В России действует уже несколько так называемых амнистий, которые позволяют оформить в собственность дома и земельные участки без значительных затрат и сбора документов. Амнистией называют упрощенный порядок регистрации прав на такие объекты. И вот появилась еще одна — ее прозвали гаражной. Закон уже подписан, но заработает только 1 сентября 2021 года.
Вот какие отношения регулирует этот документ и кому он поможет получить государственную землю в собственность.
В чем суть гаражной амнистии 2021 года
Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.
Гаражная амнистия действует с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.
Выгода владельцев. Они смогут узаконить свою недвижимость и потом распорядиться ею: продать, подарить, оставить в наследство и не бояться сноса. А если земля понадобится государству для строительства дороги или жилья, собственники получат компенсацию.
Выгода государства. Миллионы неузаконенных объектов будут стоять на учете — и на них можно будет начислить налоги на землю и имущество. Еще это важно для благоустройства: зачастую непонятно, кому принадлежат гаражи и кто несет ответственность за порядок на территории и безопасность сооружений.
Кто может использовать гаражную амнистию
Гаражную амнистию смогут использовать владельцы гаражей, их наследники и последующие покупатели.
Но закон подойдет не всем владельцам гаражей с неоформленными правами на участки. Вот варианты, когда можно использовать гаражную амнистию:
- участок для гаража был предоставлен какой-то организацией, выделен еще каким-то способом или право возникло по другим основаниям;
- участок образован из общей территории гаражного кооператива для размещения гаражей и выделен владельцу гаража.
Основное условие — гараж на этом участке является объектом капитального строительства и построен до 30 декабря 2004 года. Если гараж построили позже, амнистия на такие объекты не распространяется.
Важна дата именно строительства, а не приобретения. Наследники могли получить гараж и после 2004 года, но наследодатель должен был получить участок и построить гараж до конца 2004. А наследникам придется это доказать.
Такое ограничение связано с тем, что потом вступил в силу градостроительный кодекс и с регистрацией права собственности все прояснилось: построили гараж — оформили на него право.
Гараж может быть отдельно стоящим или иметь общие стены, крышу и фундамент с другими гаражами.
Какие гаражи не попадут под амнистию
Упрощенный порядок приватизации земли и регистрации объекта не коснется:
- Ракушек. Такие разборные металлические гаражи обычно находятся не на территории кооперативов, и они точно не капитальные. При желании или по необходимости ракушку можно перевезти на другое место — например на дачу.
- Пристроек к другим объектам. Не получится узаконить землю под гаражом, который пристроен к дому, магазину или зданию автосервиса.
- Гаражей в многоквартирных домах и под землей.
- Самовольных построек под снос.
Если не соблюдаются другие условия амнистии — гараж построен после 2004 года или нет подтверждения права на объект, — узаконить участок не получится даже под капитальным строением.
Как оформить право на землю и гараж по амнистии
Для оформления достаточно заявления о предоставлении земельного участка. К нему нужно приложить:
- Документы, которые подтвердят выделение земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование до 2004 года включительно.
- Документ о предоставлении земли гаражному кооперативу, решение общего собрания и выписку из ЕГРЮЛ об этой организации — при наличии. Документы о кооперативе может представить кто-то один из его членов.
- Схему расположения участка на кадастровом плане, если не было межевания.
- Технический план гаража.
У покупателей или наследников может не быть документа о выделении земли — особенно если это происходило 30 или даже 50 лет назад. Тогда подойдет какое-то подтверждение использования объекта: договор с электросетями, квитанции на оплату коммунальных услуг, документ о технической инвентаризации до 2013 года.
Документы можно подать в орган местного самоуправления, который занимается учетом объектов, или в МФЦ. В этом случае госпошлины не будет: власти сами передадут документы в Росреестр для регистрации прав. Если обращаться туда самостоятельно, нужно заплатить госпошлину — по 350 Р за участок и за гараж.
Постановка участка на кадастровый учет и регистрация права на землю и гараж произойдет одновременно. На все процедуры уйдет около 20 рабочих дней.
