За и против: стоит ли делать ремонт по цене квартиры

Это комментарии читателей из Сообщества. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции

Интерьер как минимум надоедает. То, что нравится сегодня, не будет нравиться через десять лет, и это абсолютно нормально. Чтобы не было мучительно жалко английскую плитку, привезенную на заказ, просто не надо. Особенно если на эту плитку сейчас приходится брать кредит.

Финансовые возможности тоже могут измениться. А поскольку я оптимистка и надеюсь на лучшее, то считаю, что уровень благосостояния может вырасти. Тогда то, что сейчас дорого, будет казаться дешманским, а вы себе в прошлом в чем-то отказали из-за этого. В общем, ремонт — это не то, что нужно делать на пике своих возможностей.

Закончил ремонт восемь лет назад, все это время живу в квартире. То, на чем не экономил, как новое, требует лишь ухода и обслуживания. То, на чем сэкономил, с самого начала не особо радовало, а сейчас уже и вовсе начинает требовать замены. А что-то менять в квартире, в которой живешь, — так себе.

Сделала ремонт в квартире, доставшейся от бабушки. Все с нуля: поднимали полы, делали потолки, вставляли окна и так далее. Все постепенно, живя в этой же квартире. Денег в то время было мало, покупали самые дешевые двери, плитку и ламинат. В итоге ремонт затянулся, жить в строительной пыли и среди мешков с цементом уже не было сил.

Все очень быстро стало сыпаться — видимо, сказалась дешевизна материалов. Где-то отходили плинтусы, обои отошли, розетки выпадали. Последние года два до продажи я тихо ненавидела квартиру, а делать ремонт перед продажей не видела смысла. Продала, вздохнула, купила квартиру с только что сделанным дорогим ремонтом и техникой. Второй раз переживать это блаженство я бы не осилила.

Мы вот сделали все по минимуму. Реально простецкий ремонт своими руками из не самых дорогих материалов. Были стеснены в деньгах, а кредит брать не хотелось. В итоге пять лет спустя вид весьма задрипанный. Ну, кроме линолеума, пожалуй: линолеум брали хороший. И то я бы сейчас в половине мест лучше бы теплые полы сделала :)

Известно, что дорогой ремонт при продаже квартиры не окупается, но если будете сами жить в квартире, то вам решать, остановиться на дешман-стайле или хорошем интерьере. Делать дешевый ремонт в расчете, что все равно переезжать, — так можно и не переехать. Знаю много семей, где люди живут в одной квартире десятилетиями.

Сумму за ремонт никогда не вытащить при продаже квартиры. Жизненный цикл семьи предполагает смену жилья каждые 5—10 лет: пойдут дети, семья решится на расширение до двушки или трешки. Развод — опять раздел имущества и его продажа.

Я как-то покупал квартиру, посмотрел сотню объявлений, всякое повидал. Главный совет: не пытайтесь заложить стоимость ремонта в цену квартиры, когда будете продавать. Скорость продажи он увеличит, цену — нет или незначительно. Квартира с дорогим ремонтом продавалась в полтора раза дороже, чем такая же с уставшим. Конечно же, я ее не купил — и никто не купит за такие деньги.

И второе: люди, делайте, пожалуйста, что-то нейтральное. Не надо фигур из гипсокартона на потолке, господи, забудьте про это. Не надо полукруглых проемов. Не делайте перепланировку ради большой кухни-гостиной, если вы не придумали, как использовать это пространство или если оно получается странной формы. Не надо черно-красных кухонь с мойкой в самом неудобном углу. Не надо комнат с разными обоями и разным полом в каждой. Ну, хотите — сделайте это для себя, но имейте в виду, что деньги вы никогда не отобьете.

На мой взгляд, не стоит вкладываться в дорогой ремонт. Знакомый вложил с супругой в расширение жилой площади три объекта недвижимости. С его стороны — два, с ее — один, насколько мне известно. Около двух-трех миллионов было вложено в ремонт вместе с техникой и мебелью.

В итоге сейчас спустя года четыре от покупки они разводятся. Да, квартира выросла в цене за это время. Но дорогой ремонт не сильно помогает ускорить процесс раздела имущества, так как бывшие супруги пытаются учитывать стоимость отделки в конечной цене квартиры.

Все всегда упирается в деньги. Если они есть — что плохого в том, чтобы сделать все, как ты хочешь? Хочешь украшательства и ровные стены и у тебя есть на это деньги, потратив которые ты не будешь голодать или отдавать полжизни долги, — почему бы так не сделать?

В Т⁠—⁠Ж куча статей, в которых люди описывали, как они тратили деньги и время на обустройство своего жилища и кайфовали с результата без всяких сожалений. Есть те, кто может себе это позволить с легкостью и не один раз.

