С 1 марта 2023 года нельзя будет получить выписку из ЕГРН с личными данными собственников недвижимости без их согласия.
В закон «О государственной регистрации недвижимости» внесли статью 363, которая засекретила личные данные. Это означает, что теперь покупатели не смогут просто так проверить владельцев квартиры или ее историю. Не выйдет и запросить данные о будущих соседях по адресам их квартир.
Что теперь будет в выписках из ЕГРН
По умолчанию Росреестр больше не будет указывать фамилии, имена и отчества собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек.
Выписку с личными данными сможет получить только ограниченный круг лиц:
- Владелец недвижимости.
- Его супруг или супруга.
- Совладельцы.
- Собственник смежного участка, если необходима выписка по земле.
- Собственник участка, если на его земле есть чужой объект. Так может произойти, когда выделяют доли или вступают в наследство: права собственности на дом иногда не совпадают с правами на землю.
- Собственник недвижимости, чей объект расположен на чужой земле.
- Арендатор в отношении арендодателя и наоборот.
- Обладатель частного или публичного сервитута на объект, на который установлен сервитут. И наоборот — владелец объекта сможет увидеть данные обладателя сервитута. Например, если на земельный участок наложен сервитут для прокладки водопровода, то в выписках на участок и водопровод будут указаны данные их владельцев. Но только если выписку на водопровод закажет собственник земли, а выписку на землю — владелец водопровода.
- Наследники на объект наследства.
- Арбитражный управляющий на объект должника-банкрота.
- Залогодержатель на объект залога. Например, банки смогут получать выписки из ЕГРН с персональными данными по домам и квартирам, которые находятся у них в залоге. Но посмотреть данные по залоговому жилью другого банка они не смогут.
Еще личные данные смогут получить нотариусы, кадастровые инженеры и представители госорганов. Для этого они должны будут оформить запрос.
Как быть, если собственник не хочет засекречивать свои данные
Владелец недвижимости может раскрыть информацию о себе, и тогда выписку из ЕГРН будут предоставлять всем, как раньше: с фамилией, именем, отчеством собственника и датой его рождения.
Для этого владелец или его представитель по доверенности должны подать в Росреестр заявление. В нем указать, что владелец объекта разрешает предоставлять третьим лицам информацию о себе.
Если в собственности несколько квартир, можно открыть информацию о себе только по одной из них, а остальные не трогать.
Заявление можно подать через МФЦ лично или в электронной форме через личный кабинет на сайте Росреестра или госуслуг.
Без заявления Росреестр будет выдавать выписки без персональных данных.
Какие могут быть последствия изменений
Владельцев недвижимости новый закон защищает от мошенников. Если злоумышленники не знают, кто собственник объекта, становится сложно подделать документы и совершить махинацию с квартирой.
Зато у покупателей вторичной недвижимости риски возрастут. Покупатель или его риелтор больше не смогут установить собственника жилья по выписке из ЕГРН и сразу понять, имеют они дело с продавцом или мошенником. К тому же выписку заказывали несколько раз: перед тем, как внести задаток или аванс, и уже перед сделкой. Информация из выписки актуальна на момент, когда ее выдают, поэтому такие проверки помогали обезопасить покупателя.
Кроме того, с 29 июня 2022 года штампы на договоры купли-продажи больше не ставят — подтвердить государственную регистрацию права на недвижимость можно только выпиской из ЕГРН. С учетом того, что в выписке не будет личных данных, а на договоре купли-продажи — штампа Росреестра, проверять объект станет сложнее.
Для ипотечников, скорее всего, увеличатся сроки одобрения объекта. Банкам будет сложнее проверять, подходит ли объект под ипотеку: на момент проверки залог еще не будет оформлен и запросить данные о владельце жилья не получится. Им придется точно так же разбираться с продавцом — просить его открыть данные или заказать выписку.
Могут возникнуть сложности и в судебных разбирательствах, которые связаны с недвижимостью. Так, в суде одним из аргументов в пользу добросовестности покупателя считалась выписка из ЕГРН: покупатель запрашивал ее до сделки на свое имя и таким образом удостоверялся в правах продавца.
Каким образом можно будет получить данные о собственнике
Когда персональные данные закроют, останутся только обходные пути. Например, такие.
Попросить продавца заказать выписку из ЕГРН. Это самый простой способ. Собственник сам заказывает выписку, где видны все его данные, и показывает ее возможному покупателю недвижимости. Можно заказать бумажную выписку или электронную — и переслать будущему покупателю.
Перед сделкой можно попросить продавца получить выписку снова, чтобы удостовериться, что он владеет квартирой. Но даже если запросить ее самому, по дате перехода права собственности можно понять, изменилось что-то с предыдущего раза или нет.
Бумажную выписку выдает МФЦ, стоимость — 740 Р, в электронном виде — 350 Р. Кто должен брать на себя эти расходы, закон не регулирует — придется договариваться.
В этом варианте есть минус: если продавец хочет провернуть аферу, он сможет сфальсифицировать выписку и подставить туда какие угодно данные с помощью графического редактора.
