Как быть, если УК запрещает носить стройматериалы через парадный вход?
Я купила квартиру в новом ЖК — его сдали только в январе 2023 года. В нем 23 этажа, на каждом по 13 квартир в бетоне. Все жильцы делают ремонт.
В ЖК три лифта. Один едет на паркинг, но ломается минимум дважды в день. Остальные — на парадный первый этаж. Еще в доме есть непарадный выход со второго этажа.
УК запрещает грузить крупногабаритную мебель и материалы через первый этаж. Так как лифт на паркинг постоянно сломан, остается только непарадный выход. Получается, нужно платить грузчикам за ручной подъем на второй этаж.
Законно ли требование УК не проносить черновые материалы через первый этаж?
Нет, требование управляющей компании незаконно. Через парадный первый этаж можно переносить грузы, если:
- Соблюдать технику безопасности — не причинять вред общему имуществу и не превышать грузоподъемность лифта.
- Общее собрание собственников это не запретило.
Расскажу подробнее.
Кто отвечает за состояние лифтов в доме
По закону владельцем лифта считают УК или, если у дома ее нет, организацию, которая заключила договор о содержании и ремонте лифтов . Она следит за тем, чтобы жители соблюдали правила эксплуатации и обслуживания лифта. Если лифт нужно отремонтировать вечером, ночью или в выходные, за это отвечает аварийная служба.
Ваш дом сдали без ремонта в квартирах. Значит, собственники будут возить стройматериалы, а владелец лифта должен обеспечить сохранность оборудования. Например, заклеить его защитной пленкой, обложить панелями, каркасом или фанерой . Без этого перевозить стройматериалы и грузы во время ремонта нельзя .
Как пользоваться лифтами при перевозке грузов
Владельцам квартир на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения дома, несущие конструкции и другое оборудование, которое обслуживает более одной квартиры . Значит, парадный первый этаж — общая собственность, поэтому УК не может запрещать им пользоваться.
Лифты в многоквартирном доме различаются по назначению и грузоподъемности — она указана на табличке рядом или внутри лифтовой кабины. В жилых зданиях они обеспечивают перевозку пассажиров и крупногабаритных грузов, например мебели . Значит, в пассажирском лифте можно перемещать грузы, если вы не занимаете его непрерывно в часы пик и оборудование защищено от повреждений .
Также важно соблюдать общие правила пользования пассажирскими и грузовыми лифтами :
- не превышать грузоподъемность;
- учитывать габариты груза — не подпирать двери лифта, размещать все по центру кабины;
- не перевозить горючие, легковоспламеняющиеся и ядовитые жидкости;
- не курить в лифте;
- упаковывать отходы и строительный мусор;
- следить, чтобы после перевозки грузов лестничная площадка и кабина лифта остались чистыми и без повреждений.
Получается, вы можете использовать пассажирский лифт, чтобы перевозить грузы в пределах допустимой массы, если при этом не наносите вред кабине и лифтовому оборудованию.
Можно ли проносить стройматериалы и мебель через парадный вход к лифту
Все вопросы о том, как пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, решают на общем собрании собственников. УК вправе принимать участие в таких собраниях в течение года с момента, как дом ввели в эксплуатацию . Ее задача — соблюдать решения, которые собственники приняли большинством голосов.
Вы указали, что УК разрешает грузить лифты только со второго этажа. Это законно в двух случаях:
- В вашем многоквартирном доме на общем собрании собственники приняли решение о постоянном или временном запрете переносить строительные материалы и мебель через парадный первый этаж.
- Стройматериалы и мебель загромождают проход в подъезд и мешают другим жильцам свободно проходить.
Если собственники не голосовали за запрет использования парадного этажа, УК не вправе это запрещать. Собственники платят за пользование лифтами, поэтому вы можете использовать лифт по назначению, не нарушая общих правил.
Если УК не разрешает пользоваться лифтом, вы вправе подать письменную жалобу в Государственный жилищный надзор. Сотрудник Госжилинспекции проверит УК и, если та нарушила права жильцов, вынесет предписание .
Что в итоге
Узнайте в управляющей компании, на каком основании вам запрещают переносить мебель и стройматериалы через первый парадный этаж. Если скажут, что так решило большинство собственников, попросите протокол собрания, на котором приняли решение. Вы могли его пропустить.
Иначе вы вправе проносить строительный материал и мебель через первый этаж без разрешения УК. Главное — не превышать грузоподъемность лифта, ничего не повредить и оставлять после себя чистоту.
