«Действовать тогда, когда есть возможность»: эксперт по недвижимости — о ценах на жилье

«Действовать тогда, когда есть возможность»: эксперт по недвижимости — о ценах на жилье

И что рынок ждет дальше

19

Цену квартир во многом определяет льготная ипотека, а еще — страхи покупателей и продавцов.

По итогам третьего квартала 2023 года средняя цена квартиры на российском первичном рынке — 134 000 ₽ за квадратный метр, на вторичном — 94 500 ₽. Цены то растут, то падают, причем в разных регионах ситуация различается. Повсеместно новостройки дорожают, а в Кабардино-Балкарии в 2023 году они подешевели с 35 479 ₽ до 32 469 ₽ за квадратный метр.

Генеральный директор агентства недвижимости в Москве, член российской Гильдии риелторов Константин Барсуков рассказал, что влияет на стоимость жилья, как анализировать цены перед покупкой или продажей и в каком цикле будет рынок в 2024 году.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Что влияет на стоимость недвижимости?

На первичный рынок сильное влияние оказала льготная ипотека. Если растет спрос, растет и цена. Не будь программ льготной ипотеки, еще в 2022 году застройщики не поднимали бы цены, а, может быть, даже немного опускали. Льготная ипотека позволила им поднять цены и в 2022 году, и в 2023. В итоге новостройки стали стоить дороже вторичного жилья. Произошла ситуация, когда вы покупаете квартиру в новостройке и в момент ее покупки цена сразу падает, потому что жилье превращается во вторичку.

На вторичном рынке ситуация сложилась иначе. В конце 2022 и начале 2023 года было очень много комментариев, что цены на вторичку будут падать еще. Люди это слышали и не покупали квартиры, хотя некоторые эксперты — и я в том числе — говорили, что падения цен больше не будет. Накопился отложенный спрос.

В апреле-мае 2023 года оказалось, что цены не падают, а кто-то квартиры покупает, причем выгодно. Продавцы в начале 2023 года хорошо торговались, потому что тоже слышали про возможное падение цен — и оно пугало, то есть подключался психологический фактор. В итоге те, кто занимал выжидательную позицию, начали покупать. Это привело к тому, что в июне рынок стал пустеть. Самые дешевые варианты раскупили, и мы пришли в июль с опустевшим рынком и объектами недвижимости, которые ранее не купили из-за высокой цены.

В августе-сентябре 2023 года покупатели опять ждали, что с приходом новых продавцов цены упадут. Но 15 августа Центробанк поднял ключевую ставку. Автоматически выросли ставки по ипотеке. А банки сообщили уже одобренным заемщикам, что у них есть, условно, месяц, чтобы приобрести квартиру. Иначе ставка вырастет. И те, кто планировал купить квартиру в сентябре или октябре, кинулись покупать, что осталось. Дешевые варианты, как я говорил, уже купили, — остались только те, что подороже.

Потом Центробанк еще раз поднял ставку и произошло то же самое, а потом — еще раз. В итоге в ноябре рынок почти опустел, квартир в продаже осталось очень мало, а цены на них выросли.

С другой стороны, ипотечников также становилось все меньше. К концу декабря практически исчезнут ипотечники, которые получали одобрение при ключевой ставке в 13%. В январе 2024 года останутся только те, кто одобрялся уже при ключевой 15—16%. Так мы получили рынок, на котором дефицит покупателей и дефицит продавцов.

15 декабря Центробанк поднял ключевую ставку с 15 до 16%. Если ставка на этом уровне или выше сохранится до марта, в марте количество предложений может увеличиться — и на фоне снижения спроса цены могут откатиться на уровень июльских-августовских. Уровня ниже июльских цен 2023 года я не жду. Но тут может вмешаться психология: продавцы вторички увидят, что цены в новостройках высокие, и не будут снижать свои. А там уже возможно снижение ключевой ставки, из-за которой появится ручеек ипотечников.

Подчеркну: я не утверждаю, что так будет. Если Центробанк понизит ключевую ставку в феврале до 13% и ниже, возможен и рост цен. Так формируется сегодня стоимость недвижимости.

Как влияет курс валют на рынок жилья?

В 2022 году некоторые люди решили уехать из страны. Им было выгодно продать квартиру на низком курсе, потому что нужны были доллары или евро. Следовательно, они могли себе позволить больший торг.

