Мы уже два года ремонтируем хрущевку и потратили 766 660 ₽

Теперь мы с мужем уверены: если пройдем ремонт, потом сможем все.

Осенью 2019 года мы купили квартиру в Санкт-Петербурге. Это старенькая двухкомнатная хрущевка площадью 42,8 м² в пятиэтажном доме 1960 года.

По словам продавца, ремонт в ней делался в 2010 году: тогда даже поменяли радиаторы и окна. Только в гостиной оставили древние обои и скрипящий паркет. В общем, на момент покупки квартира была чистой и аккуратной, в ней можно было жить и без ремонта. Но нам все равно захотелось переделать ее под себя.

К 2020 году мы накопили 200 000 ₽ и начали ремонт. Почти все работы делали сами, мастеров нанимали только для черновой отделки комнат, установки натяжных потолков и замены сантехники. Сейчас, спустя два года, кухня и комнаты готовы, а мы заканчиваем ремонт прихожей, без отделки остался только санузел.

Расскажу, как я рисовала дизайн-проект, как шел ремонт и каково было при этом жить в квартире.

Я сама нарисовала дизайн-проект в бесплатной версии программы «Планоплан». Мне понравилось, что там интуитивно понятный интерфейс и большой выбор материалов.

У программы были и платные версии — от 495 ₽ в месяц. В них можно рассчитать количество плитки в санузлах и нарисовать освещение. Но я решила сэкономить и обойтись без этих функций.

Рисовать оказалось легко — я быстро воссоздала планировку квартиры строго по размерам. А затем мы продумали небольшую перепланировку, чтобы пространство стало более функциональным. Вот что мы отметили в плане, а потом реализовали:

1. Снести стену с дверью, чтобы объединить прихожую и кухню.
2. Перенести дверь между прихожей и гостиной к углу комнаты. Так она бы не мешала поставить стенку.
3. Перенести дверь между гостиной и спальней. Она была двустворчатой и находилась в центре стены — это мешало поставить в спальне кровать.
4. Сделать в спальне гардеробную с полноценными стенами вместо шкафа-купе. Мы сознательно пожертвовали пространством спальни: после ремонта ее площадь стала 10 м² вместо 14 м², а остальные 4 м² заняла гардеробная. Зато сейчас в квартире ни одного шкафа.

На плане из техпаспорта мы увидели, что все стены, где будут изменения, не несущие. И узнали, что перенос межкомнатных дверей можно согласовать в упрощенном порядке, по эскизу — отметить изменения в копии поэтажного плана БТИ. Так что в будущем мы обязательно узаконим перепланировку, но пока этим не занимались.

Что касается покрытий, на пол мы решили постелить ламинат, стены — покрасить, а потолки — сделать натяжными с большим количеством светильников.

Еще я подобрала в программе мебель из «Икеи» и «Хоффа». Примерила ее к интерьеру, посмотрела, как сочетаются цвета, и добавила декор.

Сложнее всего было расставить мебель и технику в маленькой кухне: на 5,6 м² должны были поместиться холодильник, посудомойка, духовка, шкафы для хранения, а еще стол и стулья. Пришлось до миллиметра рассчитывать размеры шкафов, но в итоге все получилось.

На весь проект ушло два вечера, а затем мы нарисовали в «Фотошопе»‎ план расположения розеток и выключателей. Сейчас квартира полностью соответствует этим чертежам.

Сначала мы решили отремонтировать комнаты, а уже потом взяться за кухню и прихожую.

В сентябре 2020 года мы начали искать бригаду для черновых работ в спальне и гостиной, так как боялись, что сами их не сделаем. Вот что в них входило:

1. Снять и выбросить старые обои и напольные покрытия.
2. Снести стены, где будут переноситься двери.
3. Сделать новую проводку: местами она была медной, а местами — алюминиевой. Это опасно: медь и алюминий нагреваются и остывают по-разному, в местах соединения проводов может произойти короткое замыкание. Мы даже видели кое-где следы плавления. К тому же розетки неудобно располагались, их не хватало на всю нашу технику.
4. Выровнять и зашпаклевать неровные стены.
5. Поднять и выровнять полы. По словам бывших хозяев, в спальне в 2010 году сделали новую стяжку и пол был ровным. А в остальных помещениях он был старый, на лагах — деревянных перекрытиях, на которые кладут паркет. Под ним скопился строительный мусор. Мы решили убрать лаги, сделать новую стяжку и поднять пол до уровня спальни: там он был выше. Мастера потом сделали это во всей квартире, но для удобства я опишу этот этап там же, где и черновые работы в комнатах.

