15.07
24K
72

Как мы обустроили две съемные квартиры

Потратили 132 102 ₽ и не жалеем

Как мы обустроили две съемные квартиры

Мы с молодым человеком работаем из дома и хотим, чтобы даже в съемной квартире было комфортно и приятно.

Мы живем в Москве и за последний год поменяли две съемные квартиры. Обе ремонтировали и обставляли под себя: в первой обновили мебель на кухне, покрасили ванну и купили кое-что по мелочи. А во второй полноценно отремонтировали стены в комнатах и прихожей.

Расскажу, как мы договаривались о ремонте с хозяевами квартир, как прикидывали расходы и сколько в итоге потратили.

О наших квартирах

Первую квартиру мы сняли в апреле 2020 года, когда решили съехаться. Это была двушка в хрущевке между метро «Динамо» и «Дмитровская». Ремонт там был уставший, но сносный: мы закрыли глаза на старые пестрые обои, деревянные окна, видавший виды паркет и линолеум. Нас совсем не устроили только кухонный гарнитур и обстановка в ванной.

Гарнитур состоял из разных советских шкафчиков и смотрелся очень грустно. В нем оказалось мало места и не было даже сушки для посуды. Мы решили отреставрировать старые шкафчики, повесить пару новых, а заодно купить стол — на кухне его не было.

А в санузле неплохой оказалась только плитка. Всю ванну поцарапал самоед предыдущих жильцов, лейка душа облупилась от времени, а на сиденье для унитаза я боялась садиться. К тому же там не было полочек для шампуней, крючков для полотенец и стиральной машины. Нам захотелось покрасить ванну и исправить все эти мелочи.

Хозяйка квартиры жила в Германии и не собиралась ничего ремонтировать, но разрешила менять что угодно за наш счет. Для Савеловского района квартира стоила дешево — 35 000 Р в месяц. Мы посчитали, что выгоднее снять ее и улучшить под себя, чем искать другой вариант с готовым крутым ремонтом.

Потом мы прожили в этой квартире всего восемь месяцев: она нас устраивала, но район показался мрачноватым. Я всю жизнь прожила внутри Садового кольца и скучала по плитке у подъезда и красивым улицам. Поэтому мы сняли другую квартиру.

В ванной не было даже крючков для полотенец и полочек для шампуней
В ванной не было даже крючков для полотенец и полочек для шампуней
А на ванне были следы от когтей самоеда
А на ванне были следы от когтей самоеда
В ванной не было даже крючков для полотенец и полочек для шампуней
В ванной не было даже крючков для полотенец и полочек для шампуней
А на ванне были следы от когтей самоеда
А на ванне были следы от когтей самоеда
Так выглядела кухня в первой квартире, когда мы туда переехали
Так выглядела кухня в первой квартире, когда мы туда переехали

Вторая квартира — тоже двушка, мы живем в ней уже полгода и платим 50 000 Р в месяц. Она находится в доме моих родителей в Замоскворечье, в пяти минутах от метро «Новокузнецкая». Ремонт на кухне и в санузле не идеальный, но хороший, а вот комнаты и прихожая нас сразу не устроили.

Предыдущие жильцы сильно разрисовали межкомнатные двери и шкаф в прихожей и сделали в белой спальне странный фиолетовый угол. Еще они неаккуратно покрасили гостиную. Мы решили перекрасить комнаты и прихожую, а заодно докупить кое-что из мебели и декора.

Хозяева второй квартиры тоже разрешили менять что угодно за наш счет. Они отремонтировали только кондиционер, когда он начал подтекать.

Предыдущие жильцы зачем-то разрисовали шкаф в прихожей странными кляксами
Предыдущие жильцы зачем-то разрисовали шкаф в прихожей странными кляксами
Так же, как и все межкомнатные двери
Так же, как и все межкомнатные двери
Все стены были покрашены очень неаккуратно
Все стены были покрашены очень неаккуратно
Стену, которая была синей, мы решили покрасить в серый. А синей сделать ту, что напротив
Стену, которая была синей, мы решили покрасить в серый. А синей сделать ту, что напротив
Угол спальни был темно-фиолетовый, и к нему были прибиты бесполезные полки
Угол спальни был темно-фиолетовый, и к нему были прибиты бесполезные полки

Как мы определяли бюджет переделок

Для каждой квартиры мы составили список того, что хотим переделать, и ориентировочную смету. Например, на работы в первой я заложила 60 тысяч рублей. Затем разделила сумму на 11 месяцев, это стандартный срок из договора аренды, и получила 5454 Р в месяц.

После я прибавила к этой сумме стоимость аренды — 35 000 Р и посчитала, что с учетом переделок квартира будет обходиться нам в среднем в 40 545 Р. Для сравнения: аналогичные двушки с хорошим ремонтом в том же районе стоили 45 000—60 000 Р.

Я еще не знала, что проживу в этой квартире всего восемь месяцев. Но забегу вперед и скажу, что на ванную и кухню мы потратили 55 141 Р, то есть в среднем 6892 Р в месяц. С этими тратами аренда обошлась нам в 41 892 Р — все равно выгодно.

Аналогично я рассчитала траты на ремонт и мебель во второй квартире. Я заложила на него 70 тысяч рублей, хотя потом мы потратили на 6 тысяч больше. Но все равно вышло выгодно: наша квартира стоила 50 000 Р в месяц, а аналогичные с ремонтом — по 70 000 Р. Расходы на переделку окупились за четыре месяца.

Дальше расскажу, как и что мы делали в каждой квартире.

