Покупку недвижимости в России иностранными гражданами упростили

Этот материал обновлен 21.04.2022.

Анастасия Корнилова

юрист

С 2 марта сделки с недвижимым имуществом между резидентами и некоторыми иностранцами заключались по особому порядку и нужно было получать разрешение на сделку. Согласно пресс-релизу, который опубликовал Минфин РФ, теперь не нужно получать такое разрешение, если иностранец — физлицо.

Что за особый порядок и в чем он заключается

Особый порядок действовал для сделок по приобретению недвижимости в собственность — купле-продаже, дарению, мене, ренте, участию в долевом строительстве или жилищном кооперативе. Если одна из сторон — иностранное лицо, которое связано с государством, включенным Россией в список недружественных, требовалось получить разрешение Правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями в РФ.

Кто-то из участников сделки должен был обратиться с заявлением в подкомиссию, которую создали специально для этих целей, предоставить пакет документов и получить разрешение.

Как теперь должны проходить сделки с участием иностранных граждан

17 марта 2022 года подкомиссия Правительственной комиссии определилась, что теперь иностранные граждане могут совершать сделки с недвижимостью с резидентами РФ без ее разрешения. В том числе резиденты могут заключать с иностранцами договоры долевого участия в строительстве или уступать требования по таким договорам. Главное, чтобы обе стороны сделки были физическими лицами.

При этом если резидент покупает недвижимость у нерезидента, государство которого Россия включила в список недружественных, то деньги от сделки нужно зачислять на счета типа «С». Это счета, которые открывают для нерезидентов в рублях в банках, которым Банк России выдал разрешение на открытие и ведение таких счетов.

Деньги с таких счетов можно использовать только для определенных целей, например, чтобы совершить предусмотренные разрешением переводы на расчетные счета нерезидентов в рублях, заплатить налоги, пошлины, сборы и другие обязательные платежи в бюджет РФ, купить на них облигации федерального займа, которые размещает Минфин России на аукционах и т.д.

То есть просто снять с такого счета деньги, купить или обменять их на валюту онлайн не получится, как и просто расплачиваться ими за товары, работы и услуги в России.

Резиденты-физлица вправе заключать с гражданами стран, включенных Россией в список недружественных, безвозмездные сделки, по которым право собственности на недвижимость перейдет к таким иностранцам. Есть условие: стороны этих сделок должны быть супругами или близкими родственниками по Семейному кодексу РФ. Разрешение действует бессрочно.

Кто считается резидентом РФ

Резидентами РФ считаются:

Граждане РФ независимо от того, где они находятся — в России или в другой стране.
Иностранные граждане и лица без гражданства с видом на жительство в РФ.
Российские организации, а также их зарубежные филиалы и представительства.

Если у кого-то из участников сделки есть второе гражданство, помимо российского, такого человека рассматривают как гражданина России.

К иностранным лицам в данном случае относятся те, кто связан с государством, которое Россия включила в список недружественных:

гражданством;
местом регистрации;
местом преимущественного ведения хозяйственной деятельности или извлечения прибыли;
те, кто находится под контролем указанных иностранных лиц независимо от того, где они зарегистрированы или ведут хозяйственную деятельность.

То есть теперь, если, например, квартиру продает гражданин Канады, то разрешение на сделку с ним получать не нужно. Если же продает канадская компания, то нужно. Разрешение также понадобится, если иностранная компания зарегистрирована в стране, которая не внесена в список недружественных, но ведет хозяйственную деятельность или получает прибыль в государстве из списка.

Как получить разрешение на сделку с иностранной организацией

Один из участников сделки должен обратиться с заявлением в подкомиссию, которую создали специально для этих целей. Ее возглавил министр финансов Антон Силуанов.

