Новости
34K

В Жилищном кодексе РФ изме­нили правила пере­плани­ровки квартир: что нужно знать

23
В Жилищном кодексе РФ изме­нили правила пере­плани­ровки квартир: что нужно знать
Аватар автора

Ольга Дубовик

юрист

Страница автора

1 апреля вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ: уточняется понятие перепланировки квартиры и процедура завершения.

Теперь в Жилищном кодексе РФ есть четкий перечень, что нужно считать перепланировкой, а что — нет. Также закрепили обязанность вносить данные о перепланировке в ЕГРН.

Расскажу подробнее.

Что изменилось

Уточнили понятие перепланировки. По старому закону перепланировкой считалось изменение конфигурации квартиры. Теперь под этим понимается  :

  • изменение границ квартиры;
  • изменение площади;
  • образование новых помещений, в том числе объединение или раздел смежных квартир;
  • изменение внутренней планировки, даже если не меняются границы или площадь.

То есть если построить или снести стену, разобрать встроенный шкаф, который обозначен на плане квартиры, объединить ванную и туалет или сделать гардеробную отдельным помещением — все это нужно согласовывать.

Уточнили, в каких документах должна быть отражена перепланировка. Раньше нужно было отражать перепланировку в техническом паспорте. Но однозначного требования также внести изменения в ЕГРН не было.

Теперь данные о перепланировке должны быть в техническом плане и в ЕГРН.

Схема из технического плана должна совпадать со схемой раздела 5 выписки из ЕГРН
Схема из технического плана должна совпадать со схемой раздела 5 выписки из ЕГРН

На деле многие собственники и раньше после перепланировки вносили изменения в ЕГРН, так как если схемы в техпаспорте и выписке различались, у покупателей возникали лишние вопросы, и на основании этого они могли просить скидку. А у местных администраций была обязанность направить для внесения в ЕГРН только документы об утверждении акта приемочной комиссии  . Не было прямой обязанности писать заявление о внесении в ЕГРН данных об изменении параметров квартиры.

Росреестр разъяснял, что собственник может сам подать документы на регистрацию точных результатов перепланировки.

Теперь обязанность направить в Росреестр данные о перепланировке закреплена в законе.

Уточнили порядок действий местной администрации. Муниципальные власти после утверждения акта приемочной комиссии должны направить в Росреестр заявление о кадастровом учете или госрегистрации права на перепланированную квартиру. На это у администрации пять рабочих дней  . Муниципалитет будет делать это в электронной форме с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

То есть собственникам не придется самим подавать документы и вносить изменения в ЕГРН — это забота муниципалитета. Если по каким-то причинам в Росреестре будет приостановка, у местной администрации запросят документы, чтобы возобновить регистрацию  .

Новые правила будут действовать для всех перепланировок, которые завершены после 1 апреля 2024 года. Даже если разрешение на перепланировку получено раньше.

Как зарегистрировать перепланировку после 1 апреля 2024 года

Теперь алгоритм согласования перепланировки будет примерно таким:

  1. Разработать проект перепланировки.
  2. Получить в местной администрации разрешение.
  3. Выполнить работы.
  4. Заказать у кадастрового инженера новый технический план.
  5. Отправить в местную администрацию уведомление о завершении работ и приложить технический план — это можно сделать лично или через МФЦ.
  6. Дождаться акта приемочной комиссии, который подтвердит перепланировку и на основании которого администрация отправит документы в Росреестр.
  7. Заказать выписку из ЕГРН и проверить, указаны ли новые данные.

Если после перепланировки образовались новые помещения — например, поделили большую квартиру на две маленькие, то дополнительно надо уплатить госпошлину за регистрацию права: для граждан — 2000 ₽, для организации — 22 000 ₽  .

Если внутри квартиры появилась гардеробная, которую выделили за счет коридора, то платить пошлину не нужно, поскольку на гардеробную не нужно отдельно регистрировать право собственности. Чеки об уплате госпошлины нужно будет приложить к документам, которые отправляются в местную администрацию.

Перепланировка будет считаться завершенной со дня внесения сведений в ЕГРН  .

Если этого не сделать, перепланировка будет считаться несогласованной. Это может создать проблемы при продаже, а кроме того, могут выписать штраф.

Что делать с перепланировкой, завершенной до 1 апреля 2024 года

Если в результате перепланировки изменилась площадь квартиры, даже незначительно, сведения об этом также нужно внести в ЕГРН. Для этого требуется подать в Росреестр заявление. Приложить акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и технический план помещения.

Если площадь не менялась, дополнительно ничего делать не нужно. Достаточно изменений в техпаспорте, как предполагал старый порядок. Но если захочется продать жилье, из-за разницы схем могут возникнуть трудности.