Например, в июне 2022 года была ситуация, когда мы оказывали услугу по покупке квартиры и в результате торгов снизили цену с 8 500 000 до 7 800 000 ₽. Наш клиент готов был купить, но мы провели второй раунд торгов и снизили цену до 7 200 000 ₽. И продавец согласился, потому что продать квартиру ему было очень нужно. В долларах он получил за нее около 131 тысячи. Это было существенно больше, чем могло быть в апреле, когда продавец выставил квартиру на продажу, ведь в июне доллар стоил 55 ₽, а в апреле — 75 ₽.

Но прямой зависимости между курсом рубля и ценами на недвижимость нет, потому что потом доллар начал расти, а за ним — и цены. Дальше доллар начал падать, а цены все равно продолжили расти.

Зависимость от курса рубля в основном психологическая. Когда доллар медленно растет или медленно падает, это никого не волнует. А вот когда это происходит быстро, подключается психология: люди начинают переживать за свои рублевые вклады и пытаются их конвертировать — в валюту, золото и недвижимость. Спрос на покупку квартир растет.

Для роста или падения цен на жилье на самом деле неважно, что там с долларом, важен сам факт паники. А в какую сторону развернутся на этом фоне цены на квартиры, зависит от фазы рынка и общего настроя людей. Если все говорят «Кошмар-кошмар, цены упадут», скачки курса могут привести к снижению цен на недвижимость. Но это редкая ситуация. Чаще любые резкие колебания курса рубля ведут к росту цен на недвижимость. Такой вот сложился психологический настрой у наших граждан.

Что происходит в регионах?

В крупных городах люди реагируют на изменение условий примерно через пять месяцев. До небольших городов изменения рынка иногда и вовсе не доходят.

Объясню на примере. В апреле-мае 2022 года рынок замер. В июне-июле цены начали падать, но большинство людей поняло это где-то в сентябре.

В 2022 году в 50 км от Москвы квартиры продавались очень долго. В том числе потому, что за те же деньги можно было купить квартиру в 30 км от Москвы. Следовательно, спрос ушел туда. Но продавцы «дальнего жилья» думали, что у них никто ничего не берет из-за отсутствия покупателей, а не потому, что цену снижать нужно, так как рынок просел.

Некоторые продавцы жилья в 50 км от столицы начали интересоваться, почему так происходит, выяснили, что цены упали, и начали снижать свои. А кто-то так и не получил эту информацию или не поверил ей, и объявление провисело год с ценами на прежнем уровне.

Как отслеживать цены на недвижимость?

Если квартира нужна для решения своих жилищных проблем. Часто люди, которые решают жилищную задачу и начинают следить за ценами, рассматривают этот вопрос через призму «Когда мне выгодно продать или купить?». Но большинство забывает, что когда начинаешь размышлять с позиции выгоды, превращаешься в инвестора. А инвестор может получить не только прибыль, но и убыток.

Если вы решаете жилищную задачу — нужно разъехаться, съехаться, увеличить жилплощадь, — не должно быть слова «выгода». Стоит действовать тогда, когда есть возможность.

Например, если ставка по ипотеке слишком высокая, возможно, имеет смысл пока снять жилье в аренду. И наоборот. Если расширяете жилплощадь и нужен кредит на небольшую сумму, делайте это сейчас.

Иначе может случиться, как с теми покупателями, которые хотели получить выгоду и в начале 2023 года ждали дальнейшего падения цен. Когда они поняли, что цены падать не собираются, и начали заниматься покупкой, оказалось, что все самые дешевые и интересные квартиры уже купили те, кто не ждал падения цен. И люди вместо выгоды получили убыток.

Поэтому вопросы выгоды — это удел профессионального инвестора.

Если квартира — это инвестиция. Общий совет могу дать только один: хотите узнать, кто дает хороший анализ, — смотрите прогнозы прошлых периодов. Кто дает верные, тому теоретически можно верить и в будущем, но с оглядкой.

Аналитики часто делают неправильные выводы, потому что оперируют текущими ценами из объявлений, которые не отражают реальность.

Банальный пример. Мы видели и в конце 2022 года, и сейчас кучу объявлений с завышенными ценами. Вот провисела квартира в рекламе полгода с ценой, к примеру, 22 млн рублей, хотя ее рыночная цена — 21 млн рублей. В итоге продавец понизил цену до рынка. Что отразится в графике аналитика? Падение цены. А если квартиры с завышенными ценами занимают большую долю, их приведение к рыночной многие аналитики определят как снижение. Хотя на самом деле его нет. Так что важна не стоимость в объявлении, а цена реальной сделки.

