4 ошибки, из-за которых можно потерять жилье

4 ошибки, из-за которых можно потерять жилье

И как их избежать

31

Лишиться квартиры проще, чем ее купить, — об этом не понаслышке знают герои наших историй. Некоторые из них потеряли только деньги, а другим пришлось покинуть единственное жилье с детьми на руках.

Узнайте, какие ошибки они совершили, чтобы не повторить печальный опыт.

Не проверили документы

Что случилось. Семья одолжила у знакомого два миллиона рублей под залог дома. Через несколько лет к ним постучалась женщина и потребовала освободить ее жилплощадь. Семья в шоке: дом не продавали и не планировали продавать.

Оказалось, это сделал знакомый: вместо договора займа он подсунул семейной паре договор купли-продажи, а потом взял и перепродал жилье женщине.

Решить миром дело не удалось: семья не собиралась никому отдавать свой дом, а женщина хотела пользоваться метрами, за которые заплатила. Пришлось идти в суд.

Что сказал суд. Дом остается у семьи, а женщина уходит ни с чем.

Почему так. Женщина, которая купила недвижимость, плохо проверила документы. Оказалось, что по бумагам дом гораздо меньшей площади, чем в реальности: семья давным-давно увеличила жилье, а в Росреестр не сообщила. Так что женщина купила дом, которого не существует, а значит, сделку можно аннулировать.

А еще договор займа подписывала только жена: потом оказалось, что это договор купли-продажи общего дома, но без согласия супруга он считается недействительным. Значит, продажа была незаконной.

Как не оказаться в такой ситуации. Как бы ни решил суд, в этой истории все равно кто-нибудь бы пострадал. В итоге не повезло женщине: она заплатила за дом, а сделку аннулировали. Но и семья едва не осталась без единственного жилья.

Вот на что стоит обратить внимание, чтобы не оказаться ни на месте истца, ни на месте ответчика:

  1. Читайте договор. Всей этой тяжбы не было бы, заметь супруги подлог вовремя. Встретили непонятную формулировку в документе — покажите бумаги юристу, вы не обязаны подписывать договор прямо сейчас.
  2. Проверьте, совпадают ли данные в документах с реальными. Если в договоре указана одна площадь дома, а по факту другая — это повод аннулировать сделку.
  3. Проверяйте сопутствующие документы. Дал ли супруг согласие на сделку, не снимают ли квартиру по договору другие люди, не наложено ли на недвижимость обременение. Чтобы проверить историю сделок, запросите в Росреестре выписку о переходах права собственности.
  4. Оформите титульное страхование. Если суд по какой-то причине расторгнет сделку, страховая вернет деньги за жилье.

Купили квартиру с темным прошлым

Что случилось. Мужчина купил квартиру, заплатил почти семь миллионов, оформил сделку в Росреестре и получил свидетельство о собственности.

А через некоторое время департамент имущества сказал: вообще-то это государственная квартира, она 20 лет назад должна была перейти в собственность города, потому что собственник умер и не оставил наследников. В том, что какие-то мошенники подсуетились и оформили липовые документы на квартиру, мы не виноваты — отдавайте жилье.

Что сказал суд. Квартиру мужчине оставили, но только потому, что законный владелец — государство, а не частное лицо.

Почему так. Даже если покупатель добропорядочный — честно заплатил деньги за квартиру и не знал, что она на самом деле принадлежит кому-то другому, законный владелец может вернуть свое имущество: так написано в гражданском кодексе.

Мужчине повезло, что законным владельцем оказался не обманутый человек, а государство: Конституционный суд решил, что за ошибки чиновников, которые 20 лет о квартире не вспоминали, покупатель отвечать не должен. Но если бы на месте департамента имущества оказалось частное лицо, квартиру пришлось бы отдать.

Как не оказаться в такой ситуации. К сожалению, полностью застраховаться от встречи с мошенниками невозможно. Но вот несколько советов, которые помогут уменьшить риски:

  1. Тщательно проверяйте все документы у продавца. Сверьте данные в свидетельстве о собственности с паспортными. В свидетельстве поищите информацию об обременении: если оно есть, от сделки лучше отказаться.
  2. Запросите в Росреестре справку о сделках по этой недвижимости. Ее еще называют выпиской ЕГРН-4. В документе будут указаны все сделки, начиная с 1998 года. Если сделок было слишком много, возможно, с квартирой что-то нечисто. Помните, что, если законный владелец объявится, будет неважно, какой по счету вы добросовестный покупатель. Даже если с мошенником встретился первый покупатель, а вы уже десятый — вернуть недвижимость должны будете вы.
  3. Настаивайте на том, чтобы прописать в договоре именно ту сумму, которую вы заплатили. Если что-то пойдет не так, взыскать с продавца получится ровно столько, сколько написано в документах.

