Как я продала одну­­шку в Мос­кве и купи­ла несколько квар­тир — в Подмосковье и Кали­нинграде

На перепродаже недвижимости можно заработать капитал.

Так поступила героиня этой истории: продала одну квартиру, чтобы приобрести другую — и так еще несколько раз. Благодаря такому подходу ей удалось стать владелицей нескольких квартир. Мы попросили читательницу рассказать о своем опыте.

Больше 20 лет назад я получила от дедушки однокомнатную квартиру площадью 31 м² на первом этаже панельного дома в Хорошево-Мневниках. Он отдал мне ее для проживания в 2001 году, когда у меня родился первый сын. Мы с ребенком прожили в ней 10 лет, после чего нам стало тесно, и я продала это жилье. Получилось выручить 4 900 000 ₽.

Мне нужна была жилплощадь побольше, а на вырученные деньги купить двушку в Москве было нереально, даже в районе похуже. Поэтому часть денег я вложила в покупку двушки площадью 64 м² в строящемся доме в Новой Трехгорке в Одинцовском районе Подмосковья. Она стоила 3 490 000 ₽. Вторую часть в размере 1 410 000 ₽ оставила на ремонт.

Пока дом строили, мы с сыном жили у мамы. Позже я познакомилась со вторым мужем и переехала к нему. И несмотря на то, что не планировала тратить полученные от продажи квартиры деньги на что-либо еще, не выдержала и купила новый автомобиль за 700 000 ₽. Часть денег на его покупку взяла с суммы, отложенной на ремонт, другую — с продажи старой машины.

Застройщиком дома в Трехгорке была небезызвестная компания «СУ-155». Я знала о низком качестве строительства и о том, что дом, скорее всего, сдадут с большой задержкой, но понимала, что все это компенсирует низкая цена. Также я планировала подать в суд на неустойку, чтобы таким образом выручить еще немного денег.

В итоге сдачу дома задержали почти на год. Я купила квартиру в апреле 2011 года, дом ввели в эксплуатацию 29 декабря, но только по документам: он был непригоден для ремонта и собственников в него не пускали. Ключи начали выдавать примерно в марте 2012 года. Я до последнего тянула с подписанием акта приемки-передачи и подписала его только в июне.

За задержку у застройщика получилось отсудить около 150 000 ₽, из которых примерно 10 000 ₽ была моральная компенсация. Считаю, что мне ее сильно занизили. Могла бы отсудить больше, так как знаю случай, когда люди получали около 500 000 ₽. Но я судилась с помощью юриста и по месту нахождения ответчика, а там суд был к нему лояльнее.

Несмотря на суд, застройщик казался мне относительно надежным: в то время у него строилось много объектов. Но вскоре после того, как я получила ключи, он обанкротился. Это стало для меня большой неожиданностью.

После получения ключей нам предстояло сделать ремонт в этой двушке. Обошлись в основном силами мужа, поскольку я была в положении. Уложились в не очень большие деньги, примерно 300 000 ₽, так как весь черновой материал супруг достал по своим каналам практически даром.

Ремонтировать квартиру закончили к концу зимы 2014 года и сдавали ее около полугода, а позже, летом, продали за 6 200 000 ₽ и вложили эти деньги в доллары. До развода муж покупал и продавал валюту, а потом рубли лежали на вкладах и приносили нам около 15% годовых. На профит мы ездили отдыхать, супруг купил себе машину.

Честно говоря, я не очень хотела продавать эту квартиру: было жалко потраченных усилий мужа на ремонт. Плюс доход со сдачи был регулярным и предсказуемым, чего нельзя сказать о валюте — но что делать.

После продажи дедушкиной квартиры в Хорошево-Мневниках у меня осталось немного денег. Мы с супругом решили вложить их в покупку еще одной квартиры — двушки в Ступинском районе в дальнем Подмосковье.

Эта квартира стоила 1 800 000 ₽. Мы взяли ее в ипотеку, вложив 1 000 000 ₽ наличных и 400 000 ₽ материнского капитала. И закрыли этот кредит в том же году на деньги от сдачи двушки в Трехгорке.

Через несколько лет мы с мужем развелись. Я временно переехала в эту двушку, а позже начала ее сдавать за 25 000 ₽ в месяц. Ее снимает организация для своих сотрудников. Возможно, в июне я перестану ее сдавать и мы будем ездить туда, как на дачу.

Дело в том, что это жилье расположено на первом этаже, перед окнами палисадник, за которым любила ухаживать мама. Думаю, ей будет приятно и полезно снова этим заняться.

В 2018 году я снова вложила деньги в недвижимость — купила строящуюся студию в Коммунарке. Ее точную стоимость не помню, но через несколько месяцев мне удалось продать ее с прибылью 500 000 ₽.

Передо мной остро встал денежный вопрос, так как на тот момент я не имела постоянного источника дохода. На все деньги, которые у меня были после всех предыдущих манипуляций, я планировала купить двухкомнатную квартиру где-нибудь на юге Москвы и сдавать ее в аренду. И в перспективе, возможно, переехать туда жить.

Я успела посмотреть двушку в Капотне и даже трешку в Бирюлеве. Но у меня внезапно получилось устроиться на работу с неплохой, в общем-то, на тот момент зарплатой для сельской местности, поэтому вариант с квартирой в плохом районе отпал.

В декабре 2018 года я купила две студии с черновой отделкой в ЖК «Инновация» в Одинцове за 1 900 000 и 2 200 000 ₽. Это был хороший объект рядом со «Сколковом», что означало хороший потенциал и высокую ликвидность. Стоимость каждой студии сейчас около 6 500 000 ₽, так что мои надежды в итоге оправдались.

Ремонт этих студий обошелся еще в 1 000 000 ₽. Одну из квартир я сразу оформила на старшего сына, через месяц он как раз стал совершеннолетним. Вторая пока моя, но в будущем предназначается младшему сыну. Пока я ее сдаю.

В 2009 году в наследство от бабушки мне достался участок в Подмосковье. Мы ездили отдыхать туда летом, а в 2021 году я продала его за 2 490 000 ₽.

Часть вырученного отдала брату, к другой добавила деньги от продажи машины и купила однокомнатную квартиру в Калининграде за 2 560 000 ₽. Ее примерная стоимость сейчас — 5 000 000 ₽. В этом же доме я взяла кладовое помещение за 70 000 ₽.

Осенью 2021 года я подписала с застройщиком предварительный договор купли-продажи, заплатив 50 000 ₽.

Квартира должна была быть готова не позже 30 июня 2022 года, после чего я должна была заплатить всю оставшуюся сумму. Но в феврале случились всем известные события, началась паника, скачок доллара — и я договорилась с застройщиком о полной оплате.

Сейчас мы приезжаем в Калининград раз в два месяца по работе и живем в этой квартире, летом приезжаем на месяц. Все остальное время она стояла пустая. Мне очень не хотелось, но муж уговорил меня сдать ее в посуточную аренду в то время, когда нас нет в городе.

Через несколько лет планируем перебраться в Калининград насовсем, поэтому, скорее всего, продадим эту квартиру и купим побольше в более интересном месте. Так что моя цепочка сделок с недвижимостью еще не заканчивается.