Для организаций список такой:

Учредительные документы компании.
Документ о государственной регистрации в соответствии с законодательством страны, где юрлицо было создано, либо иной документ, который бы подтвердил его создание.
Документ со сведениями о выгодоприобретателях, бенефициарных владельцах, лице, которое контролирует участвующее в сделке иностранное лицо из государства, которое Россия включила в список недружественных, и сведения о том, что такое лицо находится под контролем.
Бухгалтерский баланс резидента по состоянию на последнюю отчетную дату, если баланс не размещен в государственном информационном ресурсе бухгалтерской (финансовой) отчетности.
Сведения о балансовой стоимости активов резидента по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате представления заявления.

Заявление нужно подписать, а затем нужно направить весь пакет документов в подкомиссию. Это можно сделать несколькими способами:

на электронный адрес podcom@minfin.gov.ru;
на почтовый адресу 109097, г. Москва, ул. Ильинка, д. 9;
принести лично по адресу г. Москва, Ильинка, дом 9, подъезд 5, комната 121, вход со стороны Большого Черкасского переулка.

Что будет, если сдать документы на регистрацию сделки с иностранной организацией без разрешения

Росреестр не станет регистрировать сделку и затребует разрешение.

На сайте Росреестра есть сервис, где можно проверить, все ли в порядке с документами и не приостановлена ли регистрация сделки.

Когда разрешение будет получено, можно подать его в Росреестр — там проведут правовую экспертизу и зарегистрируют сделку в установленные сроки.

Если сделка будет оформляться через нотариуса, он должен проверить, не является ли какая-то из сторон сделки иностранной компанией государства, которое Россия включила в список недружественных. Если выяснится, что это так, нотариус не удостоверит сделку, пока стороны не предоставят разрешение Правительственной комиссии.

Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal.

Тэги: квартира, актуальное, недвижимость

Обложка — keyci13 / iStock

Уже сталкивались с особым порядком? Расскажите, как все прошло:

Вовремя я квартиру продал. Мало того, что сейчас деньги фиг выведешь, так ещё и продать могут запретить.

Sergey, доволен что хоть выехать успел до того как херр Фюрер обьявит ТоталКриг с поголовной мобилизацией Волкштурма. Российское имущество в уме списал как total loss, даже не пробовал продавать, и отношусь к потерям на удивление спокойно.

А эта правительственная подкомиссия не задохнется от вала заявлений физлиц по всей стране? Могли бы установили порог, чтобы не возиться с рядовыми квартирами, например не требовать разрешение, если сумма сделки до 20 млн рублей.

Сергей, будет отказывать всем не глядя, делов то.

В указе №95 от от 05.03.2022 N 95 есть пункт:
2. Порядок исполнения обязательств, установленный настоящим Указом, распространяется на исполнение обязательств в размере, превышающем 10 млн. рублей в календарный месяц
Т.е. порог вроде как есть, но по личному опыту сделки до 10 млн с нерезидентами сейчас приостановлены(. ВОпрос - законно ли их приостановление.

Arina, судя по разъяснениям ЦБ и Росреестра, нет. Вы гражданка РФ, поэтому для Вас нет никаких ограничений. И даже если бы у вас был ВНЖ или второе гражданство и Вы постоянно проживали за границей, главное - наличие российского паспорта. Пока для нас (русских за границей) ничего не изменилось.

Если у меня только Российское гражданство, но есть ВНЖ "недружественной" страны, где я живу и работаю, это считается местом преимущественного ведения хозяйственной деятельности? И если я захочу продать квартиру в России, мне понадобится разрешение?

Mary, если вы гражданин РФ, то ограничений нет

Dd, некорректный комментарий, ограничения есть, это зачисление денег от сделки только на счёт "С", че с ним потом делать то? Опять сначала получить разрешение на пользование счётом, пользование которым, ну уж оочень ограничено. А может ещё и разрешение не дадут...

Кстати, а Конституцию у нас уже отменили? Сдаётся мне, этот "новый порядок" противоречит и ей, и всем прочим действующим законам... Но кого это волнует в условиях спецоперационного времени, впрочем.