Даже открытые данные Сбериндекса, который вроде как оперирует реальными ценами, обманывают, так как они усредненные. Там берут коэффициенты и приводят к средним цифрам жилье, которое различается по классу, месторасположению и прочим показателям. Погрешность от каждого коэффициента приводит к одной большой погрешности.

В итоге, если посмотреть на их график, мы увидим, например, что падение цен в Москве закончилось в марте 2023 года, а уже в апреле начался рост. Но такого не бывает, всегда есть период ровных цен. Что и было: цены перестали падать в конце ноября или в декабре 2022 года, а рост начался примерно в апреле, а скорее даже в мае 2023 года.

Важно не просто смотреть на цифры или графики, но еще и правильно их интерпретировать.

Например, в начале декабря 2023 года было много разговоров, что жилье в новостройках не продается. Но практически все, что было построено в этом году, и половина из того, что будет сдано в следующем, уже продано. Такая же картина была и в 2021. На ноябрь 2021 года было не продано 60 000 000 м² квартир в новостройках. Но я не помню, чтобы в конце 2021 были постоянные разговоры о проблемах строителей и затоваривании рынка.

На графике видно, что чем ближе срок сдачи дома в эксплуатацию, тем меньше нераспроданного жилья. Составлен на основе данных из «Дом⁠-⁠рф»
На графике видно, что чем ближе срок сдачи дома в эксплуатацию, тем меньше нераспроданного жилья. Составлен на основе данных из «Дом⁠-⁠рф»
Это данные с сайта «Нашдом-рф» о количестве проданных новостроек в Санкт-Петербурге. Видно, что продано 36%. Не продано столько же
Это данные с сайта «Нашдом-рф» о количестве проданных новостроек в Санкт-Петербурге. Видно, что продано 36%. Не продано столько же
Но если посмотреть детализацию этого графика, видно, что в домах, которые введены в эксплуатацию в 2023, распродано больше 70%, а в тех, что будут введены в 2024, — почти 50%
Но если посмотреть детализацию этого графика, видно, что в домах, которые введены в эксплуатацию в 2023, распродано больше 70%, а в тех, что будут введены в 2024, — почти 50%

Инвестору в любом случае нужно смотреть, что происходит «на земле»: общаться с риелторами, которые понимают психологию сторон покупателя и продавца, следить за отдельными показателями.

Например, если квартира выставлена на продажу 120 дней назад и сегодня ее купили, интересно, насколько снизилась цена. Также интересно, насколько снизилась цена, если квартиру купили всего за две недели.

Инвесторам рекомендую завести таблицу, выбрать десяток квартир из разных сегментов и следить, по какой цене их продадут. Для этого можно использовать, к примеру, объявления на «Авито». Разумеется, важно еще уметь работать со статистикой: отсекать верхние и нижние предложения, а также понимать, что квартиру могли снять с продажи. Так можно заметить, когда началось падение цен, а когда — рост.

Какие сделки проходят?

До последнего времени самой распространенной сделкой на вторичном рынке недвижимости была покупка квартиры в ипотеку с первоначальным взносом в 20—30%. Но из-за значительного роста ипотечных ставок ситуация начала меняться. Предполагаю, что в будущем наиболее популярной схемой сделки во вторичке будет покупка квартиры с существенно меньшим размером ипотеки или без нее. Также будут удлиняться цепочки сделок до двух — четырех квартир: покупатель приобретает квартиру, продавец которой покупает другую квартиру, а ее продавец приобретает третью и так далее.

Мне в 2023 году запомнилось несколько сделок.

Самая сложная сделка. Над одной из наших клиенток, казалось, повис злой рок. Женщина меняла локацию, у нее было ограничение по доплате — 2 млн рублей. Покупателя на ее квартиру мы нашли быстро. А потом начались проблемы. Мы трижды находили клиентке квартиры, и каждый раз появлялись проблемы с документами, сделки срывались. Так как цены начали расти, покупатель отказался ждать и мы вернули предоплату.