На обустройство кухни и ванной в первой квартире мы потратили 55 142 Р

Стиральная машина и комплектующие 23 490 Р
Смеситель, сиденье для унитаза, шторка и другие мелочи 10 127 Р
Новые кухонные шкафы с доставкой 7350 Р
Сушка для посуды, стол и скатерти 7012 Р
Покраска ванны 3500 Р
Реставрация старых кухонных шкафчиков 2833 Р
Ремонт плиты 830 Р
Стиральная машина и комплектующие
23 490 Р
Смеситель, сиденье для унитаза, шторка и другие мелочи
10 127 Р
Новые кухонные шкафы с доставкой
7350 Р
Сушка для посуды, стол и скатерти
7012 Р
Покраска ванны
3500 Р
Реставрация старых кухонных шкафчиков
2833 Р
Ремонт плиты
830 Р

На обустройство комнат во второй квартире мы потратили 76 961 Р

Шкаф-купе 42 960 Р
Декор и другие мелочи 20 185 Р
Ремонт стен в гостиной 10 345 Р
Частичное обновление стен в спальне и прихожей 3471 Р
Шкаф-купе
42 960 Р
Декор и другие мелочи
20 185 Р
Ремонт стен в гостиной
10 345 Р
Частичное обновление стен в спальне и прихожей
3471 Р

Первая квартира
Как мы обустраивали кухню

Сначала я хотела выбросить советские шкафчики и купить новый гарнитур. Но потом посчитала, что для съемной квартиры это перебор: самая скромная кухня из «Икеи»‎ обошлась бы в 20 000 Р. К тому же пришлось бы заморачиваться и искать шкафы, которые точно подойдут по размеру.

Мы решили просто покрасить старые шкафчики, заменить в них ручки и докупить два новых шкафа, чтобы вместить больше посуды.

Как я обновляла старые шкафчики. Я начиталась блогеров, которые пишут о ремонте и реставрации мебели. Потом составила план действий и приступила к работе.

Сначала я постелила на пол пленку, чтобы его не испачкать, и открутила от шкафов старые ручки: понадобились только отвертка и две минуты на каждую.

Затем обезжирила поверхность дверок: так на них не осталось пылинок, а грунт потом хорошо лег. Обезжириватель наносила губкой в перчатках и открывала окна, чтобы выветрился запах. В целом процесс был несложный и быстрый.

После этого я загрунтовала дверки. Это нужно, чтобы краска потом экономнее расходовалась: загрунтованная поверхность впитывает ее меньше. Я взяла в «Леруа Мерлене» грунт по старой краске — чтобы не счищать ее, а красить прямо поверх. На четыре шкафчика ушла четверть банки объемом 2,5 л.

Здесь дверцы уже загрунтованы. Грунтовка сохла около часа. Минимальное время было указано на банке, но я не выжидала его до конца
Здесь дверцы уже загрунтованы. Грунтовка сохла около часа. Минимальное время было указано на банке, но я не выжидала его до конца

Затем я покрасила шкафчики серой эмалью Luxens в два слоя. Это универсальная краска, которой хорошо красить и дерево, и металл, например ручки. Понадобились только валик и кисти, а эмали ушло 0,5 л — это чуть больше половины банки.

Перед тем как красить, нужно было просверлить отверстия для новых ручек, а старые заделать шпаклевкой. Но я не знала, какие куплю ручки, и думала, что старые отверстия тоже подойдут. В итоге они понадобились в других местах. Мы делали их папиной дрелью, к которой докупили сверла по дереву. А старые дырки заделывать не стали: они оказались незаметными.

Здесь на дверках уже серая эмаль. Поправить петли не получилось: они были слишком расшатаны, поэтому дверцы висят криво
Здесь на дверках уже серая эмаль. Поправить петли не получилось: они были слишком расшатаны, поэтому дверцы висят криво

На то, чтобы отреставрировать старые шкафы, мы потратили одну субботу и 2833 Р. В эту сумму входили валики, кисти и кювета для краски — такая ванночка, в которую удобно макать валик. Сюда же я отнесла и ручки — мы купили девять штук.

Дополнительно мы взяли в «Оби» сушку для посуды за 1679 Р. Чтобы ее установить, вынули из подвесного шкафа две полки.

Старые ручки на серых шкафах были некрасивые
Старые ручки на серых шкафах были некрасивые
Подходящую сушку пришлось поискать: под шкафы шириной 80 см вариантов почти нигде не было
Подходящую сушку пришлось поискать: под шкафы шириной 80 см вариантов почти нигде не было

Как мы докупали шкафы. На стене было место для двух навесных шкафчиков. Я заказала их в «Столплите» за 3000 и 3500 Р. С доставкой они обошлись в 7349 Р.

Я ошиблась в том, что сначала покрасила старые шкафы, а потом купила новые. Нужно было делать наоборот: подбирать краску для старых шкафов под цвет новых. В «Леруа Мерлене» продавалась белая эмаль, которую можно было заколеровать за 15 минут, то есть придать любой оттенок. Это стоило бы 20—60 Р в зависимости от количества краски.

Мы сами собирали и вешали новые шкафы. В комплекте с ними была схема, как это сделать, и крепления. Отверстия в стенах и шкафах мы делали папиной дрелью со сверлами по бетону.

На то, чтобы собрать шкафы, ушло полтора часа. А вот вешали мы их не меньше двух часов. Проблема была с узким шкафом над мойкой: там в стене была странная выемка, повесить на нее шкаф не получалось. Пришлось с одной стороны крепить его к боковой стене, а с другой — выносить крепления на внешнюю правую стенку шкафа.

Удобнее было бы снять соседний шкаф и спокойно повесить угловой, но мы изощрялись и прикручивали болты через щель между шкафами. Так делать тоже не стоило: мы зря потратили время и силы.

Мы облагородили старые шкафы и докупили два новых. Ручки взяли неодинаковые, чтобы разные шкафы было удобнее открывать
Мы облагородили старые шкафы и докупили два новых. Ручки взяли неодинаковые, чтобы разные шкафы было удобнее открывать

Как мы обустраивали обеденную зону. В квартире не было обеденного стола: предыдущие жильцы ели за письменным в гостиной. Но нам не хотелось носить тарелки из комнаты в комнату, поэтому я стала искать недорогой маленький столик. Большой бы не влез в кухню площадью 5 м².

