«Убитая вусмерть хрущевка»: как я сделала ремонт в двухкомнатной квартире за 800 000 ₽

Когда квартира в ужасном состоянии, а бюджет ограничен, даже начинать ремонт боязно.

Но если на жилье есть планы, приходится бороться со страхом. Читательница Тинькофф Журнала рассказала, как отремонтировала мамину квартиру, где несколько десятилетий никто ничего не делал, и какой сюрприз ждал ее в финале. Спойлер: это история с хорошим концом.

Мне 32 года, я главный бухгалтер в строительной компании. В 2019 году мы с мужем начали ремонтировать квартиру моей мамы. Это двухкомнатная хрущевка 47 м² в Московской области, третий этаж кирпичного дома 1981 года постройки.

До 2019 года родители активно вкладывались в дом во Владимирской области и ремонт в квартире планировали делать, когда закончат работы за городом. Но папа умер, и мама осталась одна с котом в так и не отремонтированной квартире.

Сколько себя помню, это жилье всегда было в плохом состоянии. Я очень комплексовала, когда приводила домой друзей в юности. Всегда чувствовала себя не в своей тарелке, не воспринимала эту квартиру как родной дом и злилась на родителей, что они не делают ремонт. А им было ок, они привыкли.

Когда мы с мужем решили привести жилье в нормальный вид, состояние квартиры можно было описать одной фразой — убитая вусмерть хрущевка. Полноценного ремонта она не видел с момента постройки дома, а косметический, который родители делали в 2003 году, умер и разложился прямо на наших глазах. Остатки добил наш пес, который прожил счастливую собачью жизнь и сейчас на радуге.

Изначально мама думала жить в своей квартире какое-то время, пока у нее есть работа. А потом хотела переехать в загородный дом. Поэтому мы решили сделать такой ремонт, чтобы в будущем квартиру можно было быстро сдать в аренду. Нужно было предусмотреть оптимальное количество мебели и мест для хранения.

Старт ремонта пришелся на середину 2019 года. Смету не составляли, примерно прикинули, что сколько стоит, и ограничили бюджет 800 000 ₽ вместе со всей техникой и мебелью. Дизайн-проект тоже не делали, оставили текущую планировку и примерную расстановку мебели.

Планировка у нас такая: кухня почти 6 м², прихожая с коридором-кишкой, слева и справа от него расположены две изолированные комнаты — условная детская и взрослая. Еще в квартире раздельный санузел, балкон и гардеробная — бывшая кладовка.

Последовательность работ была следующая:

1. Заменили окна.
2. Отремонтировали комнату, в которой никто не жил.
3. Переделали ванную и туалет, они в квартире раздельные.
4. Потом приступили ко второй комнате.
5. Заменили входную дверь.
6. Сделали ремонт в кухне и коридоре.

Почти весь ремонт муж делал своими руками, я помогала по мелочи: искала и заказывала мебель и технику, помогала ее собирать, выносила мусор, покупала и привозила строительные материалы.

Рабочих нанимали три раза: для замены окон и входной двери, укладки плитки и частичной установки сантехники в санузлах и для натяжного потолка в одной комнате.

Окна. Первое, что мы сделали, — поменяли старые деревянные окна на новые пластиковые. Окна на кухне, в детской и спальне с балконной дверью обошлись нам примерно в 60 000 ₽. Удалось сэкономить на том, что в обеих комнатах поменяли конфигурацию окна: поставили с одной створкой вместо двух.

Обычно нельзя кардинально менять конфигурацию окон, если они выходят на центральную улицу. Это трактуется как изменение внешнего облика здания и требует решения общего собрания. Но наша квартира выходит во двор, поэтому претензий от управляющей компании не было.

Детская. Дальше муж демонтировал всю отделку в полупустой детской. В ней уже несколько лет никто не жил, комната использовалась как склад. Мама предлагала нам играть в «пятнашки» — двигать вещи по комнате, чтобы сделать кусок стены или пола. Мы, конечно, так не хотели и с трудом убедили ее вывезти весь «нужный» хлам на дачу. В комнате остался только старый шкаф-купе и компьютерный стол. Мы с мужем их разломали, а я потом вынесла все на помойку вместе с остатками рваного линолеума.

Отодрать обои от стен было очень легко: мой папа поклеил их прямо на песочно-гипсовую стену, они отходили так, будто держались на честном слове. На потолке были пенопластовые плитки, которые отваливались вместе с паутиной. Большие выбоины в стенах, дыры от постеров и картин муж заделал смесью. Остальные неровности выравнивал финишной шпаклевкой.

