В 2004 году мужчина М. встретил девушку Л. Она тогда только начинала свою карьеру и жила в общежитии, а М. уже был самостоятельным и состоявшимся. Они начали встречаться, а через пару лет решили жить вместе — и прожили 10 лет, не оформляя официальный брак. В 2012 году у них родилась дочь.

За эти годы М. помог Л. закончить обучение, устроил ее на работу. За время совместной жизни он приобрел на ее имя движимое и недвижимое имущество на сумму 15 млн рублей и даже подарил ей 9 млн рублей, в получении которых она расписалась. В 2013 году он купил и оформил на ее имя земельный участок площадью 2500 м² и почти построил на нем дом, в котором планировал жить вместе с Л. и дочерью.

Но в 2016 году М. узнал, что Л. ему изменила. Произошел конфликт, да такой, что женщина обратилась в полицию. Против М. возбудили уголовное дело, потом, правда, его прекратили в связи с «отсутствием преступления».

Вся эта история серьезно повлияла на жизнь М. Из-за уголовного дела его уволили с престижной работы. Он потерял доход и семью.

Мужчина решил вернуть деньги, которые потратил на строительство дома. Участок он сам оформил на Л., но деньги-то на стройку были его, а право собственности на дом пока что ни на кого оформлено не было. Мужчина через суд потребовал у Л. и Росреестра, чтобы дом признали его собственностью.

Куча полезного о семейном праве
Дважды в неделю в вашей почте: как составить брачный договор, поделить имущество и не потерять деньги при разводе

Аргументы сторон

М. Я планировал долго и счастливо жить с Л., очень любил ее и нашу дочь. Думал, вот построим дом — и тогда распишемся официально, а она меня бросила. И не просто бросила, а все, что я на нее оформил, забрала себе. Я этого так не оставлю. У меня есть доказательства, что я заработал деньги, на которые потом был куплен земельный участок. И дом тоже строился на мои деньги. У нее и доходов-то таких никогда не было. Конечно, все, что уже оформлено на Л., мне не вернуть. Но дом пока по документам ничей, а раз я его строил на свои деньги, значит, он должен стать моим. Это справедливо.

Л. По документам собственником земельного участка, на котором строится дом, являюсь я. Значит, и дом, который на нем стоит, мой. Да, у меня не было высоких доходов во время совместной жизни с М., но он же мне все это сам подарил, в том числе и дом. А подарки не возвращают.

Что сказали суды

Городской суд: 👎🏻

Дело № 2-146/2019

Судя по документам, в 2013 году Л. купила земельный участок за 2 698 000 Р и зарегистрировала право собственности на него. У этого земельного участка только один собственник — Л.

На этом участке стоит недостроенный дом, право собственности на который еще не зарегистрировано. Судя по аргументам сторон, ни дом, ни земельный участок никогда не были в общей собственности М. и Л., потому что они не регистрировали брак. Поэтому мы будем рассматривать это дело исходя из гражданского, а не семейного законодательства.

Тут есть два важных для нас момента.

Во-первых, общая собственность возникает, только если двое или несколько лиц приобретают неделимое имущество.

Во-вторых, собственник земельного участка приобретает право собственности на недвижимое имущество, возведенное им для себя на своем земельном участке.

У М. и Л. никакого письменного соглашения об общей собственности на дом нет. М. говорит, что была устная договоренность, но мы не можем это принять, так как слова доказательствами не являются. Значит, невозможно доказать, что такая договоренность существовала.

М. пользовался земельным участком, на котором расположен дом. Но это не значит, что у него есть право собственности на это строение. Сами по себе расходы на постройку дома такого права не дают.

Только зарегистрированный брак порождает права и обязанности, о которых говорит М. Если мужчина и женщина просто живут вместе, не оформляя отношения, то на них распространяются нормы гражданского права об общей долевой собственности, причем исключительно на период совместного проживания.

В суд представили только документы о том, что Л. купила участок и оформила на него право собственности. То, что М. долгое время жил вместе с Л. и фактически состоял с ней в брачных отношениях, не дает ему никакого права собственности на спорное имущество. Таков закон.

Мы отказываем М. в иске. Земельный участок остается в собственности Л., и она ничего никому не должна.

М. понял, что неверно сформулировал иск. Проконсультировался с юристом и снова пошел в суд, но уже с другим требованием. На этот раз он решил попробовать взыскать с Л. незаконное обогащение в размере 6 млн рублей.

Районный суд: 👎🏻

Дело № 5-267/19

Этот мужчина считает, что Л. приобрела за его счет имущество — дом. Поэтому он требует вернуть потраченные деньги — 6 млн рублей.

