«Купили с первого показа»: как я отремонтировала убитую студию и заработала на ней

История читательницы

82
«Купили с первого показа»: как я отремонтировала убитую студию и заработала на ней

Читательница Тинькофф Журнала знает толк в недвижимости.

Она разглядела потенциал в убитой комнате общежития, сделала в ней ремонт и получила современную квартиру-студию, которую получилось быстро и выгодно продать. Как она делала ремонт и на каких ошибках училась, героиня рассказала в этой истории.

Это история из Сообщества. Редакция задала вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала

Предыстория

Мне 34 года, я живу в Кемерове и занимаюсь разного рода ремонтами с 2015 года — с начала открытия первой детской квест-комнаты в своем городе. Практически каждые два года мы с командой самостоятельно ремонтировали и декорировали помещения для квестов в зависимости от придуманной нами тематики.

Так было до 2020 года, но череда разного рода ситуаций и катаклизмов в мире немного умерили мой пыл развития в этой сфере, и я увлеклась покупкой и ремонтом квартир для последующей продажи.

Моим желанием было находить самые убитые квартиры и делать из них уютные и продуманные пространства, чтобы человек, который впервые приобретает себе жилье — а в моих случаях это так и происходит, — заехал и уже на месте при необходимости менял пространство и дополнял его под себя. Впоследствии я узнала, что такой подход называют флиппингом, и параллельно стала более углубленно изучать эту тему.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Первый проект

Я начинала с небольших студий, первую купила в 2020 году. Это была квартира площадью 23 м², которая досталась мне по цене 650 000 ₽ как залоговое имущество банка. Я более десяти лет занимаюсь торгами, в основном по коммерческим помещениям, и разбираюсь в этой теме.

Бюджетную недвижимость удалось найти, конечно, не в новостройке, а в общежитии — в нашем регионе они очень распространены, это самое доступное жилье. Так повелось, что именно в общагах делают шикарные ремонты. И благодаря таким людям, как я, в них постепенно меняется контингент, так как в готовые квартиры заезжают жить более обеспеченные люди.

Моя первая студия была в общежитии коридорного типа. Там в каждой комнате есть свой санузел и кухонная зона. Правда, пространство для готовки раньше располагали в прихожей, а теперь его часто переносят в зону гостиной — получается более удобное зонирование.

Состояние студии при покупке можно было охарактеризовать как аварийное. Обязательные спутники такого жилья — клопы и тараканы. Единственное, с чем мне повезло, так это с окнами: их менять не пришлось. Из других плюсов — шикарное расположение дома: рядом остановки, банки, вся инфраструктура. Это очень ценно для потенциального покупателя, и я это понимала.

Первая студия до ремонта: так выглядела комната
Первая студия до ремонта: так выглядела комната
А это остатки старой кухни
А это остатки старой кухни

Первые ошибки

В целях экономии времени я решила не делать перепланировку и работать с тем, что есть. Ремонт в общежитиях обязательно начинается с демонтажа, так как в этой категории жилья важно положить новые полы и выровнять стены. Еще нам предстояло сделать новую проводку и заменить трубы. Как говорится, ломать не строить. Демонтаж занимает малую часть времени, в отличие от самого ремонта.

В первой студии я удаляла остатки жизнедеятельности предыдущих хозяев самостоятельно, но процесс шел очень долго, так как у меня еще есть основная работа. Я хотела сэкономить и своими силами подготовить стены к поклейке обоев, и это было не самое верное решение. Да, у меня был опыт, но в помещениях для другого вида деятельности, где никто не будет ходить с уровнем и придираться к мелочам.

Мои силы очень быстро закончились. На то, чтобы понять, что мне все-таки необходимо искать бригаду, у меня ушел по меньшей мере месяц. К счастью, нашлись знакомые, которые вызвались помочь, в 2020 году цена за их работу была в три раза ниже, чем сейчас. В новых реалиях я бы, наверное, попробовала нанимать исполнителя на каждую услугу отдельно и требовать соблюдения сроков, но все приходит с опытом.

Бригада и ремонт

После демонтажа бригаде предстояло залить полы, выровнять стены, подготовить места для розеток, заменить трубы канализации и водоснабжения, положить линолеум, нанести на стены жидкие обои, выложить плитку в туалете и установить новую сантехнику.

