Перевести помещение с перепланировкой в нежилое стало проще

С 1 апреля 2024 года изменился порядок переоформления жилого помещения в коммерческое и наоборот.

Приемочная комиссия теперь сама будет подавать нужные документы в Росреестр. Соответствующие изменения внесли в жилищный кодекс и закон о государственной регистрации недвижимости.

Расскажу подробнее.

С разрешения местных властей собственник жилья в многоквартирном доме может перевести его в коммерческое помещение  . Но надо выполнить условия. Например, внизу не должно быть квартир, также придется обустроить отдельный вход. Чаще всего нужна перепланировка: выдолбить новый дверной проем, убрать стены, расширить или сделать новые окна.

Проект перепланировки и перевода помещения необходимо согласовать с властями. Раньше процесс выглядел так:

1. Старт для изменения статуса жилья и перепланировки — это решение администрации.
2. Окончание перевода помещения в нежилое — подписание администрацией акта согласования перепланировки.

Акт согласования приемочная комиссия должна была отправлять в Росреестр, чтобы он внес изменения в ЕГРН. Но срок для этого не был прописан в законе — возникали проволочки или бумаги вовсе терялись. На практике документы носил сам собственник.

Собственнику нужно уведомить комиссию об окончании работ и отправить обновленный технический план. На сайтах городов есть формы уведомления, все они примерно одинаковые. Если форму найти не удается, можно воспользоваться, например, образцом для города Химки.

Приемочная комиссия обязана подготовить акт согласования перепланировки в течение месяца с даты уведомления собственником, а в течение пяти рабочих дней после согласования — отправить бумаги в Росреестр.

Моментом перевода помещения из жилого в нежилое или наоборот считается дата обновления сведений о недвижимости в Росреестре.

При перепланировке квартиры и смене статуса образуется новый объект недвижимости. Например, вместо коридора, кухни и спальни квартиры получается торговый зал, а там, где раньше был балкон или окно, появляются крыльцо и вход. Квартира как объект недвижимости перестает существовать: ее снимают с кадастрового учета и исключают сведения о ней из ЕГРН, а коммерческое помещение, наоборот, вносят в реестр.

За это собственник должен уплатить госпошлину. Для физических лиц это 2000 ₽ в сумме со всех собственников. Реквизиты для оплаты даст администрация.

Если помещение переводят в нежилое без перепланировки, порядок не меняется. Датой перевода считается день, когда местная администрация выдала решение о переводе. Администрация сама передаст документы в Росреестр. Сведения в ЕГРН будут актуализированы автоматически, платить госпошлину собственнику не нужно.

Что еще почитать по теме:

1. Как перевести помещение в нежилое.
2. Как объединить две квартиры в одну: порядок действий.
3. Как заработать на инвестициях в коммерческую недвижимость.