Снова выставили квартиру в продажу, причем продали на 500 000 ₽ дороже первоначальной цены. Нашли клиентке еще одну квартиру — опять проблемы с документами. Наконец, пятая квартира: все хорошо, кроме отказников по приватизации. Отказ в приватизации означает право пожизненного проживания в квартире. Кое-как убедили хозяев, что те, кто отказывается от приватизации, должны выписаться до сделки. Так убрали для клиента все риски.

Примерно через четыре месяца работы сделка наконец состоялась. Из-за дороговизны новой локации мы думали, что площадь квартиры будет сильно меньше старой, но оказалось, что уменьшилась она всего на 2 м².

Самая неудачная сделка. Нас попросили помочь продать квартиру со сложными документами: есть и наследство, и решение суда, и признание человека умершим, а сама сделка должна была пройти по доверенности. Все в рамках закона, но покупателей такие документы отпугивают.

Кроме того, квартира в долях принадлежит маме и дочке. Несмотря на все эти нюансы, мы нашли покупателя, но все осложнилось тем, что квартирой владели мать и дочь, которые давно живут в США. И у дочки даже нет российского паспорта. Причем пойти в российское консульство она не может по личным причинам.

Дочка должна была прилететь с мамой в третью страну, чтобы сделать доверенность на продажу, но не получилось. В итоге вернули покупателю предоплату. Пока продолжаем искать обходные пути, но есть ощущение, что эта сделка не состоится, потому что стоимость половины квартиры — около 10 млн рублей — для дочки просто неинтересна.

Самая странная сделка. В этой сделке мы опять сопровождали продавца, причем на дорогой объект. На просмотр пришел человек в болотных сапогах и походной куртке. Казалось, что он ехал с рыбалки и заскочил по пути к нам. Посмотрел объект и, не проверяя документы, сказал, что квартира ему нравится и он берет ее. Через два дня прошла сделка.

Со стороны покупателя это было очень рискованное поведение. Мы-то понимаем, что квартира юридически чистая, но откуда он может это знать?

Что с цикличностью рынка недвижимости?

Когда говорят о цикличности, прежде всего, имеют в виду рынок новостроек. Их строят много, предложений становится больше, чем покупателей, и рынок охлаждается. Застройщики перестают много строить, наступает дефицит предложения, и цены растут.

Раньше ситуация повторялась примерно каждые пять лет, но сейчас цикл сбился. Это произошло из-за государственной политики. Согласно национальному проекту «Жилье и городская среда», до 2024 года уровень ввода жилья должен вырасти до 120 000 000 м² в год.

Последнее время так и происходит:

  • в 2018 году: 75 660 000 м²;
  • в 2019 году: 82 000 000 м²;
  • в 2020 году: 82 200 000 м²;
  • в 2021 году: 92 600 000 м²;
  • в 2022 году: 102 700 000 м².

На 1 сентября 2023 года было введено 70 200 000 м² жилья, что на 0,7% выше показателя аналогичного периода 2022 года.

В том же мониторинге объемов жилищного строительства отдельно отмечают долю индивидуального жилищного строительства, этот показатель колеблется. Так, в 2021 году доля ИЖС составила 49 100 000 м², в 2022 году — 57 200 000 м². На 1 сентября 2023 года — 42 000 000 м², что на 3,8 % ниже показателя аналогичного периода 2022.

Так как итоговая цифра объемов строительства все время растет, думаю, цикличность уже нарушена.

Осталась только цикличность экономическая и геополитическая. Кризисы тоже происходят с периодичностью: 2000, 2005, 2008, 2015, 2022. В эти периоды наблюдались падения цен, и не только на рынке недвижимости.

Если все же исходить из теории циклов, думаю, что сейчас настало время развития: падение в целом прошло. Да, возможен небольшой откат, но это все же не падение, а коррекция неправильно сформированной цены. И рынок находится перед стартом роста. Строится много объектов недвижимости, и скоро их начнут продавать.

Возможно, когда-нибудь это постоянное увеличение новых строек приведет также к тому, что предложений станет существенно больше, чем спроса, но не думаю, что в ближайшей перспективе. И речь не о перенасыщении. Скорее о том, что в какой-то момент будем сносить старое и строить новое. Или будут сокращены планы по вводу жилья. Застройщики не безумцы, чтобы строить в ущерб себе.


Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Совершали сделки с недвижимостью? Расскажите, как все прошло:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Ну конечно риэлторы и застройщики.Это как брать интервью у вампира.Единственное что важно это доступность жилья,это фундамент для семей.А прибыли и проблемы застройщика,риэлтора или прораба вообще не должно никого интересовать.