Кстати, я меняю унитаз не во всех проектах, так как пользуюсь услугами клининга. Зачастую даже самый грязный санфаянс внешне можно очистить до блеска — при условии, что он качественный и фурнитура рабочая. Но в моей первой студии это был не тот случай — пришлось покупать новый.

Заливка пола. Это был самый быстрый этап, не считая форс-мажора, когда бетон проник к соседям снизу сквозь щели, благо ситуация разрешилась благополучно. Дальше все выглядело сложнее.

Замена радиаторов и труб. У нас отнял очень много времени и сил ремонт санузла, так как необходимо было заменить радиаторы отопления, а это значило отключение воды и согласование с жильцами дома. Нужно было договориться со всеми соседями по стояку с первого по десятый этаж, и, конечно, пришлось пойти на хитрость, потому что выловить всех жителей общежития просто невозможно — на это бы ушло очень много времени.

После радиаторов отопления нас ожидала замена трубы канализации. А это, как оказалось, не делается без присутствия сантехника из управляющей компании, который также постоянно занят. И только когда все это удалось решить, рабочие приступили к укладке плитки.

Укладка плитки. Я, как обычно, выбрала из той, что есть по акции, и она местами оказалась неровной. Кто бы предупредил об этих нюансах заранее! Кроме того, для меня очень важно, чтобы мастера не лепили мне кучу обрезков в углы, а то, когда заходишь в ванную комнату, глаз только их и видит. Так что во время укладки плитки необходимо было находиться рядом и напоминать рабочим об этом.

Впоследствии я узнала, что в магазине при покупке можно рассчитать, какой размер плитки лучше взять, исходя из параметров санузла и размеров стен, чтобы было как можно меньше обрезков. Но в 2020 году такой услуги у нас еще не было, поэтому вся надежда была на мастера.

Замена ванны на душевую кабину. В санузел я решила поставить душевую кабину — скажем так, опробовать этот вариант, но, честно признаться, лучше бы я отреставрировала чугунную ванну, которая там стояла изначально. На мой взгляд, она удобнее, чем душевая пластиковая кабина в таком маленьком санузле. Плюс это бесконечное мытье дверок, скрип и хруст пластика, да и мы намучились с ее установкой, со сливом.

Я больше не буду использовать в своих проектах такой вариант. Лучше залить ванну акрилом — будет чистая и свежая, хоть маленькая, зато ванна. Таз поставил, воды набрал, и можно хотя бы постирать и голову помыть. Я считаю, плюсов больше.

Санузел до и после ремонта
Санузел до и после ремонта
Санузел до и после ремонта

Реставрация входной двери. После основных работ по замене коммуникаций пришло время косметики. Я оставила прежнюю входную дверь и просто ее отмыла. Она была в хорошем состоянии и с зеркалом, а это то, что нужно для экономии места, так как зеркало в прихожей необходимо.

Правда, дверь немного подпортили с внешней стороны недоброжелатели. Однажды я пришла в квартиру и увидела, что вся поверхность истыкана шурупами. Думала, что кто-то пытался ее взломать, но соседи ничего не слышали. Я вызвала полицию — оказалось, это приходили к бывшему собственнику выбивать долги. Наверное, не знали, что он уже съехал и у квартиры новый хозяин.

В итоге мы замазали дыры от шурупов шпаклевкой в цвет и отполировали. Получилось нормально, но ситуация, конечно, неприятная.

Установка натяжного потолка. Он обязателен в моих проектах, так как провода прячутся под него и благодаря точечным светильникам можно зонировать даже небольшое пространство в студии.

Свет в комнате рассчитан таким образом, чтобы было удобно готовить на кухне, читать на диване, собираться в прихожей и не было темных углов. Я рассчитываю нужное количество ламп по таблице люменов, рекомендованных для жилых помещений. Зачастую беру в проекты холодный свет, так как он выгодно подчеркивает белую мебель. С теплым тоже работаю в дополнительных сценариях освещения — это торшеры, настольные лампы.

Поклейка обоев в жилой зоне. Мы не выявили никаких сюрпризов в комнате, в отличие от другой моей студии, где на 12 м² были настолько кривые стены, что даже строители удивились, как такое возможно. Так вот, в первой студии жути не было, зато выбранные мной жидкие обои принесли разочарование.