Попросить продавца открыть данные. Для этого продавцу надо написать в Росреестр заявление, о котором рассказывали выше.
Кажется логичным, когда на время продажи недвижимости собственник открывает свои данные в ЕГРН по конкретной квартире для всех желающих. Как только квартира продана, то есть собственник поменялся, данные в ЕГРН о новом владельце по умолчанию снова закрываются.
Обратиться к нотариусу. Если сделка предполагает нотариальное удостоверение — например, в ней участвуют дети, — нотариус сам запросит необходимые выписки из ЕГРН. Так происходит и сейчас, ничего не поменяется.
А вот просто заказать через нотариуса выписку из ЕГРН на любую квартиру не получится. Придется объяснять, зачем требуются выписки с личными данными на чужое имущество. Если нотариус сочтет причину весомой — например, ему предоставят предварительный договор купли-продажи этой квартиры или соглашение о задатке, — он выдаст требуемую информацию.
Эта услуга называется «удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН о фамилии, имени, отчестве и дате рождения правообладателя объекта недвижимости или лица, в чью пользу зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости». Нотариусы берут 300 Р за услугу и 150 Р за технические работы, но стоимость последних может зависеть от региона.
Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal.
Все понятно. Сделано для того чтобы засекретить собственность чинуш и олигархов, не для народа. Отличные ролики были по выпискам егрн.
Любое нововведение в ЕГРП/ЕГРН: нотариусы в шоколаде, остальным соболезнования.
Сергей, собственно риэлторы должны страдать, т.к нахлебники, те же Этажи, Флэт могли себе позволить нотариуса в штате.
Ну и да, от того что тебе в ЕГРН подделают ФИО, ни тепло не холодно, т.к в договоре то на квартиру настоящие должны быть, иначе Росреестр сделку не пропустит, он то данные сверяет в плане основания и владельца, деньги вперёд платят только уж откровенные лохи, всегда только после регистрации права, да сейчас задаток будет не на руки, а так же на аккредитив и все
Алексей, так с задатком и уйдут - кому нужен этот росреестр? Сотку снял и пошёл дальше хороводить.
Александр, куда уйдут задаток лежит на аккредитиве, условие раскрытия совершенная сделка, что они покажут для раскрытия?
Алексей, это у тех, у кого аккредитив. С 3х-сторонними сделками уже не всё так гладко.
Александр, трехстороних сделок нет юридически, есть две разные сделки с двумя разными договорами, ни каких трёх.стороних сделок юридически на бумаге не существует
Теперь чиновье и коррупционеры смогут прятать свои приобретения как и раньше. Прям победа.
Теперь практический вопрос, любой собственник может провести ОСС своего дома. Для этого ему нужен список собственников в том числе с датой и номером записи о собственности- требование законодательства. УК никогда никому такой список не выдают. И я лично получила список с помощью росреестра. Как теперь это будет работать?
Штрафа или ответственности за непредоставление списка собственнику нет
alena_lanskaya, не совсем так. Ук по закону должна предоставить реестр собственников в течение 5 дней с момента запроса. Невыполнение данного требования - нарушение лицензионного требования, можно смело жаловаться в инспекцию. Другое дело, что они, конечно, желанием не горят, никакие реестры предоставлять, и ведут его (особенно гос.управляшки) безобразно, сведения в нем скорее всего будут недостоверны… разборки затянутся на долгое время… короче, лучше заранее озаботиться налаживанием контактов с соседями и сбором информации по реестру хотя бы на дату, когда это все ещё разрешено
Alex, и знаете что отвечает инспекция? По распоряжению президента все проверки не связанные с угрозой жизни запрещены. И вы даже если выиграете суд, то добиться исполнения его решения практически нереально когда дело не в деньгах.
Я ни разу не встречала отзыв лицензии за непредоставление списка собственникам
alena_lanskaya, знаю. Таким образом и получил реестр (недостоверный). Предоставили
С собственником Российская Федерация не получилось скрыть недвижку, пошли другим путём.
Ограничения в предоставлении выписки аргументируются защитой персональных данных, так сказать заботой о людях. Однако персональными данные являются, когда возможно установить их принадлежность конкретному физическому лицу. По ФИО и дате рождения установить конкретное физическое лицо невозможно, можно лишь догадываться. В общем ожидаемая поправка для чинуш и прочих коррупционеров. Продолжаем двигаться к сценарию Оруелла 1984
Михалыч, Мы в чужих карманах считаем свои деньги. Откуда у чинуш деньги на квартиры? От откатов, взяточничества, кумовства, из налогов и тд. Все перечисленное ложиться на мои плечи в виде завышенной стоимости услуг, неоказанной услуги, в плохих дорогах и тд и тп. Любой налог платит конечный потребитель, слышали про такое?
