Точно нет: 3 причины, почему не стоит покупать комнату в коммуналке

79

Несмотря на программы по расселению, в коммуналках до сих пор живет около 2,8 миллиона россиян.

Аватар автора

Анна Докучаева

следила за дискуссией

Страница автора

Пьянки, воровство и загадочные запахи из-за двери — собрали истории читателей Т⁠—⁠Ж о жизни в коммуналке для тех, кто подумывает купить комнату, чтобы ощутить романтику советского быта.

Причина №1

Неадекватные соседи

Аватар автора

Кошка К. Кошка К.

не хочет делить квартиру с чужими людьми

Я прожила в коммуналке 40 лет, 20 из которых мы без толку простояли в очереди на квартиру. У нас было 3 комнаты и 2 собственника, но в один момент прежние соседи съехали и к нам въехала пьющая семья. Были и пьянки, и воровство, и сын, вышедший из тюрьмы, и чуть не сгорели из-за них. Благо повезло купить свое жилье по субсидии.

Хороший ремонт для меня намного важнее, чем близость исторического центра. Да, я живу в спальном районе и добираюсь до метро 15 минут на транспорте. Но это моя собственная квартира, мой туалет и моя кухня, и я не увижу чужих людей, когда выйду из комнаты. Мой дом — моя крепость.

Причина №2

Несправедливое начисление ЖКХ

Аватар автора

Саша Уткина

терпела неадекватных соседей

Я жила в коммуналке, и это очень тяжело. Это раньше люди помогали друг другу и жили дружно в таких условиях. А сейчас все как с цепи сорвались: не уважают друг друга, не соблюдают личные границы, не понимают, где они находятся. Новые жильцы постоянно брали посуду, пропадали вилки и ложки. Как-то раз вообще взяли и помыли моим банным полотенцем пол в своей комнате.

Проблемы с водой и электричеством: постоянно приходится напоминать, что у нас тут не бездонная скважина и из крана фактически вытекают деньги. Кроме того, сложно привести гостей и завести животных.

В общем, купила бы комнату в коммуналке только в ситуации, когда срочно нужно жилье, а денег на квартиру совсем нет. Но все же лучше ипотека в Подмосковье, чем комната в Бирюлеве.

Причина №3

Соседи могут вынудить вас съехать

Аватар автора

Марина Тони

наслышана о жизни в коммуналке

Мои друзья жили в трехкомнатной коммунальной квартире с тремя собственниками на Васильевском острове. Вложились в ремонт, но прожили от силы полгода.

Пока они были пару дней в отъезде, за стенкой умерла бабушка. Пришлось ждать неделю, пока полиция вскроет комнату. В итоге запах пошел такой, что они моментально съехали к родителям.

Новый сосед заселил трудовых мигрантов, чем вынудил друзей продать комнату по крайне невыгодной цене. Денег хватило на первый взнос по ипотеке на маленькую однушку на стадии котлована в Кировске Ленинградской области.