На тот момент я не знала, что у одного производителя есть разные серии этих обоев. Выбирала по цвету и не интересовалась, как они ложатся, какой расход. Понравился внешний вид — и вперед. Купила самую бюджетную серию обоев, и в процессе мне не понравилось, как они выглядят на стене: углы не получались ровными, ложились волнами.

Нам повезло, что у этих обоев есть фишка: в случае косяка их можно намочить и все исправить, но это было какое-то проклятие. Мы перепробовали все шпатели и лайфхаки, помогло только хорошенько намочить углы, аккуратно приложить кусочек пластикового уголка, немного подержать и дать высохнуть. Благо не заставленных чем-то углов в комнате было немного.

В итоге обои легли не идеально, но это на мой придирчивый взгляд. Уверена, что покупатель даже не обратил внимания на такую деталь. По завершении всех работ я пригласила клининг на уборку после стройки. Феи чистоты отмыли квартиру до блеска, и после этого этапа я начала заниматься мелким декором и фотосессией. В подбор уютных мелочей вложилась максимально, чтобы мелкие недостатки не бросались в глаза.

После ремонта квартира в общежитии преобразилась
После ремонта квартира в общежитии преобразилась

Обустройство

Цветовая гамма. Как будет выглядеть сама студия, я определяю сразу, исходя из вида за окном, наличия дневного света и, конечно, внутренних ощущений. Но так как я делаю квартиру для продажи, это должны быть универсальные варианты: нейтральный цвет стен, универсальная мебель, ненавязчивый декор без следов персонализации, подходящий по смыслу текстиль.

Для таких случаев я ищу вдохновение на «Пинтересте» и мечтаю воплотить в жизнь все картинки у меня в закладках. В первой студии мы делали ремонт осенью. И с помощью натуральных фактур мне удалось передать теплую атмосферу этого времени года, перенести оттенки осенних деревьев в интерьер.

Мебель и техника. Что касается оснащения студий, а именно мебели, в первую очередь я всегда выбираю кухонный гарнитур, потому что чаще всего нужных именно мне не оказывается в наличии и приходится ждать доставку примерно месяц или полтора.

Шкафы и комоды брала в «Икее», пока она работала, столы и стулья — на «Озоне» и «Вайлдберриз». Бытовую технику я нашла в идеальном состоянии на «Авито».

Я выбрала угловую кухню
Я выбрала угловую кухню

Декор. Больше всего времени я потратила на поиск всяких мелочей. На тот момент у меня было немного знаний, а тем более практики в сфере интерьерного декорирования, поэтому я обращалась за помощью к более опытным мастерам в этой области. Они помогли собрать все детали в общую картину, которая сошлась с моим представлением о финальном варианте.

На первых порах я выбирала в магазинах то, что, на мой взгляд, подойдет по задуманной цветовой гамме. Так я нашла вазы, свечи, бокалы, постеры и рамки для них, которые я изначально хотела перекрасить в черный цвет. Почему-то мне пришло в голову сделать это с помощью баллончика.

Мне попался бракованный, и в краске была вся я, но не рамки, поэтому я изменила стратегию. Решила, что желтый цвет рамок очень удачно дополняет осенний интерьер.

Еще я купила подушки, плетеные короба для хранения, пуфик и коврик. Разноцветную гипсофилу для фотосессии выбрала по цветам рисунков на постерах. В вазочку на комоде поставила ветки — это так называемый сезонный декор. Я собрала их во дворе у дома — и вот они украшают комнату и передают атмосферу осени.

Мелочи для декора подбирала сама
Мелочи для декора подбирала сама
Свет в комнате получился теплым и мягким
Свет в комнате получился теплым и мягким

Выводы и траты

Так повелось, что ремонт всех моих проектов длился полгода вне зависимости от объема работ. И каждый раз я натыкалась на одни и те же грабли, а именно невозможность своевременно контролировать процессы. У меня всегда все ремонты проходят в дикой спешке параллельно с работой и обучением. Я пока не выработала стратегию до конца, как делать ремонт без косяков и поэтапно.

Да, я знаю про существование дизайн-проектов, схем расположения розеток, но, когда речь идет о бюджетном ремонте, искать своего дизайнера, ждать, пока он подготовит все чертежи и прочее, нет времени. Все делается, как говорится, из-под ножа. В результате получаем колоссальный опыт и немного седых волос, зато сэкономили.

