Как отказаться от отопления в многоквартирном доме на время

Борис

У меня квартира в новостройке, дом монолитный, лучевая система разводки труб. В ближайшее время не планирую делать там ремонт и жить. Хотелось бы отказаться от самой дорогой услуги, пока квартира будет пустовать.

Можно ли временно отказаться от отопления в многоквартирном доме?

Есть только один способ совсем отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме — установить индивидуальный отопительный котел. Необходимо будет согласовать схему установки котла, потратиться на оборудование и монтаж, а потом официально удостоверить ввод котла в эксплуатацию.

Алиса Маркина

юрист

Это наверняка выйдет дороже, чем платить за центральное отопление в пустующей квартире в течение года. Котел обычно используют в тех домах, где центральное отопление не способно нагреть комнаты до комфортной температуры.

Еще можно уменьшить платежи за отопление с помощью индивидуального прибора учета тепла при перекрытых кранах к батареям.

Это двухтрубная разводка, ее также называют периметральной. В многоквартирных домах она встречается чаще лучевой. Краны сбоку можно перекрыть, тогда квартира будет обогреваться только общей трубой. Фото: photopixel / Shutterstock

По закону приборы учета отопления должны быть во всех домах, введенных в эксплуатацию с 2012 года. В теории собственники сами выбирают, будут они платить за отопление по счетчикам или по нормативам. Для оплаты по счетчикам не нужно, чтобы соседи делали так же. Но на практике дома все равно сдают без тепловых счетчиков, а теплосети отказываются рассчитывать плату по ИПУ для единственного желающего.

Почему нельзя не платить за отопление

То, что вы не живете в квартире, не повод не платить за ЖКУ. Квартира все равно обогревается общими трубами, которые проходят между квартирами. Поскольку дом отапливается централизованно, то все расходы на отопление делятся между квартирами по количеству квадратных метров. Если бы можно было исключить отдельную квартиру из расчетов, владельцам остальных квартир пришлось бы платить за отопление больше.

Перерасчет за отопление из-за отсутствия жильцов в квартире невозможен, как и перерасчет за электричество и газ, использованные для отопления.

Если не жить в квартире, платить коммуналку все равно заставят

···

Плата может уменьшиться, только если дом не отапливали или отапливали плохо. Доказать это непросто. Например, при уличных −5 °C температура воды в батареях должна быть не ниже +54 °С. Подтвердить отсутствие отопления или недостаточную температуру батарей можно актом нарушения качества, который составляют представители управляющей компании или тепловых сетей, показаниями свидетелей или заключением эксперта.

Акт проверки качества теплоснабжения теплосети обязаны составить в течение суток, а осмотреть холодную батарею — через два часа после обращения потребителя с жалобой.

Трудности индивидуального отопления

Перенос нагревательных приборов относится к переоборудованию квартиры. Чтобы установить индивидуальный отопительный котел, необходимо предварительно получить разрешение городской администрации.

Чтобы получить разрешение, нужно напрямую или через МФЦ направить в городскую администрацию заявление о том, что вы хотите установить индивидуальный отопительный прибор, и проект организации отопительной системы. Могут еще попросить документы о праве собственности на квартиру и технический паспорт, но их представлять необязательно: они есть в Росреестре.

Обратите внимание: если вы приобрели квартиру в браке, она принадлежит вам и вашему супругу или супруге. Тогда заявление на изменение системы отопления должны подписать вы оба. Подписи нужно ставить в присутствии сотрудника городской администрации, сотрудника МФЦ или нотариуса. За нотариальные услуги придется доплатить.

Обычно стоимость проекта децентрализованной отопительной системы входит в стоимость ее монтажа. Ведь без проекта отопления квартиры вы не получите разрешение на установку котла, а без разрешения не перестанут начислять плату за централизованное отопление.

Что делать, если с приходом тепла не отключают отопление и дома жарко

Заявление о переустройстве должны рассмотреть за 45 дней. Администрация назначит срок, за который вы должны установить собственный котел — газовый или электрический. Котлы различаются по стоимости и характеристикам, чаще всего встречаются цены в диапазоне 15—35 тысяч рублей. Но есть котлы и за 4 тысячи, и за 102.

После установки новой отопительной системы нужно пригласить приемочную комиссию, которая подтвердит, что система соответствует проекту и ее можно безопасно эксплуатировать. Если все будет хорошо, вы получите акт о завершении переустройства в квартире. Еще один акт приемочная комиссия отправит в городскую администрацию.

Как видите, чтобы отказаться от центрального отопления, нужно потратить много времени и денег. Возможно, дешевле просто платить за отопление. Но решать вам.

Как выбрать котел отопления для дома

Как платить за отопление по счетчикам

В России за отопление обычно платят круглый год исходя из площади квартиры. Но существуют и другие схемы оплаты.

Региональное правительство определяет, как жители региона будут платить за отопление: круглый год или только в отопительный сезон.

