Этот материал обновлен 21.04.2022.
С 2 марта сделки с недвижимым имуществом между резидентами и некоторыми иностранцами заключались по особому порядку и нужно было получать разрешение на сделку. Согласно пресс-релизу, который опубликовал Минфин РФ, теперь не нужно получать такое разрешение, если иностранец — физлицо.
Что за особый порядок и в чем он заключается
Особый порядок действовал для сделок по приобретению недвижимости в собственность — купле-продаже, дарению, мене, ренте, участию в долевом строительстве или жилищном кооперативе. Если одна из сторон — иностранное лицо, которое связано с государством, включенным Россией в список недружественных, требовалось получить разрешение Правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями в РФ.
Кто-то из участников сделки должен был обратиться с заявлением в подкомиссию, которую создали специально для этих целей, предоставить пакет документов и получить разрешение.
Как теперь должны проходить сделки с участием иностранных граждан
17 марта 2022 года подкомиссия Правительственной комиссии определилась, что теперь иностранные граждане могут совершать сделки с недвижимостью с резидентами РФ без ее разрешения. В том числе резиденты могут заключать с иностранцами договоры долевого участия в строительстве или уступать требования по таким договорам. Главное, чтобы обе стороны сделки были физическими лицами.
При этом если резидент покупает недвижимость у нерезидента, государство которого Россия включила в список недружественных, то деньги от сделки нужно зачислять на счета типа «С». Это счета, которые открывают для нерезидентов в рублях в банках, которым Банк России выдал разрешение на открытие и ведение таких счетов.
Деньги с таких счетов можно использовать только для определенных целей, например, чтобы совершить предусмотренные разрешением переводы на расчетные счета нерезидентов в рублях, заплатить налоги, пошлины, сборы и другие обязательные платежи в бюджет РФ, купить на них облигации федерального займа, которые размещает Минфин России на аукционах и т.д.
То есть просто снять с такого счета деньги, купить или обменять их на валюту онлайн не получится, как и просто расплачиваться ими за товары, работы и услуги в России.
Резиденты-физлица вправе заключать с гражданами стран, включенных Россией в список недружественных, безвозмездные сделки, по которым право собственности на недвижимость перейдет к таким иностранцам. Есть условие: стороны этих сделок должны быть супругами или близкими родственниками по Семейному кодексу РФ. Разрешение действует бессрочно.
Кто считается резидентом РФ
Резидентами РФ считаются:
- Граждане РФ независимо от того, где они находятся — в России или в другой стране.
- Иностранные граждане и лица без гражданства с видом на жительство в РФ.
- Российские организации, а также их зарубежные филиалы и представительства.
Если у кого-то из участников сделки есть второе гражданство, помимо российского, такого человека рассматривают как гражданина России.
К иностранным лицам в данном случае относятся те, кто связан с государством, которое Россия включила в список недружественных:
- гражданством;
- местом регистрации;
- местом преимущественного ведения хозяйственной деятельности или извлечения прибыли;
- те, кто находится под контролем указанных иностранных лиц независимо от того, где они зарегистрированы или ведут хозяйственную деятельность.
То есть теперь, если, например, квартиру продает гражданин Канады, то разрешение на сделку с ним получать не нужно. Если же продает канадская компания, то нужно. Разрешение также понадобится, если иностранная компания зарегистрирована в стране, которая не внесена в список недружественных, но ведет хозяйственную деятельность или получает прибыль в государстве из списка.
Как получить разрешение на сделку с иностранной организацией
Один из участников сделки должен обратиться с заявлением в подкомиссию, которую создали специально для этих целей. Ее возглавил министр финансов Антон Силуанов.
Для организаций список такой:
- Учредительные документы компании.
- Документ о государственной регистрации в соответствии с законодательством страны, где юрлицо было создано, либо иной документ, который бы подтвердил его создание.
- Документ со сведениями о выгодоприобретателях, бенефициарных владельцах, лице, которое контролирует участвующее в сделке иностранное лицо из государства, которое Россия включила в список недружественных, и сведения о том, что такое лицо находится под контролем.