Если кто-то приобрел или сберег свое имущество за счет другого гражданина, это считается неосновательным обогащением. По закону человек обязан это имущество вернуть. Но должны быть соблюдены три условия:

  1. Имущество было приобретено или сбережено.
  2. Это произошло за счет другого лица.
  3. Это не была сделка либо передача имущества по закону, как, например, при наследовании.

Чтобы установить факт незаконного обогащения в этом деле, надо выяснить, почему истец давал деньги ответчику, и доказать, что для получения денег отсутствовали какие-либо основания. Доказывать это должен истец, то есть М.

Если вы передаете другому человеку какое-то имущество просто так, безвозмездно, и не считаете, что человек вам за это что-то должен, то вы не можете спустя какое-то время требовать возврата этого имущества. Ведь вы, когда его передавали, не обсуждали возможность возврата.

В нашем случае М. и Л. жили вместе, вели общее хозяйство, но в браке не состояли. Стороны это не оспаривают. Получается, что М. давал деньги Л. добровольно, никаких документальных обязательств у него не было. И мужчина не мог не знать, что их не было.

Никто его не заставлял строить дом. Тот факт, что он купил материалы для стройки и оплачивал строительные работы, не означает, что у него с Л. была какая-либо сделка, по итогам которой женщина должна была передать ему деньги. И то, что они перестали жить вместе, не означает, что Л. теперь должна ему что-то вернуть.

По сути, М. требует возврата денег только потому, что фактические брачные отношения прекратились, а не потому, что у Л. были перед ним какие-то обязательства.

Л. получила 6 млн рублей, но это не незаконное обогащение. Поэтому в иске мы отказываем.

Областной суд: 👎🏻 👎🏻

Дело № 33-33125/19

Мы считаем, что коллеги из районного суда сделали верные выводы. Они отказали в удовлетворении иска — и правильно сделали. М. ссылается на то, что он строил дом для себя, но суд первой инстанции уже установил, что это не так.

Оставляем решение районного суда в силе. Никакого незаконного обогащения со стороны Л. не было, а М. ничего не получит.

Верховный суд: 👎🏻 👎🏻 👎🏻

Определение ВС № 5-КГ20-29

Если человек передал деньги без каких-либо обязательств и безвозмездно — в дар либо в благотворительных целях, — то они не считаются неосновательным обогащением и возвращать их не нужно.

М. тратил деньги на строительство и обустройство дома на участке Л. в силу их личных отношений в период совместного проживания. Какие-либо обязательства у Л. перед М. отсутствовали. Деньги М. давал добровольно и безвозмездно, то есть дарил. Это не было неосновательным обогащением. Взыскивать с Л. нечего.

Все решения коллег из нижестоящих судов сомнений в своей законности не вызывают. Мы их все оставляем в силе, а в жалобе М. отказываем.

Что в итоге

В течение 10 лет мужчина вкладывал деньги в совместное, как он думал, имущество с женщиной, которую считал своей женой. Но фактически они были просто сожителями. В итоге он не смог поделить общее имущество и вернуть свое, а женщина получила все, что изначально было на нее оформлено.

Если бы брак был официальным, мужчина получил бы половину недвижимости или несколько миллионов рублей.

Как защитить свое имущество в гражданском браке

Если нельзя будет применить семейный кодекс и обычные нормы раздела имущества, можно подстраховаться такими способами.

Сразу оформлять на законного собственника. Если мужчина считает, что квартира должна принадлежать и ему тоже, стоит сразу оформить на себя положенную долю. Если он оформляет все на жену, предполагается, что вся квартира — ее. Если оформлять собственность в долях или только на того, кто должен получить ее при расставании, то не придется ходить по судам. Например, каждый будет иметь долю в квартире, а машина будет оформлена на того, кому она и должна в итоге достаться.

Собирать доказательства общей собственности. Если придется судиться за то, чтобы имущество признали общим, нужно подтвердить, что фактически это была семья: отношения были устойчивыми, хозяйство и бюджет — общими, а тратились на имущество вместе. Например, при покупке машины можно сохранить квитанции, которые подтверждают перевод денег со счета мужа. Или оплачивать ипотеку и ремонт со своего счета, сохранив подтверждение, что при выдаче кредита банк учитывал общий доход. Но шансы на то, что имущество признают общим, очень малы, хотя попытки решить такие вопросы в судах периодически встречаются.

Составить завещание. Оно не поможет при расставании, но защитит от претензий со стороны родственников в случае смерти. Если муж завещает квартиру гражданской жене, та не останется на улице после смерти мужчины. А недвижимость не заберут взрослые дети, которые годами не видели отца. Супружескую долю без официального брака не выделяют, зато выделят обязательную долю — например несовершеннолетним детям или родителям-пенсионерам.