«Убитая вусмерть хрущевка»: как я сделала ремонт в двухкомнатной квартире за 800 000 ₽

Когда квартира в ужасном состоянии, а бюджет ограничен, даже начинать ремонт боязно.

Но если на жилье есть планы, приходится бороться со страхом. Читательница Т⁠—⁠Ж рассказала, как отремонтировала мамину квартиру, где несколько десятилетий никто ничего не делал, и какой сюрприз ждал ее в финале. Спойлер: это история с хорошим концом.

Мне 32 года, я главный бухгалтер в строительной компании. В 2019 году мы с мужем начали ремонтировать квартиру моей мамы. Это двухкомнатная хрущевка 47 м² в Московской области, третий этаж кирпичного дома 1981 года постройки.

До 2019 года родители активно вкладывались в дом во Владимирской области и ремонт в квартире планировали делать, когда закончат работы за городом. Но папа умер, и мама осталась одна с котом в так и не отремонтированной квартире.

Сколько себя помню, это жилье всегда было в плохом состоянии. Я очень комплексовала, когда приводила домой друзей в юности. Всегда чувствовала себя не в своей тарелке, не воспринимала эту квартиру как родной дом и злилась на родителей, что они не делают ремонт. А им было ок, они привыкли.

Когда мы с мужем решили привести жилье в нормальный вид, состояние квартиры можно было описать одной фразой — убитая вусмерть хрущевка. Полноценного ремонта она не видел с момента постройки дома, а косметический, который родители делали в 2003 году, умер и разложился прямо на наших глазах. Остатки добил наш пес, который прожил счастливую собачью жизнь и сейчас на радуге.

Изначально мама думала жить в своей квартире какое-то время, пока у нее есть работа. А потом хотела переехать в загородный дом. Поэтому мы решили сделать такой ремонт, чтобы в будущем квартиру можно было быстро сдать в аренду. Нужно было предусмотреть оптимальное количество мебели и мест для хранения.

Старт ремонта пришелся на середину 2019 года. Смету не составляли, примерно прикинули, что сколько стоит, и ограничили бюджет 800 000 ₽ вместе со всей техникой и мебелью. Дизайн-проект тоже не делали, оставили текущую планировку и примерную расстановку мебели.

Планировка у нас такая: кухня почти 6 м², прихожая с коридором-кишкой, слева и справа от него расположены две изолированные комнаты — условная детская и взрослая. Еще в квартире раздельный санузел, балкон и гардеробная — бывшая кладовка.

Последовательность работ была следующая:

1. Заменили окна.
2. Отремонтировали комнату, в которой никто не жил.
3. Переделали ванную и туалет, они в квартире раздельные.
4. Потом приступили ко второй комнате.
5. Заменили входную дверь.
6. Сделали ремонт в кухне и коридоре.

Почти весь ремонт муж делал своими руками, я помогала по мелочи: искала и заказывала мебель и технику, помогала ее собирать, выносила мусор, покупала и привозила строительные материалы.

Рабочих нанимали три раза: для замены окон и входной двери, укладки плитки и частичной установки сантехники в санузлах и для натяжного потолка в одной комнате.

Окна. Первое, что мы сделали, — поменяли старые деревянные окна на новые пластиковые. Окна на кухне, в детской и спальне с балконной дверью обошлись нам примерно в 60 000 ₽. Удалось сэкономить на том, что в обеих комнатах поменяли конфигурацию окна: поставили с одной створкой вместо двух.

Обычно нельзя кардинально менять конфигурацию окон, если они выходят на центральную улицу. Это трактуется как изменение внешнего облика здания и требует решения общего собрания. Но наша квартира выходит во двор, поэтому претензий от управляющей компании не было.

Детская. Дальше муж демонтировал всю отделку в полупустой детской. В ней уже несколько лет никто не жил, комната использовалась как склад. Мама предлагала нам играть в «пятнашки» — двигать вещи по комнате, чтобы сделать кусок стены или пола. Мы, конечно, так не хотели и с трудом убедили ее вывезти весь «нужный» хлам на дачу. В комнате остался только старый шкаф-купе и компьютерный стол. Мы с мужем их разломали, а я потом вынесла все на помойку вместе с остатками рваного линолеума.

Отодрать обои от стен было очень легко: мой папа поклеил их прямо на песочно-гипсовую стену, они отходили так, будто держались на честном слове. На потолке были пенопластовые плитки, которые отваливались вместе с паутиной. Большие выбоины в стенах, дыры от постеров и картин муж заделал смесью. Остальные неровности выравнивал финишной шпаклевкой.