- Бухгалтерский баланс резидента по состоянию на последнюю отчетную дату, если баланс не размещен в государственном информационном ресурсе бухгалтерской (финансовой) отчетности.
- Сведения о балансовой стоимости активов резидента по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате представления заявления.
Заявление нужно подписать, а затем нужно направить весь пакет документов в подкомиссию. Это можно сделать несколькими способами:
- на электронный адрес podcom@minfin.gov.ru;
- на почтовый адресу 109097, г. Москва, ул. Ильинка, д. 9;
- принести лично по адресу г. Москва, Ильинка, дом 9, подъезд 5, комната 121, вход со стороны Большого Черкасского переулка.
Что будет, если сдать документы на регистрацию сделки с иностранной организацией без разрешения
Росреестр не станет регистрировать сделку и затребует разрешение.
На сайте Росреестра есть сервис, где можно проверить, все ли в порядке с документами и не приостановлена ли регистрация сделки.
Когда разрешение будет получено, можно подать его в Росреестр — там проведут правовую экспертизу и зарегистрируют сделку в установленные сроки.
Если сделка будет оформляться через нотариуса, он должен проверить, не является ли какая-то из сторон сделки иностранной компанией государства, которое Россия включила в список недружественных. Если выяснится, что это так, нотариус не удостоверит сделку, пока стороны не предоставят разрешение Правительственной комиссии.
Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal.
Вовремя я квартиру продал. Мало того, что сейчас деньги фиг выведешь, так ещё и продать могут запретить.
Sergey, доволен что хоть выехать успел до того как херр Фюрер обьявит ТоталКриг с поголовной мобилизацией Волкштурма. Российское имущество в уме списал как total loss, даже не пробовал продавать, и отношусь к потерям на удивление спокойно.
А эта правительственная подкомиссия не задохнется от вала заявлений физлиц по всей стране? Могли бы установили порог, чтобы не возиться с рядовыми квартирами, например не требовать разрешение, если сумма сделки до 20 млн рублей.
Сергей, будет отказывать всем не глядя, делов то.
В указе №95 от от 05.03.2022 N 95 есть пункт:
2. Порядок исполнения обязательств, установленный настоящим Указом, распространяется на исполнение обязательств в размере, превышающем 10 млн. рублей в календарный месяц
Т.е. порог вроде как есть, но по личному опыту сделки до 10 млн с нерезидентами сейчас приостановлены(. ВОпрос - законно ли их приостановление.
Кстати, а Конституцию у нас уже отменили? Сдаётся мне, этот "новый порядок" противоречит и ей, и всем прочим действующим законам... Но кого это волнует в условиях спецоперационного времени, впрочем.
В первую очередь, прочитав эту новость, представила себе тех детей, чьи родители специально на роды летали в США, чтобы обеспечить ребёнку второй паспорт. Очень многие их них, кстати, не бывали там ни до, ни после, но теперь эти дети, прожившие всю жизнь, кроме раннего младенчества, в России внезапно оказываются лишены прав распоряжения недвижимостью. Вот это я понимаю - наказали недружественную страну.
Александра, вы, прежде чем что-то представлять, статью-то прочитайте.
Если у меня только Российское гражданство, но есть ВНЖ "недружественной" страны, где я живу и работаю, это считается местом преимущественного ведения хозяйственной деятельности? И если я захочу продать квартиру в России, мне понадобится разрешение?
Mary, если вы гражданин РФ, то ограничений нет
это уже УСТАРЕВШАЯ информация , так как новый порядок купли продажи с нерезидентами отменили
Евгений, можно ссылку на документ?
Евгений, точно?
Александра, ну это все-таки не ЦБ придумал, это статья 6 Федерального Закона "О гражданстве РФ":
Статья 6. Двойное гражданство
1. Гражданин Российской Федерации, имеющий также иное гражданство, рассматривается Российской Федерацией только как гражданин Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных международным договором Российской Федерации или федеральным законом.
Но вы, конечно, правы в том, что законы, включая Конституцию, применяются плохо или не применяются вовсе...
