Семья много лет жила в доме, а потом оказалось, что муж давно его заложил

Семья много лет жила в доме, а потом оказалось, что муж давно его заложил

35

В середине 90-х муж с женой из Пятигорска получили земельный участок и построили на нем дом. В этом доме они много лет прожили со своими детьми, а потом и с внуками.

Аватар автора

Ольга Макеева

юрист

Страница автора

Однажды жена открыла почтовый ящик и увидела исковое заявление о выселении. Там было написано, что ее муж отдал дом с участком в залог по кредиту индивидуального предпринимателя, а этот ИП не погасил кредит. Банк обратил взыскание на дом, оформил его в собственность и теперь хотел выселить всех жильцов, чтобы продать здание.

Другого жилья у семьи не было, да и отдавать семейное гнездо банку женщина не собиралась. Она решила через суд выделить в доме свою долю и признать сделку мужа с банком недействительной.

Аргументы сторон

Женщина. В этом доме мы с мужем прожили 25 лет. Кроме нас в нем живут наши дети и двое несовершеннолетних внуков. Дом записан на моего мужа, но мы построили его в браке, поэтому половина дома моя. По закону распоряжаться совместным имуществом супруги должны с общего согласия. Я своего согласия на залог не давала, а супруг заложил всю недвижимость, в том числе и мою часть. Есть все основания признать эту сделку недействительной. А сотрудники банка вообще упустили этот момент и даже не потребовали моего нотариального согласия.

Прошу суд признать дом совместно нажитым имуществом, выделить в нем мою долю и признать залог недействительным.

Банк. Муж этой женщины сам добровольно заложил дом. Кстати, он ей не муж, а бывший муж, у нас есть копия решения суда об их разводе. На момент заключения договора залога брак уже был расторгнут, поэтому никаких нотариальных согласий не требовалось. Мужчина пришел к нам в банк вместе с заемщицей, принес документы о собственности на дом, захотел выступить поручителем и залогодателем. Мы все проверили, сделку зарегистрировали. Заемщица в срок кредит не погасила, поэтому мы обратили взыскание на этот дом и землю и оформили на них наше право собственности.

Теперь наш банк — собственник этого дома. Правда, мы не можем в него попасть. Ключей у нас нет, а жильцы нас не пускают. Но мы все равно просим в иске отказать. Это была абсолютно законная сделка.

Мужчина. Эта предпринимательница ввела меня в заблуждение, в результате чего я решил стать поручителем по ее кредиту и заложить дом. Мы с женой много лет прожили в этом доме и живем там до сих пор. Жене о залоге я ничего не сказал. Я приехал в банк, потом в регистрационную палату, что-то подписывал. Потом эта предпринимательница пропала, а банк обратил взыскание на наш дом.

Иск жены я поддерживаю. Согласен, что надо выделить ее долю и признать залог недействительным.

Иногда можно обойтись и без суда
Мы пишем в том числе и об этом. Подпишитесь на рассылку, чтобы узнать, как защищать свои права без судов

Что сказали суды

Аватар автора

Городской суд: 🏡 ➡️ 👫

Дело № 2-955/2019

Брак между этими женщиной и мужчиной не расторгнут. Это подтверждается справкой мирового судьи. Сотрудники банка что-то путают.

Дом построен в период брака, поэтому он считается совместной собственностью супругов, несмотря на то, что оформлен на имя мужа.

Распоряжаться общим имуществом супруги могут только по взаимному согласию. Если один из супругов хочет распорядиться общей недвижимостью, то сначала должен получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Залог — это тоже распоряжение. Эта женщина своего согласия на сделку не давала. Банк по ошибке принял в залог совместно нажитое имущество, не получив согласия всех собственников.

Вывод из этого такой: сделка проведена с нарушением закона и нарушает права женщины.

Иск удовлетворяем. Сделку признаем недействительной, истице выделяем ½ долю в праве собственности на дом и земельный участок. Банк никаких прав на дом не имеет.

Банк это решение не устроило, и он подал апелляционную жалобу.

Аватар автора

Краевой суд, апелляция: 🏡 ➡️ 🏦

Дело № 33-4716/2019

Городской суд ошибся. Залог — это не распоряжение имуществом. Мужчина же никому дом не продал и не подарил. А раз это не распоряжение имуществом, то и нотариальное согласие жены не требуется. Банк прав.

Долю жене выделять не нужно. Сделка полностью действительна. Дом принадлежит банку.

Такое решение не устроило женщину. Она подала жалобу в Верховный суд.

Аватар автора

Верховный суд: 🤔

Определение № 19-КГ20-3

Коллеги из краевого суда неправы. Муж может заложить дом, только если жена не против. Эта сделка подлежала государственной регистрации. Мужчина на момент заключения договора залога был женат. Дом — их с женой общее имущество. Нотариальное согласие супруги все-таки было обязательным для оформления залога.