Я смотрела маленькие столы на «Авито» и в мебельных магазинах. В итоге заказала в «Икее» за 1799 Р. Купила на него серую хлопковую скатерть из H&M Home за 2799 Р, а поверх постелила прозрачную силиконовую: ее было легко протирать. На «Озоне» она стоила 735 Р. В результате вся обеденная зона обошлась нам в 5333 Р.

Вот такой столик мы выбрали. Источник: «Икея»
Вот такой столик мы выбрали. Источник: «Икея»
Так выглядела наша новая обеденная зона
Так выглядела наша новая обеденная зона

Как мы чинили плиту. В квартире была газовая плита, но работали только две конфорки из четырех, духовка тоже не включалась. Я люблю готовить и часто пеку, поэтому для меня это было кошмаром. Мы вызвали мастера из «Мосгаза», и он за 15 минут почистил нам конфорки и показал, как включать духовку. За это мы отдали ему 830 Р.

В итоге на нашей кухне стало гораздо приятнее находиться и готовить.

Чтобы обустроить кухню в первой квартире, мы потратили 17 753 Р

Шкафы с доставкой, 2 шт. 7350 Р
Скатерть 2799 Р
Обеденный стол 1799 Р
Сушка в шкаф 1679 Р
Ремонт плиты 830 Р
Силиконовая скатерть 735 Р
Валики, 4 шт. 612 Р
Ручки-кнопки, 6 шт. 348 Р
Грунт, 2,5 л 304 Р
Серая эмаль, 0,9 кг 303 Р
Длинные ручки, 2 шт. 292 Р
Набор кистей 226 Р
Самая длинная ручка 157 Р
Ручки для валиков, 2 шт. 122 Р
Обезжириватель, 1 л 103 Р
Кюветы для краски 94 Р
>Шкафы с доставкой, 2 шт.
7350 Р
Скатерть
2799 Р
Обеденный стол
1799 Р
Сушка в шкаф
1679 Р
Ремонт плиты
830 Р
Силиконовая скатерть
735 Р
Валики, 4 шт.
612 Р
Ручки-кнопки, 6 шт.
348 Р
Грунт, 2,5 л
304 Р
Серая эмаль, 0,9 кг
303 Р
Длинные ручки, 2 шт.
292 Р
Набор кистей
226 Р
Самая длинная ручка
157 Р
Ручки для валиков, 2 шт.
122 Р
Обезжириватель, 1 л
103 Р
Кюветы для краски
94 Р

Первая квартира
Как мы обустраивали ванную

Покупать новую ванну вместо поцарапанной мы не хотели: она стоила 13 000—20 000 Р. Мы нагуглили контакты мастера и покрыли старую белой эмалью за 3500 Р.

Спустя пару месяцев мы поняли, что ванна неровная: на дне скапливалась вода и появлялись ржавые разводы. Приходилось с силой ее оттирать. Но все равно покрасить старую ванну было дешевле, чем покупать новую.

Когда ванну покрасили, она выглядела как новая
Когда ванну покрасили, она выглядела как новая

Старый сифон — комплект для слива в ванне — пришлось снять. Взамен мы купили новый в «Леруа Мерлене» за 279 Р. К нему взяли еще муфту, чтобы соединить с канализационной трубой. Все это мой молодой человек установил сам.

Еще мы купили новое сиденье для унитаза с газлифтом — из-за него оно медленно опускалось и не хлопало. Плюс поставили новый смеситель для душа и раковины за 3770 Р.

Кроме того, мы отвинтили старые ненужные крючки и повесили новые, на присосках. Сняли бельевую веревку и отодрали ужасные резиновые уголки с ванны и раковины. Еще заменили коврик, шторку, стакан для зубных щеток и ершик.

В итоге весь ремонт ванной обошелся нам в 11 125 Р. Но там не было стиральной машины, так что пришлось купить и ее. Мы выбрали модель марки «Бош» и докупили новый сифон для раковины: в предыдущем не было отверстия для шланга от стиральной машины. Плюс взяли удлинитель для шланга, чтобы он до нее доставал. Вместе с ними машинка обошлась в 25 992 Р.

Чтобы обустроить ванную в первой квартире, мы потратили 37 117 Р

Стиральная машинка 23 490 Р
Смеситель 3770 Р
Покрытие ванны эмалью 3500 Р
Удлинитель для шланга 2199 Р
Сиденье на унитаз 2026 Р
Ершик 660 Р
Крючки-присоски, 4 шт. 379 Р
Стакан для зубных щеток 371 Р
Сифон в ванну 279 Р
Сифон для раковины 229 Р
Муфта 75 Р
Вантуз 65 Р
Шланг для стиралки 59 Р
Соединитель для шланга 15 Р
>Стиральная машинка
23 490 Р
Смеситель
3770 Р
Покрытие ванны эмалью
3500 Р
Удлинитель для шланга
2199 Р
Сиденье на унитаз
2026 Р
Ершик
660 Р
Крючки-присоски, 4 шт.
379 Р
Стакан для зубных щеток
371 Р
Сифон в ванну
279 Р
Сифон для раковины
229 Р
Муфта
75 Р
Вантуз
65 Р
Шланг для стиралки
59 Р
Соединитель для шланга
15 Р

Вторая квартира
Как мы ремонтировали гостиную

Как мы подготавливали комнату к ремонту. Сначала во второй квартире мы разобрали и вынесли на помойку диван, сняли одинарные карнизы и выбросили потрескавшуюся посуду. Старые книги и пылесос забрали хозяева, а ненужные полки я отвезла к родителям на дачу.

Еще мы удалили из стен все гвозди и разломали шкафчик за дверью: по ощущениям, ему было лет сорок. В спальне я разобрала полки в фиолетовом углу. С ними и со шкафом помог папин шуруповерт: откручивать их руками было бы долго и мучительно, а с шуруповертом я справилась за 10 минут.

Пол нужно было закрыть пленкой, чтобы не запачкать штукатуркой и краской, но мы об этом забыли. В итоге после ремонта несколько часов отмывали пол от присохших обоев, штукатурки и краски.

