Как приставы лишили женщину с двумя детьми единственного жилья

Мужчина из Волгограда купил двухкомнатную квартиру на торгах. Прежняя хозяйка задолжала разным организациям 700 тысяч рублей, и судебный пристав продал ее жилье за 1,6 млн. Часть денег, вырученных от продажи, пошла на погашение долгов женщины, а остаток приставы перевели на ее счет.

Новый владелец квартиры решил выписать бывших жильцов и обратился в суд с иском о выселении женщины с детьми и снятии их с регистрационного учета. В ответ прежняя собственница подала встречный иск. Она сообщила, что эта квартира — их с детьми единственное жилье, поэтому судебный пристав был не вправе ее продавать.

Женщина потребовала признать недействительным постановление пристава о передаче недвижимости на реализацию, а также сами торги и договор купли-продажи. И просила вернуть двушку ей в собственность.

Мужчина. Я купил квартиру, а в ней живет женщина с двумя детьми. Но она потеряла права на жилье, потому что ее имущество продали за долги.

Вся процедура прошла строго по закону. Меня признали победителем торгов, я заключил договор купли-продажи с «Департаментом аукционных продаж», передал деньги и оформил право собственности на себя.

Бывшая владелица говорит, что эта квартира — ее единственное жилье. Это неправда: у нее была другая жилплощадь, но должница специально избавилась от нее, чтобы получить иммунитет на спорную двушку. Выпишите, пожалуйста, эту женщину и дайте мне спокойно пользоваться моей новой квартирой.

Женщина. У меня была двушка недалеко от Мамаева кургана в Волгограде. Однажды я узнала, что судебный пристав арестовал и продал эту квартиру из-за задолженности по ЖКУ, кредитам, налогам и другим платежам. Считаю, что он нарушил закон: у нас с детьми отняли единственное жилье и теперь хотят выселить буквально на улицу.

Кроме того, я сама хотела продать двушку, чтобы расплатиться с долгами. Но не за 1,6 млн рублей, а по рыночной стоимости — за 2,3 млн. Теперь меня лишили возможности получить больше денег за мою недвижимость.

Прошу признать продажу квартиры незаконной, вернуть ее мне в собственность и взыскать с мужчины 16 000 ₽ госпошлины за подачу иска.

Прокурор. Считаю требования женщины законными.

Представители ФССП, отдела опеки и попечительства и судебный пристав в суд не явились.

Это решение обжаловал судебный пристав-исполнитель, который передал квартиру на реализацию.

Он напомнил, что часть денег от продажи уже распределена между взыскателями и в службе судебных приставов их нет. А оставшегося женщине хватит, чтобы купить пригодное жилье. К тому же на момент начала исполнительных производств у должницы была другая жилплощадь, но она специально ее продала.

На этот раз жалобу подал мужчина. Получить 1,6 млн рублей от службы судебных приставов было реально. Но от матери двоих детей, которая не платит налоги и коммуналку, он мог не дождаться денег никогда.

Женщина решение о взыскании с нее стоимости квартиры не обжаловала.

Покупателю кассационное определение не понравилось, и в итоге дело дошло до Верховного суда.

Так дело вернулось в Волгоградский областной суд.

Мужчина купил квартиру в июне 2020 года, и только в 2023 вступило в силу окончательное решение по делу: отдел судебных приставов должен будет вернуть ему 1,6 млн рублей.

Сложно сказать, сможет ли он купить себе не то что аналогичную квартиру, но хотя бы какое-то жилье. Если вы из Волгограда, напишите в комментариях, что можно купить сегодня в городе на эту сумму.

Квартира с торгов — это кот в мешке: никогда не знаешь, что попадется. Может показаться, что со стороны продавца участвует государство, а значит, все документы точно в порядке. На примере этого дела видно, что даже государственные органы ошибаются. А в случае претензий предлагают бывшим и новым собственникам разбираться между собой.

Внимательно проверяйте документы на недвижимость перед тем, как принять решение об участии в торгах. С 1 марта 2023 года выписки из ЕГРН перестанут быть доступны всем желающим. О том, какие еще документы проверить и как выбрать квартиру, мы рассказывали в отдельной статье.