Конечно, нужно было снимать старый пол. Это еще советская практика: стелить на бетонное основание деревянные лаги, на них — линолеум, потом — еще один, потом все это красить и жить на этом пироге. Но вся конструкция была на удивление ровная, и поэтому ламинат мы уложили прямо поверх.

На стены поклеили обои. Розетки и выключатель заменил муж. Все материалы стоили около 30 000 ₽.

Мы сами делали разводку света и конструкцию для скрытого карниза, изготовили стол из мебельного щита и металлических ножек. Я покрыла его лаком во дворе.

Шторы и разные мелочи купили в «Икее» или обнаружили в нашей кладовке. На установку потолка вызвали мастера.

Мы планировали отремонтировать туалет и ванную за две недели. На этот период мама взяла отпуск и уехала на дачу. Спойлер: в сроки уложиться не удалось, так что мама еще две недели жила уже в нашей квартире.

Нам хотелось потратить не более 150 000 ₽ на оба помещения. Обратились к рабочим, которые делали санузел в нашей квартире. Они, услышав бюджет, посоветовали своего мужчину «подай-принеси» из ближнего зарубежья. Описали так: если приглядывать, сделает.

Его услуги должны были стоить 70 000 ₽. Фронт работ был такой: демонтировать душевую кабину, унитаз, раковину, подиум, старую плитку. И все собрать заново.

Управляющая компания сделала для нас водяной полотенцесушитель за 15 000 ₽. «Полотенчик» — это часть системы отопления, его невозможно было установить без участия этой организации. Нужно было слить теплоноситель, отрезать кусок трубы, вместо него приварить новый с отсекающими устройствами.

На плитку, черновые материалы, смеси и прочее ушло 30 000 ₽. Ванная, раковина, новая стиральная машина, унитаз, полотенцесушитель, доставка и разные мелочи — еще 70 000 ₽. Смеситель не покупали, у нас был лишний.

А за работы мы в итоге заплатили 50 000 ₽, так как наемный мужчина сделал не все, что запланировали. Он демонтировал старую отделку, вынес мусор, кое-как уложил плитку, пытался установить сантехнику. Муж потом выковыривал и перезатирал стыки, разбирал фальшстену и перекладывал кафель в туалете.

Еще нам пришлось переустанавливать унитаз. Работник установил какую-то трубу вверх, и вода не уходила. Мы принимали работы, и я смыла салфетку — вода не ушла. Я подождала и еще раз смыла, а вода так и стояла на 10 см выше положенного уровня. Позвала мужа, он начал разбираться и обнаружил причину. Я предложила доплатить рабочему, если он все переделает, но тут уже муж уперся.

В целом ванная показала себя нормально, но при ближайшем рассмотрении видно, что все сделано не очень качественно. Местами плитка отколота — не критично, если не знать, куда смотреть. В некоторых местах швы разной толщины, где-то не смогли отмыть затирку. Санузел уменьшился на 3 см — такого размера шубу нарастил работник при выравнивании относительно ровной стены в туалете.

Муж переселил маму из ее комнаты в уже отремонтированную бывшую детскую и приступил к отделке. Мы за самовывоз отдали старый кожаный угловой диван, часть мебели уехала на дачу. Самым сложным было убедить маму вывезти свои швейно-вязальные машины, горы тканей, ниток, целый шкаф журналов «Бурда», тонны коробок с обувью, бисером, пуговицами и прочее.

В плане рукоделия она невероятно талантливая: много шила, вязала, плела из бисера. Сейчас, к сожалению, перестала, у нее начался артроз кистей рук, да и зрение с возрастом стало хуже. Может быть, мама и вернулась бы к какому-то рукоделию, которое не требует слишком детальной проработки, но позже. А пока все это годами лежало на полках и покрывалось пылью — это была еще и самая грязная комната в квартире.

Муж все работы в этой комнате сделал сам и впервые натянул потолок. Оказалось, что материалы совсем недорогие: полотно — 2000 ₽, еще 500 ₽ — багет с креплением для светильников и 1500 ₽ — суточная аренда тепловой пушки.

Пушка — необходимый инструмент. Натяжной потолок — это ПВХ-полотно, которое при раскрое делают на 10 см короче со всех сторон. В процессе монтажа его нагревают, чтобы оно начало тянуться, и натягивают на заранее прикрепленный багет. Так получается гладкая и очень тугая поверхность.

Средняя цена натяжных потолков у разных компаний — около 15 000 ₽, и я всегда думала, что большая часть — это материалы. Мы хорошо сэкономили, а муж установил все за день.