Как мы снимали обои. На стенах были обои, которые когда-то кто-то покрасил. Часть уже отходила, и мы легко сняли их руками. Но отдельные куски отдирали с трудом: брызгали водой из пульверизатора, а потом счищали шпателем. На это ушло три дня.

Чтобы не поранить руки, мы надевали защитные перчатки. Еще у нас были защитные маски и очки, чтобы пыль не попала в глаза и нос. Они у нас уже были, так что покупать их не пришлось.

Под обоями обнаружились три бетонные стены и одна — с коробом из гипсокартона. В общедомовом чате мне написали, что в нем были трубы для газового котла, который так и не ввели в эксплуатацию. Кто-то из соседей разобрал короб и расширил комнату, но мы не стали так делать: пришлось бы пилить трубы, а потом заделывать дыры в полу и потолке.

Когда мы снимали обои шпателем, то немного поцарапали гипсокартон. Правильнее было обшить его поверх дополнительным слоем, и получилась бы ровная поверхность
Когда мы снимали обои шпателем, то немного поцарапали гипсокартон. Правильнее было обшить его поверх дополнительным слоем, и получилась бы ровная поверхность
Если бы мы постелили пленку, пол не был бы настолько грязным
Если бы мы постелили пленку, пол не был бы настолько грязным

Как мы подготавливали стены под покраску. Сначала я быстро нанесла на стены грунтовку Ceresit: она предохраняет их от плесени и на нее лучше ложится шпаклевка. Ушло 7—8 л.

Потом мы выровняли стены шпаклевкой «Ротбанд» — нам посоветовали ее в «Леруа Мерлене». Наносили ее шпателем, а в крупные отверстия заливали шприцем. Это было несложно. Шпаклевки понадобилось очень много: нам чуть-чуть не хватило двух ведер по 5 л. Мы могли съездить за третьим и добиться идеально ровных стен, но решили: пусть будет эффект декоративной штукатурки.

Через несколько дней шпаклевка высохла и мы ошкурили стены — обработали их наждачной бумагой, чтобы удалить неровности. Ушло шесть листов. Было много пыли, поэтому работали в защитных очках и респираторах.

Шкурить было легко, но со специальной шлифмашинкой мы бы справились быстрее. Мы пожалели на нее денег — такие стоят от 4500 Р.

Здесь часть стен уже загрунтована, но еще не зашпаклевана
Здесь часть стен уже загрунтована, но еще не зашпаклевана
А здесь на стенах уже сохнет шпаклевка
А здесь на стенах уже сохнет шпаклевка

Как мы красили стены. Гипсокартонный короб и стену с окном мы решили покрасить в синий, а две другие стены и кусок около двери — в серый. Напротив окна запланировали поставить большой шкаф-купе. Заранее прикинули его размеры и стену за ним красить не стали.

Чтобы рассчитать количество краски, мы измерили длину и высоту каждой стены, а потом воспользовались калькулятором расчета из интернета. При этом указали, что хотим покрыть стену в два слоя. Калькулятор посчитал, что нам нужно около 8 л краски. Столько же назвал и консультант из «Леруа Мерлене».

Для стен мы выбрали моющуюся краску «Тиккурила 7». Хватило трех ведер по 2,7 л за 4761 Р. А дверь мы покрасили белой эмалью «Тиккурила Песто 10». Банка объемом 0,9 л стоила 807 Р. Краска для стен не сильно пахла, но мы все равно открывали окна. А запах от эмали был гораздо сильнее.

Дырки от полок мы замазывали цементом, который смешивали с краской. Проще было заделать их шпаклевкой, но мы об этом не подумали. Плюс мы допустили еще одну серьезную ошибку: нужно начинать красить с верхней части стен и вверху делать это кисточкой, а не валиком, чтобы не запачкать потолок. А мы красили валиком, и потолок получился в крапинку.

На ремонт стен в гостиной мы потратили 10 345 Р

Банки краски «Тиккурила 7», 3 шт. по 2,7 л 4761 Р
Ведра грунтовки, 2 шт. по 5 л 948 Р
Банки пасты «Ротбанд», 2 шт. по 5 л 930 Р
Эмаль «Тиккурила Песто 10», 0,9 л 807 Р
Перчатки и прочие мелочи 612 Р
Щетка с совком 500 Р
Цемент + краска 499 Р
Шпатели, 2 шт. 300 Р
Укрывная пленка 288 Р
Колеровка 9 банок краски в магазине 180 Р
Шлифовальная бумага, 6 листов 168 Р
Держатель для шлифовальной бумаги 168 Р
Кюветы для краски, 4 шт. 152 Р
Канцелярский нож для пленки 32 Р
Банки краски «Тиккурила 7», 3 шт. по 2,7 л
4761 Р
Ведра грунтовки, 2 шт. по 5 л
948 Р
Банки пасты «Ротбанд», 2 шт. по 5 л
930 Р
Эмаль «Тиккурила Песто 10», 0,9 л
807 Р
Перчатки и прочие мелочи
612 Р
Щетка с совком
500 Р
Цемент + краска
499 Р
Шпатели, 2 шт.
300 Р
Укрывная пленка
288 Р
Колеровка 9 банок краски в магазине
180 Р
Шлифовальная бумага, 6 листов
168 Р
Держатель для шлифовальной бумаги
168 Р
Кюветы для краски, 4 шт.
152 Р
Канцелярский нож для пленки
32 Р
Перед тем как красить стены, мы все же закрыли пол пленкой. Укрывали в два слоя, потому что она тонкая и легко рвется

Перед тем как красить стены, мы все же закрыли пол пленкой. Укрывали в два слоя, потому что она тонкая и легко рвется

Возможно, позже мы закроем пятна на потолке потолочными плинтусами
Возможно, позже мы закроем пятна на потолке потолочными плинтусами
Эффект декоративной штукатурки, о котором я говорила
Эффект декоративной штукатурки, о котором я говорила
Возможно, позже мы закроем пятна на потолке потолочными плинтусами
Возможно, позже мы закроем пятна на потолке потолочными плинтусами
Эффект декоративной штукатурки, о котором я говорила
Эффект декоративной штукатурки, о котором я говорила

Вторая квартира
Как мы обновляли спальню и прихожую

Пока в гостиной все сохло, мы привели в порядок спальню и прихожую. Фиолетовый угол в спальне я покрасила белым в три слоя. Ему не помешал бы еще один слой, но я устала и решила, что его не будет видно за открытой дверью.

