Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Возникла необходимость приобрести участок в СНТ в Московской Области. Продавец может передать только членскую книжку садовода, по которой сам приобретал участок ранее.
Возможно ли, хоть теоретически, в данном случае официально оформить участок и зарегистрировать право собственности? Что можно сделать, что выяснить и уточнить?
По садовой (членской) книжки можно купить садовый участок.
Сперва нужно переговорить с председателем СНТ узнать о задолженности и приватизирована ли земля садоводства. Взять все платежки!!! доказывающие оплату взносов, воды, электричества.
Договор купли-продажи можете делать через председателя (заверить подписью - неважно, можно просто подписать договор в 2-х экземплярах по 1 экземпляру каждой стороне)
Важно получить садовую (членскую ) книжку на свое имя.
Далее, вызвать техника из БТИ - определить границы участка,
далее оформить в собственность легче простого (на основании купли-продажи и БТИ)
Далее получаете документы в Росреестре или МФЦ "Мои документы" (куда подадите, где удобнее) -- на выходе получите документ о собственности - кадастровую (выпало из головы слово пишу как говорят на "коленке") и выписку ЕГРН.
про госпошлину не забудьте.
Если есть домик, то сразу можно когда техники из БТИ оформляют участок, попросить внести садовый домик, его можно признать в дальнейшим жилым, или если он подходит под жилой оформить сразу - так сэкономите время.
Удачи!
Для минимизации рисков попросить текущего собственника провести кадастровые работы и сделать межевой план. Таким образом, в ЕГРН будут внесены сведения о собственнике и границах участка. Затем оформить сделку купли-продажи и сделать переход прав
Теоретически, конечно можно.
А практически тут много нюансов.
И вам любящее обратиться к юристу, именно юристу, а не риэлтору.
Из ваших слов видео, что на участок право собственности на оформлялось.
1. Этот вопрос надо прояснить.
Если право собственности не оформлено, то надо выяснить почему. Если оформлено, то надо выяснить почему продавец хочет передать только книжку.
2. Надо выяснить откуда этот участок у продавца: куплен, подарен, получен в наследство или ещё что? От этого зависит порядок оформления.
3. Надо узнать, семейное положение продавца и имеет ли кто-либо ещё права на этот участок. От этого зависит действительность сделки и риски.
4. Выяснить, поставлен ли он на кадастровый учёт, если нет то почему.
5. Понять, как будет оформляться сделка: продавец, сам будет подписывать договор купли-продажи или за него представитель по доверенности?
Если по доверенности, то почему не сам продавец.
6. Уточнить возраст продавца и проверить его дееспособность, если он старше, скажем 70 лет.
7. Нет ли у продавца каких-либо неправильных зависимостей?
От этого так же зависит действительность сделки.
8. Нет ли споров с соседями, и какие споры и почему.
9. Не имеет ли продавец признаков банкротства как предприниматель или физическое лицо? Есть ли у него кредиты в банках, МФО или долги перед другими лицами? Соответствует ли это вашим целям?
10. Как вы планируете рассчитываться? Нал, безнал, ячейка, аккредитив?
Самый надёжный способ - аккредитив, но есть нюансы.
11. К какой категории земель относится этот участок и виды его разрешённого использования?
Вот, пожалуй, тот минимальный круг вопросов, которые следует изучить.
После этого можно, понять возможно ли осуществить покупку этого участка у этого продавца
Есть участки, которые государство хочет снести, но пока недосуг. Надо быть аккууратнее с таким. Филькины права могут быть на такие участки.