Выводы краевого суда вообще не соответствуют закону. Пересмотрите дело еще раз с учетом этого разъяснения.

Аватар автора

Краевой суд, апелляция: 🏡 ➡️ 👫 🏦

Дело № 33-3-3502/2020

И правда, дом находится в совместной собственности этого мужчины с истицей. Значит, требовалось ее согласие на залог. Мы ошиблись, а коллеги из городского суда правы, оставляем их решение в силе, выделяем женщине ½ долю дома и участка.

А вот признать залог недействительным не можем. Потому что, оказывается, истица еще в 2016 году обращалась в суд с точно таким же требованием к банку: она уже пыталась оспорить залог дома и признать его недействительным. Суд ей тогда оказал. А по закону нельзя повторно обращаться в суд, если уже есть решение суда по такому же вопросу между теми же сторонами.

Решение суда по спору между банком и истицей о залоге уже вступило в законную силу. В этой части производство по делу нужно прекратить.

Поэтому выделяем истице ее ½ долю в доме и земельном участке. А вот залог недействительным признать не можем. В итоге половина дома остается банку, а другая половина — истице.

Что в итоге

В результате долгих судебных процессов женщине удалось освободить свою половину дома от залога. Вторая половина дома остается банку. Банк захочет побыстрее продать долю, чтобы погасить часть долга. Но сначала он будет обязан предложить купить ее второму собственнику. Возможно, для героини истории лучший выход из этой ситуации — выкупить долю мужа у банка, чтобы всей семьей жить по-прежнему.

Если бы женщина раньше не обращалась в суд, в этом деле ей удалось бы признать залог недействительным и отменить право собственности банка на дом. Срок исковой давности по таким делам — 1 год, отсчет идет с момента, когда человек узнал о нарушении своих прав. Определение Верховного суда поможет тем, кто оказался в аналогичной ситуации.

Но в этом деле осталось много вопросов. Как получилось, что муж отдал в залог по обязательству другой женщины родовое поместье? Как такой залог прошел государственную регистрацию? Откуда у банка поддельная копия решения суда о разводе? Напишите в комментариях ваши предположения.

Какой вывод мы можем сделать из этой истории

Можно лишиться единственного дома вопреки требованиям закона. Если муж провернул сделку без согласия супруги, ее придется оспаривать уже постфактум. Стопроцентной страховки от таких сюрпризов нет.

Чтобы внезапно не получить подобный иск о выселении, можно периодически — хотя бы раз в год — запрашивать выписку из ЕГРН. Только так можно убедиться, что на недвижимости нет ограничений.

Как вы думаете, что реально произошло между этим мужем, женой, предпринимательницей и банком?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Ну, что точно произошло, так это взяточка. Со стороны банка. В краевой суд. Иначе с чего бы такие странные решения там принимались? Судья забыл законодательство?

На счет мужа - лох он. Редкостный лох. Не знаю, что там была за "предпринимательница", но глупость он совершил несусветную. И знал ведь ,что авантюра сомнительная, потому и скрыл все от жены.

В банке же юристы прекрасно понимали .что заключают не совсем законную сделку. Но это никого не волновало. понадеялись на людскую безграмотность.

36
Эксперт Т—Ж

Колобанова, никому "взяточки" невыгодны: ни банку, ни коллегии судей. Это каких размеров должны быть взятки, чтобы трое судей рискнули своей очень приличной зарплатой?

2

Алиса, если взяточки никому не нужны,тогда только один вывод - ВОПИЮЩАЯ НЕКОМПЕТЕНТНОСТЬ этих трёх судей из-за купленных дипломов.Отсюда всё одно выходим на взяточки только в другой сфере.

1
Герой

Алиса, там дом, наверное, из золота и в три этажа)

1

Алиса, естественно. Тем более кто рядовой менеджер будет взятки разносить?

0
Герой

Колобанова, Согласен и с вами, Агата, и с комментарием Алисы Маркиной, уверен, что взятки не было, но решение краевого суда реально дикое - с каких пор залог не является способом распоряжения имуществом? При кредитовании в банке при любом маломальском риске просят нотариальное согласие супруги (собственников), а тут вдруг суд выносит такое решение, которое даже не юристу покажется противоречащим законодательству

0
0

Я думаю что "эта предпринимательница" обещала золотые горы мужичку или что-то еще, потому он и согласился вписаться поручителем. Своей жене ничего не сказал потому что "хотел как лучше для нее" или что-то еще (например, уйти к богатой предпринимательнице).