Не платили ипотеку

Что случилось. Cемья взяла квартиру в ипотеку, а потом перестала платить. Тогда банк выставил квартиру на торги — покупатель нашелся быстро. Новый собственник потребовал, чтобы семья покинула квартиру, но жильцы не захотели: «Идти некуда, а у нас дети». Так продолжалось два года: семья жила в уже чужой квартире, не оплачивала ипотеку и даже коммуналку.

Что сказал суд. Семья должна съехать, оплатить коммуналку за время проживания и компенсацию новому владельцу квартиры — почти миллион рублей.

Почему так. Ипотечная квартира находится у банка в залоге. Это значит, что банк может вернуть деньги, если вдруг собственник перестанет вносить платежи. Обычно из единственного жилья выселить непросто, но на ипотечную квартиру это не распространяется.

Все то время, пока семья занимала площадь, собственник не мог ею распоряжаться: например, не мог сдать в аренду и получить прибыль. Пусть за это заплатят.

Как не оказаться в такой ситуации. Иногда выплачивать ипотеку становится сложно. Чтобы не потерять жилье, обратитесь в банк и попросите отсрочку или реструктуризацию платежа.

Если все-таки дело дошло до продажи залоговой квартиры, попробуйте найти покупателя сами: это поможет продать квартиру по рыночной стоимости и, возможно, даже вернуть часть уже выплаченных банку средств.

Не договорились о завещании

Что случилось. Одна девочка лишилась родителей. Бабушка стала ее опекуном и прописала внучку в своей квартире, а когда через много лет у той родился ребенок — и его тоже. Так все и жили: бабушка, внучка и правнук, но бабушка умерла и оказалось, что незадолго до смерти она подарила недвижимость сыну.

Новый владелец жилья решил выселить из квартиры племянницу с ребенком. А та не захотела выселяться: когда бабушка прописала ее в своей квартире, то лишила возможности получить жилье от государства. Идти ей теперь некуда, а на руках несовершеннолетний ребенок.

Что сказал суд. Мужчина имеет право выселить племянницу. Пусть уходит добровольно, или заставят приставы.

Почему так. По документам собственник квартиры — сын умершей женщины. Жить в его квартире по умолчанию могут только члены его семьи. В жилищном кодексе написано, кто именно относится к членам семьи: супруг, дети и родители. Остальные, даже племянница, — посторонние люди и по требованию собственника должны покинуть квартиру.

Как не оказаться в такой ситуации. Если вы живете в квартире родственников, обсудите с ними непредвиденные обстоятельства: что будет, если с владельцем жилья что-то случится? Этот вопрос можно решить и без выделения доли в завещании: если родственники хотят, чтобы вы могли и дальше жить в этой квартире, но без права ею распоряжаться, заключите договор найма. Он будет действовать, даже если собственник сменится, причем на тех же условиях.

А вам приходилось судиться за свою квартиру? Расскажите об этом в комментариях:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Герой Т—Ж

11.11.21, 14:04

"В том, что какие-то мошенники подсуетились и оформили липовые документы на квартиру, мы не виноваты"
Почему какие-то мошенники? Это скорее всего были чиновники

56

Eka, а в чем разница?

13
0

Первая история особо понравилась
Вообще какой предмет нужно иметь вместо головы чтобы у частного лица брать деньги под залог недвижимости
Тут только к доктору
Я уже молчу про неуплату ипотеки и долгом по жкх
Вообще перед любыми сделками с
крупным имуществом необходимо сто раз подумать каждый свой шаг
И конечно гнать жадность "немного сэкономить" здесь не лучший вариант

27
Герой

15.11.21, 09:10

Отредактировано

Андрей, бывают ситуации (сам сталкивался), когда деньги нужны на какое-то время, а ни один банк кредит (даже под залог недвижимости) не даёт под тем предлогом, что заёмщик нигде не работает. Как показывает практика, частные лица в этом отношении более разумны. Поэтому и приходится обращаться к ним. Но договор, безусловно, надо читать внимательно.

1

Marat, оформление кредита в шарашкиной конторе и регистрация сделки в Росреестре - немного разные вещи.

16

Александр, Росреестр ни за что не отвечает, поэтому не сильно ушел от шарашкиных контор.