Платить за отопление можно по нормативам или по счетчикам — выбирает потребитель.

Потребитель вправе установить индивидуальный прибор учета тепловой энергии и потребовать у теплосетей ввести счетчик в эксплуатацию. Плата по счетчику будет рассчитываться с первого числа следующего месяца.

Поскольку у вас новостройка, должны стоять индивидуальные приборы учета тепла, если у дома нет автономной котельной.

Я не знаю, будет ли вам дешевле платить за отопление по счетчикам. Возможно, получится сэкономить, если вы перекроете краны между общей трубой и батареей: прибор учета не посчитает гигакалории, если батарея не нагревается. В моем доме, чтобы снять показания со счетчиков тепла, требуют доплачивать 720 рублей в год. Соседи из трешек говорят, что за прошлый год удалось сэкономить несколько тысяч рублей, а соседям из однушек платить за отопление по счетчикам и доплачивать за обслуживание счетчиков оказалось невыгодно.

Как снизить платежи за ЖКУ, если не живешь в квартире?

Конституционный суд РФ постановил, что даже если в одной квартире хотят платить за отопление по счетчикам, то им должны начислять плату по показаниям. Но на практике коммунальщики не горят желанием принимать показания приборов учета тепла и рассчитывать расходы с учетом счетчиков в квартирах. Придется потратить много времени, чтобы оплату начали принимать так, как хочет потребитель.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Тэги: ЖКХ

Не понял, почему в статье говорится, что промерзнут общие трубы. В вопросе же ясно указано, что разводка отопления лучевая. То есть по полу, а не как на картинке в статье. В худшем случае промерзнут трубы в этой квартире

"В моем доме, чтобы снять показания со счетчиков тепла, требуют доплачивать 720 рублей в год." Ну и пусть требуют. Передавайте сами показания бесплатно через систему ГИС ЖКХ.

Купила квартиру в новостройке ,пока там не живу, отоплением не пользуюсь ,есть индивидуальные приборы учёта . Показатели нулевые. Живу в другом городе.УК перевела нас на прямые договора с РСО. После перехода сотрудники РСО должны ведь были прийти и снять показания счётчиков? Тем более что они в свободном доступе. Этого сделано не было, мне насчитали крупную сумму , квитанции не прислали, сразу передали дело в суд, не предупредив меня, затем приставам и арестовали мои счета. Теперь сужусь с ними уже несколько месяцев.

Все все считают срок окупаемости, но ведь логика можно быть не "чисто бухгалтерской". Допустим, сегодня я зарабатываю неплохо, а лет через 20 выйду на пенсию, где доход значительно снизится. Почему бы не вложиться в уменьшение ежемесячных трат (счётчики, утепление стен/пола, возможно даже свой котёл) в будущем, пока на это есть деньги? Даже если "на круг" это не выгодно (на горизонте в те же 20 лет) - все-равно, когда доход снизится, вы это оцените. Ну, вот моё небольшое имхо.

Vladimir, я с Вами согласен. Мне 60+ и конечно, надо было устраивать раньше, лет ( хотя бы) 10 назад, но и сейчас не поздно: стоимость услуг ЖКХ с каждым годом будут только расти.Зарплаты вряд ли будут хотя бы идти с ними «ноздря в ноздрю». А если думать о том, что после тебя и дети, и внуки будут жить здесь, то чуточку облегчить им Жизнь в будущем.
Погано, что много административных чиновничьих проволочек на этом пути к индивидуальному теплоснабжению в отдельной квартире многоквартирного дома.

А где стоимость самих счетчиков, поверка и прочие расходы?

Очень больная тема. У нас квартира 90 кв.м., плата за отопление составляет почти 5к (из общих 10), при этом отапливают плохо! В прошлом году самовольно установили ОДПУ, и начислили за это ещё 28к, а в этом году сделали перерасчёт на +8к. Это просто ужас. Хотелось бы установить газовый котёл, но так как в ближайшие годы собираюсь переезжать и продавать эту квартиру, считаю это нецелесообразным.

Платить только в отопительный период .Сохранить это право за квартиросъёмщиком.Легче контроль,счет.

Алиса, можете соседям рассказать, вдруг пригодится.

Алиса,
наш.дом.рф
адрес сайта ГИС ЖКХ

Херас там платить по индивидуальным счетчикам только за себя. Стоят индивидуальные счетчики тепла, но схема такова, что из общедомового счетчика тепла вычитается сумма всех индивидуальных и разбрасывается пропорционально по площади на всех. Т.е. у себя за отопление можешь не платить, но будь добр заплати за соседа, который специально решил у себя сделать жарче. И это так работает федеральный закон.

Ivan, почему, если каждый подает показания и должны рассчитать именно по показаниям?

Ivan, там вычитается не только сумма всех индивидуальных, но и сумма неиндвидуальных по площади. Так что, во-первых, не такая уж и большая сумма из-за соседа у вас набежит, во-вторых, вы и с счетчиком, и без счетчика бы больше из-за этого соседа заплатили. Так что с счетчиком вам выгоднее (если, конечно, вы реально тратите не больше своего норматива).