Например, в семье есть гараж. Когда-то, в 80-х годах, он достался отцу Ивану, а после смерти отца им пользуется сын Петр. Землю под гараж выделил кооператив, и все построили там одинаковые одноэтажные строения с общими стенами и крышей. Про документы никто не думал, гаражи переходили по наследству, проблем вроде бы не возникало. Но фактически земля под гаражом не была в собственности Ивана, да и Петр тоже не стал ее владельцем. Гараж есть, а документов нет. С 1 сентября 2021 года Петр сможет оформить право собственности на гараж и стать владельцем земли под ним. Такой объект иметь надежнее, а стоит он при продаже дороже неоформленного. Петру нужно только найти документ, по которому его отец Иван получил когда-то этот участок, и доказать, что он наследник отца.
Когда Петр получит документы, он сможет указать гараж в завещании, подарить его своему сыну или продать. И никто уже не снесет этот объект как самовольную постройку.
Что еще урегулировал новый закон
Кроме оформления права на участок и гараж есть еще и такие нормы:
- Если до 1 сентября 2021 года построенный и узаконенный гараж оформлен как гаражный бокс, он признается гаражом. Это важно в том числе для налогов. Ничего делать для этого не нужно.
- В схемах размещения гаражей власти должны предусматривать участки для стоянки и гаражи для людей с инвалидностью — им места возле дома выделят бесплатно и в первую очередь. Как и пострадавшим из-за аварии на ЧАЭС.
- Если участок по амнистии будет предоставлен в аренду, плата за него не может быть больше земельного налога.
- Одноэтажные гаражи с общими стенами и крышей признаются отдельными зданиями.
Остались и невыясненные вопросы. Например, как быть с двухэтажными гаражами, если у первого и второго этажа разные владельцы. Непонятно, кто будет владельцем подъездов к гаражам и что делать, если никаких документов не сохранилось.
Что можно сделать до 1 сентября
Пока подавать документы для оформления участков под гаражами рано: по новой процедуре их просто не примут.
Но вот о чем стоит подумать уже сейчас:
- где документы о выделении участка и о гаражном кооперативе?
- у кого квитанции на оплату коммуналки за гараж?
- какие планы на гараж и землю у других наследников?
- как смотрит на регистрацию прав супруг или супруга?
- что думают об оформлении соседи по гаражному кооперативу?
Ближе к сентябрю станет известно, как местные власти помогут владельцам гаражей в вашем регионе или населенном пункте. И куда именно обращаться с документами.
Не забудьте, что после регистрации прав начисляются налоги.
Расскажите про гаражи в Питере и Москве. Очень сомневаюсь, что власти дадут приватизировать землю (дадут аренду на 1 год, как сейчас). От сноса это никак не защитит. Дадут компенсацию при сносе? Так и сейчас дают. Продать, завещать гараж я тоже и сейчас могу. В чем мне поможет амнистия, кроме того, что придется платить налог? Власти собираются на месте моего гаражного кооператива построить поликлинику лет через 5, неужели не построят?
DMITRY, видимо надо ждать новостей дальше. у нас 2 гаража на территории мск, оба как кооперативы (железные гаражи), земля в аренде на год (каждый год продлевается)
возможно амнистия для капитальных гаражей (они сейчас по 800-900 тыс стоят)
Alexander, вот мне кажется для москвичей и питерцев ничего принципиально не поменяется. Чиновники слишком жадные, чтобы позволить гражданам приватизировать землю под гаражами. Найдут отмазки, чтобы только аренду дать, и налог взять..
DMITRY, если ВЫ оформляете землю, тогда ваш гараж будет золотым,ведь земля дорогущая..
DMITRY, Это не защитит от сноса. Это защитит от незаконного сноса. Собственник земли и гаража - это не собственник гаража на чужой земле. Когда власть говорит-забирайте свою собственность и освободите нашу землю. Стоимость земли+гараж можно отстаивать долго в судах, стройка будет тормозится. А просто снести по закону будет нельзя. Ну это если по закону, а не по понятиям. Мы же живём в правовом государстве?
