В Москве изменили схему платы за отопление

С 1 января 2024 года плату за отопление в Москве будут рассчитывать по среднемесячным объемам потребления за предыдущие пять лет. А переплату — делить на 12 месяцев и включать в квитанции долями.

Постановление об этом подписал мэр Москвы. Расскажу подробнее о том, как изменится плата за отопление.

За отопление в основном платят по общедомовым приборам учета, так как мало у кого есть индивидуальные счетчики тепла. В Москве действовала такая система подсчета:

1. Управляющая компания считала потребление на весь дом за год и делила количество тепла на 12 месяцев. Получали среднемесячный расход тепла в гигакалориях.
2. Итог делили на площадь всех помещений за вычетом нежилых.
3. Получившееся число умножали на площадь конкретной квартиры и узнавали расход для нее.
4. Результат умножали на тариф, выводили расход не только в гигакалориях, но и в деньгах. Его и прописывали в платежках.

Это грубое описание схемы, так как еще учитывают расход на отопление общего имущества.

В начале каждого года УК корректировала сумму, сравнивая ее с результатом прошлого. Если он был теплее, в новом году потребление отопления вырастало, плата за него с каждой квартиры — тоже. Сумму перерасхода включали в графу «Перерасчет» в платежке.

Если же предыдущий год был холоднее, в текущем возникала переплата — ее возвращали плательщикам или засчитывали в счет будущих платежей.

С 1 января 2024 года среднемесячный объем тепла будут рассчитывать исходя из показаний общего счетчика за пять лет. Если прибор проработал меньше, счет выставят исходя из фактического периода его работы, но минимум за три месяца отопительного сезона  .

Когда закончится календарный год, ресурсоснабжающие организации откорректируют плату за коммунальную услугу по фактически потребленному объему тепла. Сделают это опять исходя из показаний общедомового счетчика.

Размер корректировки определят не позднее 31 января следующего года и равными долями будут включать в квитанции в течение всего года. То есть если перерасход для квартиры за 2023 год составит 2000 ₽, платить надо будет не сразу всю сумму в феврале 2024 года, а по 166,67 ₽ каждый месяц в течение года.

При этом ежемесячную плату в квитанции за отопление в новом году с учетом корректировки не могут повысить больше чем на 15% от суммы, которая была в аналогичном месяце прошлого  .

Если перерасчет приведет к увеличению платы более чем на 15%, коммунальщики обязаны дать рассрочку на оплату суммы сверх превышения. Рассрочку разрешено брать на год и потом продлевать до трех лет. Для оформления нужно заключить договор по типовой форме  .

Есть еще один нюанс: ограничение в 15% не учитывает плановое повышение тарифов или отмену соцподдержки.

Новый порядок будет применяться везде, кроме домов, которые платят по фактическому потреблению — по так называемой схеме 1/7, когда счета за тепло выставляют только в отопительный период.

При прежней системе оплата была непредсказуемой: в зависимости от погоды жители порой получали квитанции, в которых суммы были заметно выше, чем в прошлые отопительные сезоны.

Расчет средних объемов по показаниям только одного года приводил к большим колебаниям платежей, отклонения в ту или другую сторону доходили до 26%. С новой системой, в которой расчет объемов будет охватывать пять предыдущих лет, власти рассчитывают получить отклонение фактического потребления от расчетного в пределах 3%.