Можно ли получить выписку из ЕГРН на чужую недвижимость

Анастасия Корнилова

юрист

С 1 марта 2023 года нельзя будет получить выписку из ЕГРН с личными данными собственников недвижимости без их согласия.

В закон «О государственной регистрации недвижимости» внесли статью 36³, которая засекретила личные данные. Это означает, что теперь покупатели не смогут просто так проверить владельцев квартиры или ее историю. Не выйдет и запросить данные о будущих соседях по адресам их квартир.

Что теперь будет в выписках из ЕГРН

По умолчанию Росреестр больше не будет указывать фамилии, имена и отчества собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек.

Выписку с личными данными сможет получить только ограниченный круг лиц:

Владелец недвижимости.
Его супруг или супруга.
Совладельцы.
Собственник смежного участка, если необходима выписка по земле.
Собственник участка, если на его земле есть чужой объект. Так может произойти, когда выделяют доли или вступают в наследство: права собственности на дом иногда не совпадают с правами на землю.
Собственник недвижимости, чей объект расположен на чужой земле.
Арендатор в отношении арендодателя и наоборот.
Обладатель частного или публичного сервитута на объект, на который установлен сервитут. И наоборот — владелец объекта сможет увидеть данные обладателя сервитута. Например, если на земельный участок наложен сервитут для прокладки водопровода, то в выписках на участок и водопровод будут указаны данные их владельцев. Но только если выписку на водопровод закажет собственник земли, а выписку на землю — владелец водопровода.
Наследники на объект наследства.
Арбитражный управляющий на объект должника-банкрота.
Залогодержатель на объект залога. Например, банки смогут получать выписки из ЕГРН с персональными данными по домам и квартирам, которые находятся у них в залоге. Но посмотреть данные по залоговому жилью другого банка они не смогут.

Как получить выписку из ЕГРН

Еще личные данные смогут получить нотариусы, кадастровые инженеры и представители госорганов. Для этого они должны будут оформить запрос.

Как быть, если собственник не хочет засекречивать свои данные

Владелец недвижимости может раскрыть информацию о себе, и тогда выписку из ЕГРН будут предоставлять всем, как раньше: с фамилией, именем, отчеством собственника и датой его рождения.

Для этого владелец или его представитель по доверенности должны подать в Росреестр заявление. В нем указать, что владелец объекта разрешает предоставлять третьим лицам информацию о себе.

Как зарегистрировать право собственности в Росреестре

Если в собственности несколько квартир, можно открыть информацию о себе только по одной из них, а остальные не трогать.

Заявление можно подать через МФЦ лично или в электронной форме через личный кабинет на сайте Росреестра или госуслуг.

Без заявления Росреестр будет выдавать выписки без персональных данных.

Сейчас в выписке из ЕГРН, кто бы ее ни заказывал, указывают фамилию, имя и отчество собственника или нескольких собственников. Теперь этого не будет видно

Какие могут быть последствия изменений

Владельцев недвижимости новый закон защищает от мошенников. Если злоумышленники не знают, кто собственник объекта, становится сложно подделать документы и совершить махинацию с квартирой.

Зато у покупателей вторичной недвижимости риски возрастут. Покупатель или его риелтор больше не смогут установить собственника жилья по выписке из ЕГРН и сразу понять, имеют они дело с продавцом или мошенником. К тому же выписку заказывали несколько раз: перед тем, как внести задаток или аванс, и уже перед сделкой. Информация из выписки актуальна на момент, когда ее выдают, поэтому такие проверки помогали обезопасить покупателя.

Кроме того, с 29 июня 2022 года штампы на договоры купли-продажи больше не ставят — подтвердить государственную регистрацию права на недвижимость можно только выпиской из ЕГРН. С учетом того, что в выписке не будет личных данных, а на договоре купли-продажи — штампа Росреестра, проверять объект станет сложнее.

Нотариусы и мошенничество при покупке квартир

Для ипотечников, скорее всего, увеличатся сроки одобрения объекта. Банкам будет сложнее проверять, подходит ли объект под ипотеку: на момент проверки залог еще не будет оформлен и запросить данные о владельце жилья не получится. Им придется точно так же разбираться с продавцом — просить его открыть данные или заказать выписку.

Могут возникнуть сложности и в судебных разбирательствах, которые связаны с недвижимостью. Так, в суде одним из аргументов в пользу добросовестности покупателя считалась выписка из ЕГРН: покупатель запрашивал ее до сделки на свое имя и таким образом удостоверялся в правах продавца.

Каким образом можно будет получить данные о собственнике

Когда персональные данные закроют, останутся только обходные пути. Например, такие.