Считаю, что потраченные нервы того стоили
Считаю, что потраченные нервы того стоили

Я потратила на ремонт первой студии больше 400 000 ₽, еще 60 000 ₽ отдала на то, чтобы выплатить долги предыдущего собственника, так как оказалось, что он ни разу не платил за квартиру с момента ее покупки. В управляющей компании подали в суд на взыскание задолженности, а мне пришлось уплатить долги за капремонт, который «по наследству» переходит новому собственнику в подарок.

Теперь, конечно, при покупке залогового имущества я сразу узнаю размер задолженности за услуги ЖКХ, чтобы понимать, сколько еще придется заложить в эту статью расходов. И еще все-таки задумываюсь о том, чтобы сделать чертежи и обеспечить надзор за работой мастеров во время ремонта.

У меня сейчас новый проект — квартира 30 м², и здесь я хочу попробовать максимально следить за процессом. Плюс нанять специалистов на каждый этап по отдельности: на демонтаж, подготовку стен под обои, ремонт санузла под ключ, электрику, полы и потолок.

Ремонт студии в общежитии — 460 289 ₽

Услуги рабочих130 000 ₽
Материалы для ремонта70 411 ₽
Мебель из «Икеи»28 000 ₽
Кухонный гарнитур со сборкой25 600 ₽
Душевая18 500 ₽
Натяжной потолок18 000 ₽
Вазы, посуда, подушки и другие мелочи для уюта12 581 ₽
Диван12 000 ₽
Холодильник10 000 ₽
Электрика: розетки и выключатели9 125 ₽
Клининг8 000 ₽
Обеденный стол7 500 ₽
Стиральная машина6 500 ₽
Обои6 000 ₽
Унитаз3 665 ₽
Варочная панель3 600 ₽
Стулья2 700 ₽
Остальные покупки и услуги88 107 ₽

Ремонт студии в общежитии — 460 289 ₽

Услуги рабочих130 000 ₽
Материалы для ремонта70 411 ₽
Мебель из «Икеи»28 000 ₽
Кухонный гарнитур со сборкой25 600 ₽
Душевая18 500 ₽
Натяжной потолок18 000 ₽
Вазы, посуда, подушки и другие мелочи для уюта12 581 ₽
Диван12 000 ₽
Холодильник10 000 ₽
Электрика: розетки и выключатели9 125 ₽
Клининг8 000 ₽
Обеденный стол7 500 ₽
Стиральная машина6 500 ₽
Обои6 000 ₽
Унитаз3 665 ₽
Варочная панель3 600 ₽
Стулья2 700 ₽
Остальные покупки и услуги88 107 ₽

Итоги

Студию после ремонта купили с первого показа за 1 650 000 ₽. Объявление размещали на «Авито», покупателя привел риелтор, с которым мы работаем по сей день и успешно продаем мои объекты.

Конечно, если бы я знала, что впоследствии такие студии вырастут в цене еще на миллион на сегодняшний день, то, наверное, с продажей не торопилась бы, но на тот момент моя квартира была самой дорогой из всех возможных вариантов, так что все было своевременно.

Я считаю ее самым удачным из своих проектов при том уровне знаний, которыми обладала на момент ее ремонта. Прошло уже два года, я обучалась, практиковалась, но эта квартира у меня в сердце навсегда. Здесь я максимально реализовала то, как хотела бы жить сама. Для меня она самая теплая, душевная и стильная.

Делали ремонт своими силами? Расскажите, что было самым сложным:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

"Обязательные спутники такого жилья — клопы и тараканы. " Вы же в курсе, что они никуда не делись? И даже после ремонта - остались у остальных соседей в их соседних комнатах ?
Вообще не очень понятно, почему вы в итоге называете это место " квартирой или студией. Комната в общаге это комната в общаге, от того что вы ее причесали, она осталась тем же, чем была - местом притяжения неблагополучных соседей, алкашей, нариков и клопов с тараканами🤷вам повезло ее продать, но писать что после ремонта в ней начали жить обеспеченные люди - ну, это прямо странно. Обеспеченные люди в общагу не пойдут ни за какие коврижки, лучше купят однушку, зато собственную квартиру, а не комнату в общеге с тараканами.