DMITRY, если правильно понимаю ,если приватизировать землю с 01.09.2021 ,то власти обязаны будут выплатить компенсацию при сносе ...., так ты его можешь передать по наследству и т. д.если гараж построен до 2004г и есть подтверждающие документы ( договор купли продажи , документы о выделении участка под гаражный кооператив или схема ....,как везде вещают в СМИ, но это только для гаражей до 2004 года постройки ,а если у Вас не приватизирована земля ,а только постройка оформлена .то могут при сносе не выплатить ничего ,как это случилось у наших знакомых . забрали "городские власти "под строительство катка , и все ..денег никаких не выплатили ....снесли . Нужно пробовать ....
ГСК в Ленобласти. Гараж остался мне после отца, он в свою очередь когда-то купил его у члена кооператива. У меня на руках техпаспорт на здание оформлен в 2010 году, кадастровый паспорт на нежилое здание, дата внесения в кадастр 2016 год. Есть ещё расчетная книжка члена на мое имя с записью о вступлении в кооператив в 2015 г. Вопрос: этих документов достаточно, чтобы оформить гараж и участок в собственность по амнистии? Или дополнительно потребуются какие-то док-ты от председателя ГСК?Просто последние 4 месяца председатель активно предлагает всем получить право собственности через суд и сам представляет интересы в суде по доверенности. Естественно, нужно заплатить - заключение оценщика, расходы на услуги представительства в суде, доверенность. И некоторые члены ГСК уже получили таким образом собственность через суд. Мне не хочется платить за это, но не могу разобраться, достаточно ли у меня документов для гаражной амнистии.
Не могу понять в чем смысл амнистии?) Если гараж в собственности, то просто подается заявление о предоставлении земельного участка без торгов в ОГВ или МФЦ.
По спискам документов тоже немного непонятно: для чего нужен технический план гаража? Может все-таки межевой план земельного участка, раз схему именно на земельный участок просят.
SeregaTob, сейчас по земельному кодексу могут предоставить землю только под зданием или сооружением. Гаражный бокс это помещение в составе здания кооператива. Соответственно, нужно чтобы все собственники смежных боксов обратились вместе в ОГВ/МФЦ и потом вместе в регпалату, тогда им оформят доли на эту землю.
Технический план нужен для оформления бокса, по этой амнистии можно одновременно зарегистрировать право на бокс и землю под ним.
найк, да, можете.
Вам в ЕГРН изменят вид объекта с помещения на здание и муниципалы бесплатно предоставят землю.
Не имеет значения, кто собственник подъездов к гаражу. На основании п.9 ФЗ №79 от 05.04.2021
9. Граждане, использующие гаражи, собственники гаражей вправе использовать земельные участки, предназначенные для общего пользования, для прохода и проезда к гаражам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ указанных лиц к данным объектам.
День добрый, Екатерина! Спасибо за подробные объяснения. А как быть тем, у кого место в подземном гараже, построенном 50 лет назад рядом с домом? Город отберёт в случае надобности? Заранее признательна.
купил гараж в гск в 1992г. земля приватизированна.документы утеряны.у гск нет кадастрового номера гск и нет кадастрового номера моего гаража.куда обратиться
В гаражном кооперативе, построенном до 2003 г. (гаражи капитальные блокированные - со смежными стенами), будет возможность поставить на учёт гараж с 2мя этажами и погребом 2*1.5 м? На 1-ом этаже сам гараж с автомобилем; на 2-ом склад с мотоциклом? Сам гаражный блок одно этажный (в ГК 6 таких блоков-рядов) и в нем 30 гаражей, в нашем блоке вторые этажи есть у 3 гаражей (естественно у всех двухэтажных гаражей по одному владельцу). Земля арендуется председателем кооператива у администрации города, за электроэнергию и вывоз ТКО плата идёт через кооператив.
Исходя из текста статьи проблем с регистрацией земли и гаража со вторым этажом как объекта недвижимости по амнистии (при условии что владелец один) быть не должно? А если сосед решит сейчас построить второй этаж - он сможет потом воспользоваться "амнистией"?