Попросить продавца заказать выписку из ЕГРН. Это самый простой способ. Собственник сам заказывает выписку, где видны все его данные, и показывает ее возможному покупателю недвижимости. Можно заказать бумажную выписку или электронную — и переслать будущему покупателю.

Перед сделкой можно попросить продавца получить выписку снова, чтобы удостовериться, что он владеет квартирой. Но даже если запросить ее самому, по дате перехода права собственности можно понять, изменилось что-то с предыдущего раза или нет.

Бумажную выписку выдает МФЦ, стоимость — 740 ₽, в электронном виде — 350 ₽. Кто должен брать на себя эти расходы, закон не регулирует — придется договариваться.

В этом варианте есть минус: если продавец хочет провернуть аферу, он сможет сфальсифицировать выписку и подставить туда какие угодно данные с помощью графического редактора.

Попросить продавца открыть данные. Для этого продавцу надо написать в Росреестр заявление, о котором рассказывали выше.

Кажется логичным, когда на время продажи недвижимости собственник открывает свои данные в ЕГРН по конкретной квартире для всех желающих. Как только квартира продана, то есть собственник поменялся, данные в ЕГРН о новом владельце по умолчанию снова закрываются.

Обратиться к нотариусу. Если сделка предполагает нотариальное удостоверение — например, в ней участвуют дети, — нотариус сам запросит необходимые выписки из ЕГРН. Так происходит и сейчас, ничего не поменяется.

А вот просто заказать через нотариуса выписку из ЕГРН на любую квартиру не получится. Придется объяснять, зачем требуются выписки с личными данными на чужое имущество. Если нотариус сочтет причину весомой — например, ему предоставят предварительный договор купли-продажи этой квартиры или соглашение о задатке, — он выдаст требуемую информацию.

Как правильно дать задаток при покупке квартиры

Эта услуга называется «удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН о фамилии, имени, отчестве и дате рождения правообладателя объекта недвижимости или лица, в чью пользу зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости». Нотариусы берут 300 ₽ за услугу и 150 ₽ за технические работы, но стоимость последних может зависеть от региона.

Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal.

Тэги: новости России, актуальное, право, недвижимость

Обложка — moskva.pictures

Будете рассекречивать данные о себе с 1 марта 2023 года?

Все понятно. Сделано для того чтобы засекретить собственность чинуш и олигархов, не для народа. Отличные ролики были по выпискам егрн.

116

Любое нововведение в ЕГРП/ЕГРН: нотариусы в шоколаде, остальным соболезнования.

Сергей, собственно риэлторы должны страдать, т.к нахлебники, те же Этажи, Флэт могли себе позволить нотариуса в штате.
Ну и да, от того что тебе в ЕГРН подделают ФИО, ни тепло не холодно, т.к в договоре то на квартиру настоящие должны быть, иначе Росреестр сделку не пропустит, он то данные сверяет в плане основания и владельца, деньги вперёд платят только уж откровенные лохи, всегда только после регистрации права, да сейчас задаток будет не на руки, а так же на аккредитив и все

Алексей, так с задатком и уйдут - кому нужен этот росреестр? Сотку снял и пошёл дальше хороводить.

Александр, куда уйдут задаток лежит на аккредитиве, условие раскрытия совершенная сделка, что они покажут для раскрытия?

Алексей, это у тех, у кого аккредитив. С 3х-сторонними сделками уже не всё так гладко.

Александр, трехстороних сделок нет юридически, есть две разные сделки с двумя разными договорами, ни каких трёх.стороних сделок юридически на бумаге не существует

Теперь чиновье и коррупционеры смогут прятать свои приобретения как и раньше. Прям победа.
Теперь практический вопрос, любой собственник может провести ОСС своего дома. Для этого ему нужен список собственников в том числе с датой и номером записи о собственности- требование законодательства. УК никогда никому такой список не выдают. И я лично получила список с помощью росреестра. Как теперь это будет работать?
Штрафа или ответственности за непредоставление списка собственнику нет

alena_lanskaya, не совсем так. Ук по закону должна предоставить реестр собственников в течение 5 дней с момента запроса. Невыполнение данного требования - нарушение лицензионного требования, можно смело жаловаться в инспекцию. Другое дело, что они, конечно, желанием не горят, никакие реестры предоставлять, и ведут его (особенно гос.управляшки) безобразно, сведения в нем скорее всего будут недостоверны… разборки затянутся на долгое время… короче, лучше заранее озаботиться налаживанием контактов с соседями и сбором информации по реестру хотя бы на дату, когда это все ещё разрешено

Alex, и знаете что отвечает инспекция? По распоряжению президента все проверки не связанные с угрозой жизни запрещены. И вы даже если выиграете суд, то добиться исполнения его решения практически нереально когда дело не в деньгах.
Я ни разу не встречала отзыв лицензии за непредоставление списка собственникам

alena_lanskaya, знаю. Таким образом и получил реестр (недостоверный). Предоставили

С собственником Российская Федерация не получилось скрыть недвижку, пошли другим путём.