Конечно, нужно было снимать старый пол. Это еще советская практика: стелить на бетонное основание деревянные лаги, на них — линолеум, потом — еще один, потом все это красить и жить на этом пироге. Но вся конструкция была на удивление ровная, и поэтому ламинат мы уложили прямо поверх.

На стены поклеили обои. Розетки и выключатель заменил муж. Все материалы стоили около 30 000 ₽.

Мы сами делали разводку света и конструкцию для скрытого карниза, изготовили стол из мебельного щита и металлических ножек. Я покрыла его лаком во дворе.

Шторы и разные мелочи купили в «Икее» или обнаружили в нашей кладовке. На установку потолка вызвали мастера.

Мы планировали отремонтировать туалет и ванную за две недели. На этот период мама взяла отпуск и уехала на дачу. Спойлер: в сроки уложиться не удалось, так что мама еще две недели жила уже в нашей квартире.

Нам хотелось потратить не более 150 000 ₽ на оба помещения. Обратились к рабочим, которые делали санузел в нашей квартире. Они, услышав бюджет, посоветовали своего мужчину «подай-принеси» из ближнего зарубежья. Описали так: если приглядывать, сделает.

Его услуги должны были стоить 70 000 ₽. Фронт работ был такой: демонтировать душевую кабину, унитаз, раковину, подиум, старую плитку. И все собрать заново.

Управляющая компания сделала для нас водяной полотенцесушитель за 15 000 ₽. «Полотенчик» — это часть системы отопления, его невозможно было установить без участия этой организации. Нужно было слить теплоноситель, отрезать кусок трубы, вместо него приварить новый с отсекающими устройствами.

На плитку, черновые материалы, смеси и прочее ушло 30 000 ₽. Ванная, раковина, новая стиральная машина, унитаз, полотенцесушитель, доставка и разные мелочи — еще 70 000 ₽. Смеситель не покупали, у нас был лишний.

А за работы мы в итоге заплатили 50 000 ₽, так как наемный мужчина сделал не все, что запланировали. Он демонтировал старую отделку, вынес мусор, кое-как уложил плитку, пытался установить сантехнику. Муж потом выковыривал и перезатирал стыки, разбирал фальшстену и перекладывал кафель в туалете.

Еще нам пришлось переустанавливать унитаз. Работник установил какую-то трубу вверх, и вода не уходила. Мы принимали работы, и я смыла салфетку — вода не ушла. Я подождала и еще раз смыла, а вода так и стояла на 10 см выше положенного уровня. Позвала мужа, он начал разбираться и обнаружил причину. Я предложила доплатить рабочему, если он все переделает, но тут уже муж уперся.

В целом ванная показала себя нормально, но при ближайшем рассмотрении видно, что все сделано не очень качественно. Местами плитка отколота — не критично, если не знать, куда смотреть. В некоторых местах швы разной толщины, где-то не смогли отмыть затирку. Санузел уменьшился на 3 см — такого размера шубу нарастил работник при выравнивании относительно ровной стены в туалете.

Муж переселил маму из ее комнаты в уже отремонтированную бывшую детскую и приступил к отделке. Мы за самовывоз отдали старый кожаный угловой диван, часть мебели уехала на дачу. Самым сложным было убедить маму вывезти свои швейно-вязальные машины, горы тканей, ниток, целый шкаф журналов «Бурда», тонны коробок с обувью, бисером, пуговицами и прочее.

В плане рукоделия она невероятно талантливая: много шила, вязала, плела из бисера. Сейчас, к сожалению, перестала, у нее начался артроз кистей рук, да и зрение с возрастом стало хуже. Может быть, мама и вернулась бы к какому-то рукоделию, которое не требует слишком детальной проработки, но позже. А пока все это годами лежало на полках и покрывалось пылью — это была еще и самая грязная комната в квартире.

Муж все работы в этой комнате сделал сам и впервые натянул потолок. Оказалось, что материалы совсем недорогие: полотно — 2000 ₽, еще 500 ₽ — багет с креплением для светильников и 1500 ₽ — суточная аренда тепловой пушки.

Пушка — необходимый инструмент. Натяжной потолок — это ПВХ-полотно, которое при раскрое делают на 10 см короче со всех сторон. В процессе монтажа его нагревают, чтобы оно начало тянуться, и натягивают на заранее прикрепленный багет. Так получается гладкая и очень тугая поверхность.

Средняя цена натяжных потолков у разных компаний — около 15 000 ₽, и я всегда думала, что большая часть — это материалы. Мы хорошо сэкономили, а муж установил все за день.

