли вносить косметические изменения, вбивать гвозди в стены. Разрешается ли поменять диван, матрас или другую мебель на более новые. И пойдет это в счет ежемесячной оплаты или будет оплачиваться дополнительно из вашего кармана.
![Лейбл заголовка](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/looking-for-apartment-to-rent-08.sple706su5l0..png)
Перечисляйте арендную плату и депозит на карту или берите расписку
Плату за первый месяц и депозит лучше перечислить на карту с пометкой об аренде. Либо настоять на том, чтобы арендодатель написал расписку о получении денег.
![Лейбл заголовка](https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/looking-for-apartment-to-rent-09.tsojay1zcakq..png)
Доверяйте своей интуиции
Если вам кажется, что хозяин какой-то странный или с квартирой что-то не так, вам, скорее всего, не кажется.