Михалыч, Мы в чужих карманах считаем свои деньги. Откуда у чинуш деньги на квартиры? От откатов, взяточничества, кумовства, из налогов и тд. Все перечисленное ложиться на мои плечи в виде завышенной стоимости услуг, неоказанной услуги, в плохих дорогах и тд и тп. Любой налог платит конечный потребитель, слышали про такое?
А свои деньги я могу тратить куда хочу, хоть на свадьбу, хоть на кредитный айфон

Ограничения в предоставлении выписки аргументируются защитой персональных данных, так сказать заботой о людях. Однако персональными данные являются, когда возможно установить их принадлежность конкретному физическому лицу. По ФИО и дате рождения установить конкретное физическое лицо невозможно, можно лишь догадываться. В общем ожидаемая поправка для чинуш и прочих коррупционеров. Продолжаем двигаться к сценарию Оруелла 1984

Ну сфальсифицировать выписку довольно сложно
Недавно при сделке взял xml, поменял одну букву и загрузил для проверки на
https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_vizualisation
https://www.gosuslugi.ru/eds
и проверка ожидаемо не прошла
поэтому просто нужно просить собственника выгрузить егрн из росреестра и проверить на ресурсе выше

Gil, собственник ожидаемо спросит: " Что такое xml?" :-)

Gil, это если повезет и продавец будет уметь во ФГИС ЕГРН или ЛК Росреестра.
Сколько таких знаете? Я по пальцам могу пересчитать. В основном, все бегут в МФЦ за бумагой. А бумагу можно и нафотошопить. Вот и думай, что делать...

Самое интересное в этих выписках не столько правообладатель, а сколько "переход прав собственности на объект" - т.е. кто был правообладателем ранее и на основании чего перешло право собственности. Например, если это ДКП много лет назад, то ладно. А если нарвешься на недавно оформленное наследство - то тут полный ахтунг. Я бы с таким дело не стал иметь.

Alexander, эти запросы стоят 1 рубль за запрос. Буквально рубль, не 1000 рублей. Ты просто не знаешь как запрашивать за рубль. Росреестр этот интерфейс нигде ссылками не светит. Но кто занимался Росреестром ещё до объединения ЕГРП с ГКН, знают про этот интерфейс.

Александр, ФГИС ЕГРН рулит, только вроде не рубль, а два

alena_lanskaya, у меня рубль. Заказывал буквально вчера.

Александр, Ну так поведай и остальной публике, чего растопырку на пальцах держать.

Казалось бы причём тут Лёха )

Gil, В выписке из перс.данных: ФИО собственников. Дата и номер записи о праве все же не персональные данные кмк.
ФИО свои вы в любом магазине и на любом сайте оставляете, чего бояться в таком случае.

Михаил, а толку от этой базы если она со временем будет не актуальна)

Только при предпродажной подготовке.

И кстати отказ раскрыть данные со стороны продавца - повод в отказе от сделки сразу.

Евгений, так Росреестр скорее всего реализует раскрытие чуть ли не просто поставьте галочку в личном кабинете, ну и да на начальном этапе с ФИО она на фиг не нужна, нужна на этапе подпишем договор

Алексей, для галочки надо идти в МФЦ или Госуслуги. А "эта сложна, вот держити выписочку"

Евгений, у меня летом такие были. Звонила сперва баба типа из другого города, потом двое смотрели, ничего не сказали,ушли. Потом звонила таьа, торговалась на меньшую сумму, я сразу отказалась, точнее сказала, подумаю. Потом звонила типа от них юрист, спрашивала, готова ли я на сделку онлайн. И потом я отказалась за их сумму продавать, так они устроили истерику, и требовали объявление снять и якобы я им документы свои не выслала. Кому выслать, левой тётке? Откуда я вообще знаю, кто это звонит и что это за банда?

Евгений, а продавец должен выслать все документы левому челу по телефону или позволять все фотографировать всем пришедшим на просмотр?

Евгений, так росреестра давно хочет реализовать виртуальную комнату сделок, т.е убрать прокладку вида риэлтор

>Если злоумышленники не знают, кто собственник объекта, становится сложно подделать документы и совершить махинацию с квартирой.