В марте 2020 года начался ковид, и мама уехала на дачу. У нас была пустая квартира, в которой осталось сделать самое дорогое — кухню и коридор, а также установить межкомнатные двери.

Начали с входной двери. Старую забрала соседка, вторую деревянную вынесли на помойку — вдвоем с мужем еле дотащили цельный деревянный щит. Замена двери из-за нетипового размера обошлась в 45 000 ₽.

Затем супруг почти месяц занимался тем, что выравнивал стены в коридоре и кухне после демонтажа остатков отделки, проводил новую электрику, выводил пол, чтобы плитка и ламинат были в один уровень, делал откосы, подоконник и еще кучу разных работ. Я выносила тонны мусора, красила батарею, заказывала материалы и мебель.

Коридор. У нас длинный коридор, который заканчивается между двух комнат. В тупике часто делают кладовку, но в нашей квартире не было этого огороженного помещения.

Чтобы отгородить кладовку от остального коридора, нужна была стена. Но она бы уменьшила помещение сантиметров на восемь, а в таких маленьких квартирах каждый сантиметр на счету. Поэтому вместо стены я купила шкаф точно под ширину коридора, и он полностью закрыл второй проход в мамину комнату. Позади него образовалось пространство около 1,5 м² — мы переоборудовали его под гардеробную.

Кухня. Верхние шкафы старого маминого гарнитура мы частично вывезли на дачу, нижние вместе с раковиной, смесителем и столешницей убыли на помойку. Старую металлическую духовку и холодильник вывезли какие-то люди бесплатно с «Авито».

Новый гарнитур я нарисовала в 3D-проектировщике фирмы «Антарес» — теперь кухня модульная в пленке. Ее цена — 64 000 ₽ со сборкой, дополнительно мы заплатили 4000 или 5000 ₽ за обход газовых труб у верхних шкафов и вырезы в столешнице. Вытяжку купили с рук за 5000 ₽.

Варочная панель — а мама сильно настаивала на газовой — стоила около 12 000 ₽, она узкая, на три конфорки, чтобы не ставить вплотную к холодильнику. Холодильник — 56 см в ширину, самый узкий из бюджетных при высоте два метра, обошелся в 25 000 ₽. Микроволновка — с моей старой работы, покупала на свои и забрала при увольнении. Стол раскладной и стулья из «Икеи» с «Авито» — 7000 ₽ за все, дополнительно я их подкрасила.

После ремонта в нашей квартире оставались бракованные кухонные фасады, и муж выпилил из них дверцу для «естественного холодильника» — это такая ниша под окном с отверстием на улицу. Дверцы для антресоли тоже сделали из этих фасадов. Низ и боковины антресоли — из оконного профиля. Мы не стали ее сносить — кажется, она держит стены.

Когда устанавливали кухню, муж монтировал двери. Он сам поехал на производство фабрики «Браво» где-то в районе Дзержинского, заказал четыре обычные двери, одну сдвижную и все наличники, их привезли доставкой. Двери стоили около 50 000 ₽.

Кухня и коридор — 320 800 ₽

Мы все делали наездами, поэтому ремонт занял чуть больше года. Он обошелся в 791 300 ₽ плюс 50 000 ₽ — то, что не вспомнила из расходов. Получилось почти уложиться в изначальную смету — с небольшим перерасходом. Считаю, что за 800 000 ₽ от того состояния, которое было, — это отличный ремонт.

Если бы денег и времени было больше, стоило переделать планировку на более удобную: объединить ванную и туалет и расширить их на коридор, объединить кухню и одну комнату, привести в порядок балкон. Но для сдачи жилья можно с этим не заморачиваться.

Возникает вопрос, а как же мама. Летом 2020 года она приехала в квартиру и сказала, что, видимо, уже не вернется на работу. Туристическое агентство, в котором она была трудоустроена, практически закрылось, и им ничего не выплатили.

Она больше не хотела жить в городе и была готова подождать до конца ремонта и сдать квартиру. Стало непонятно, кому мы покупали газовую плиту: я сильно хотела электрическую, так как газ портит мебель и коптит. И для кого я страдала, когда выбирала обои: ненавижу их. Это ведь мама хотела, ей очень понравились обои в коридоре.

Но что делать — в феврале 2021 года мы сдали квартиру, и по сей день в ней живут арендаторы. Сначала установили цену 30 000 ₽, а когда старые жильцы съехали, подняли плату до 35 000 ₽. В октябре 2022 года хрущевка ушла в аренду за пять дней. Для маминой «северной» пенсии это хорошее подспорье.