Мы искали мастеров по рекомендациям знакомых и на «Юду». Кто-то называл суммы с потолка: например, просил 400 000 ₽ за работу с материалами, а из чего сложилась эта сумма, было непонятно. Кто-то не хотел заключать договор, и мы не доверяли таким мастерам. А кто-то отказывался составить подробную смету, и мы боялись, что в конце работ с нас потребуют больше, чем мы договаривались.

Поиски бригады затянулись на три месяца. Но в итоге мы нашли хорошего мастера: он пришел с инструментами, внимательно измерил квартиру, ответил на все вопросы и составил подробную смету. За работу попросил 104 410 ₽ и обещал уложиться в месяц. Еще сказал, что нам не придется волноваться за материалы: он сам будет добавлять их в корзину в «Петровиче», а мы — только оплачивать и оформлять доставку. Все это нас устроило.

Мы работали с мастером без договора, потому что наши друзья его очень хвалили. В качестве аванса отдали ему 50 000 ₽, а остальное заплатили после ремонта. Все прошло гладко, но в следующий раз я найму бригаду только по договору: не все мастера такие честные.

Черновой ремонт комнат шел весь сентябрь 2020 года. Мастер предупредил, что они будут очень грязные и жить в квартире не получится. Так что на этот месяц мы сняли другую квартиру за 18 000 ₽.

Первым делом мастер и его помощники демонтировали старые обои и паркет. Но по закону строительный мусор нельзя выкидывать вместе с бытовыми отходами. Поэтому мастер дважды заказывал специальный контейнер в управляющей компании. Это обошлось нам в 20 000 ₽.

О самом ремонте я не смогу рассказать подробнее, ведь мы приходили смотреть его только по выходным. В остальные дни мастер присылал фотоотчет о ходе работ, а по спорным вопросам звонил.

Например, когда его помощники разобрали часть стены между спальней и гостиной, внутри нее оказалась опалубка — деревянный каркас. А сама стена была из шлака — твердого материала, который остается после выплавки металла. Его смешивают с бетоном и заливают в опалубку.

Мастер сказал, что такую стену будет трудно оштукатурить и зашпаклевать: шлак может вываливаться кусками. Так что работа займет больше времени и будет стоить дороже. Он посоветовал полностью снести стену и построить новую — из гипсокартона с шумоизоляцией. За это не нужно было доплачивать, и мы согласились.

Затем мастера развели электрику по нашему плану и установили розетки. А на полу сделали сухую стяжку. Она устроена так: сначала насыпают керамзитовый песок, затем кладут листы полиэтилена, а сверху — ГВЛ, гипсоволокнистые листы. Они прочные и с отличной звукоизоляцией. Плюс такой стяжки в том, что ей не нужно сохнуть, а процесс укладки не такой грязный.

Я не знаю подробностей про остальные работы — спустя месяц мы просто приняли весь черновой ремонт и вернулись в квартиру. Результат нам понравился: в комнатах были аккуратные голые стены из гипсокартона и пол из плит ГВЛ. Нас не устроили только розетки: почти все они были установлены под наклоном, а некоторые — не по плану.

Мастер хотел это исправить, но вышел на другой объект, и его бы пришлось ждать. Мы же не хотели откладывать чистовой ремонт, поэтому муж выровнял и перенес розетки сам — по роликам на «Ютубе». Мы купили перфоратор за 12 000 ₽, и муж проштробил им стены, то есть сделал длинные каналы для проводов. Затем нарастил провода, уложил в эти каналы и замазал штукатуркой. Сказал, что работа была несложная, но пыльная и заняла целый день.

Когда муж закончил, оставалось только убрать грязь после всего ремонта. Но помыть пол было нельзя: листы ГВЛ боялись влаги. А обычный пылесос с такой грязью не справлялся. К счастью, коллега одолжила мощный строительный пылесос, который всасывал даже крупный мусор. Так мы сэкономили 10 000 ₽ на его покупке.

Когда мы подсчитали расходы на черновой ремонт, то поняли, что не уложились в 200 000 ₽, которые накопили. Из-за непредвиденных расходов на вывоз мусора и дрель черновой ремонт обошелся нам в 247 610 ₽. И это не считая 18 000 ₽ за аренду квартиры. Зато нас в целом устроило качество ремонта, минимум хлопот с материалами и то, что мастер выполнил работы в срок.

Однако чистовые работы мы решили делать сами, хотя у нас не было ни инструментов, ни опыта. Об этом и расскажу дальше в статье.

