В России действует уже несколько так называемых амнистий, которые позволяют оформить в собственность дома и земельные участки без значительных затрат и сбора документов. Амнистией называют упрощенный порядок регистрации прав на такие объекты. И вот появилась еще одна — ее прозвали гаражной. Закон заработал 1 сентября 2021 года.

Вот какие отношения регулирует этот документ и кому он помогает получить государственную землю в собственность.

В чем суть гаражной амнистии

Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.

Гаражная амнистия действует с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.

Выгода владельцев. Они могут узаконить свою недвижимость и потом распорядиться ею: продать, подарить, оставить в наследство и не бояться сноса. А если земля понадобится государству для строительства дороги или жилья, собственники получат компенсацию.

Выгода государства. Миллионы неузаконенных объектов будут стоять на учете — и на них можно будет начислить налоги на землю и имущество. Еще это важно для благоустройства: зачастую непонятно, кому принадлежат гаражи и кто несет ответственность за порядок на территории и безопасность сооружений.

Кто может использовать гаражную амнистию

Гаражную амнистию могут использовать владельцы гаражей, их наследники и последующие покупатели.

Но закон подходит не всем владельцам гаражей с неоформленными правами на участки. Вот варианты, когда можно использовать гаражную амнистию:

  1. участок для гаража был предоставлен какой-то организацией, выделен еще каким-то способом или право возникло по другим основаниям;
  2. участок образован из общей территории гаражного кооператива для размещения гаражей и выделен владельцу гаража.

Основное условие — гараж на этом участке является объектом капитального строительства и построен до 30 декабря 2004 года. Если гараж построили позже, амнистия на такие объекты не распространяется.

Важна дата именно строительства, а не приобретения. Наследники могли получить гараж и после 2004 года, но наследодатель должен был получить участок и построить гараж до конца 2004. А наследникам придется это доказать.

Такое ограничение связано с тем, что потом вступил в силу градостроительный кодекс и с регистрацией права собственности все прояснилось: построили гараж — оформили на него право.

Гараж может быть отдельно стоящим или иметь общие стены, крышу и фундамент с другими гаражами.

Какие гаражи не попадают под амнистию

Упрощенный порядок приватизации земли и регистрации объекта не касается:

  1. Ракушек. Такие разборные металлические гаражи обычно находятся не на территории кооперативов, и они точно не капитальные. При желании или по необходимости ракушку можно перевезти на другое место — например на дачу.
  2. Пристроек к другим объектам. Не получится узаконить землю под гаражом, который пристроен к дому, магазину или зданию автосервиса.
  3. Гаражей в многоквартирных домах и под землей.
  4. Самовольных построек под снос.

Если не соблюдаются другие условия амнистии — гараж построен после 2004 года или нет подтверждения права на объект, — узаконить участок не получится даже под капитальным строением.

Как оформить право на землю и гараж по амнистии

Для оформления достаточно заявления о предоставлении земельного участка. К нему нужно приложить:

  1. Документы, которые подтвердят выделение земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование до 2004 года включительно.
  2. Документ о предоставлении земли гаражному кооперативу, решение общего собрания и выписку из ЕГРЮЛ об этой организации — при наличии. Документы о кооперативе может представить кто-то один из его членов.
  3. Схему расположения участка на кадастровом плане, если не было межевания.
  4. Технический план гаража.

У покупателей или наследников может не быть документа о выделении земли — особенно если это происходило 30 или даже 50 лет назад. Тогда подойдет какое-то подтверждение использования объекта: договор с электросетями, квитанции на оплату коммунальных услуг, документ о технической инвентаризации до 2013 года.

Документы можно подать в орган местного самоуправления, который занимается учетом объектов, или в МФЦ. В этом случае госпошлины не будет: власти сами передадут документы в Росреестр для регистрации прав. Если обращаться туда самостоятельно, нужно заплатить госпошлину — по 350 ₽ за участок и за гараж.

Постановка участка на кадастровый учет и регистрация права на землю и гараж произойдет одновременно. На все процедуры уйдет около 20 рабочих дней.

  • Например, в семье есть гараж. Когда-то, в 80-х годах, он достался отцу Ивану, а после смерти отца им пользуется сын Петр. Землю под гараж выделил кооператив, и все построили там одинаковые одноэтажные строения с общими стенами и крышей. Про документы никто не думал, гаражи переходили по наследству, проблем вроде бы не возникало. Но фактически земля под гаражом не была в собственности Ивана, да и Петр тоже не стал ее владельцем. Гараж есть, а документов нет. С 1 сентября 2021 года Петр может оформить право собственности на гараж и стать владельцем земли под ним. Такой объект иметь надежнее, а стоит он при продаже дороже неоформленного. Петру нужно только найти документ, по которому его отец Иван получил когда-то этот участок, и доказать, что он наследник отца.
  • Когда Петр получит документы, он сможет указать гараж в завещании, подарить его своему сыну или продать. И никто уже не снесет этот объект как самовольную постройку.