В течение отопительного сезона или в течение года решает ОИВ субъекта РФ, а не потребитель. Даже при наличии приборов.
Прочитайте Правила 354 более внимательно.

Фёдор, вы про пункт 42(2)? Вы правы, потребитель выбирает между счётчиками и нормативами, а период оплаты выбирает орган государственной власти.

У нас дома дубак, в одной комнате вообще батарея не греет, но когда приходят замерщики, то температура +21 в квартире есть, а на всякие +54 температура воды им пофиг.

Я понимаю, ответ юриста на заданный вопрос: вы можете перекрыть вентиль в отопления в свою квартиру, морозить общие с соседями стены и перекрытия в отопительный сезон, и никто за это вам ничего не сделает? А так хотелось бы ошибаться, надеялась, что в МКД все квартиры должны отапливаться зимой независимо от типа разводки или наличия/отсутствия ИПУ.

В другом месте нашла, ссылаются на:
"Постановление 354, пункт 35, в какой-то степени подпункт Б и конечно подпункт Д:

35. Потребитель не вправе:
...
в) самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;
...
д) осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия. "
На практике не знаю, но надеюсь, что при 12С у соседей снизу ваш пол не будет ледяным.

А кто может рассчитать стоимость отопления в квартире, если поставить газовый котёл? Воду у нас сейчас греет газовая колонка. Вместо неё установить двухконтурный котёл( если получить разрешение администрации). Но как рассчитать стоимость? Есть ли какая-то Формула?

Если вы приобрели квартиру в браке и вы здравомыслящий человек, то у вас есть брачный контракт о раздельной собственности. Автор, учите матчасть прежде чем кого-то учить.

Индивидуальные счётчики не решают проблему. Так как правильно пишут есть ещё и общедомовые. За все потери платят жильцы. Так что счётчик в целом снизит стоимость на квартирах большой площади. На малой экономии не выйдет.
Теперь по делу. Уже лет как 16 стоит в квартире индивидуальное отопление. Котел газовый. За эти 16 лет пришел к пониманию, чем умнее данная система, тем ниже энергозатраты. Окупаемость системы. Первичные затраты довольно ощутимы, переоборудование всей системы, с установкой котла, всякие бумажки, экспертизы стоят денег. Полность вся система у меня окупилась за 5 лет. Но там был простой одноконтурный котел с ручной регулировкой и включением. Сейчас стоит более умная система с автоматической регулировкой, удаленным управлением, поддержанием температур и прочими ништяками. Переоборудование стоит уже недорого. Замена котла с учётом продажи старого уже не так бьёт по карману.
Из плюсов.
+Антифриз в системе отопления. Современные радиаторы не мрут через 3 - 4 года как в случае с центральным.
+Дома комфортная температура в любую погоду. Как бы резко не менялась погода.
+С умной системой батарея на кухне практически всегда перекрыта. Гостиная так же, большую часть времени просто на поддержании комфортной 19. Ночью 16. Через смарт или Алису можно сделать потеплее на нужный период.
+Если дома ни кого нет. (отсутствуют метки в зоне умного дома) квартира переходит в режим ожидания. Включить один из режимов можно так же через телефон за пол часа / час до приезда.

Сэкономил ли я на отоплении за все это время ? Сейчас практически нет. Со всеми моими переделками и модернизациями. Я сейчас в целом в небольшом плюсе. Но это при условии того что фактически на данные момент в ближайшие лет 8-10 системе не нужен будет какой либо ремонт. Так как сейчас все обновлено фактически. То есть, это первый год когда я буду жить в + бюджету. С первой системой я бы уже давно бы вышел в окупаемость.

Я вообще не понимаю, в чем проблема при лучевой разводке и наличии индивидуального ИПУ перекрыть кран к себе в квартиру и ничего не платить. Мы так прекрасно делаем уже второй год, в квартире даже зимой без отопления относительно тепло (ок 15 градусов) за счет того, что квартира находится посередине дома. Мы там пока не живем, нам больше и не надо.

Алиса, здравия. Что значит промерзнут? Если понимать что они будут отдавать тепло, тогда их можно теплоизолировать.это не дорого.

Только свой дом отчасти спасёт от бесконечных поборов упырей в виде ЖКХ, тепловых компаний и взносов на капиталку. Разве что сборы за вывоз мусора останутся.
Даже котел на электричестве будет потреблять меньше аппетитов тепловых компаний, если зимой не "кипятить" весь дом до условных 30 градусов.
К тому же соседи не зальют, не будут орать, стучать, перфорировать за стеной и гадить в вашем подъезде, занимать все парковочные места и т.д. и т.п.
Человейники и ЖКХ - это большой зло и пережиток Совка. В России огромные территории пустуют даже вокруг больших городов, но все зачем-то стремяться жить в душных человейниках.