Анна ДокучаеваЖили в коммунальной квартире? Расскажите об этом:
  • Anastasia A.Снимала комнату в Риме в течение 2 лет. В остальных двух комнатах квартиры жили студенты из разных стран, было весело. Но и проблемы были тоже - с уборкой, бесконечным курением у моего окна и одним совмещённым санузлом на 5 человек. Но с историями, описанным здесь, сравнивать не приходится, конечно, у меня больше на общагу было похоже.9
  • Dinara YavorskiЖенщина, прожившая в коммуналке 40 лет, позабавила. Понятно, что вы не выбирали родиться там, но после 18 лет что мешало?7
  • Александр МжельскийУважаемый ТЖ, вы бы хоть заголовки писали корректные. У вас говорится "почему не стоит покупать комнату в коммуналке", а по тексту истории о том как люди жили в коммуналке, которая им, видимо, досталась через приватизацию или они её снимали.7
  • Vlad RomanchenkoИрина, будет куча геморроя. Посчитайте, сколько вы будете получать с этого чистой прибыли (цена сдачи - расходы на ЖКХ) и поделите на 2. Это то, что ждет, после того как поймете, что соседи могут пить, краны течь и т.д.8
  • Алиса СелезнёваИрина, моя знакомая тоже так думала. В итоге, из-за постоянных трат вроде травления клопов, "опять протекла труба/сломалась стиралка" доходность куда ниже. Арендаторы постоянно съезжают из-за клопов, не смотря на постоянную дезинсекцию - паразиты заводятся снова. Проблем от комнаты в коммуналке куда больше, чем выгодны, получаемой от аренды.3
  • Люда МиличенковаИрина, я так сдаю посуточно, кому не нравится- их проблема3
  • Gleb MikhalchenkovИрина, можно подобрать портфель Российских компаний с див доходностью 9-11% годовых и никакого геморроя с людьми, продажей комнаты в случае чего…13
  • Алиса СелезнёваЧитатели тж, которые живут в общежитии - вы кто? Студенты?10
  • Alexander AlyoshinDinara, Так Ельцин ушёл, надежды на лучшее, потом как-то затянулось, затем уже ВВП привык к насиженному, да и она тоже в принципе...4
  • Не ОнНет нет и нет! Жил в общаге 5 лет - хватило! Ну порой было весело и завелись нужные связи, да и цена проживания за год была равна одному походу в бар. Но сейчас бы я так не хотел. I’m too old for this shit!19
  • Не ОнЩас бы 20 лет ждать квартиру, не пытаясь самому ее купить13
  • katya.mail mailМне понравилась эта ироничная фраза "ощутить романтику советского быта", ее невозможно ощутить сейчас, потому что люди совсем другие, менталитет другой, ценности. Раньше соседи помогали, все жили дружно, это сейчас люди разобщены и каждый выживает как может, неудивительно, почему столько людей спивается и ведет асоциальный образ жизни.9
  • Дмитрий МалаховТут выбор между дальней областью и коммуналкой - неочевиден. Плюсы коммуналки - то что она будет в центре, из того же Кировска ездить долго и можно хорошо встрять в пробку. Знаю многих , кто из за этого выбирает коммуналку. А так - "лучше быть богатым и здоровым, чем бедным и больным" - это очевидно.13
  • Дмитрий МалаховИрина, В реальности доходность выше, чем от квартиры. Народ так делает. Из минусов - асоциальные жильцы соседи сильно снижают доходность.3
  • Людмила ТимошинаДа я живу в коммуналке 50 лет5
  • Dinara YavorskiAlexander, да хрен бы с этими Ельциными и Путинами. Ты живешь в полной заднице, и тебе это не нравится. Причём тут президент? Он прилетит на голубом вертолете и подарит квартиру, что ли?6
  • Рашит ГафаровWhat, Ну да, недвижимость же не может дешеветь3
  • Маша Облонскаяпочему-то не указаны минусы крайне существенные, например, продавать комнату будет довольно сложно, необходимо получать нотариальное согласие всех других собственников, если отношения с соседями напряжённые, процесс может стать очень долгим, также если соседи неадекват могут придираться и строить козни по поводу регистрации вами на вашей жилой площади других лиц без их согласия и т.д.11
  • Салават РадиковичЗдравствуйте Я живу в коммуналке в Уфе подо мной живут алкоголики и короче взяли меня с другом обозвали гееми видео короче на весь мир Вот такая вот фигня8
  • Anastasiya GolavlЖила в коммуналке после выпуска из института: родители помогли купить комнату. Воспоминания все сплошь какие-то хорошие, наверное, так повезло. Коммуналка была средняя, на 8 комнат, в которых жили 6 семей. Как подобрались - женщины, кто с детьми, кто в одиночку. Были сложности с порядком и уборкой, дележом общих пространств (например, чтобы ст/м поставить), с оплатой. Переругивались, но договаривались. Были и совместные заготовки по осени, совместный косметический ремонт, меня научили печь оладьи и вообще жили дружно. В квартире жили две кошки у разных соседей, которых все воспринимали спокойно. Одна из них как-то напрудила мне в обувь, хозяйка потом страшно извинялась и обувь почистила сама. Со временем комнату продала, чтобы купить свое жилье, ну а память осталась неплохая.22