Eugene, по разъяснениям амнистия работает только для 1 этажных гаражей капитальных. Если этажей больше-пролет
A, верно - и у нас в регионе отказывают в амнистии тем, у кого 2 этажа. Но до этого некоторые кооператившики поставили на учёт такие двухэтажные гаражи (в ГК где все аналогичные гаражи) в соответствии с действовавшими на тот момент законами (выплачен пай в ГК) или в с судебном порядке. Но в самом законе понятие гаража определено как одноэтажное строение только в прошлом году и если гараж в два этажа построен до 2004 года или до момента законодательного определения гаража - почему собственно отказывают? Думаю есть смысл судиться если есть доказательная база, да и закон обратной силы не имеет, имхо.
у бати гараж в провинции. строили в 1987 в новом районе как гаражный кооператив. стены капитальные. собственность оформлена еще лет 15-20 назад. в личном кабинете налоговой отображается, налоги платим.
но почему то кадастровый номер на другой участок - видно из плана.
как быть в этом случае?
kaa, в Росреестра можно подать заявление на исправление технической ошибки, приложив ваши документы на Собственность
Конеч,можно
Екатерина, все зависит от того где находится гараж.Если он расположен на территории ГК Или ПГК,требования не законны.
Антон, можете,после 01.09.2021 в упрощенном порядке.В ФЗ все прописано
Необходима амнистия по земельным и транспортному налогам, а также по налоговым платежам (арендная плата и т.п.) для физических лиц по состоянию на 2020 год (начало пандемии).
Больной вопрос: Многие работали на частников. В трудовой стоят печати, людей обнадёживали, что всё хорошо. В итоге этот срок не засчитывается в пенсионном фонде, налоги-то за них не платили. Фирмы пропали. Здоровье кончилось. Пенсия никакая. Как быть обманутым? Пусть государство восполнит пробелы. Олигархам-амнистия, трудовому , обманутому населению_ НЕТ!? Где логика?
Яблоков, для учета ТРУДОВОГО стажа до 2002г не требуется подтверждения факта оплаты налогов за Вас работодателем.
Каких еще амнистий не хватает в России?
Нужна "Автомобильная амнистия" - для легализации конструктивных изменений автомобиля при подтверждении соблюдения технических требований безопасности (после проведения независимой экспертизы лицензированными организациями).
А как регистрационные органы будут определять построен гараж до 2004 года или после ?
в 20 дней процедура не уложится ни как. Не позднее 20 дней даётся срок администрациям только, на предоставления участка после его кадастрового учета, а учет сейчас долгий как минимум 10 дней плюсом
Здравствуйте, может ли Гаражный кооператив оформить в собственность землю, если собственников гаражных боксов не 100%? Спасибо
У меня есть документ купли-продажи, я собственник гаражного бокса в ГСК. Плачу налог за эту недвижимость, но государству мало этого похоже. Кто же такие законы придумывает? Когда его построили и оформили как недвижимость, то и земля автоматом должна быть в собственности. Это же глупо - капитальный гараж в собственности без земли, не на воздухе же всё начиналось... Может я просто не в курсе, на квартиру в собственности в многоквартирном доме тоже надо оформлять собственность на землю? Придумывают же законы в нашем государстве не для людей, а против...
Здравствуйте у нас только технический паспорт что нам делать дальше?
! А У МЕНЯ по гараж боксу!
ВООБЩЕ МИСТИЧЕСКАЯ ИСТОРИЯ!