Что делать, если у всей нашей семьи по 2 паспорта (недружественных)? Надо просто как россияне продавать?
Калина, Россия вас рассматривает исключительно как своих граждан, поэтому да, продавать по российскому паспорту.
La, так, да не совсем, есть давно уже закон, по которому все граждане РФ обязаны внестись в реестр обладателей вторых паспортов и ВНЖ, а кто добровольно не признался - тому чуть ли не уголовка светит, точно наказание не помню.
Александра, про уведомление верно, но для России обладатели российского паспорта прежде всего граждане РФ. Поэтому в данном контексте важно именно наличие российского гражданства.
Александра, вот закон: УК РФ Статья 330.2. Неисполнение обязанности по подаче уведомления о наличии у гражданина Российской Федерации гражданства (подданства) иностранного государства либо вида на жительство или иного действительного документа, подтверждающего право на его постоянное проживание в иностранном государстве
(введена Федеральным законом от 04.06.2014 N 142-ФЗ)
Татьяна, точно, всё-таки УК; жуть.
Калина, добрый день! если у вас российский паспорт - то его и предъявляйте в Росреестре
Оставлю тогда ссылку на сайт Росреестра, там подробно описано для лиц с двойным гражданством
https://rosreestr.gov.ru/press/archive/rosreestr-o-registratsii-sdelok-s-nedvizhimostyu-dlya-lits-iz-nedruzhestvennykh-stran/
К иностранным лицам относятся те, кто связан с ... недружественных:
a) гражданством;
б) местом регистрации;
в) местом преимущественного ведения хозяйственной деятельности или извлечения прибыли.
а - сами не узнают. Есть обязанность уведомить о получении, но это каким доверием к нашему государству нужно обаладать, чтобы добровольно уведомить.
б - за границей можно получить российскую "прописку", если сообщить в местном консульстве свой адрес. Аналогично, сочувствую тeм кто сообщил.
в - думаю относится только к компаниям.
Тима, ну я например квартиру продавал по доверенности сделанной иностранным нотариусом и легализованной российским консульством, лично в РФ ехать выходило заметно дороже, а сейчас тем более. Напрямую это конечно ни на что не указывает, но подозреваю что было бы достаточным основанием чтобы подвести меня под второй пункт т.к. в доверенности был указан мой иностранный адрес проживания (регистрации как таковой у нас нет)
Тима, на практике это трудно скрыть. Вылетал из РФ на прошлой неделе, диалог с пограничником - а почему визы нет в страну прибывания? берет мой второй паспорт, сканирует и заносит в базу. Когда российский загран истекает и идешь в консульство РФ в США новый заказать то же самое - визы нет, заносим в базу. и тд..
Коммент для автора статьи:
"К иностранным лицам относятся те, кто связан с государством, которое Россия включила в список недружественных:
гражданством;
местом регистрации;
местом преимущественного ведения хозяйственной деятельности или извлечения прибыли."
Уточните, пожалуйста, в статье, что "место регистрации" и "место преимущественного ведения хоз деятельности" - это только про юридических лиц (компаний то есть). Как я понимаю, это именно так. А то читатели путаются и думают, что это про физических лиц.
Подскажите, распространяется ли данный порядок при внесении иностранным юр лицом из списка стран недвижимого имущества, расположенного в РФ в качестве вклада в уставный капитал российского ООО?
М, посмотрите внимательно пункт 12 Указа Президента Российской Федерации от 05.03.2022 № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами»
Подробнее на сайте Росреестра
https://rosreestr.gov.ru/press/archive/o-poryadke-registratsii-sdelok-s-nedvizhimostyu-dlya-lits-iz-nedruzhestvennykh-stran/
Если у меня учебная виза (университет), и я проживаю и учусь в недружественной стране, но не работаю там, как думаете, можно ли подвести под пункт 2 (место регистрации)?
Arina, судя по разъяснениям ЦБ и Росреестра, нет. Вы гражданка РФ, поэтому для Вас нет никаких ограничений. И даже если бы у вас был ВНЖ или второе гражданство и Вы постоянно проживали за границей, главное - наличие российского паспорта. Пока для нас (русских за границей) ничего не изменилось.
