Дарение недвижимости нужно будет оформлять у нотариуса
Госдума в третьем чтении утвердила поправки в гражданский кодекс, согласно которым при дарении недвижимости участие нотариуса станет обязательным.
Изменения должен одобрить Совет Федерации и подписать президент. Документ вступит в силу через 30 дней после опубликования.
Сейчас можно подарить недвижимость по обычному письменному договору и зарегистрировать переход права собственности к новому владельцу в МФЦ или через госуслуги .
Платить нужно только государственную пошлину за регистрацию права собственности — 2000 ₽ для физлиц и 22 000 ₽ для организаций. С 2025 года суммы вырастут до 4000 ₽ и 44 000 ₽ соответственно. Если человека обманули или он не понимал значения своих действий, отменить дарение после государственной регистрации почти невозможно. Единственный вариант вернуть недвижимость — оспорить сделку в суде как недействительную .
После вступления изменений в силу договор дарения недвижимости можно будет оформить только у нотариуса. Это будет существенно дороже: кроме пошлины придется оплатить нотариальные услуги.
Стоимость работы нотариуса складывается из федерального и регионального тарифов. Федеральный при дарении одинаков для всех субъектов: 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости , но не меньше 300 ₽ и не больше 20 000 ₽.
Региональный тариф зависит от субъекта . В Москве — от 7700 ₽, в Санкт-Петербурге — от 6700 ₽, в Краснодарском крае — от 6000 ₽.
За нотариальное заверение договора дарения квартиры кадастровой стоимостью 5 000 000 ₽ в Москве нотариусу нужно уплатить федеральный тариф 20 000 ₽ плюс региональный тариф 7700 ₽. И дополнительно — пошлину за госрегистрацию права собственности. Итого траты на дарение квартиры вырастут с 2000 до 31 700 ₽ .
Почему нотариальные сделки надежнее и безопаснее
Дарственные — один из самых привлекательных инструментов для незаконного присвоения чужого жилья не только среди мошенников, но и среди недобросовестных родственников пожилых собственников. Если оформлять договор дарения через нотариуса, риски отнять у собственника жилье сводятся к нулю.
Нотариус разъясняет сторонам суть и последствия подписания каждого пункта документа, уточняет реальную волю сторон, исключает риск совершения сделки под давлением, под действием алкоголя, лекарств и так далее. А если заподозрит аферу — откажет в удостоверении сделки.
Стороны уплачивают федеральный и региональный тарифы, даже если они пришли со своим проектом договора. Нотариус сам составит текст, чтобы гарантировать его соответствие законодательству, законным интересам участников сделки и других людей, исключить вероятность ошибок. Такой договор сложнее оспорить в суде.
Нотариус работает по принципу одного окна: проверяет права на недвижимость и ее обременения, оперативно запрашивает из государственных реестров нужную информацию, направляет документы для регистрации прав в Росреестр в электронном виде. При этом регистрация занимает, как правило, несколько часов.
Любой нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенную им сделку. Это значит, что в случае ошибки нотариуса пострадавшему полностью возместят ущерб.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