16
0

На юридическую чистоту квартиры и сделки с ней влияет так много факторов, что проверить все, наверное, невозможно.
Поэтому я буду покупать квартиру как тот парень в болотных сапогах, выгорев от тревожности - зайду, увижу продавца, извинюсь за грязь и запах рыбы от плаща-палатки, спрошу где подписать и уеду.

12
0

Весной 2023 продал инвестиционный бетон в котором пересидел ковидный хайп и купил уже целевой для жизни.
Прошло всё хорошо, скидка от цены на сайте была видна по декларациям и меня вполне устроила, сейчас такой бетон сделал виртуально +15% (но мне уже всё равно, хоть плюс хоть минус 50, я свои задачи решил).

С 2022 года автоматически разбираю декларации застроев с наш.дом.рф и я в шоке от качества почти любой аналитики последние два года. Превышение использования кредитных средств застроем над собранным на эскроу использует примерно никто, распроданность самые популярные каналы считают в штуках, а не процентах распроданности (процент от штук или от метров , уже не так важно), сокращение эмиссии виртуального бетона на рынок за которым следует логичное сокращение льготных программ не рассматривает аналогично почти никто.
Сейчас все всё опять в чёрное красят напрочь откидывая драйверы небольшого но роста спроса на недвижимость которые никуда не делись, писал уже подробно ( https://journal.tinkoff.ru/vkr-mortgage/#c1690136 )

Короче, ну их нафиг экспертов с модой переобуваться раз в квартал вплоть до "весной 23 всю недвижимость скупили коррупционеры, вот она и не падает".
Есть редчайшие ситуации на рынке "застройщик публично снижает цены " (либо не повышает долгое время) , системно с этими ситуациями никто не работает. а там есть много интересного.

6
0

"А когда нет возможности - не действовать".
Джейсон Стэтхем, кстати.

6
0

"Если вы решаете жилищную задачу — нужно разъехаться, съехаться, увеличить жилплощадь, — не должно быть слова «выгода». Стоит действовать тогда, когда есть возможность."
---
Не согласен. Может быть и имеет место быть, при покупке квартиры на всю жизнь, но в таком случае человек становится заложником недвижимости. Например при покупке нашли идеальнейший вариант, купили, а оказалось что один из соседей неадекватный. Или через год прямо под окнами начали строить 40 этажей человейник. Если человек купил квартиру выгодно, он в любой момент может её продать без потерь или даже с выгодой и переехать в более подходящее место, а если купил за оверпрайс, тогда только смирится с огромными убытками, а если квартира покупалась за оверпрайс в ипотеку то вообще никакой возможности что либо изменить не будет

6

Персиковый, ипотечную квартиру спокойно можно продать, если ипотека не льготная, то можно даже ее переоформить и новый покупатель может получить твою ипотеку с процентом ниже текущего. Конечно квартира должна быть при этом привлекательной. А вот соседи это да, но даже тут нет страховки когда покупаешь: я купила и через год умерла тихая спокойная бабушка и на ее место приехал ее внук-алкаш.

1
Герой

26.12.23, 07:32

Отредактировано

Kate, тут как бы такой момент, что если человек купил квартиру выше рынка в ипотеку, ему её придётся продавать ниже рынка т.к желающих покупать квартиру с обременением по рыночной цене никто не будет. Двойной удар и потеря денег (минус первоначалка или даже влезание в долги перед банком) + потеря уже уплаченных процентов. Думаю что на такие меры решатся только при ОЧЕНЬ крайней необходимости. И ни какие бытовые неудобства, даже практически невыносимые не подтолкнуть человека на такой шаг. Так что придётся только терпеть и гасить ипотеку 20-30 лет.

0

Персиковый, это в случае покупки новостройки, а если рассматривать вторичку и временной период не год а 3-4, то квартира не подешевела, а всё ещё подорожала и при этом ставка по ипотеке на вторичку без льгот была тогда 8-9 процентов, при одобрении банком нового заёмщика(на домклике была возможность, но конечно у покупателя должна была быть хорошая КИ), такую квартиру даже выше рынка могут купить, в разумных пределах.
Вы видимо не знаете бытовых неудобств.