Что еще урегулировал этот закон

Кроме оформления права на участок и гараж есть еще и такие нормы:

  1. Если до 1 сентября 2021 года построенный и узаконенный гараж оформлен как гаражный бокс, он признается гаражом. Это важно в том числе для налогов. Ничего делать для этого не нужно.
  2. В схемах размещения гаражей власти должны предусматривать участки для стоянки и гаражи для людей с инвалидностью — им места возле дома выделят бесплатно и в первую очередь. Как и пострадавшим из-за аварии на ЧАЭС.
  3. Если участок по амнистии будет предоставлен в аренду, плата за него не может быть больше земельного налога.
  4. Одноэтажные гаражи с общими стенами и крышей признаются отдельными зданиями.

Остались и невыясненные вопросы. Например, как быть с двухэтажными гаражами, если у первого и второго этажа разные владельцы. Непонятно, кто будет владельцем подъездов к гаражам и что делать, если никаких документов не сохранилось.

Что нужно сделать перед тем, как подавать документы

Вот о чем стоит подумать заранее:

  1. Где документы о выделении участка и о гаражном кооперативе?
  2. У кого квитанции на оплату коммуналки за гараж?
  3. Какие планы на гараж и землю у других наследников?
  4. Как смотрит на регистрацию прав супруг или супруга?
  5. Что думают об оформлении соседи по гаражному кооперативу?

Не забудьте, что после регистрации прав начисляются налоги.

Обложка — Alla Mosurova / Shutterstock
Екатерина Мирошкина
Каких еще амнистий не хватает в России?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
DMITRY

21.04.21, 06:40

Отредактировано

Расскажите про гаражи в Питере и Москве. Очень сомневаюсь, что власти дадут приватизировать землю (дадут аренду на 1 год, как сейчас). От сноса это никак не защитит. Дадут компенсацию при сносе? Так и сейчас дают. Продать, завещать гараж я тоже и сейчас могу. В чем мне поможет амнистия, кроме того, что придется платить налог? Власти собираются на месте моего гаражного кооператива построить поликлинику лет через 5, неужели не построят?

2
Alexander

DMITRY, видимо надо ждать новостей дальше. у нас 2 гаража на территории мск, оба как кооперативы (железные гаражи), земля в аренде на год (каждый год продлевается)
возможно амнистия для капитальных гаражей (они сейчас по 800-900 тыс стоят)

1
DMITRY

Alexander, вот мне кажется для москвичей и питерцев ничего принципиально не поменяется. Чиновники слишком жадные, чтобы позволить гражданам приватизировать землю под гаражами. Найдут отмазки, чтобы только аренду дать, и налог взять..

0
Павел Семенов

DMITRY, если ВЫ оформляете землю, тогда ваш гараж будет золотым,ведь земля дорогущая..

0
Makyoto Titov

DMITRY, Это не защитит от сноса. Это защитит от незаконного сноса. Собственник земли и гаража - это не собственник гаража на чужой земле. Когда власть говорит-забирайте свою собственность и освободите нашу землю. Стоимость земли+гараж можно отстаивать долго в судах, стройка будет тормозится. А просто снести по закону будет нельзя. Ну это если по закону, а не по понятиям. Мы же живём в правовом государстве?

0
Елена

DMITRY, если правильно понимаю ,если приватизировать землю с 01.09.2021 ,то власти обязаны будут выплатить компенсацию при сносе ...., так ты его можешь передать по наследству и т. д.если гараж построен до 2004г и есть подтверждающие документы ( договор купли продажи , документы о выделении участка под гаражный кооператив или схема ....,как везде вещают в СМИ, но это только для гаражей до 2004 года постройки ,а если у Вас не приватизирована земля ,а только постройка оформлена .то могут при сносе не выплатить ничего ,как это случилось у наших знакомых . забрали "городские власти "под строительство катка , и все ..денег никаких не выплатили ....снесли . Нужно пробовать ....