0
0

Ну, с первой историей все ясно. Займодавец дал в долг, но попросил заемщиков титул собственника на квартиру (собственность) передать ему (кредитору). Когда заёмщики долг не отдали, займодавец продал квартиру, чтобы возместить потери от невозврата займа. У нас такая конструкция - титульное обеспечение (ещё называют резервированием титула или реальным обеспечением), считается высшим судом незаконной. Хотя, например, в Германии - это просто суперобсепечение кредитора на случай неплтажеспособности должника. Ты верни мне долг, а я верну собственность. Это обеспечение мощнее залога. Недавно ВС пошел ещё дальше и назвал такие сделки - заём плюс титульное обеспечение (купля продажа прикрывает залог и заём денег)- противными добрым нравам ст 169 ГК http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=2037026

13
0

Первый пример абсолютный вымысел . Автор видимо совсем не знаком с оформлением перехода права собственности . Подсунули договор. подписали и что???? в данной ситуации даже не важно , что это сделал только один из супругов.
Кто то же должен был его отнести на регистрацию в Росреестр, а доверенность супруги не давали, ди и сами не относили.
Далее... Росреестр не принимает к оформлению неполный пакет документов на регисирацию . Согласия одного из супругов является обязательным.
Изучайте материал

6

Наталья, и как вы изучали материал, если в первом примере есть ссылка на пост в ТЖ со ссылками на решение судов?

6

Alexander, уёёё....Наталья-как и Вы впрочем-не в теме...И автор статьи слыхал звон,но не знает или же намеренно упростил ситуацию.чтобы почтенная публика не околдобилась окончательно от нашего т.н. правосудия...Имея продажного нотариуса в деле, банда чёрных риэлтеров просто подделывает ВСЕ докумкеты для регистрационной палаты и там ими прикормленный человек всё это зарегистрирует-на том конец...А суды первой инстанции бандиты без боли проигрывают-у них в следующей инстанции схвачены эксперты-почерковеды,например....Ну и?!....Если речь идёт о миллионах-не делайте ничего без помощи хорошего адвоката-потом поздно будет....

1

Комментарий удален пользователем

Наталья, в посте все есть 🤷
Первая инстанция
№ 2-281/2017
Апелляция
№ 33-1131/2017
Верховный суд
№ 24-КГ18-3

2

Наталья, мне тоже непонятно на что вообще женщина претендовала с одним договором купли-продажи на руках

3

Наталья, согласие одного из супругов не всегда является обязательным.

1

Helene, ??????

0
0

Зашла почитать про коробку от холодильника, меня обманули

4
0

А мне жаль девушку из последней истории...

2

Фрёкен, на Лиговке=))

1
0

Мне хотелось бы проконсультироваться по довольно непростому вопросу, связанному как раз с собственностью на квартиру. Может ли быть отобрана квартира по решению зарубежного суда, если скажем человек имеет 2 гражданства, живет в одной стране а иск на имущество ему предъявляет суд страны его второго гражданства?

1

Михаил, почему не обратитесь к юристу?

0

Михаил, дам самый ценный совет в данной ситуации....Вот там-где второе гражданство-послать всех на хрен и заявить,что подписи не Ваши,а подделка...Ну замучаются они пыль глотать-там графологическая экспертиза дорого стоит и её никто без предоплаты делать не будет...Именно это втирал в Лондоне королевскому суду Березовский,когда судился с Абрамовичем.однако.у Ромы при его практически неограниченых ресурсах вопрос о деньгах не стоял-тем более,что там у них-за всё-всё платит проигравший в оконцовке-как вишенка на торте...

0
0

Первая история вообще нереальная. Договор купли-продажи сдается на регистрацию в Росреестр через МФЦ или кадастровую палату. Специалист объясняет какое заявление подписывает каждая сторона сделки. Это смешно. Что значит- подсунули?

0

Лариса, забыли про электронную подпись, которая не требует МФЦ или кадастровой палаты.

0
0

Да, я сужусь до сих пор. Так как мой сынприватизировал нашу квартиру в моё отсутствие и продал её вместе со мной.

0

Лариса, сын - козел, а они лохи. Покупают квартиру с прописанным человеком.и в договоре указывают. Что я должна выписаться в течении 30 дней в добровольном порядке, ха-ха-ха вселенская тупость.

0
0

02.01.23, 01:13

Отредактировано

История 2 - комментарии неверны.
Если человек жил в квартире, то все "приобретатели" этой квартиры не у него, а у мошенников или у кого ещё - по умолчанию недобросовестные (не посмотрели саму квартиру).
Но если человек в ней не жил, то всё равно обязан был следить за ней. Поэтому, если её мошенники переоформили без его ведома, то за 3 года срока исковой давности он это точно должен был обнаружить, потому такой срок исковой давности вполне применим.

0

Сообщество