Пережили ремонт? Расскажите, как все прошло и сколько стоило, — и помогите остальным избежать ошибок

Ольга ДубовикДелали перепланировку? Расскажите, как оформляли документы:
  • v2.0legГардеробная и снесенный встроенный шкаф - эпично.17
  • Ксениясобираюсь делать перепланировку в частном доме и хочу пристроить веранду пока открытую, но с крышей. Из материала не поняла, нужно ли такую веранду вносить в перепланировку. Что касается внутренних перепланировок, то в целом не понятно для чего в частном домовладении вносить изменения в план, если они внутренние. Раньше, тоже делали, но те кто хотел сделать собственность мужа или жены общей из единоличной или перед продажей. Т.е. мне ждать с какой-то периодичность проверяльщиков? Идея то в штрафах... Что же касается многоквартирных домов, то пожалуй это запоздалое, но верное решение.0
  • Юджин FlowersКсения, для частного дома сразу заказываете технический план у кадастрового инженера, без необходимости обращаться в местную администрацию для согласования. Это при условии, что земельный участок у вас без ограничений и не в охранной зоне. Идея не столько в штрафах, сколько в безопасности ведения строительных работ.2
  • DinotrexВанна - это было сильно и муторно1
  • Андрей НенастьевКсения, полагаю, что пристроить веранду, если она на новом фундаменте, это уже реконструкция дома. Я отправлял уведомление о начале строительства на такие работы.0
  • Александр КудаковКсения, на ИЖС все можно сделать по упрощенной форме. Строите свою веранду, далее идете кадастровому инженеру, он делает Вам технический план на внесение изменений, отправляете его в Росреестр и вуаля, Ваше здание учтено с новыми параметрами.2
  • Andru YaraОчередная взяткоемкая глупость , коттеджи по дачной амнистии без акта приемки регистрировать можно , стеной шкаф с актом приёмки, бред.16
  • Dens324Мы делали перепланировки 2 раза в 2000-2001 году (задолго до принятия, одобрения, подписания и вступления в силу данных поправок. Но видя в информационном поле периодически новости о происшествиях из-за не согласованных ремонтов с перепланировками, сносами несущих конструкций зданий и другими подобными моментами я понимаю своевременность и правильность этих изменений в Жилищном кодексе. Безопасность всего дома иногда важнее перепланировки для каких-либо целей3
  • Dens324Хотя с человеческой точки зрения я понимаю что у собственников, планирующих перепланировку возникнут дополнительные обязанности по согласованию перепланировок0
  • Dens324У нас в 2001 году были 2 перепланировки. Дело в том что нынешняя наша квартира изначально была распашонкой (с проемами спальни, ванной раковиной) и нам тогда пришлось переносить проемы1
  • simplyredособенно на безопасность влияют встроенные шкафы, да-да))) не стесняйтесь признать, что это просто очередная кормушка для и без того весьма лоснящихся ликов Мосжилинспекции:)9
  • КсенияАлександр, спасибо0
  • КсенияАндрей, не обнадежили.0
  • Dens324simplyred, Ну, насчет встроенных шкафов может и не всегда, а периодически1
  • Dens324Этот закон возможно пригодился бы моей бабушке-маминой маме, если бы он был в 2019 году и касался запрета размещения коммуникаций в подъездах домов. Дело в том, что в первом подъезде ее 10-подьездногй пятиэтажки советской постройки возле Красной в 2019 году были проложены трубы для кафе под окном. Недавно спрашивал у нее что на месте того кафе сейчас и она сказала что после многочисленных возмущений из-за труб в подъезде их убрали и теперь вместо кафе там что-то бумажное, она предположила что банк1
  • ЙцукенбергAndru, а еще коттедж для ИЖС можно и без проекта строить, а многоквартирный дом аж целая комиссия стройнадзора принимает. К чему бы это?2
  • Богдан СмирновДенис, Эх, в 2000 году трава была зеленее.0
  • Юрий ТимофеевВыходит что вся приватизация жилья обычная фикция, если жилье свое то и планировка своя, разумеется что несущие стены запрещено перепланирлвать. А за что платить штраф, я убрал стенной шкаф и заплатил штраф который меньше чем поборы за перепланировку.1
  • Виталий ТСМИ раздували информацию о необходимости оформления нового технического плана. На сайте - https://rosreestr.gov.ru/press/archive/rosreestr-razyasnil-novyy-zakon-o-pereplanirovkakh-v-mnogokvartirnykh-domakh/ информация представлена иная. Если Вы юрист, то проверьте информацию, которую размещаете, пожалуйста. Если гос. ресурс вводит в заблуждение граждан, тогда это ужасно. Буду признателен за ответ - где правда)2
  • Елена КуликЖиву в своем доме. 10 лет назад в одной комнате 6м2 сделали санузел,как в квартире. Я рассказала,и вы мне напишите, мне что-то нужно делать с документами?0
  • user3190894Очередная дрянь от ЕР. На изменение и вмешательство в конструкции капитальных и несущих конструкций внести уголовную ответственность и ВСЁ! А не очередную бюрократию разводить и множить! Надеюсь что всё это 25 летнее безобразие власти , чиновников и других участников и организаторов сливания всех жизненнобходимых сфер жизни, медицины, образования, науки, потерянного времени государством во всех планах в отношении патриотизма того поколения, который бы сейчас делал намного больше чем нынешние чиновники и власть !0