0
0
Kris

ГСК в Ленобласти. Гараж остался мне после отца, он в свою очередь когда-то купил его у члена кооператива. У меня на руках техпаспорт на здание оформлен в 2010 году, кадастровый паспорт на нежилое здание, дата внесения в кадастр 2016 год. Есть ещё расчетная книжка члена на мое имя с записью о вступлении в кооператив в 2015 г. Вопрос: этих документов достаточно, чтобы оформить гараж и участок в собственность по амнистии? Или дополнительно потребуются какие-то док-ты от председателя ГСК?Просто последние 4 месяца председатель активно предлагает всем получить право собственности через суд и сам представляет интересы в суде по доверенности. Естественно, нужно заплатить - заключение оценщика, расходы на услуги представительства в суде, доверенность. И некоторые члены ГСК уже получили таким образом собственность через суд. Мне не хочется платить за это, но не могу разобраться, достаточно ли у меня документов для гаражной амнистии.

2
0
Вадим Киктев

Гаражная амнистия в Москве не работает. Росреестр и ДГИ дают стандартные отписки, всячески затягивая процесс. Знаю это на примере двух ГСК в СВАО /Свиблово и в ВАО. Сам являюсь председателем ГСК "Транспортник", Свиблово.

2
Денис Яшенин

Вадим, Сочи тоже не работает .уже 9 месяцев подготовить административный регламент не могут , шлют отписки.

1
Олег Махматов

Вадим, что указывают в отписках? на каком основании отказывают?

0
Shev

Олег, ознакомьтесь с Приказом Департамента городского имущества города Москвы от 27 августа 2021 № 214 "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков для размещения гаражей на территории города Москвы"

Сразу понятно всё станет

0
0
SeregaTob
Сообщник

Не могу понять в чем смысл амнистии?) Если гараж в собственности, то просто подается заявление о предоставлении земельного участка без торгов в ОГВ или МФЦ.
По спискам документов тоже немного непонятно: для чего нужен технический план гаража? Может все-таки межевой план земельного участка, раз схему именно на земельный участок просят.

1
Давид Лазарбаум

SeregaTob, сейчас по земельному кодексу могут предоставить землю только под зданием или сооружением. Гаражный бокс это помещение в составе здания кооператива. Соответственно, нужно чтобы все собственники смежных боксов обратились вместе в ОГВ/МФЦ и потом вместе в регпалату, тогда им оформят доли на эту землю.
Технический план нужен для оформления бокса, по этой амнистии можно одновременно зарегистрировать право на бокс и землю под ним.

5
Давид Лазарбаум

найк, да, можете.
Вам в ЕГРН изменят вид объекта с помещения на здание и муниципалы бесплатно предоставят землю.

1
0
Makyoto Titov

Не имеет значения, кто собственник подъездов к гаражу. На основании п.9 ФЗ №79 от 05.04.2021

9. Граждане, использующие гаражи, собственники гаражей вправе использовать земельные участки, предназначенные для общего пользования, для прохода и проезда к гаражам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ указанных лиц к данным объектам.

1
0
ОЛЬГА ГОРБИК

День добрый, Екатерина! Спасибо за подробные объяснения. А как быть тем, у кого место в подземном гараже, построенном 50 лет назад рядом с домом? Город отберёт в случае надобности? Заранее признательна.

1
0
Eugene La.

Каких еще амнистий не хватает в России?
Нужна "Автомобильная амнистия" - для легализации конструктивных изменений автомобиля при подтверждении соблюдения технических требований безопасности (после проведения независимой экспертизы лицензированными организациями).

1
0
Мария

Здравствуйте, у меня такой вопрос. Купили в 20 году гараж в кооперативе без документов каких либо. Продавец который продавал нам тоже нет документов, ему Достался он от друга который умер. Как сейчас быть, возможно документы сделать на себя? С чего начать. Можно сказать купили на честное слово. До 20 года не знаю, что с ним происходило, кто платил или нет, после 2020 года платим каждый месяц за свет и чистку председателю гаражей.

1
0
Сергей Петров

В Москве все гаражи в кооперативах стоят в основном на земельных участках в красных линиях, где нельзя в ближайшее время построить многоэтажные дома. Эти земли нет возможности приватизировать или взять в аренду на длительный срок. Соответственно есть возможность оформить гараж в собственность только через суд, но это длительный процесс , может до года и более протянутся. Это только за незаконные митинги решают в один день. Но даже оформление в собственность в Москве не гарантирует, что при сносе Вам выплатят более 350 т руб. за капитальный бокс. Опять придется судиться.

1
0
андрей

здравствуйте. поправка не работает. томск.