Затем я покрасила двери в спальню и гостиную, шкаф в прихожей и точечно — стены, где они были разрисованы. В итоге ушла одна банка эмали Luxens объемом 2,7 л и еще треть банки «Тиккурила Песто 10» объемом 2,7 л.

У шкафа в прихожей мы заменили ручки, а еще прикрутили пару шпингалетов на верхние и нижние двери.

На обновление спальни и прихожей мы потратили 3471 Р

Эмаль «Тиккурила Песто 10», 2,7 л 2327 Р
Белая эмаль Luxens, 2,7 л 740 Р
Ручки на шкаф 324 Р
Шпингалеты на шкаф, 2 шт. 80 Р
Эмаль «Тиккурила Песто 10», 2,7 л
2327 Р
Белая эмаль Luxens, 2,7 л
740 Р
Ручки на шкаф
324 Р
Шпингалеты на шкаф, 2 шт.
80 Р
Без лишних цветовых пятен стали гораздо опрятнее
Без лишних цветовых пятен стали гораздо опрятнее
Так выглядит наша спальня: по фиолетовому углу мы не скучаем. Кровать у нас уже была — мы просто перевезли ее из предыдущей квартиры
Так выглядит наша спальня: по фиолетовому углу мы не скучаем. Кровать у нас уже была — мы просто перевезли ее из предыдущей квартиры

Вторая квартира
Мебель, освещение и другие мелочи

Мебель. Для гостиной я заказала на сайте «Диван-ру» шкаф-купе шириной 210 см. Со сборкой и доставкой он обошелся в 42 960 Р. Хозяева квартиры отказались разделить эту сумму пополам, но и хранить вещи на рейлах я не хотела. Если будем переезжать, просто заберем шкаф с собой.

Большую часть мебели мы перевезли из предыдущей квартиры. Избавились только от старого рабочего стола, который когда-то покупали в «Икее»: он был низким, а ящики мешали заехать под стол на кресле. Мы сдали его в «Икею» по программе выкупа и вернули 40% от его нынешней стоимости — 2400 Р. Для этого заранее выбрали его на сайте и получили оценочный номер.

Деньги поступили на клубную карту «Икеи», и мы сразу потратили их на новый стол. Он состоял из столешницы «Лагкаптен» за 1599 Р и четырех раздвижных ножек «Олов» по 500 Р. В итоге стол обошелся в 3599 Р, из которых мы отдали наличными только 1199 Р.

С ножками вышла забавная история. В отделе столов мы не увидели ни одного с подобными ножками — консультант сказала, что это очень популярная модель, которой почти никогда нет в наличии. Но нам повезло: на складе как раз числилось 19 черных ножек. Но пока мы полчаса шли до склада по лабиринтам «Икеи», черных осталось всего три. Пришлось взять одну белую.

Диван у нас уже был, но мы купили к нему две подушки по 500 и 1000 Р, рядом положили два коврика по 1999 Р и поставили пуфик за 7990 Р.

Сейчас у нашего стола одна белая ножка, но это даже интересно — иметь в доме вещь с историей
Сейчас у нашего стола одна белая ножка, но это даже интересно — иметь в доме вещь с историей
Декор сделал комнату еще уютнее
Декор сделал комнату еще уютнее

Освещение. Предыдущие жильцы забрали люстру из гостиной, и там не было света. Но мы решили, что обойдемся трехрожковым торшером, — я покупала его еще несколько лет назад: он дает достаточно приглушенного и расслабляющего света. А для спальни нам хватило небольшой прикроватной лампы, которую я взяла у родителей.

Карнизы и шторы. Дом построен так, что по периметру почти всех несущих стен идут балки, в том числе над окнами. Крепить карнизы можно только к ним, как к потолку. Мы купили в «Икее» два простых карниза по 1000 Р и два дня ломали голову, как их повесить на потолок вместо стены.

В итоге повесили штанги параллельно, каждую на свое крепление. А если бы крепили их к потолку, понадобилось бы одно двойное. Четыре крепления обошлись нам в 500 Р.

За шторы мы отдали в «Икее» 2599 Р, за тюль — 1399 Р.

На мебель и другие мелочи для второй квартиры мы потратили 63 145 Р

Шкаф 42 960 Р
Пуфик 7990 Р
Коврики 2998 Р
Шторы 2599 Р
Карнизы и крепления 2500 Р
Подушки 1500 Р
Тюль 1399 Р
Стол 1199 Р
Шкаф
42 960 Р
Пуфик
7990 Р
Коврики
2998 Р
Шторы
2599 Р
Карнизы и крепления
2500 Р
Подушки
1500 Р
Тюль
1399 Р
Стол
1199 Р
Это решение мы подсмотрели в «Икее»
Это решение мы подсмотрели в «Икее»

Что я поняла про обустройство съемных квартир

  1. Мы не жалеем, что вложили деньги в обустройство съемных квартир. По сути, мы потратили их на свой комфорт.
  2. Перед тем как снимать квартиру, прикиньте масштабы ремонта и согласуйте его с хозяевами. Возможно, они согласятся частично его компенсировать.
  3. Посчитайте примерный бюджет ремонта и разделите его на количество месяцев, которое вы примерно планируете жить в квартире. Сделка того стоит, если сумма меньше, чем аренда другой квартиры с готовым ремонтом.
  4. Закрывайте пленкой полы и мебель, иначе их легко запачкать.
  5. Работайте в масках, защитных очках и респираторах и проветривайте помещения, чтобы не пораниться и не вдыхать пыль и запах краски.
  6. Покупайте хорошую мебель, технику и не жалейте денег на декор. Эти вещи сделают жизнь комфортнее, а когда вы будете переезжать, их можно будет забрать с собой.