Люди делают условный дом мечты не с расчетом впечатлить гостей или продать его подороже, а чтобы жить было приятно и удобно. Чтобы продать дороже, действуют обычно совсем другими методами: делают максимально нейтральную косметику и в принципе только те вещи, затраты на которые будут ниже, чем потенциальное повышение цены продажи.

Если ресурсов не хватает или хочешь тратить их на что-то другое, тогда, наверное, нецелесообразно отрывать оттуда, где они нужнее. Но есть куча людей, которым нравится делать ремонт. И нравится жить в более комфортных условиях, чем предполагает стандартная квартира с ремонтом от застройщика и утилитарной обстановкой из серии «только самое необходимое».

Я вот очень люблю делать ремонты — с детства помогала родителям. И всегда делала ремонт даже на съемных — ну и плевать, что не мое, зато жила в приятных для себя условиях. Теперь делаю ремонт в своей и потихоньку все организую и обставляю — это очень классный и воодушевляющий процесс, который в моем случае не только требует ресурсов, но и отдает их больше, чем берет.

И да, многие штуки, которые я делаю, не окупятся при продаже — ну и что? Зато они радуют меня уже сейчас. Зачем мне жить с оглядкой на то, что там понравится или не понравится следующему владельцу? Или, прости господи, гостям? Главное, чтобы мне нравилось и было удобно.

Возможно, это непопулярное мнение, но я считаю, что ремонт переоценен. Не совсем понимаю, зачем дорогой ремонт, например, в однушке. Ведь он не особо улучшит качество жизни. А вот еще одна комната или жилье в более хорошем районе — да. Условная кухня за 50 000—100 000 ₽ так же функциональна, как кухня за 400 000 ₽.

Не понимаю, когда в ремонт однокомнатной хрущевки вкладывают еще одну стоимость квартиры. Периодически вижу фотки отремонтированной хрущевки, с посылом «вот, смотрите, что можно сделать из старой бабушкиной квартиры». Зачем?

Как правило, хрущевка — равно не самый комфортный район для проживания с точки зрения тамошних обитателей, по своему опыту говорю. Если есть деньги, не проще ли купить квартиру в районе поинтереснее и в доме помоложе лет на дцать?

Некоторые квартиры невозможно улучшить ремонтом, особенно стремные панельки. Должно быть какое-то соответствие дома и ремонта. Если есть бюджет на дорогой ремонт, имхо, лучше вложиться в улучшение жилья: можно сменить локацию, дом, метраж.

Если уверен, что будешь жить в квартире всю жизнь за исключением катастрофических ситуаций, наверное, есть смысл делать ремонт по цене квартиры.

Когда квартира уже по всем параметрам и размерам подходит под разный состав семьи, находится в хорошем районе или же это дом в относительной удаленности от города среди природы, в это имеет смысл вкладываться.

Это жилье, в котором ты планируешь жить годами и передавать его по наследству. Типа квартиры на Арбате или своего загородного дома. Все остальное — в основном временное пристанище.

Не понимаю, как можно потратить условные 5 000 000 ₽ на ремонт. Да, можно сделать квартиру очень красивой, но за ее пределами начнется обычный подъезд, кривая московская плитка и плохая уборка от «Жилищника», которую не изменить. С финансовой точки зрения это полный провал. Затраты на ремонт никогда не отобьются.

На практике стоимость жилья и ставка аренды больше определяются локацией квартиры. На мой взгляд, нет смысла делать дорогие перепланировки, ставить джакузи и кухню из массива дерева в квартиру на окраине города. А стоимость неотделимых улучшений я бы закладывала где-то на уровне 15% от стоимости квартиры. Все, что сверх, уже не окупится при продаже.

Мы быстро продали родительскую квартиру. Дом был в центре, старый, ремонты у всех были устаревшие. У нас — современный, покупатели на это и клюнули: заезжай и живи, никаких вложений.

Продавал квартиру почти в центре Москвы. Самая высокая цена в доме, потому что свежий ремонт, система «умный дом», премиальные материалы и мебель. Звонили, писали, ходили смотреть. Многим важен комфорт и возможность не тратить время на ремонт, а хороший интерьер хотят многие.

И я заметил такую вещь, что возражение по цене пропадало, когда приходили смотреть квартиру вживую. Многие уже осознавали, что краски на рынке мало и она дорогая, как, в принципе, и все остальное. Плюс «Икея» ушла. Прикидывали стоимость ремонта с нуля, а если искали вторичку, то еще и демонтажа всего. Плюс замены коммуникаций. У многих еще был вопрос: «А мебель оставите?» Люди понимали, что у меня реально мебель премиум-класса.

Сейчас такое время, что проще с ремонтом взять. Естественно, такой вариант не для инвестора, они сразу отметаются.