1
0
андрей

здравствуйте. поправка не работает. томск

1
0
Арнольд Геннадьевич

Очень много нужных и полезных законов принимается.Но на местах они практически не работают. В Архангельской области (п.Октябрьский) бьюсь уже почти год,бесполезно!!! Построил гараж в 1999 г., подключил к электросетям. Договор ранее не заключался и конечно же квиточки об оплате не сохранялись. Запросил в РЭС справку, подтвердили факт.Местная администрация этот документ не посчитала существенным и отказала в предварительном согласования оформления земли.Вот так исполняются законы в Росии.

1
A gor

kaa, в Росреестра можно подать заявление на исправление технической ошибки, приложив ваши документы на Собственность

0
A gor

Анна, Гаражи, примыкающие или в подвале домов и строений под эту амнистию не попадают. К сожалению, больше ничем помочь не могу

0
A gor

LVINi, срезайте замок и пользуйтесь гаражом, председателя шлите в суд за решением вопроса, если будет что-то говорить. У вас есть членская книжка, оформленная на вас

0
Eugene La.

23.01.22, 08:59

Отредактировано

A, верно - и у нас в регионе отказывают в амнистии тем, у кого 2 этажа. Но до этого некоторые кооператившики поставили на учёт такие двухэтажные гаражи (в ГК где все аналогичные гаражи) в соответствии с действовавшими на тот момент законами (выплачен пай в ГК) или в с судебном порядке. Но в самом законе понятие гаража определено как одноэтажное строение только в прошлом году и если гараж в два этажа построен до 2004 года или до момента законодательного определения гаража - почему собственно отказывают? Думаю есть смысл судиться если есть доказательная база, да и закон обратной силы не имеет, имхо.

0
0
Наталья

А как быть если вообще нет документов, земля была пансионата, министерство развалилась в 90-ые,остались жилые дома где и живём, и остался гараж с участком который построил отец 1985 году, говорили пользуйтесь, а как быть теперь?

0
0
Василий

Наш кооператив имеет согласно
решению властей в бессрочное пользование землю в овраге где текли лишь канализационные и сточные воды вне городской территории, никаких коммуникаций. Всё было сделано руками и за счёт владельцев.
Обустроен совершенно негодный грязный овраг.
Документы были все оформлены и кооператив с 1975 года живëт.
По заявлению председателя комитета Госдумы Хованской, никакие новшества таких гаражей не касаются, все решения бывшие не отменяются. Всё, что было потом, касается ВНОВЬ строящихся гаражей.
Так всë?

0
0
Денис Яшенин

Добрый день . Ситуация следующая , в ГСК все гаражные боксы двухэтажные но общая высота строения где то 4.5-5м. всё используют вторые этажи по разному , у кого-то как подсобное помещение у кого то как мастерская . Может ли администрация опираться в ссылаться в отказе ,на часть закона где прописано что не должно быть жилых помещений . Как я понимаю в законе имеется в виду то , когда гараж расположен на цокольном или первом этаже жилого дома . Администрация города упорно называет вторые этажи жилыми , но им же никто не присваивал такой статус жилых , и следовательно это только слова.

0
0
Маргарет

Подскажите пож. правда что долги по членским взносам за гараж за более чем 3 года списываются?

0
0
Андрей

Здравствуйте!
Мы приобрели гараж в ГСК в июне 2020 года, на руках только книжка об уплате членских взносов. Помещение находится на втором этаже кооператива
Можем ли мы оформить гараж в собственность?
И ещё, все участникам ГСК была роздана анкета, где одним из вопросов было изъятие гаража за неуплатк членские взносов за 5 лет. А таких неплательщиков не менее трети
Имеют ли право таким образом поступать с должниками?

0
0
николай бородин

гараж метал.установлен по договору с администрацией в 2000 г.Отведенное место оказалось
на краю оврага на свалке стоительног мусора.для обустройста гаражапришлось построить 3
кирпичные стены для погреба и ж/б смотровую яму для машины.Надо приватизировать грж. и
землю, она в бессрочной аренде я инвалид 1 группы.

0
0
Владимир Муравьев

Добрый день! А если металлические гаражи, не под одной крышей, а стоящие друг за другом, но земля выделялась Ветеранам и они сами покупали эти гаражи. Они стоят на официальной стоянке, есть документы об этом, с планами, с кадастровыми номерами участков земли и документами оплаты аренды - это оформить можно или нет?

0
0
Михаил и Наталия Григорьевы

Всё отлично на бумаге, у нас (Кемерово, не знаю как в других регионах) власти (в том числе и судебные) всеми силами стараются отказать в регистрации, а теперь еще и планируют построить новую дорогу вдоль ж/д полотна именно с той стороны где расположены порядка пяти гаражных объединений. Вто так на деле реализуется "забота".