Станьте героем Т⁠—⁠Ж. Пережили ремонт? Расскажите, как все прошло и сколько стоило

Редакция
15.07, 15:18
Что думаете о моих ремонтах и тратах?

"две недели на каждый ремонт" двух взрослых работающих людей - это половина отпуска. Я озвучу только свое мнение, никому не навязываю. Я считаю, такие квартиры вообще сдавать нельзя, это не годится, что люди их снимают. Арендодатель должен сдавать приличное жилье. А здесь получается, что своим ремонтом получается двойное содействие порочным практикам: мало того, что сняли убитое жилье, так еще и за свой счет ремонтируют.

Я для себя решил этот вопрос так: снимаю сразу с нужным мне ремонтом, экономлю свои силы и, главное, время. Время это супердорогой актив, самое дорогое, что у меня есть.

79

Валентин, каждому своё. Мы пока не готовы платить 80+ тысяч рублей за квартиру в центре с хорошим ремонтом или жить за МКАДом. Поэтому приходится инвестировать своё время и чуть-чуть денег в ремонт.

30

"Хозяева второй квартиры тоже разрешили менять что угодно за наш счет".

Думаю, что хозяевам квартир в вами очень повезло. Помимо 132к вы вдвоем потратили свои силы и время, попробуйте это тоже посчитать) Плюс была возможность нарваться на недобросовестных хозяев - вы им ремонт (за свой счет), а они вам - повышение арендной платы.

Конечно, если ремонт в удовольствие и не жалко расстаться с плодами своих трудов и денег - то здорово. Тем более что получилось очень симпатично.

48

Юлия, думаю, нам с хозяевами тоже повезло, потому что попались порядочные люди. Арендная плата фиксируется в договоре, поэтому минимум в течение года хозяева не имеют права ее поменять. А через год многое может измениться, в том числе по независящим от нас обстоятельствам (тот же карантин).
Комментарий про затраченное время, безусловно, верный. Я считаю, что две недели на каждый ремонт - это то, что мы можем себе позволить. По сути мы потратили несколько пар выходных и по паре вечеров в обеих ситуациях на наш труд + делегировали все, что самим было бы делать дороже (и по времени, и по нервам): уборку, перевозку мебели, покраску ванны, сборку шкафа.

12

Ольга, но вы же неверно рассчитали свои затраты. Ваши собственные трудозатраты как будто нулевые, но это же не так. Если бы вы работали все это время вместо отпуска на своих работах, то заработали бы N денег, которые в данном случае - тоже ваши затраты.

Один человеко-месяц - это еще плюс ваш среднемесячный доход/2 разделить на 8 месяцев, которые вы там прожили - это еще +5к к аренде, а то и больше. Итого с расходами на материалы - +10к. За 45к в том же районе наверняка можно было бы снять квартиру поприличнее.

2

Oleg, мы не брали отпуск, это ваше предположение. Давайте посчитаем на примере второй квартиры трудозатраты (это я лучше помню).
Мы потратили на двоих:
1. Половину воскресенья. Допустим, около 5 часов.
2. 3 вечера будних - по 3 часа примерно. То есть 9 часов.
3. Два выходных дня, примерно по 5 часов (реально меньше). Ещё 10.
Ну и ещё 2 дня на переезд - упаковка и распаковка вещей, контроль грузчиков, раскладывание по местам и так далее. Это я не учитываю, потому что мы бы это время потратили при переезде в любую квартиру.
Итого на человека - около 25 часов. Думаю, что по факту получилось поменьше, но оставим эту цифру. Конечно, я могла бы их провести по-другому, например, заняться спортом или погулять/отдохнуть. В выходные и по вечерам я предпочитаю не работать, так что об упущенной выгоде не говорю. В любом случае весь ремонт - это примерно одна рабочая неделя.
А если представить, что я могла бы вместо ремонта раза 3 сходить на спорт (допустим, 1500 за тренировку) и ещё раза два - в ресторан (тоже 1500 за поход), то вообще экономия! (Это уже шутка).

7

1. Квартира ужасная за 35 тыс. и такая же ужасная за 50. (да, возможно других за такой ценник не было, это все таки Москва)
2. Не кажется ли вам что вы себя обманываете? Вы вложили не только деньги, но и свои человеко часы. Странный способ проводить время. Время это все же деньги
3. Наверняка (не факт), после вас хозяева будут поднимать ценники. Ремонт на халяву.
4. "Покупайте хорошую мебель, технику и не жалейте денег на декор. Эти вещи сделают жизнь комфортнее, а когда вы будете переезжать, их можно будет забрать с собой." Усложняете себе жизнь при переезде. Больше времени потратите на переезд и больше денег.
5. Интересно стало почитать ваши дневники трат :) чтобы понять в целом вас как человека

29

Tami,
1. На вкус и цвет, как говорится. 35 для двушки в пределах МКАД - это очень дешево, аналогично и 50 за квартиру внутри Садового кольца.
2. Ответила выше про время. Если коротко: считаю, что это было оправданное вложение времени и денег, потому что мы проводим дома большую часть суток и хотим уюта.
3. Квартиру на Динамо сдали за ту же цену (хотя я искренне считаю, что хозяева могли поставить цену минимум на 5000 больше, потому что ремонт стал лучше). По Озерковской не могу ничего пока сказать, посмотрим :)
4. Да, переезд с мебелью - это дороже и сложнее. Мы дважды пользовались сервисом Чердак, за 10-15 тысяч к нам приехали 4 человека, которые разобрали диван и кровать, все обернули пленкой, перевезли и собрали на месте. Зато я точно уверена, что буду спать на хорошем матрасе, а работать за классным рабочим местом. Мне так намного комфортнее, чем переживать за хозяйский диван.
5. Давно думаю про дневник трат! Может быть и напишу.