89

juarhala, потому что это квартира, а не комната. Это здания, которые проектировались как общежития, но были переделаны и квартиры там именно квартиры по документам. Часто у таких домов преимущество перед новостройками по расположению — они ближе к центру, к транспортным узлам. Да, контингент разный, но сейчас уже больше снимающих студентов, чем алкашей и нариков

23

juarhala, там написано «БОЛЕЕ обеспеченные люди». Очевидно же, что сейчас в квартире живут более обеспеченные чем до этого?

Что касается тараканов и клопов – при хорошем ремонте если заранее об этом думать, можно избавиться. Когда вы заливаете пол, затем штукатурите стены по маякам, делаете новую сантехнику и меняете трубы – абсолютно реально заделать все, даже мельчайшие щели. Сетка на вентиляции и дополнительные резиновые прокладки на двери.

3
0

Очень спорное решение в санузла. На унитаз не втиснутся, ванной нет, раковины тоже. Я жила без раковины в ванной - крайне неудобно

45

Елена, так вроде автор это признает сама

0

Елена, для раковины сделаны выводы над машинкой, здесь уже на усмотрение покупателя, если нужна, то можно сделать)

0

Маргарита, А как на унитаз присесть? Как дверцу стиралки открыть? Вы расчёты не проводили до ремонта, как это всё впишется?

10
0

Ремонт хороший, не без вопросов, но с учётом того, что это первый опыт- супер. Вопрос в окружении. У меня знакомая купила квартиру в бывшей общаге и через полгода оттуда убежала: соседи устраивали пьянки, ломились в двери, коридор вечно грязный. Хорошо, что не было денег на ремонт сразу.

18

Юлия, я, сейчас снимаю жилье в доме, где квартиры ценой от 6 млн и выше , консьерж, и все тоже самое. У соседей пьянки, гулянки, крики, драки, ремонт бесконечно кто то делает)
Уже мечтаю съехать в свой дом)

24

Маргарита, очень, ооооочень по этой причине рекомндую 😁 Сама ощущаю разницу

1

Юлия, с соседями может быть беда не только в общаге. Обидно, если берешь квартиру в ипотеку на 20 с лишним лет в новостройке, въезжаешь в нее, а там тебя окружают неадекватные соседи. Хотя в общаге вероятность получить именно таких гораздо выше. 🤷‍♀️

Кроме того, нужно понимать, что вот эти общаги - это старые дома. Сделать куколку из одного отдельного помещения - не значит предложить покупателю комфорт в проживании. Человек идет в свою комнату через убитый подъезд, коммуникации по всему дому старые. Клопов и тараканов от соседей никто не отменял. 🤢

Такие варианты, как комната, о которой рассказывала автор, подходят для одиноких работающих/обучающихся людей, которые дома редко бывают (ночью) и мало готовят. Когда людей больше одного, нужно больше мест хранения. Если активно готовить, то одежда неизбежно пропахнется едой. Но на каждый товар, безусловно, есть свой купец.🤝

Вообще, представляю какое удовольствие получает автор от того, что делает. Это как приятно сравнивать "до" и "после" и осознавать, что это твоих рук дело. Даешь новую жизнь чему-то, казалось бы, совершенно безнадежному😍

21
Герой реалити

25.11.23, 12:31

Отредактировано

Наталия, да, с соседями не угадаешь, например я долго снимала квартиру в хорошем доме с очень дорогими квартирами, огороженной территорией и тд. Но соседка сверху не мало меня изводила, шумоизоляция просто ужасная, я ежедневно слышала ее плач, смех, пение, ругань и тд. Вот тебе и дорогой дом

Но все таки социальное жилье - рисков гораздо выше

4
Герой

25.11.23, 12:44

Отредактировано

BosiCom, именно такая соседка, о которой Вы пишите, жила у меня за стеной. Из четырех комнат в своей квартире она вместе с собакой выла именно в той, что смежна с нашей квартирой. В детстве жила в квартире, где соседи сверху регулярно заливали нас и кутили. Сейчас у меня нет соседей и это счастье

2

BosiCom, с последним утверждением я не спорю и о нем написала в своем комментарии

0

Наталия, да именно такие и покупают, зачастую покупают родители детям - студентам)
В основном за наличные.

4

Маргарита, я тоже о них в первую очередь и подумала. Для студента - это вообще самый лучший вариант

2

Юлия, вот и я про то. Выбирая комнату в общаге, выбираешь одновременно и контингент нищеты соседей и принимаешь их образ жизни... брр, не знаю что за обеспеченные люди на такое пойдут.

