Почему Росреестр откажет нам в регистрации?

Купил долю в квартире, которая соответствует определенной комнате площадью 16.6 м² — это указано в договоре купли-продажи. Оплата была произведена полностью средствами маткапитала через займ в кредитном потребительском кооперативе (КПК), сумма сделки равна сумме маткапитала.

Коротко о произведенных действиях: расчет с продавцом, регистрация сделки в Росреестре, обременение в пользу КПК. Заявление на распоряжение маткапиталом в ПФР, рассмотрение ПФР этого заявления, положительное решение, гашение займа в КПК средствами маткапитала. Снятие обременения с комнаты.

И вот мы собственники комнаты, которая оформлена, как доля в квартире, по сути дела это общежитие. Настало время выделять доли детям. Нотариус сказал, что это можно сделать простым письменным соглашением, мотивируя свой ответ тем, что нотариус нужен только при отчуждении имущества, а тут отчуждения нет! Есть определение долей.

Соглашение составлено и передано вместе с необходимыми документами в Росреестр через МФЦ. В данный момент жду решения Росреестра. При подаче документов специалист МФЦ консультировался со специалистом Росреестра и получил наставление — проинформировать заявителя о том, что будет отказ. Но я настоял на приеме заявления.

Хотел бы услышать мнение ваших специалистов на этот счет. Желательно со ссылками на нормативную базу, так вернее. Как действовать при выделении «долей из долей в праве на имущество»?