  • Андрей Охтинцевkatya.mail, ага, конечно дружно, «вороньей слободкой»5
  • Ирина КандатМожно, планирую купить комнату за 1000000 руб, сдавать за 10 400. Коммуналка и проблемы за счёт жильцов. Моих расходов- налог 4% для самозанятых. Итого 120 тыс в год. Комната может подешевеет, конечно. Но вкладывать 1 млн в акции лично мне стрёмно, если честно.4
  • Пётр ШадриковМы сейчас живём семьёй в коммуналке В начале была одна комната купили вторую. Ждём субсидию на покупку третей последней.. .5
  • Илья ИвановАлиса, люди у которых нет денег на аренду1
  • Семён БолотниковАлиса, я студент, на 3 курсе политеха.2
  • Анна ФилимоноваУ нас хорошая коммуналка на Васильевском острове, СПб,типа общежития. 4 туалета,душ приличный,кухня нормальная. Привыкала, конечно... Но плюсы однозначно для меня есть - на работу на велике, сынишке садик рядом с домом,с соседями всегда можно поболтать) Если принимаешь,что да,это коммуналка,и сам по себе человек нормальный,то жить очень даже можно. Не за что бы не уехала "лишь бы в свою квартиру" где-то на окраине города ( Мурино,Кудрово,Парнас). Для меня это уже не Петербург.7
  • Эдгар КирищянВ начале 90-х приехал в Москву. Первое время жил у друзей на Валовой у Павелецкого. Расклеил объявление "сниму комнату"позвонили ... договорились за 100 баксов с тёткой у которой было 2 комнаты в 3х комнатной квартире... отдельно жил сосед негритос,- парень лет 25- ти получил свою комнату после дет.дома как сирота. обстановка была нищенская но мы ладили... я занимался бизнесом и только ночевал. Мы с друзьями открыли ресторан в центре и я часто по вечерам приносил остатки с банкетов и угощал моих соседей они от меня были в восторге. Когда к нам зачастил участковый с требованием прописки я обратился к своей хозяйке и она предложила мне за 500 баксов жениться на ней, что я и сделал - официально легализовался в Москве. 100 долларов я платил чётко да и просто давал деньги и приносил всякую снедь. Категорически не покупал спиртного. Пьяных рож мне хватало на работе. Тем временем бизнес расширялся мы открыли несколько ресторанов потом казино. Бабла хватало и я решил съехать в отдельную квартиру. Часто звонил своей жене Татьяне помогал деньгами Как то раз я не дозвонился и решил зайти к своим бывшим соседям но дверь была закрыта а соседка по этажу знавшая меня с тех времён мне рассказала, что негритос устроился работать в какую то сауну неподалёку и стал сперва приводить шлюх к себе , а потом пристрастился к наркоте и посадил на иглу Татьяну, там была тёмная история , но её нашли мёртвой в подъезде и не долго думая упекли несчастного негра на 8 лет. Я был в хороших отношениях с участковым и он мне рассказал что доказать причастность к убийству негра не удалось, а т.к. он не взял вину на себя его привлекли за наркотики.Я оставил свои координаты менту и через 2 года он позвонил мне и сказал что негр погиб на зоне и в его комнату могут заселить новых жильцов . Я нанял хорошего адвоката и он за год с небольшим отсудил всю квартиру у муниципалитета . Не скажу что это мне обошлось в копейки... Пришлось закрыть огромные долги по коммуналке,,приватизировать 2 Танины комнаты и выкупить за 2 ляма комнату негра у города, + гонорар адвокату. и взятки чинушам . Так или иначе я стал собственником огромной сталинской трёшки у садового кольца. Вскоре в нашем доме началась реконструкция деревянных перекрытий и нас всех выселили в шикарный дом неподалёку. Эту квартиру я продал , а взамен купил 4 квартиры на Юго-западе в пятиэтажках под снос Три из них снесли при Лужкове... осталась одна ... Вот так и закончится моя история с коммуналкой.44
  • Кристина АндрияноваЯ жила и это было золотое время. Сталинка после 24 лет в хрущевке, в одной комнате жила художница, в другой повар из ресторана.идеально7
  • Алексей СмирновАлиса, да.2
  • ИринаЖила в 4 разных коммуналках разной плотности заселения от 3 до 13 человек. Все 4 раза снимала, не собственница. Воспоминаний больше хороших, чем плохих, но бытовые моменты, конечно, выводили из себя. Ситуации типа "соседка сидит час в ванной и мне не смыть краску с головы" или "соседка заказала ночью пиццу и легла спать, в 4 утра просыпаюсь от звонка в домофон" - были в порядке вещей. Сейчас снимаю квартиру, и пожив в ней уже больше года, отчетливо осознаю, что вряд ли теперь вернусь к съёму комнаты.8