ГАРАЖ В 7 МИ ЭТАЖНОМ ЗДАНИИ НА 3 ТЕМ ЭТАЖЕ. МОСКВА УЛ МИЛАШЕНКОВА 8Б. ГСК"ЖИГУЛИ" КУПИЛ ДЕДУШКА ВЫПЛАТИЛ ПАЙ В 1983 УМЕР. ПОТОМ ПАПА ВЛАДЕЛ КАК ТО ПО ДОКУМЕНТАМ ДЕДУШКИ И УМЕР В 2002.А Я НАСЛЕДНИК НЕ МОГУ ЕГО ОФОРМИТЬ. В НАСЛЕДСТВО ВСТУПИТЬ НЕ МОГУ НОТАРИУС С 2002Г(СМЕРТЬ ОТЦА) В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ О ПРАВЕ НАСЛЕДСТВА ГАРАЖ БОКСЫ НЕ ПИШУТ. ПОШЁЛ ПО АМНИСТИИ 4 СЕНТЯБРЯ В РОССИМУЩЕСТВО ТК МФЦ ЭТИМ НЕ ЗАНИМАЕТСЯ. НАПИСАЛ ЗАЯВЛЕНИЕ О РЕГИСТРАЦИИ ГАРАЖ В СОБСТВЕННОСТЬ. ЧЕРЕЗ ТРИ НЕДЕЛИ ПРИШЛА ОТПИСКА ЧТО ЗЕМЛЮ ОФОРМИТЬ НЕЛЬЗЯ Т К 7 МИ ЭТАЖНОЕ ЗДАНИЕ ГДЕ 700 СОТ БОКСОВ И ОДИН МОЙ ИЗ НИХ! УЖЕ В АРЕНДЕ! У ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА ДО 2066 ГОДА. И ЭТО ПОХОЖЕ! У НАШЕГО ПРЕДСЕДАТЕЛЯ. ЕМУ 70 ЛЕТ. ОН НЕ В СЕБЕ. СПРАВОК НЕ ДАЁТ! ГРУБИТ. ЗА ЛЮБОЙ СПРАВКОЙ В СУД ГОВОРИТ ИДИТЕ. ПОВЕСИЛ НА МОЙ БОКС ЗАМОК И НЕ ПУСКАЕТ! В ГАРАЖ. И ЕЩЁ И ОХРАНА. ХОТЯ ЧЛЕН ГСК. ПРИЕХАЛА ПОЛИЦИЯ ПРОМЯМЛИЛА. ИДИТЕ В СУД. А СУД ЭТО АДВОКАТ 200000 РУБ И ТЯЖБЫ! ВОТ ТАК!(
LVINi, срезайте замок и пользуйтесь гаражом, председателя шлите в суд за решением вопроса, если будет что-то говорить. У вас есть членская книжка, оформленная на вас
Здравствуйте, у меня такой вопрос. Купили в 20 году гараж в кооперативе без документов каких либо. Продавец который продавал нам тоже нет документов, ему Достался он от друга который умер. Как сейчас быть, возможно документы сделать на себя? С чего начать. Можно сказать купили на честное слово. До 20 года не знаю, что с ним происходило, кто платил или нет, после 2020 года платим каждый месяц за свет и чистку председателю гаражей.
Гараж 1975 года постройки. Имеется план гаража. На этом плане подписи начальников гортеплосети, электросети, в общем всех кого можно. План также 1975г. Есть чек на оплату пошлины за выделение земли под строительство металлического гаража. Написано в бессрочную аренду инвалидом ВОВ. Сам гараж построили кирпичным.так же на плане ширина гаража 3.1 метр длина 6 м. По факту ширина 3.5 м а длина 6 м. Собственник давно умер,по договору купли продажи купили уже через 10е руки. Вот как быть,гараж вроде и с документами и капитальный и стоит давно.
Я приобрела квартиру в 8 ми квартирном доме построенном в 1971 году, и гараж без документов, в договоре купли продажи не упоминался. Располагается во дворе дома, но находящийся на землях сельского поселения. Они отказываются оформлять, мотивируя отсутствием документов. Подскажите, пожалуйста-в моем случае возможно оформление моего гаража
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, если ни на гараж, ни на землю нет свидетельства о собственности, то есть приобретается доля в ГСК по членской книжке, нужно ли требовать от продавца нотариально заверенное согласие супруги?
Скажите, у нас ГСК г. Пенза, земля в субаренде у РЖД, куда обращаться для оформления гаражей в собственность?