В марте 2020 года начался ковид, и мама уехала на дачу. У нас была пустая квартира, в которой осталось сделать самое дорогое — кухню и коридор, а также установить межкомнатные двери.

Начали с входной двери. Старую забрала соседка, вторую деревянную вынесли на помойку — вдвоем с мужем еле дотащили цельный деревянный щит. Замена двери из-за нетипового размера обошлась в 45 000 ₽.

Затем супруг почти месяц занимался тем, что выравнивал стены в коридоре и кухне после демонтажа остатков отделки, проводил новую электрику, выводил пол, чтобы плитка и ламинат были в один уровень, делал откосы, подоконник и еще кучу разных работ. Я выносила тонны мусора, красила батарею, заказывала материалы и мебель.

Коридор. У нас длинный коридор, который заканчивается между двух комнат. В тупике часто делают кладовку, но в нашей квартире не было этого огороженного помещения.

Чтобы отгородить кладовку от остального коридора, нужна была стена. Но она бы уменьшила помещение сантиметров на восемь, а в таких маленьких квартирах каждый сантиметр на счету. Поэтому вместо стены я купила шкаф точно под ширину коридора, и он полностью закрыл второй проход в мамину комнату. Позади него образовалось пространство около 1,5 м² — мы переоборудовали его под гардеробную.

Кухня. Верхние шкафы старого маминого гарнитура мы частично вывезли на дачу, нижние вместе с раковиной, смесителем и столешницей убыли на помойку. Старую металлическую духовку и холодильник вывезли какие-то люди бесплатно с «Авито».

Новый гарнитур я нарисовала в 3D-проектировщике фирмы «Антарес» — теперь кухня модульная в пленке. Ее цена — 64 000 ₽ со сборкой, дополнительно мы заплатили 4000 или 5000 ₽ за обход газовых труб у верхних шкафов и вырезы в столешнице. Вытяжку купили с рук за 5000 ₽.

Варочная панель — а мама сильно настаивала на газовой — стоила около 12 000 ₽, она узкая, на три конфорки, чтобы не ставить вплотную к холодильнику. Холодильник — 56 см в ширину, самый узкий из бюджетных при высоте два метра, обошелся в 25 000 ₽. Микроволновка — с моей старой работы, покупала на свои и забрала при увольнении. Стол раскладной и стулья из «Икеи» с «Авито» — 7000 ₽ за все, дополнительно я их подкрасила.

После ремонта в нашей квартире оставались бракованные кухонные фасады, и муж выпилил из них дверцу для «естественного холодильника» — это такая ниша под окном с отверстием на улицу. Дверцы для антресоли тоже сделали из этих фасадов. Низ и боковины антресоли — из оконного профиля. Мы не стали ее сносить — кажется, она держит стены.

Когда устанавливали кухню, муж монтировал двери. Он сам поехал на производство фабрики «Браво» где-то в районе Дзержинского, заказал четыре обычные двери, одну сдвижную и все наличники, их привезли доставкой. Двери стоили около 50 000 ₽.

Кухня и коридор — 320 800 ₽

Мы все делали наездами, поэтому ремонт занял чуть больше года. Он обошелся в 791 300 ₽ плюс 50 000 ₽ — то, что не вспомнила из расходов. Получилось почти уложиться в изначальную смету — с небольшим перерасходом. Считаю, что за 800 000 ₽ от того состояния, которое было, — это отличный ремонт.

Если бы денег и времени было больше, стоило переделать планировку на более удобную: объединить ванную и туалет и расширить их на коридор, объединить кухню и одну комнату, привести в порядок балкон. Но для сдачи жилья можно с этим не заморачиваться.

Возникает вопрос, а как же мама. Летом 2020 года она приехала в квартиру и сказала, что, видимо, уже не вернется на работу. Туристическое агентство, в котором она была трудоустроена, практически закрылось, и им ничего не выплатили.

Она больше не хотела жить в городе и была готова подождать до конца ремонта и сдать квартиру. Стало непонятно, кому мы покупали газовую плиту: я сильно хотела электрическую, так как газ портит мебель и коптит. И для кого я страдала, когда выбирала обои: ненавижу их. Это ведь мама хотела, ей очень понравились обои в коридоре.

Но что делать — в феврале 2021 года мы сдали квартиру, и по сей день в ней живут арендаторы. Сначала установили цену 30 000 ₽, а когда старые жильцы съехали, подняли плату до 35 000 ₽. В октябре 2022 года хрущевка ушла в аренду за пять дней. Для маминой «северной» пенсии это хорошее подспорье.