33

Николай, Есть хорошая мудрость, " Не жалейте одураченных т.к. они сами хотели поживится за чужой счет" поэтому мужика в жить в теплотрассу пусть отправляет. ума нет считай калека.

15

Николай, ясно что пообещала и наверно уже дала, а он потрох попользовался ее невинностью в 95 лет и на сторону свильнул!

0
0

Потрясающе, не удивлюсь, если муж после этого всего останется жить в этом доме. А если семья выкупит долю, то это будет совместно нажитое имущество, которое он снова сможет заложить. Я бы перед покупкой оформила развод, а выкупленную долю оформила на себя, ну или на детей. Неизвестно, что ожидать от мужа.

27
0
Герой

Любовница и любовник. Сам и подделал свидетельство о разводе. Любовница мошенница

22
Автор

+6

Ия, вот подпишусь. Ради абы кого рисковать домом никто не будет. Все варианты залогов, что я знаю, происходили минимум по крепкой дружбе и доверию.

5
Герой

Artem, тут залог.

4
0

У предпринимательницы и мужа, очевидно, вырисовывается состав по ст. 159.1. УК РФ - мошенничество в сфере кредитования, то есть хищение денежных средств заемщиком путем представления банку или иному кредитору заведомо ложных и (или) недостоверных сведений. Вероятно, квалифицированный состав по ч. 2 - совершенное группой лиц по предварительному сговору. Возможно, жене всё-таки придётся отдать свою долю банку, чтобы муж не присел.

3

Вася, и 176 УК РФ довеском на ИП и соучастника.

0
0
Герой

А может они любовниками были? Муж еще сказал: разведусь! Справку принесу моя зая и все будет у нас хорошо!!! Но не тут все было............

2
0

Это скорее всего, была любовница старика и он заплатил за секс вот таким образом. Но и от старухи своей уходить не стал, потому что бабка за ним ухаживала, а молодая и не собиралась

2
0

Судебное решение принято не правильно.Договор о поручительстве хозяина дома принят банком изначально ошибочно или специально,как это делалось раньше.За взятку приняли документы ,которые не могли соответствовать законодательству о залоге. Закон говорит следующее: предоставить письменное согласие супруга (супруги), в том числе бывшего супруга (супруги), в случае, если недвижимое имущество находится в совместной собственности супругов.Это говорит .о том ,что банк должен был запросить согласие супруги и проживающих членов семьи в этом доме. Договор залога не действительный однозначно. Но за взятку можно принять любую бумажку в банке ,что и делается повсеместно,а суду решить в пользу взяткодателя. Просто не понимаю,как можно заболтать простой пункт законодательства до такой тягомотины.Нет согласие жены и нет залога. Это простая афера банка.

2
0
Эксперт Т—Ж

Изумительная история!
Может быть, развелись тёзки? И в открытом доступе было решение об их разводе?
А ошибка семьи в том, что после первого обращения в суд они не пошли обжаловать решение.

1
0

По факту кинули банк. По факту все все знали, если еще в 16 году были суды. А потом удивляемся, что это %% у банков такие большие, сильно выше рефинансирования.
Вряд ли эта хибара стоит каких то значительных денег, иначе банк заморочился и написал бы заяву на мошенничество.

1

Artem, и не только приставы. Но и суд, дом был не ипотечный.

1
0
Герой

Такие баталии между судами

0

Wegeograph, в таких делах больше всего удивляет, что Верховный берёт их в рассмотрение. Ибо подавляющая часть жалоб по такого рода делам Верховным судом не принимается.

0
0

В моей ситуации банк прав, плачу и плачу то чего не брал. Судится с банком бесполезно.

0
0

Вообще-то суд брак не расторгает. Суд только принимает решение о расторжении брака.Брак расторгает тот же орган,что его и заключает - ЗАГС. Брак считается расторгнутым,когда ,заплатив госпошлину,получаешь в ЗАГСе свидетельство о расторжении брака и штамп в паспорте. Пока свидетельства о рождении брака на руках нет, считаешься состоящим в браке.

0

Марина, ЗАГС вносит запись о расторжении брака согласно решению суда. А расторгает брак суд.

0
0

удавить этого придурка (мужа).

0
0

Забила бы она этого старого пердуна валенком до смерти! Это для начала, а потом бы все рассосалось! А что насчет справки, так в этой стране РФ все продажное и законы не действуют и всем это известно!

0
Опергруппа

Grei, ну вы даете. Это предупреждение: https://journal.tinkoff.ru/comments-rules/

0
0

Материал надуманный или выдуманный, как кому нравиться. Многие факты, имеющие существенное значение не приводятся. То ли автор в очень вольной форме пересказывает решение судов различных инстанций, то ли просто пробует себя в графоманстве. А фото - простая иллюстрация из свободного Интернета.

0

Сообщество