Как лишить человека доли без выплаты компенсации?

В моей собственности ¾ доли квартиры, а 1/4 владеет пасынок моего отца.

Сначала этой долей лет 10 владела его мать. Его мать умерла и теперь по наследству он, лет 5 уже. Но ни мать при жизни, ни нынешний владелец не подают никаких признаков заинтересованности в своей доле, не появляются на квартире, не платят ничего.

Как можно лишить его права собственности на 1/4, не выплачивая ему стоимость доли?