В первую очередь, прочитав эту новость, представила себе тех детей, чьи родители специально на роды летали в США, чтобы обеспечить ребёнку второй паспорт. Очень многие их них, кстати, не бывали там ни до, ни после, но теперь эти дети, прожившие всю жизнь, кроме раннего младенчества, в России внезапно оказываются лишены прав распоряжения недвижимостью. Вот это я понимаю - наказали недружественную страну.

Александра, вы, прежде чем что-то представлять, статью-то прочитайте.

это уже УСТАРЕВШАЯ информация , так как новый порядок купли продажи с нерезидентами отменили

Евгений, можно ссылку на документ?

Евгений, точно?

Александра, ну это все-таки не ЦБ придумал, это статья 6 Федерального Закона "О гражданстве РФ":

Статья 6. Двойное гражданство
1. Гражданин Российской Федерации, имеющий также иное гражданство, рассматривается Российской Федерацией только как гражданин Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных международным договором Российской Федерации или федеральным законом.

Но вы, конечно, правы в том, что законы, включая Конституцию, применяются плохо или не применяются вовсе...

nr_, сумка на пояс, в народе называемая "грыжа" и определенное количество поездок в РФ

Что делать, если у всей нашей семьи по 2 паспорта (недружественных)? Надо просто как россияне продавать?

Калина, Россия вас рассматривает исключительно как своих граждан, поэтому да, продавать по российскому паспорту.

La, так, да не совсем, есть давно уже закон, по которому все граждане РФ обязаны внестись в реестр обладателей вторых паспортов и ВНЖ, а кто добровольно не признался - тому чуть ли не уголовка светит, точно наказание не помню.

Александра, про уведомление верно, но для России обладатели российского паспорта прежде всего граждане РФ. Поэтому в данном контексте важно именно наличие российского гражданства.

Александра, вот закон: УК РФ Статья 330.2. Неисполнение обязанности по подаче уведомления о наличии у гражданина Российской Федерации гражданства (подданства) иностранного государства либо вида на жительство или иного действительного документа, подтверждающего право на его постоянное проживание в иностранном государстве

(введена Федеральным законом от 04.06.2014 N 142-ФЗ)

Татьяна, точно, всё-таки УК; жуть.

Калина, добрый день! если у вас российский паспорт - то его и предъявляйте в Росреестре

Оставлю тогда ссылку на сайт Росреестра, там подробно описано для лиц с двойным гражданством
https://rosreestr.gov.ru/press/archive/rosreestr-o-registratsii-sdelok-s-nedvizhimostyu-dlya-lits-iz-nedruzhestvennykh-stran/

К иностранным лицам относятся те, кто связан с ... недружественных:

a) гражданством;
б) местом регистрации;
в) местом преимущественного ведения хозяйственной деятельности или извлечения прибыли.

а - сами не узнают. Есть обязанность уведомить о получении, но это каким доверием к нашему государству нужно обаладать, чтобы добровольно уведомить.
б - за границей можно получить российскую "прописку", если сообщить в местном консульстве свой адрес. Аналогично, сочувствую тeм кто сообщил.
в - думаю относится только к компаниям.

Тима, ну я например квартиру продавал по доверенности сделанной иностранным нотариусом и легализованной российским консульством, лично в РФ ехать выходило заметно дороже, а сейчас тем более. Напрямую это конечно ни на что не указывает, но подозреваю что было бы достаточным основанием чтобы подвести меня под второй пункт т.к. в доверенности был указан мой иностранный адрес проживания (регистрации как таковой у нас нет)

Тима, на практике это трудно скрыть. Вылетал из РФ на прошлой неделе, диалог с пограничником - а почему визы нет в страну прибывания? берет мой второй паспорт, сканирует и заносит в базу. Когда российский загран истекает и идешь в консульство РФ в США новый заказать то же самое - визы нет, заносим в базу. и тд..

Коммент для автора статьи:

"К иностранным лицам относятся те, кто связан с государством, которое Россия включила в список недружественных:

гражданством;
местом регистрации;
местом преимущественного ведения хозяйственной деятельности или извлечения прибыли."

