Как оформить займ, если я вношу деньги по кредиту родственника?

Родственник попал в затруднительную ситуацию, и не может оплачивать кредит. Просит помочь, мне не трудно, но возникает ряд вопросов. Особенно после прочтения ваших тем:

1. В какой форме сделать кредитный договор с родственником, так как оплачивать на счет банка предстоит мне? Известна сумма кредита и сумма ежемесячного платежа банку, но не понятно сколько он будет находится в подвешенном состоянии. Можно ли заключить беспроцентный договор с ним?

2. Договор займа должен подкрепляться распиской о передаче денег, но в данной ситуации передачи денег как таковых нет, есть передача реквизитов для помесячных выплат банку. Банку «все равно» откуда приходят деньги на счет для оплаты кредита.

3. Как защитить такие оплаты от возможного невозврата родственником? У него есть не выделенная доля в общей с женой недвижимости, можно ли ее сделать залогом?