0
0
Олег Иванов

А по Конституции разве земля не принадлежит народу???

0
0
Витченко Сергей

Здравствуйте! У меня такой вопрос. У меня гараж металлический стоит и привязан к фундаменту, т.е его я не смогу переместить и разобрать без ущерба. Кто дает оценку капитальный мой гараж или нет? Могу ли я сделать на него техн. план, чтобы в дальнейшем зарегистрировать в россреестре. Спасибо. Сергей.

0
0
Михаил Марголин

Я инвалид 2 группы,гараж у дома у меня в собственности,как мне оформить под ним землю в собственность по новому закону

0
0
Виктор Петрунин

Москва Металлический гараж с подвалом Построен до 2004 г Есть кадастр всей стоянки В ДГИ консультаций не дают Сдавай документы и получишь ответ ДА - НЕТ Кто может проконсультировать??

0
0
Олеся Андреевна

Юрист не указала, что если владелец пользовался гаражом более трёх лет и за это время у государства не возникло к нему вопросов, он автоматически переходит в разряд собственности. А если гараж построен в 90-х, он тем более в собственности. И презумпцию невиновности не отменяли - это государство должно доказать, что гараж построен после 2012 года. Есть снимки со спутников, но юристы об этом умалчивают, чтобы не создавать прецедент и не остаться без работы.

0
0
vprokhnickij

Получил отказ из ДИЗО на приватизацию гаража, потому что должен доказать, что я там не проживаю? БРЕД. В бане и сарае тоже должен доказать, что там не живу. Севастополь.

0
0
user2470690светлана

у меня гараж на первом этаже на втором этаже чужие люди гаражи капитальные вьезды разные у меня с одной стороны у них с другой хочу свой приватизировать

0
0
Фишер Шторм

Бред полный??? Что значит упрощённй порядок-выкачивание лишних денег с владельца. Что значит компенсация от государства- это масло на воде. Процедура оформления всей этой котовасии до 6 месяцев. И где же наша упрщённая система???

0
0
user2493528

амнистия на приватизацию земли под гаражом в белгороде явно бойкотируется земельным комитетом целый год как документы поданы в этот комитет мной даже в двух экземплярах
напрашивается поговорка что жалует царь да не жалует псарь стыдно мне обращатся в прокуратуру россии в белгородскую уже обращался молчит две недели наверное не достоин ветеран инвалид пенсионер симчук иван иванович

0
0
Валентина Бебешко

По признанию права на самовольные постройки по которым в сносе отказано в иске в связи с истечением срока исковой давности. У меня есть 2-х этажный гараж построенный в 1998 г. . Признан по иску Администрации города Норильск самовольной постройкой дела А33-3721/2021 в Арбитражном суде Красноярского края. В сносе судом отказано в связи с истечением срока исковой давности. А как дальше быть? Земля в аренде до 2035 года.

0
0
Oleg

Доброй ночи, подскажите как быть? Получил предварительное согласование в Администрации на землю, но у них условие: взять согласие всех членов кооператива, которого уже не существует, найти каждого не реально, как быть с кем судиться?

0
Олег Махматов

29.06, 13:15

Отредактировано

Oleg, наверное судиться с администрацией, что требование незаконно? Тем более вроде как считается, что даже имеющие общие стены гаражи признаются отдельными зданиями. Город какой?

0
user2583348

Олег, город Сыктывкар

0
0
Барышникова Н.В.

Добрый вечер! Не хватает амнистии для кладовок. У нас есть кладовка около дома с 1994 года. Всего таких 82. Хотелось бы оформить в собственность по упрощенной схеме, как у гаражей.

0
0
Светлана Неберикута

Амнистия по металлическим гаражем. А то чувствуется ущемление прав человека.

0
0
Валентин Иванов

Предложение: Амнистия на гаражи построенные работниками лесничеств и лесных хозяйств на момент строительства удаленных от центров обеспеченных удобствами быта и цивилизации. Ввиду невысоких заработков тружеников этой сферы в нынешних условиях гаражи того времени составляют существенную долю в недвижимости семей работников лесного хозяйства. Руководство лесного хозяйства в свое время соглашалось с этим, не озаботилось закрепить свое решение хотя бы приказами. Кроме этого некоторые руководители лесхозов строили 2-3-х этажные дома на десяток квартир и выделяли земельные участки под огороды, и как правило без оформления. Для работников лесхозов и их наследников потеря таких огородов наносит серьезный урон. Пока органы власти обращаются бесцеремонно в таких случаях, плодя количество недовольных.

0

Сообщество