Уточните, пожалуйста, в статье, что "место регистрации" и "место преимущественного ведения хоз деятельности" - это только про юридических лиц (компаний то есть). Как я понимаю, это именно так. А то читатели путаются и думают, что это про физических лиц.

Сейчас будем оформлять сделку. Отец гражданин Украины, я действую по доверенности ими право распоряжаться недвижимостью и деньгами. Открыл счет в Сбербанке, но ни о каком счете типа С никто там не знает. Какова вероятность остановки сделки? Можно ли зачислить деньги на мой счет по доверенности?

Михаил, напишите как дадут добро на сделку ,хочу понять стоит ли начинать сейчас этот процесс.

Михаил, будет приостановка в Росреестре. Аналогичная ситуация - в нашей сделке гражданин России действовал по доверенности от украинца на продажу зем. участка и получение денег. Получили приостановку.

Наталия, подскажите пожалуйста,что дальше после приостановки?деньги возвращаются покупателю?

У вас написано: Резидентами РФ считаются:

Граждане РФ независимо от того, где они находятся — в России или в другой стране
Это ложная информация, довольно странно, что это утверждает юрист...
Резиденты – это физлица, граждане РФ, или даже не граждане РФ, но которые проживают на территории РФ не меньше 183 дней в течение 12-ти месяцев, если меньше, то это уже нерезидент, даже если у него только гражданство РФ, но при этом он проживает постоянно (более 183дней) за границей

Можно продать дом без согласия мужа если я гражданка РФ а он гражданин Казахстана?

Я гражданка РФ муж гражданин Казахстана,можно продать дом в России без согласия мужа?я сама живу в России

Добрый день! Подруга, гражданка Чехии, хочет продать апарты в Москве и купить другую квартиру для проживания тоже в Москве, в этом случае деньги за апарты все равно попадут на С счет? Ничего нельзя сделать, чтобы эти деньги потратить на покупку квартиры?

Евгений,
Здравствуйте, меня такое может интересовать в ближайшее будущее. Если ещё в силе, хорошо бы иметь ваш контакт.

Комментарий удален пользователем

Евгений,
это телефон? можно будет в вотс ап найти по нему?
лучше скиньте mail а телефон удалите :) я скопировала его.
Спасибо.

Елена, там и ватсап и вайбер и телеграмм.

Евгений,
хорошо, попробую вас найти, спасибо.
я в сша нахожусь , часовой пояс ))
а вы где? если можете сказать конечно..;)

Елена, Я могу вам тоже предложить Вам кв в Долгопрудном

Елена, я в Германии. Пишите, или звоните, если у нас не ночь.

Юр лицо зарегистрировано в России и ведет деятельность в РФ, единственный учредитель нерезидент. Сделка по продаже недвижимости приостановлена, в виду отсутствия Разрешения от Правительственной комиссии.

Здравствуйте! А если покупатель , а не продавец, гражданин Узбекистана, то нужно что-то из перечисленного? Разрешение, специальный счет?

Анастасия здравствуйте .Вы на связи?

Я гр рф, уменя дом в узбекистане, как я могу его продать не ехав туда..

Подскажите пожалуйста, я гражданка РФ, хочу купить дом, а муж получил в эстонии гражданство и загранпаспорт РФ, внутреннего паспорта у него пока нет. Риэлтор сказал, что не можем выйти на сделку, пока муж не получит внутренний паспорт. Получение внутреннего затягивается..как быть?

Скажите пожалуйста я хочу продать квартиру гражданину Индии(у него есть вид на жительство) в этом случае как проходит сделка и оплата налогов? (Кв куплена по договору дду 1,5 года назад) у покупателя вид на жительство и он считается резидентом? Если он купит кв и через неделю улетит в Индию Не придется ли ему потом платить огромный налог как не резиденту?
многие сайты пишут что если иностранец с видом на жительство будет находиться в не страны более 183 дней то в этом случае налог будет 30%