В Москве все гаражи в кооперативах стоят в основном на земельных участках в красных линиях, где нельзя в ближайшее время построить многоэтажные дома. Эти земли нет возможности приватизировать или взять в аренду на длительный срок. Соответственно есть возможность оформить гараж в собственность только через суд, но это длительный процесс , может до года и более протянутся. Это только за незаконные митинги решают в один день. Но даже оформление в собственность в Москве не гарантирует, что при сносе Вам выплатят более 350 т руб. за капитальный бокс. Опять придется судиться.
Для политических заключенных
У меня есть свидетельство о собственности на гараж, в г.Ростове-на-Дону, гаражи построены в конце 60-х годов, но нет документа о выделении земли, паспорт на гараж есть, как доказывать, что он построен до 2004 года?
А если на гараж есть из документов только справка на постройку, где будет стоять авто. Справка от 79 года, гараж капитальный
Купил гараж хозяин умер а жена на отрез оказывается оформлять документы.
Добрый день! Прошу ответить- как оформить гараж в собственность.Мама 96 лет, участница ВОВ,инвалид ,25 медалей и орден. Какие нужны конкретно документы?
Гараж в жилом доме Центр СПб.
Гараж используется лет 50.
Помогите пожалуйста.
Дочь Анна
Анна, Гаражи, примыкающие или в подвале домов и строений под эту амнистию не попадают. К сожалению, больше ничем помочь не могу
Здравствуйте, хотим оформить гараж в собственность. В гаражном кооперативе. Обратились в кадастровую службу.Заплатили за услугу. Приехал замерщик. Потом сообщиuли что наш гараж 21 метр. Меньше чем должен быть.И что дальнейшее оформление не получится. Так как суд не одобрит в дальше. Что нам делать и как быть
Здравствуйте, хотим оформить гараж в собственность. В гаражном кооперативе. Обратились в кадастровую службу.Заплатили за услугу. Приехал замерщик. Потом сообщиuли что наш гараж 21 метр. И что дальнейшее оформление не получится. Так как суд не одобрит в дальше. Что нам делать и как быть
Я, Бахарев Вячеслав Михайлович , участник боевых действий в ДРА (1979-1980год), комиссован по ранению из СА , инвалид 2-й группы Ранее в городе Куйбышеве Кировским райи исполкомом от 04.10.1988 г. № 256 мне как инвалиду был предоставлен земельный участок под гараж (в приложение) , но 1991 году не стало СССР, ещё не было Департаментов ,стали образоваться Администрации районов . На мои обращения в разные годы в Администрацию Кировского района о продления аренды ответ был один ,что, не до ваших аренд , ваши гаражи ни кто не тронет. В то время начало 90 и 2000 главы Администраций районов менялись каждый год. Действительно по всему Самарскому региону много лет выделенные земельные участки под гараж инвалидам ни кто не интересовался и гаражи не демонтировали, до определённого постановления РФ.
« Согласно Федеральному закону от 24.11.1995 №181-ФЗ « О социальной защите в Российской Федерации» место строительства гаража или стоянке для технических и других средств передвижения предоставляются исключительно инвалидам, вставших до 01.01.2005 на учёт в органах социальной защиты населения для получения автомобиля , вне очереди вблизи места жительства с учётом градостроительных норм» и т.д. Это всё для того что бы инвалиды не задумывались о земельных участках под гараж .
,
Грабовская, судя по разъяснениям только капитальные, то есть неотделимые от земли, фундаментом. Если фундамента нет, то и узаконить гараж не получится
Гаражная амнистия в Москве не работает. Росреестр и ДГИ дают стандартные отписки, всячески затягивая процесс. Знаю это на примере двух ГСК в СВАО /Свиблово и в ВАО. Сам являюсь председателем ГСК "Транспортник", Свиблово.
А как быть если вообще нет документов, земля была пансионата, министерство развалилась в 90-ые,остались жилые дома где и живём, и остался гараж с участком который построил отец 1985 году, говорили пользуйтесь, а как быть теперь?