Это не так. Купить закрытые данные из ЕГРН нет никакой проблемы, как и из других государственных систем типа Роспаспорта. Законопроект принят исключительно с целью затруднить общественные расследования, но от них он не спасет, потому что данные будут покупать за взятки.

Алексей, вы рассуждаете с точки зрения аналитика. Я с вами согласен, что при проведении дополнительных манипуляций, OSINT и анализа это возможно, но по закону понятие трактуется по другому. Однозначно имея только ФИО и дату рождения установить конкретное физ лицо невозможно.

Макс, а вот служба взыскания думает по-иному :-). Просто радуюсь, что я не Иванов, и тем более не Иван :-)

Макс, так и есть, сколько было истории, когда люди с распространенными ФИО попадали под каток приставов...

Gil, "Вы согласны, чтобы я мог брать выписку о состоянии вашего банковского счета с персданными, чтобы убедиться что вы плтежеспособны при покупке квартиры например?"
Выписку по счету в Европе и США для каждой крупной операции запрашивают, но никто не пострадал от этого.

Не помню, чтобы в выписке ЕГРП была дата рождения собственника🤔. Могли бы сделать как банки - имя+отчество и первая буква фамилии. Уже 50% проблем сняли бы с плеч рядовых граждан

Сколько можно портить жизнь людям? Это ведь просто ФИО. Какие персональные данные могут быть в ФИО? Не думаю что для мошенников узнать ФИО было проблемой. Ради пары десятков вероятных махинаций по стране теперь страдать всем остальным. Когда уже в нашей стране перестанет происходить подобный бред?

Большинство чиновников какие-то конченые.

Вместо того, чтобы квалификацию судей поднять или идиотов-приставов научить работать, они вот этим занимаются. Договора перестали выдавать, МВД информацию о зарегистрированных не выдает и никто ее не выдает, администрации открещиваются и им приходится только через прокуратуру доказывать что есть ФЗ, который их обязывает это делать. Какой-то бардак и никто не может навести порядок в нем. Теперь чтобы квартиру купить намного больше шансов нарваться на мошенников. Договора нет, либо копия не понятно откуда взятая, зарегистрированные лица не известны, могут объявиться завтра "жильцы" и будет полгода выписывать их по суду. А теперь еще не известно кто собственник по выписке. А если собственник мошенник и даст поддельную выписку, а предоставлять доступ к данным откажется. Я вижу тут поле для мошенничества.

А выписка о переходе прав как будет выглядеть?

Это НЕ УДОБНО. От слова, опять все не для людей сделано. Сделки тормозятся, проверить ничего нельзя, собственники не понимают как им егрн заказать. Ощущение, что все наши законы принимаются с единственной целью: расплодить мошенничество!!!!!! За чем, ЗА ЧЕМ мудрить там, где ВСЕ ХОРОШО РАБОТАЛО.

Будут ли закрыты сведения обо всех заключенных ДДУ по объекту ДУ?
А то сейчас "880 рублей и знаешь всех соседей".

Эх, я так квартиры проверяла при выборе своей. А ещё выяснили в семейных делах, что один из родственников свое право на недвижимость не зарегистрировал.

Алексей, Макс, в выписках из ЕГРН нет (!) даты рождения, только ФИО. Мало ли в стране Ивановых Иванов Ивановичей? Так что с точки зрения 152-ФЗ нет в выписке ПД

Алексей, 300 рублей выписка "О переходе прав на объект недвижимости", столько же "О характеристиках". Пакетами из ФГИС ЕГРН дешевле

Gil, Могут запросить при открытии счета, при выдаче ипотеки, кредита, при аренде жилья

Если владелец публичный субъект, то данные о собственнике должны быть открыты, тк это не персональные данные.

Ирина, уже не актуально. С 1 марта правила игры изменились. Если прям очень надо, тогда в случае, если эта фамилия проживает в вашем же доме, официально обратитесь в УК с требованием предоставить реестр собственников для проведения общего собрания собственников. Именно так. В таком случае, у них будет 5 дней на предоставление реестра, иначе административка до 300к. Так что скорее всего предоставят в усечённом виде, но ФИО там точно будут. Так и узнаете.

А я вот работаю с должниками, в управляющей компании.... В суд нужны были выписки из егрн для вынесения судебных приказов.... Теперь дороже и дольше, липа, что о нас заботятся, для себя всё, народом только прикрываются и отмазка, только всё усложнить. Мой работодатель теперь должен по 150 шт выписок просить у нотариуса... Такой объем исков по неплательщикам, и это минимум. До этого запросы делали через сервис фгис егрн непосредственно через личный кабинет Росреестра, запрос стоил 4 рубля, а теперь 500 рэ минимум 1 шт! Поборы!