Как оформить дальневосточную ипотеку под 2%

До конца 2030 года работает льготная ипотека под 2%, которая действует на территории всего Дальневосточного федерального округа:

1. В республиках Бурятии и Саха (Якутии).
2. Забайкальском, Камчатском, Приморском, Хабаровском краях.
3. Амурской, Магаданской, Сахалинской и Еврейской автономной областях.
4. Чукотском автономном округе.

В этих 11 субъектах страны можно купить или построить жилье на выгодных условиях. Что это за программа, расскажу ниже.

Можно взять до 6 000 000 ₽ на покупку вторички или до 9 000 000 ₽ — на готовое и строящееся жилье от застройщика или ИП либо на строительство своего дома площадью от 60 м². Льготная ставка — 2% годовых, кредит дают на срок до 20 лет  . Но нужен первоначальный взнос — не менее 20% от суммы покупки или планируемых затрат на строительство. Этим взносом или его частью может стать материнский капитал.

Кредит предоставляют только банки — участники программы «Дальневосточная ипотека», в любой из них можно отправлять заявку. В октябре 2024 года их 23.

Заемщику не нужно быть зарегистрированным по месту жительства в ДФО на момент, когда он оформляет кредит. Подать заявку и получить одобрение может житель любого региона.

Прописка потребуется, только когда заемщик зарегистрирует право собственности на жилье. После этого необходимо прописаться в течение 270 дней и на 271-й уже иметь регистрацию в ДФО и сохранять ее минимум пять лет. Иначе банк вправе поднять ставку.

Это требование работает для всех категорий заемщиков, кроме одной — тех, кто получил землю по программе «Дальневосточный гектар».

Собственность заемщика до сделки. Для участия в программе неважно, есть ли у заемщика жилье или земля. Но обычно банки лояльнее относятся к заемщикам с активами: это косвенно подтверждает платежеспособность.

Банк может отказать в ипотеке по тем же причинам, по которым обычно отказывают в других кредитах. Самые распространенные из них — неоплаченные штрафы или долги у приставов, плохая кредитная история и низкий доход, который не позволит выплачивать кредит.

В программе можно участвовать только один раз — даже поручителям и созаемщикам.

Если кредитная история без негативных записей, есть первый взнос и доходы позволяют взять ипотеку, ее выдадут тем, кто подойдет по возрасту  :

• семье, где обоим супругам нет 36 лет. Тогда один из них станет основным заемщиком, а второй — созаемщиком или поручителем;
• одинокому родителю до 36 лет с ребенком до 19 лет.

А без учета возраста и наличия семьи программа доступна  :

• людям, которые приехали в регион в рамках программы повышения трудовой мобильности;
• медикам и педагогам, работающим в муниципальном или региональном учреждении ДФО;
• вынужденным переселенцам из ЛНР или ДНР;
• сотрудникам предприятий оборонно-промышленного комплекса;
• военнослужащим, задействованным в СВО, или членам их семьи, если военный погиб при участии в СВО.

Банк может отказать, даже если по общим параметрам клиенты подходят. Тогда нужно обращаться к другому кредитору, где работает такая программа, потому что у каждой кредитной организации свой регламент оценки заемщика.

Любой получатель ипотеки может потратить кредитные деньги на покупку  :

1. Готового жилья от застройщика или на участие в долевом строительстве.
2. Жилья по договору уступки прав требований или готового жилья у Фонда развития территорий по договору купли-продажи.
3. Жилого дома с участком, а также на его строительство собственными силами или с помощью подрядчика. Земельный участок может быть в собственности или приобретен в кредит у частного лица или компании.
4. Вторичного жилья на территории всего округа при условии, что оно расположено в сельской местности, моногороде, на территории Магаданской области или Чукотского автономного округа. Такое ограничение не работает только для одной категории заемщиков — переселенцев из ЛНР или ДНР: они могут купить готовое жилье по договору купли-продажи у компании или частного лица на всей территории ДФО без привязки к сельской местности или моногородам.

Также любой человек может получить бесплатный участок по программе «Дальневосточный гектар». В этом случае, чтобы получить ипотеку, возраст и семья не учитываются. Потратить деньги можно только на строительство дома на полученном участке. Если заемщик в браке, его супруг становится созаемщиком или поручителем по ипотеке.