0
0

"Возможно, когда-нибудь это постоянное увеличение новых строек приведет также к тому, что предложений станет существенно больше, чем спроса, но не думаю, что в ближайшей перспективе"
----
Типичная мантра риелтора/застройщика. Тем временем в Москве и СПБ доля нераспроданного жилья в новостройках уже перевалила за 60% и это при том, что ввод новых кв.м растёт и не собирается останавливаться.

6

нераспроданного жилья в новостройках уже перевалила за 60% и это при том, что ввод новых кв.м растёт и не собирается останавливаться

Однако, рыночный механизм не работает, в смысле, цена вниз не идет и стройки меньше не становится. ..

2

Ник, пузырь надувается. Пока стараниями и поддержкой правительства. Но это определённо не сможет продолжаться вечно. Бюджет и так уже трещит

2

Персиковый, бюджет так "трещит", что бордюры и реновации ни в 2020, ни в 2022-23 не прекращались ;). Так что, возможно, пузырь если и "лопнет", то сразу после "краха доллара", гы-гы.

Не даст Собянин ему лопнуть. Щас МЦД до Перми протянет - и заселит многоэтажечки.

1

Ник, посмотрим

0
0

"И рынок находится перед стартом роста. Строится много объектов недвижимости, и скоро их начнут продавать."

Вот только продавать их будут кому? Первоначальный взнос подняли, ставка ипотеки на вторичку уже под 17%, в итоге за убитую двушку ценой в 5 миллионов (в регионе) ипотечный платёж 56 т.р. на 30 (!!) лет. При средней зарплате в этом регионе в 45 т.р. Это просто безумие какое-то, что творится с этим рынком. Я сама в своё время брала ипотеку под 12%, но у меня был платеж 11 т.р. на 5 лет. А здесь пол-жизни выплачивать, и это с нашей-то стабильностью..

6
0

"Мы-то понимаем, что квартира юридически чистая, но откуда он может это знать?"
Интуиция подсказала.
Таких людей называют удачливыми, везучими и т.д.
"Порой не верится, друзья - и все-таки бывает!"
А я рада, что наконец повезло той даме, над которой "висел злой рок". Вот только всего 4 месяца он висел. Хорош рок) Самая обычная история.
Ну и конечно, много факторов влияет, кроме старой доброй цикличности. Я не буду их перечислять, а вот почему они не затронуты в статье - не знаю. Комментаторы были бы намного... простите - сильно активнее)

3
0

Когда слышу "эксперт по недвижимости" хочется ржать до упаду

2

VmV13, мне тоже.
Но в данном случае автор - действительно эксперт. Наконец-то.

8
0

"Или будут сокращены планы по вводу жилья. Застройщики не безумцы, чтобы строить в ущерб себе." - конечно, не безумцы, и потому помнят про набранные кредиты, построенные заводы, закупленную технику, армию рабочих и прочие обязательства. А тут ещё и Путин лично требует наращивать объёмы каждый год.
Это похоже на езду на велосипеде: попытаешься замедлиться - начнёшь терять равновесие, потому для устойчивости, как ни странно, нужно мчать во весь опор, даже если всё больше человейников простаивают пустыми как в Китае. Соответственно, финал будет похож на китайский Evergrande - там тоже верили в бесконечный рост и что уж среди полутора миллиардов населения всегда найдутся покупатели.

Циклы никуда не делись - они просто замаскировались с помощью нерыночных хитростей вроде льготной ипотеки, спекулятивных покупок(инвесторы в бетон - это не настоящие покупатели, а отложенные по времени продавцы) и удержания цен застройщиками даже при падении спроса. Временно это сдерживает рынок от давно назревшей коррекции путём увеличения закредитованности населения, но это похоже на сжатие пружины с соответствующим итогом.

Всё держится исключительно психологически, на самосбывающемся пророчестве, что активно плодящиеся тюльпаны(человейники) - это великая ценность, а не обычный потребительский товар.

2
0

Какая теория циклов, нет теории, тк нет чётких сроков, никак цикл не просчитать. Нигде не говорится, что ценв продажи ниже цены в объявлении, так же не говорится, что за наличку скидки и от застройщика, и на вторичке.
Где сравнение цены в долларах - особенно с циклами

"Если все же исходить из теории циклов, думаю, что сейчас настало время развития: падение в целом прошло. Да, возможен небольшой откат, но это все же не падение, а коррекция неправильно сформированной цены. И рынок находится перед стартом роста. Строится много объектов недвижимости, и скоро их начнут продавать"

0

Сообщество