31

Всем бы таких арендаторов.
Сделали ремонт за свой счёт и съехали через 8 месяцев. А следующим можно уже на 40% дороже сдавать. Вот где настоящие инвестиции без вложений. Идеально :)

20

Валентин, 😂😂😂

0

Не совсем по теме, но не могу не поделиться Ох, почему мне не попадаются такие адекватные арендаторы, как вы? Сдавала новую квартиру с новой мебелью два раза, после первых потребовалась только уборка. После вторых переклеивали обои (не полностью, но несколько полос), отмывали квартиру несколько дней, много чего ремонтировали по мелочи (например, были поломаны все ограничители на окнах), в гардеробной обнаружили помятую металлическую корзину (что с ней делать надо было?). Попробуем выправить молотком, потому что сейчас она по полозьям не ездит. Обнаружили, что арендаторы сперли стремянку, утюг и плед. Стремянку вернули (купили новую, но хуже), плед вернули (без чехла, в каком-то мешке из под картошки), утюг не вернули (это уже я не стала настаивать, сил моих уже не было). Мать семейства (сильно верующая похоже) нарисовала церковным маслом кресты над входной дверью, это масло въелось в деревянный откос и только краской удалось их перекрыть. Ну и остальное по мелочи: 70% столовой посуды отсутствовало (был целый набор из икеи), так же со столовыми приборами, подушки на стулья пришлось просто выкинуть, настолько они были в ужасном состоянии, шторку для душа красивую и дорогую тоже пришлось выбросить. А какая красивая квартира была: обставляла ее с любовью, постеры в рамках (все сломали), стильная шторка и красивый набор для мыла/щёток в ванной, коврики, полотенца, прихватки - все для уюта и проживания. Ещё втихаря от меня завели кошку (так и не сознались), но по всему дому шерсть и до сих пор вывожу запах кошатины из туалета. Теперь в квартире все самое недорогое и естественно никаких мелочей, типа постеров и подушек на стулья, нет. При заключении контракта арендаторы казались очень адекватными, воспитанными и вежливыми. Надо было с них удержать весь залог, а не только на клининг. Буду учиться на своих ошибках.

16

Дарья, это ужасно! Если Ваша квартира в хорошей локации, не бойтесь ее отдать арендатору с правом субаренды. Это удивительно, но при посуточной аренде амортизация и износ гораздо ниже. За 3-5 дней гости не успевают закоптить, а перед заездом новых проводится уборка. Только если Вам будут предлагать аренду для посутки, смотрите на отзывы по другим квартирам этого человека. Я сейчас сдаю посуточно нашу вторую ипотечную квартиру. Задача - чтобы она сама себя выкупала у банка. Пока, ттт, справляемся. Хватает на ежемесячный платеж, коммуналку, налог и еще немного остается.

0

Дарья, а вы разве не составляли акт приёма-передачи имущества? Там же можно прописать состояние.

0

Елизавета, составляли. На основании его и предъявили за стремянку, плед и утюг. Но там не было прописано что ограничители на окнах целые и посуду прописать мне даже в голову не пришло. То же самое например со шторкой для душа - я ее не прописывала. Прописывала крупные вещи и то что в теории можно спереть.

0

Здорово отремонтировали! И бюджетно! Очень приятно читать и понимать,что у людей позиция не "моя хата с краю,ничего не знаю", а активная и деятельная. Уважуха!

15

Елена, спасибо! Приятно читать такие комментарии.

1

Результат понравился, спальня получилась очень уютной, не зря затеяли ремонт)
Фиолетовый угол до ремонта похож на гроб😅😅😅🙈

Мне ещё нравятся растения в интерьере, тоже способ обуютить квартиру)

13

Замиокулькас, да, растения классно смотрятся, но я не очень люблю за ними ухаживать. Пока на кухне живут 3 авокадо, которые мы за год из косточек вырастили.

9

Ольга, а что, так можно было??!?

0

Andy, какой ужас снимать жильё чтобы в нём сразу жить, зажрались люди. Все знают, что квартиры снимают исключительно для того чтобы страдать (нет)

13

А вы не пытались поговорить с арендодателями и договориться о частичном возмещении средств за ремонт? Кажется, что в первую очередь это им должно быть выгодно, а не вам.

10

Владислав, если так будут делать каждые жильцы, то выгоды арендодателю маловато. Одним нравится фиолетовый угол, другим декоративная штукатурка – всем не угодишь )) возможно, как арендодатель я бы подумала насчёт замены сантехники, ибо это чревато.

14

Владислав, пытались, но позиция арендодателей простая: вы сейчас все выкинете/перекрасите, а для следующих жильцов потом опять покупать. Так что хотите - делайте, но все сами.

5

Владислав, это выгодно на коротком промежутке, в случае длительной аренды не выгодно, потому как есть естественная амортизация выполненного ремонта, ведь арендаторы пользуются этим ремонтом, а значит он со временем портится и изнашивается, особенно там, где идет постоянное человеческое воздействие-сантехника, мебель.

0

Andy, Поэтому я и сказал частичное.

0

Марина, вот такие мы фантастичные) Ничего не вычитали из платы. В статья я считала окупаемость ремонта, поэтому думаю, что игра стоила свеч.

10

Ольга, комментарии просто кошмар, ужасно токсичные, а Вы отвечаете как ангел 😌 ремонт очень бюджетно вышел и получилось отлично, а квартира на Новокузнецкой за 50к - это супер предложение 👍

9

Александр, кто знает, что будет через год. Может будем ремонтировать уже свою, зато с опытом за плечами.