6

juarhala, я комментаторам сейчас расскажу историю из серии "брррр" про общаги. В моем городе есть такая колоритная и не одна. В корридоре одной из них прекрасным вечером в стельку пьяный мужчина избивал женщину. За женщину заступился сосед, за что был убит агресором. Остальные соседи снимали происходящее на телефоны

2
Герой реалити

25.11.23, 12:28

Отредактировано

Юлия, у нас так было, первая квартира-гостинка, мучились делали ремонт, но сбежали оттуда через год, контингент просто жесть, например бабка-Плюшкин, которая тащила все с помоек. Там до потолка была квартира забита.
Никогда не забуду как неслась по коридору с трудным ребенком, стены коридоры кишели тараканами-кто то решил вызвать бригаду и решили вычистить квартиру. Там несколько камазов вывозило

В целом погулять, не самое приятное место, алкаши и тд.

Поэтому сейчас для меня первоочередно это не ремонт, а сам дом и контингент там

3

BosiCom, в моём случае первая квартира была в хорошем доме с нормальным ремонтом и мы планировали поднакопить и сделать новый года через 3-4. Через 3.5 года квартиру выше купил для своего сына мужчина и начался ремонт. Ремонт дело житейское, подождали, неудобства в целом терпимые. Но потом вселился этот 20летний отморозок. Парень баловался запрещёнными веществами, водил к себе друзей: вопли, крики и прочие прелести. У нас как раз появился ребёнок и мы конечно лениво подумывали о расширении, но это и строительство медцентра на первом этаже дома с кучей нарушений и трещин как на фасаде дома, так и в квартирах соседей на 2 этаже решило всё за нас. Мы съехали, выставили квартиру на продажу. Мне так жалко было её продавать, у меня уже был готовый дизайн проект, квартира мне очень нравилась, с соседями отношения хорошие, закрытая территория, но... Короче, хороший дом не гарантия, конечно, но в заведомо неблагополучный селиться я б не стала

2

BosiCom, или вот еще - соседи кошатники или собакозаводчики (жду хэйт) 😁

0

Наталия, У меня 6 кошаков и два крупных пса - амбул и маламут. Правда дом, но живут все в доме, есть вольер, но это погулять и летом. Запаха нет от слова совсем. Если правильно ухаживать за животными, то они пахнут гораздо приятнее, чем многие человекообразные, например дамы с дешманским парфюмом, вот где жуть.

1

Yago, можете себе представить, что у Ваших домашних питомцев хозяйка не Вы, а менее ответственный человек, и они все живут у Вас над потолком? Животному не объяснишь, что ночью нельзя лаять или громко по квартире ходить. К сожалению, звукоизоляция в многоквартирных домах в большинстве случаев оставляет желать лучшего. Это Вы правильно ухаживаете за животными. Но так далеко не у всех, кто их любит. Частая проблема старых многоэтажек (общежитий и хрущевок в основном) - сердобольные люди, которые подкармливают бездомных животных и устраивают им приют в подъезде

1

Юлия, я выбирала общаги с ремонтом в коридорах и консьержами, совсем убитые варианты даже не рассматривала, что самой было не страшно ходить)

1

Маргарита, В общагах нет конс ьержей, а есть вахтер. Алкаш Петрович на консьержа тратиться не будет, он и словов таких не знаит.)))

0

Юлия, иногда у людей нет другого выбора. В статье ясно сказано, что обычно это первое жилье людей

0
Сообщник

27.11.23, 13:50

Юлия, Тут как повезет. У меня тоже была студия в бывшем общежитии. Про грязь. даа так и есть. Я за свои деньги покрасила часть у своей квартиры и стало приятнее. Никто никогда не ломился, но всякие потасовки иногда слышно было.

0
0

Не совсем понятно, как можно сесть в таком ограниченном пространстве на унитаз. Но автор, конечно, молодец.

