Покупаем студию с использованием маткапитала, чтобы сдать в аренду. Какие риски?

Являюсь счастливым обладателем сертификата на маткапитал за второго ребенка. Потратить его на образование в ближайшие года два не получится, вложить в ипотечную семейную квартиру — страшно, а руки эти виртуальные деньги жгут: слишком мала уверенность, что лавочка с маткапиталом продержится достаточно долго и завтра нам не объявят, например, что сертификаты временно заморожены. О варианте пенсии для матери в таких условиях смешно даже думать.

Итак, остается, наверное, один из самых популярных способов вложения маткапитала: покупка в ипотеку студии под сдачу. Лишних денег у нас нет и в ближайшее время не предвидится, поэтому рассматриваю варианты, где на первоначальный взнос достаточно маткапитала. При взносе 15% — это квартиры до 5,2 млн ₽.

Есть интересный вариант ипотеки: два года без процентов. Конечно, цена квартиры при этом возрастает, но не критично. Получается, что в течение двух лет выплачиваешь около 4 000 ₽ в месяц, а с третьего года — 25 000 ₽. Поскольку через два года я рассчитываю выйти из отпуска по уходу за ребенком и вернуться к работе, этот вариант представляется наилучшим.

С такими вводными: два года без процентов и ценой до 5,2 млн ₽ — квартир в Москве, конечно, нет, но есть они в области в жилых комплексах с сомнительной транспортной доступностью.

В теории все звучит неплохо: два года наши траты минимальны, потом они возрастают, но возрастают и доходы, плюс через какое-то время, вероятно, получится студию сдать и покрыть большую часть расходов. На практике, конечно, все может получиться несколько иначе.

Отсюда вопрос: что будет, если мы поймем, что не тянем эту ипотеку?

1. Есть ли вообще покупатели на студии в удаленных ЖК не от застройщика без льготных условий ипотеки?
2. Реально ли продать такую студию с маткапиталом?
3. Можно ли продать квартиру с маткапиталом до окончания строительства, то есть пока оформить собственность и выделить детские доли технически невозможно?
4. Что делать, если продать такую квартиру не получается, но и платить ипотеку больше нечем? Возможно ли сразу переложить задачу по продаже на банк? Не дожидаясь суда по взысканию долга и большой неустойки? Чем мы рискуем сверх затраченного на эту студию?