La, спасибо за разъяснения)
А какие-то варианты перевода денег на покупку квартиры в РФ из недружественных стран сейчас есть?
nr_, сумка на пояс, в народе называемая "грыжа" и определенное количество поездок в РФ
nr_, валютный счет в банке РФ не под санкциями, перевод SWIFT, и обмен на рубли - но это поход без возвратного билета - вернуть средства в "недружественную" законными методами уже не получится
А если я покупаю квартиру за границей, например, надо тоже получать разрешение? И что будет, если не получить? Ведь такие сделки Росреестр не регистрирует.
Евгений? Когда это? Сегодня Росреестр прислал уведомление о не устранении причин приостановки: причина - приобретение квартиры у российской компании, учредитель которой- западная компания. Датировано 22.03.2022
Александра, разъяснения цб имеют юридическую силу, да.
Обновите статью, со вчерашнего дня эта информация не актуальна.
Подкомиссия неожиданно разрешила резидентам совершать сделки с лицами, связанными с иностранными государствами, когда:
- иностранные лица покупают объекты у резидентов;
- иностранные лица продают объекты резидентам, при условии, что оплата по сделке зачисляется на счет "С";
- резидент заключает или исполняет ДДУ с иностранным лицом.
Источник: https://minfin.gov.ru/ru/permission/?id_65=135769-vypiska_iz_protokola_zasedaniya_podkomissii_pravitelstvennoi_komissii_po_kontrolyu_za_osushchestvleniem_inostrannykh_investitsii_v_rossiiskoi_federatsii_ot_17_marta_2022_g
Никак не прошло. Разрешение правительственной комиссии отменили 17.03.22 . Но теперь иностранцу для продажи квартиры нужен счёт «типа С». Что это ЦБ разъяснил 8 марта. Но где его можно открыть не известно. В Сбербанк, Альфа и прочих банках - разводят руками. ЦБ молчит.
Но судя по тексту данной статьи никто продавать и не будет, если верно, что: « просто снять с такого счета деньги, купить или обменять их на валюту онлайн не получится, как и просто расплачиваться ими за товары, работы и услуги в России».
Так что фактически это запрет.
Наша сделка приостановлена в Росреестре с 28.02.2022(((
Добрый день. Я во Франции(двойное гражданство), как мне продать собственность в России ( покупатель в Москве) удаленно?
Анастасия, подскажите пожалуйста. Я гражданин Литвы, имею вид на жительство в РФ. Хотел купить небольшую квартиру, до 1 млн.руб. Пошли к нотариусу с продавцом. Нотариус отказала оформлять сделку, сказав, что сделки с недвижимостью (продажа иностранцам из "недружественных" стран) запрещены по указу № 100 от 8 марта 2022. Куда надо обратиться для получения разрешения? Квартира в деревне, если это имеет значение.
Сейчас будем оформлять сделку. Отец гражданин Украины, я действую по доверенности ими право распоряжаться недвижимостью и деньгами. Открыл счет в Сбербанке, но ни о каком счете типа С никто там не знает. Какова вероятность остановки сделки? Можно ли зачислить деньги на мой счет по доверенности?
Михаил, напишите как дадут добро на сделку ,хочу понять стоит ли начинать сейчас этот процесс.
Михаил, будет приостановка в Росреестре. Аналогичная ситуация - в нашей сделке гражданин России действовал по доверенности от украинца на продажу зем. участка и получение денег. Получили приостановку.
Подскажите ,если у меня паспорт Украины ,но я живу в Дубаях и я резидент ОАЭ.Эта страна не входит в недружественные страны,но паспорт Украины .При сделке по продаже недвижимости меня отнесут к недружественной стране ?
Подскажите пожалуйста, если я гр РФ совместно беру недвижимость с гр Германии в Москве , нужно получать разрешение и какие могут быть риски при продаже ?
Подскажите, а если продавец квартиры гражданин Украины с российским ВНЖ, налоги платит в России, как проходит сделкп в Росреестре ,?