16
0

"Так повелось, что именно в общагах делают шикарные ремонты. И благодаря таким людям, как я, в них постепенно меняется контингент, так как в готовые квартиры заезжают жить более обеспеченные люди."
а куда деваться менее обеспеченным? ))

15

не_спорь, менее обеспеченные там и остаются, и обеспечивают головную боль нормальным жильцам песнями, плясками и алкодраками. Про шикарные ремонты в общагах и обеспеченный контингент - это видимо, просто прикол такой) алкашей-соседей ведь не потравишь, как тараканов))

30

juarhala, в суде:
-подсудимый, зачем вы отравили соседей?
-на пачке отравы для тараканов было написано "травить вместе с соседями"

18

не_спорь, в землянки

3
0

«а это значило отключение воды и согласование с жильцами дома. Нужно было договориться со всеми соседями по стояку с первого по десятый этаж, и, конечно, пришлось пойти на хитрость»

Что за хитрость?

13
0

Мне понравился ремонт автора, на мой взгляд это удачное решение из категории цена/качество.
Но у меня есть вопросы к экономической модели: автор заработала на проекте, если я все верно посчитал, 540 000 рублей или около 6000$. На мой взгляд это очень небольшая прибыль за такое количество головняка.

11

DG, вложений немного больше, чем миллион, получается, что автор заработала 30%. По-моему, это отлично. Тем более, что это первый проект.

14

DG, ну тут ещё вопрос сколько она потратила времени своего.

4

Eka, малосемейки вы как-то прямо ласково назвали) комната в коммуналке, вот как наверно это правильно называть.

9
Герой Т—Ж

25.11.23, 12:26

juarhala, здесь всё-таки есть санузел и кухня

4
0

Очень странное решение "впихнуть" огромную душевую кабину в маленький сан узел. Да и к тому же, для освобождения места его можно было сделать у противоположной стены (с учётом уменьшения размера)

8

Проджект, наверное можно было бы, если перенести трубы, увеличить бюджет до пары миллионов, то можно было бы вообще не заниматься тем, что делаю, купить квартиру в новостройке и там воплощать свои бюджетные ремонты, а ещё если бы была дизайнером или архитектором, то рассчитала бы все и нарисовала бы план и не совершал ошибок , и статью бы не писала)
Я пробую и делюсь опытом)

5
0

Для меня самым сложным было мое психологическое состояние. Я никак не могла поверить в успех, не могла привыкнуть к таким масштабным тратам (мне все казалось, что после ремонта я пойду по миру). Мое счастье, что я немного разбираюсь в людях, и на сей раз я тоже не ошиблась - ремонт делал человек, который обладал всем необходимым мастерством для осуществления абсолютно всех строительных работ, очень компетентный, опытный и честный. С большим вкусом вдобавок, многое в квартире сделано по его совету. Считаю, что хороший мастер (или бригада) - основной залог успеха для осуществления ремонта мечты. Помимо денег.

7

Маргарита, Один раз присели?) Вы - худенькая, я тоже. Один раз присесть, ну ладно можно потерпеть, но каждый раз испытывать дискомфорт, что нужно как-то вот так присесть, ноги вот только тут поставить, т.к. иначе места нет, не расслабиться.

6

Ивана, присесть можно, меня больше бы напрягло то, что убираться в таком пространстве неудобно. Как мыть полы во всех этих закутках?

2

Dmitry, нет
Если в этом году других продаж не было, то налог с суммы большей миллиона.
Либо, в налоговой показываешь расходы на ремонт, тогда сумма продажи минус сумма покупки минус расходы на ремонт. И только с этой суммы налог.

5
0
Герой Т—Ж

25.11.23, 10:03

Ремонт бестолковый🤦‍♀️
Моешь посуду на кухне и бьешься локтями об холодильник. Вылезаешь из душа прямиком в унитаз.

3

Eka, возможно фото искажает) ничем не бьёшься) строители были крупные, даже они помещались в туалете)
Не совсем понимаю, чем хуже моя квартира, современного жилья в Москве от 11 кв. м, пускай два уровня, но там тоже все очень компактно)

9
Герой

25.11.23, 12:44

Отредактировано

не_спорь, в коробку - после землянки.
а после коробки - снова в землянку. вместе с коробкой

3
Герой

25.11.23, 17:53

Отредактировано

Филипп, какие вы все добрые, от сумы и от тюрьмы не зарекайся. и от коробки. не дай бог никому.

4
0

Очень подробно и честно всё написано! Спасибо за интересное и простое изложение! А трансформация квартиры просто невероятная! И ремонт со вкусом, а не дорого - богато! Браво! Желаю Вам процветания!

3

Это даже хорошо, что забыл. А то слово "красотка" в одном сообщении рядом со словом "унитаз" как-то не очень...

3

Сообщество