  • MARIA MAKALENСняла как-то коммуналку на 2 недели моей учёбы. Днём, когда забирала ключи от комнаты в коридоре бегала какая-то огромная лохматая собака, местами ходят/сидят люди не очень адекватные, кто-то уже пьяный. Везде воняет сигаретами и грязно. Я с такими условиями жизни вообще никогда не сталкивалась. Как хорошо (!!!) , что я приходила туда только поспать. Больше в моей голове никогда не возникало идеи хоть на секунду оказаться или снять на непродолжительное время коммуналку6
  • MARIA MAKALENMARIA, особенно поразил менталитет людей, который там жил. Вроде город не большой один, а разница В людях огромная!4
  • Надежда ВласоваКогда мама развелась с отцом мы остались втроём: мама, сестра и я, - в коммунальной квартире. Однажды ночью сосед алкаш напился и упал с зажженной сигаретой около нашей кладовки, примыкающей к комнате. Разгорелся пожар, сгорели все наши вещи, а мама успела вынести нас сразу в одеяле к соседям, и мы не пострадали. У мамы были сильнейшие ожоги рук и спины. После этого она сделала все возможное, но купила отдельную, пусть и маленькую, квартиру. Жить в коммуналке - русская рулетка!8
  • Shotokan AbramovichЭдгар, да кому это интересно!2
  • Сергей Ласточкинкупил комнату в коммуналке. сдавал её года два. потом сообразил, что в квартиры 2 выхода. и продал её на раздел на 2 квартиры. тут же купил еще две комнаты в квартире с двумя выходами. быстро и её продал. это всё превратилось в двухкомнатную отдельную квартиру.3
  • Aleksandr ShtreysМаша, не нужно разрешения соседей ни на продажу, ни на регистрацию кого угодно.0
  • Александр АноповAleksandr, сейчас продаем комнату. Ещё как нужно, собственники в приоритете на покупку комнаты3
  • Ольга ЦыганковаЭдгар, а взамен квартир в снесенных трёх домах Вам что нибудь дали?0
  • rkfgОльга, Пулитцеровскую премию9
  • Egor StrelnikovЭдгар, ну вы и брехун0
  • Анна НестеренкоАлександр, отказ, а не согласие. Да и он не обязателен. Пишешь уведомление, отправляешь заказным письмом, через время если не изъявили желание - можно продавать третьим лицам. А прописать можешь хоть целый табор, они на это вообще никак повлиять не могут.5
  • Анна НестеренкоИра, помню, как в 25 лет наконец, смогла себе позволить снять квартиру целиком) это непередаваемое ощущение, когда понимаешь, что это ТОЛЬКО ТВОЯ кухня))))3
  • Анна ПрокофьеваАнна, прописать можешь только родственников,третьих лиц только с согласия всех собственников в квартире3
  • Не ОнЭдгар, читал как книгу) котоламповая история прямо!13
  • Степан ГолубИрина, Я в СПб занимаюсь недвижимостью ( в том числе и куплей-продажей комнат , а также арендой комнат) . Если с головой подойти к вопросу, то доходность близится к 15-20% годовых до налога. Так что найдите хороший объект и все будет хорошо ;)3
  • Николай КоростелевДо сих пор живу.... Хоть и с дет.дома. Один неадекват (из Костромской глуши) съехал... Теперь другой неадекват двери ломает и требует прыгать в окно (на полном серьёзе !).На 9-м -то этаже.. Я не прыгаю, но дома стараюсь бывать редко - на даче скрываюсь...4
  • Алексей КаретинWhat, Сел за групповое изнасилование и платит алименты с зоны. Комнату кофисковали.11
  • Татьяна ГусеваАлиса, а если не студенты, то - что?🙄 В стране тысячи общаг переделано под многоквартирные дома. Но они все равно, общажные. В найшей стране, я имею в виду. Как в вашей, не знаю:)3
  • Роман АлександровичСалават, кошмар какой3
  • Наталья ДегтеваОоооо… не с чем не сравнимый опыт … Переехала в краевой центр после развода с минимальной суммой в кулаке😂, дочкой, машиной и 5 узлами (чемоданов не было - наши вещи были реально завязаны в узлы из простыней). Мечтала взять квартиру в ипотеку, но без работы нет ипотеки, а без прописки нет работы. Конечно временную прописку можно было и купить, но тогда пришлось бы снять жильё и отложенное на первоначальный взнос по тихоньку уходила. Купила комнату в коммуналке коридорного типа (большой длинный коридор и 6 комнат, на всех 1 большая кухня и душевая, туалет. Да и цена была прям подарок 🎁 Потом конечно я узнала что это «пьяный дом» в Хабаровске. Там почти 80% неблагополучный контингент. За время моего проживания в секцию этажом ниже 3 раза приезжали на труп. Накроши и алкаши голые во дворе, суицидник, и хз сколько передоза…. Соседи мои были старшего возраста и нормальные, но соседка через стену имела многочисленные долги по оплате ЖКХ и просроченные кредиты. По этому в нашей секции часто отключали свет, газ, воду… правда на 1-2 дня. Ну и из за этого в общей кухне не оставляли мыло, масло, крупы. В 2015 г я вышла замуж и мы переехали. Сдавала. Сейчас с 2017 года продаю…. :(2