А свои деньги я могу тратить куда хочу, хоть на свадьбу, хоть на кредитный айфон
Ну сфальсифицировать выписку довольно сложно
Недавно при сделке взял xml, поменял одну букву и загрузил для проверки на
https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_vizualisation
https://www.gosuslugi.ru/eds
и проверка ожидаемо не прошла
поэтому просто нужно просить собственника выгрузить егрн из росреестра и проверить на ресурсе выше
Gil, собственник ожидаемо спросит: " Что такое xml?" :-)
Alexander, эти запросы стоят 1 рубль за запрос. Буквально рубль, не 1000 рублей. Ты просто не знаешь как запрашивать за рубль. Росреестр этот интерфейс нигде ссылками не светит. Но кто занимался Росреестром ещё до объединения ЕГРП с ГКН, знают про этот интерфейс.
Александр, ФГИС ЕГРН рулит, только вроде не рубль, а два
alena_lanskaya, у меня рубль. Заказывал буквально вчера.
Александр, Ну так поведай и остальной публике, чего растопырку на пальцах держать.
Казалось бы причём тут Лёха )
Только при предпродажной подготовке.
И кстати отказ раскрыть данные со стороны продавца - повод в отказе от сделки сразу.
Евгений, так Росреестр скорее всего реализует раскрытие чуть ли не просто поставьте галочку в личном кабинете, ну и да на начальном этапе с ФИО она на фиг не нужна, нужна на этапе подпишем договор
Евгений, так росреестра давно хочет реализовать виртуальную комнату сделок, т.е убрать прокладку вида риэлтор
Gil, В выписке из перс.данных: ФИО собственников. Дата и номер записи о праве все же не персональные данные кмк.
ФИО свои вы в любом магазине и на любом сайте оставляете, чего бояться в таком случае.
Алексей, вы рассуждаете с точки зрения аналитика. Я с вами согласен, что при проведении дополнительных манипуляций, OSINT и анализа это возможно, но по закону понятие трактуется по другому. Однозначно имея только ФИО и дату рождения установить конкретное физ лицо невозможно.
Макс, а вот служба взыскания думает по-иному :-). Просто радуюсь, что я не Иванов, и тем более не Иван :-)
Макс, так и есть, сколько было истории, когда люди с распространенными ФИО попадали под каток приставов...
Gil, "Вы согласны, чтобы я мог брать выписку о состоянии вашего банковского счета с персданными, чтобы убедиться что вы плтежеспособны при покупке квартиры например?"
Выписку по счету в Европе и США для каждой крупной операции запрашивают, но никто не пострадал от этого.
Андрей, кто и у кого запрашивает?
Gil, Могут запросить при открытии счета, при выдаче ипотеки, кредита, при аренде жилья
>Если злоумышленники не знают, кто собственник объекта, становится сложно подделать документы и совершить махинацию с квартирой.
Это не так. Купить закрытые данные из ЕГРН нет никакой проблемы, как и из других государственных систем типа Роспаспорта. Законопроект принят исключительно с целью затруднить общественные расследования, но от них он не спасет, потому что данные будут покупать за взятки.
Не помню, чтобы в выписке ЕГРП была дата рождения собственника🤔. Могли бы сделать как банки - имя+отчество и первая буква фамилии. Уже 50% проблем сняли бы с плеч рядовых граждан
Будут ли закрыты сведения обо всех заключенных ДДУ по объекту ДУ?
А то сейчас "880 рублей и знаешь всех соседей".
Alexander, это где это такое счастье?
Александр,
Расширенная выписка по земельному участку из договора ДУ(разрешения на строительство), там в списке обременений будут все ДДУ.
Alexander, любой собственник вправе знать всех соседей ввиду ЖК РФ
alena_lanskaya, в данный момент запросить сведения о зарегистрированных ДДУ может вообще любое лицо.
Да поменяют еще 10 раз если не до вступления в силу, так в короткий срок после вступления в силу... в худшем случае всегда можно будет прикупить выписку из базы, которую создадут за пару дней до закрытия реестра :)
Михаил, а толку от этой базы если она со временем будет не актуальна)
На фото город Самара?) Рядом с ракетой?
Gil, а какие перс.данные там указаны, что тебя так это смущает? Давно на бывших жёнах - это как давно? Инфа точная? Хорошо стелишь.
Эх, я так квартиры проверяла при выборе своей. А ещё выяснили в семейных делах, что один из родственников свое право на недвижимость не зарегистрировал.
Александр, чего, риэлтор это и проверяет по выпискам из ЕГРН, других нет и не существует, полная выписка о собсвенниках кто, когда и почему онлайн стоит в районе 1000 рублей после 1998, до 1998 года это справка из БТИ до 2000 года, стоит 300-2400р, делается во многих регионах онлайн
Алексей, только риэлтор их закажет, а росреестр этим заморачиваться не будет и потом не удивляйтесь, когда к вам придет жить сиделец.
Алексей, 300 рублей выписка "О переходе прав на объект недвижимости", столько же "О характеристиках". Пакетами из ФГИС ЕГРН дешевле
Алексей, Макс, в выписках из ЕГРН нет (!) даты рождения, только ФИО. Мало ли в стране Ивановых Иванов Ивановичей? Так что с точки зрения 152-ФЗ нет в выписке ПД