Как нам снизить налог при продаже квартиры, если она была в собственности менее трех лет?

4

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Аватар автора

Галина Сергеева

Страница автора

После прочтения статьи возник вопрос, возможно ли в моем случае воспользоваться этим способом уменьшения налога на продажу квартиры: «уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы наследодателя на ее приобретение».

Ситуация следующая. В сентябре 2023 мама-пенсионерка продала квартиру, которую в этом же году получила в наследство по завещанию от своей тёти, т.е. 3-х лет в собственности у мамы не было.

Ранее эта квартира была получена тетей по договору переуступки. Точнее, договоров несколько, ниже привожу их, взамен ее частного дома, который снесли, чтобы на его месте построить многоквартирный дом.

В договоре прописано, что имеет место перезачет стоимости дома и указана стоимость получаемой квартиры.

Вопрос: может ли мама с помощью этих договоров переуступки уменьшить налогооблагаемую базу при продаже квартиры на стоимость «покупки» тетей?

Имеющиеся документы о приобретении квартиры тетей:

  1. 14.11. 2005. Договор присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома, между Застройщиком и Инвестором. В договоре есть пункт: «Инвестор вносит сумму в размере 80 911,5 у.е. условных единиц, что составляет 100% от общей стоимости квартиры».
  2. 26.02.2006. Договор переуступки прав в размере долевого участия по договору присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома от 14.11.2005, между инвестором, застройщиком и инвестором №2, первый инвестор передает свои права второму, и Акт о зачете.
  3. В договоре есть пункт: «Стоимость переуступаемой квартиры равна в рублях 80 911,5 долларов США, что эквивалентно 2 336 643,21 рублям. На момент заключения договора Инвестор полностью оплатил Застройщику вышеуказанную сумму».
  4. 01.03.2006. Договор переуступки прав в размере долевого участия по договору о переуступке прав от 26.02.2006 между Дольщиком-2 (это Инвестор-2 из предыдущего договора) и Дольщиком-3 (тетей) и акт о зачете. В договоре есть пункты: «Расчет между Дольщиком-2 и Дольщиком-3 осуществляется в счет взаимозачета стоимости жилого дома, расположенного по адресу {…}, Принадлежащего Дольщику-3 на основании Свидетельства о праве на собственность (…). Доля взаимозачета предоставляемой квартиры Дольщику-3 составляет 55,45% стоимости жилого дома». «Стоимость переуступаемой квартиры равна 80 911,5 $. На момент заключения договора вышеуказанная сумма полностью оплачена Застройщику». В Акте о зачете есть пункты: «Доля средств, вложенных Дольщиком-2 на приобретение квартиры в размере 2 336 643,21 рубля составляет 55,45% стоимости жилого дома, принадлежащему Дольщику-3 на правах собственности». «Настоящим актом стороны подтверждают, что расчеты по договору {…} произведены полностью и стороны не имеют друг к другу претензий».
  5. Акт приема-передачи квартиры Застройщиком от 13.07.2006.
  6. Свидетельство о государственной регистрации права от 13.10.2007.


Теги: право
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка

Сообщество