10

Сняли в дорогом доме почти пустую квартиру за копейки. Ремонт был муниципальный, но новый и вполне сносный. А вот мебель покупали на Авито - было жалко тратить деньги на новую. Купили большой угловой кухонный гарнитур с плитой (стеклокерамика), раковиной и дорогущим смесителем за 8 тыс.р. Кухонный стол - 1000р, диван на кухню - 3000р со сменным чехлом, рабочий стол с полками и кресло, журнальные столики, стеллаж, тумбы и комод - на все потратили 5 тыс. р. Только раскладной диван для сна купили новый - с независимыми пружинами и ортопедическим основанием - 16 тыс.р. Плюс мелочи в санузел (как у вас) - полочки, вешалки, стульчак - 5 тыс. р. Свои были только стулья и техника. Хозяйка обеспечила большой шкаф, холодильник и кондиционер. Итого - на сумму меньше 40 тыс.р. мы полностью обставили квартиру. Если бы покупали все новое, вышло бы минимум раза в два больше.

Проблема теперь другая - найти такую же пустую квартиру, чтоб переехать в нее со всей мебелью, 99% предлагаемых в аренду квартир заставлены под потолок.

9
Герой Т—Ж

Людмила, поделитесь плиз, где брали диван с ортопедическим матрасом за 16к? Меньше 30 мне нормальные не попадались (((

2

LazyLady, мы брали в Много Мебели в самый карантин, когда все позакрывали. И судя по нынешним ценам - попали на акцию или временное снижение. Посмотрите там, возможно что-то приглянется. Мы не первый раз покупаем там мебель (и мягкую, и корпусную), всегда были довольны.

0

Кто еще хочет снять убитую квартиру и сделать ремонт?) Вот отличное(нет) предложение на вернадском. Похоже некоторые арендаторы не совсем в адеквате :)

7

Ольга, вы просто супер!) очень красиво и бюджетно вышло. Про "человекочасы", о которых тут многие пишут. Мне кажется, это несколтко мифическое понятие. Многие работники имеют фиксированный оклад, который не увеличится, если посвятить работе выходные. Да и какова вероятность, что имея эти свободные часы, человек пойдёт именно зарабатывать? А какова вероятность, что он пойдёт тупить в телефон или смотреть сериалы?) здесь же люди направили своё время на полезное занятие, которое к тому же принесло моральное удовлетворение! Поэтому я бы ни в коем случае не считала время на ремонт "потерянным"!!! И жкономическая выгода доя меня тоже очевидна. Так что ребятам респект)))

7

Людмила, спасибо! Да, у нас обоих сейчас фиксированный оклад, так что время скорее всего ушло бы в Инстаграм и PS5. Ремонт однозначно был полезнее.

0

Людмила, мне все же гораздо приятнее в свободное время глянуть сериальчик, или например сходить на квест в реальности например, чем заниматься ремонтом. Квартиры просто ужасные от слова совсем, лучше сразу снимать с приличным ремонтом и не париться

0

Серафим, лучше быть богатым и здоровым, чем бедным и больным. Безусловно, намного лучше снимать сразу квартиру в центре, с подземным паркингом, большим метражом и дизайнерским ремонтом. У нас рядом такие есть в ЖК 4 солнца, стоят несколько сотен тысяч рублей. Придется вместо сериальчиков безжалостно впахивать, чтобы окупать аренду)
Я не показывала у второй квартиры кухню и ванную, а они очень приличные, так что это однозначный апгрейд.

7

Ладно бы вы ремонтировали что-то не от необходимости, а просто вам интерьер пришелся не по вкусу. Первоначально как минимум первая квартира была непригодной для жизни. Считаю, что вы зря потратили столько сил и времени.

6

Большое спасибо, что поделились историей. И отдельно хочется сказать спасибо автору за адекватность в реакции на комментарии, не ожидала увидеть столько негатива, а вы спокойно и аргументированно на все реагируете, побольше бы таких людей вокруг ☺️

6

Inna, спасибо! Без чувства юмора и хорошего настроения в комменты лучше не заходить, а с ними все приемлемо.

5

> Мы с молодым человеком работаем из дома и хотим ...
Интересно, а вам не приходило в голову переехать из Москвы чуть подальше (за сотню-другую километров), раз вы работаете удалённо? Подальше квартиры подешевле, можно будет свою потянуть и в ней ремонты делать. Это как-то понадёжнее, чем вкладывать деньги в жильё откуда вас легко могут попросить на выход меньше чем через год.

4

Андрей, думали, но на Москву завязано слишком много всего, чтобы отсюда уезжать + удаленка из-за коронавируса рано или поздно закончится.

7

Мне кажется, что если есть желание попрактиковаться делать ремонт, то это вполне вариант. Но жить в ремонтируемой квартире так себе удовольствие.

3

В ванной я бы покрасила ещё и плитку. Это не сильно дорого, но сильно влияет на эстетику. Тем более плитка гладкая, аж просится.

2

Дарья, зачем дело иметь с чересчур критически настроенными арендаторами, если им что-то не нравится, пусть идут и снимают другую квартиру. Подобные арендаторы это отсроченный потенциальный конфликт в будущем, оно вам надо?

2
Герой Т—Ж

Автор, я не совсем понял- вы эти 2000 долларов вычли из аренды? Или ремонт остался бесплатно хозЯевам?

1

Ремонт нормальный в текущих условиях, если вам не жаль своего времени и сил. Ужасные квартиры сдаются, просто жесть... мелким ремонтом тут дело не поправишь, может, чуть-чуть почище стало.

1

Так себе ваши "ремонты". Не ремонт, а пустая трата времени и ресурсов. Как были квартиры мусорные, так и остались. В них минимум по 500 надо вкладывать, чтобы что-то изменить.
Я понимаю, что психологически вам стало приятнее там находиться, но со стороны - те же яйца.

Если работаете из дома, то почему бы не снять за МКАДом человеческую квартиру? Вообще этот момент не понял.

1

заметила у вас отсутствующую а в подписи к фотографиям: https://skr.sh/sAaV9KgJWAH?a

0

Комментарий удален пользователем

Boris, мастер удалял старую эмаль. Мы прожили с обновлённой ванной 8 месяцев, полёт нормальный. Думаю, ещё 1-2 года она протянет.

4

Вот что еще мы писали по этой теме

Сообщество Т—Ж

Лучшее за неделю