В Жилищном кодексе РФ изме­нили правила пере­плани­ровки квартир: что нужно знать

1 апреля вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ: уточняется понятие перепланировки квартиры и процедура завершения.

Теперь в Жилищном кодексе РФ есть четкий перечень, что нужно считать перепланировкой, а что — нет. Также закрепили обязанность вносить данные о перепланировке в ЕГРН.

Расскажу подробнее.

Уточнили понятие перепланировки. По старому закону перепланировкой считалось изменение конфигурации квартиры. Теперь под этим понимается  :

• изменение границ квартиры;
• изменение площади;
• образование новых помещений, в том числе объединение или раздел смежных квартир;
• изменение внутренней планировки, даже если не меняются границы или площадь.

То есть если построить или снести стену, разобрать встроенный шкаф, который обозначен на плане квартиры, объединить ванную и туалет или сделать гардеробную отдельным помещением — все это нужно согласовывать.

Уточнили, в каких документах должна быть отражена перепланировка. Раньше нужно было отражать перепланировку в техническом паспорте. Но однозначного требования также внести изменения в ЕГРН не было.

Теперь данные о перепланировке должны быть в техническом плане и в ЕГРН.

На деле многие собственники и раньше после перепланировки вносили изменения в ЕГРН, так как если схемы в техпаспорте и выписке различались, у покупателей возникали лишние вопросы, и на основании этого они могли просить скидку. А у местных администраций была обязанность направить для внесения в ЕГРН только документы об утверждении акта приемочной комиссии  . Не было прямой обязанности писать заявление о внесении в ЕГРН данных об изменении параметров квартиры.

Росреестр разъяснял, что собственник может сам подать документы на регистрацию точных результатов перепланировки.

Теперь обязанность направить в Росреестр данные о перепланировке закреплена в законе.

Уточнили порядок действий местной администрации. Муниципальные власти после утверждения акта приемочной комиссии должны направить в Росреестр заявление о кадастровом учете или госрегистрации права на перепланированную квартиру. На это у администрации пять рабочих дней  . Муниципалитет будет делать это в электронной форме с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

То есть собственникам не придется самим подавать документы и вносить изменения в ЕГРН — это забота муниципалитета. Если по каким-то причинам в Росреестре будет приостановка, у местной администрации запросят документы, чтобы возобновить регистрацию  .

Новые правила будут действовать для всех перепланировок, которые завершены после 1 апреля 2024 года. Даже если разрешение на перепланировку получено раньше.

Теперь алгоритм согласования перепланировки будет примерно таким:

1. Разработать проект перепланировки.
2. Получить в местной администрации разрешение.
3. Выполнить работы.
4. Заказать у кадастрового инженера новый технический план.
5. Отправить в местную администрацию уведомление о завершении работ и приложить технический план — это можно сделать лично или через МФЦ.
6. Дождаться акта приемочной комиссии, который подтвердит перепланировку и на основании которого администрация отправит документы в Росреестр.
7. Заказать выписку из ЕГРН и проверить, указаны ли новые данные.

Если после перепланировки образовались новые помещения — например, поделили большую квартиру на две маленькие, то дополнительно надо уплатить госпошлину за регистрацию права: для граждан — 2000 ₽, для организации — 22 000 ₽  .

Если внутри квартиры появилась гардеробная, которую выделили за счет коридора, то платить пошлину не нужно, поскольку на гардеробную не нужно отдельно регистрировать право собственности. Чеки об уплате госпошлины нужно будет приложить к документам, которые отправляются в местную администрацию.

Перепланировка будет считаться завершенной со дня внесения сведений в ЕГРН  .

Если этого не сделать, перепланировка будет считаться несогласованной. Это может создать проблемы при продаже, а кроме того, могут выписать штраф.

Если в результате перепланировки изменилась площадь квартиры, даже незначительно, сведения об этом также нужно внести в ЕГРН. Для этого требуется подать в Росреестр заявление. Приложить акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и технический план помещения.

Если площадь не менялась, дополнительно ничего делать не нужно. Достаточно изменений в техпаспорте, как предполагал старый порядок. Но если захочется продать жилье, из-за разницы схем могут возникнуть трудности.