Стены в спальне и гостиной мы хотели покрасить. Но сначала их нужно было зашпаклевать и отшлифовать, чтобы они стали абсолютно ровными и гладкими. Решили, что первое будет делать муж, а второе — я. Посмотрели несколько роликов на «Ютубе», купили материалы и взялись за работу.

Мы взяли шпаклевку «Крепс» — выбрали по цене и отзывам. На мешках было указано, сколько смеси расходуется на один слой покрытия. На площадь наших стен нужно было два мешка, но мы собирались шпаклевать в два слоя, поэтому взяли три. Еще купили шпатели и шлифовальные блоки — бруски, которые покрыты шлифовальной бумагой. Все это обошлось примерно в 4500 ₽.

Работа со стенами в спальне оказалась самым сложным этапом во всем ремонте. Помню, как мы учились держать шпатели под правильным углом, но это никак не получалось, а руки затекали и не слушались. А когда я стала шлифовать стены, полетело много пыли и нам пришлось работать в очках и масках.

Чтобы было легче, мы решили не торопиться и работать за раз с маленькими участками. Но за несколько недель все равно устали. К тому же жить в квартире с ремонтом оказалось тяжело: приходилось постоянно бороться с грязью. Утешало только то, что мы видели, насколько ровными и красивыми становятся стены. И чувство удовлетворения перекрывало негативные эмоции.

За две недели мы зашпаклевали и отшлифовали стены в спальне, а потом перенесли туда мебель и принялись за гостиную. Работать в ней было проще, ведь мы уже знали, как сэкономить силы и время. К тому же мы поняли, что небольшие неровности не бросаются в глаза, и местами шпаклевали и шлифовали не так идеально. В итоге на стены в гостиной ушла неделя вместо двух, хотя площадь комнаты была больше.

Затем мы за месяц покрасили все стены — по сравнению со шпаклевкой это было несложно, просто мы не торопились. Краску взяли Tikkurila Euro Power 7: для гостиной — белую, а для спальни — серую.

Два ведра по 10 литров обошлись нам всего в 1000 ₽, но только потому, что мой знакомый работал на заводе, где она производилась. То есть купил ее по цене для сотрудников. В магазине я отдала бы за нее не меньше 7000 ₽.

Еще у нас была мечта: сделать одну стену кирпичной. Для этого отлично подошла стена в гостиной, в нише с рабочей зоной. Мы решили не экономить и купили хорошую плитку под кирпич: 6 м² обошлись в 13 000 ₽. Эта плитка была клинкерная: чтобы такую сделать, глину и известняк обжигают при очень высокой температуре. В итоге она износостойкая, немаркая и правдоподобно имитирует старый кирпич.

Чтобы уложить эту плитку, мы купили клей для камня Hagastapel. А на укладку потратили шесть часов. Процесс оказался нетрудным, потому что края плитки были неровными и нам не пришлось соблюдать идеальную геометрию. Мы просто начертили карандашом ровные линии для первого ряда и потом ориентировались на него. А чтобы не резать плитку по краям стены, мы купили «тычки» — половинки кирпичиков.

В декабре 2020 года все стены в комнатах были готовы.

Потолки и освещение. В декабре 2020 года наш мастер посоветовал специалиста по натяжным потолкам. Сначала мы установили их в спальне, а еще через три месяца — в гостиной. Потолки обошлись нам в 30 000 ₽.

Тогда же я заказала светильники для рабочей зоны — на «Алиэкспрессе» они стоили 3600 ₽. А для потолка взяла в «Леруа Мерлене» другие — за 7000 ₽.

На пол в комнатах мы решили уложить клеевую ПВХ-плитку. Она тверже линолеума, но мягче ламината, не боится влаги, износостойкая, приятная на ощупь и «тихая».

Но под такую плитку не кладется подложка из вспененного полиэтилена, как под ламинат. Поэтому, чтобы потом на ней не было вмятин и неровностей, мы убрали в полу все выступы и зашпаклевали большие щели. А затем покрыли его грунтовкой для стен — чтобы плиточный клей лучше схватился. Все это было несложно и даже медитативно.

Клей для плитки продавался готовый. Мы только наносили его небольшими участками и ждали, когда он схватится. А потом тщательно прижимали плитки к полу раскаточным валиком. Это было тяжело, ведь мы постоянно находились в коленно-локтевой позе.

Мы закупили плитку в «Петровиче» сразу на всю площадь квартиры, чтобы выложить пол единым контуром. Но так вышло, что пол в спальне мы сделали в январе 2021 года, за один день. Затем быстро управились с гостиной. А вот за кухню и коридор взялись только спустя восемь месяцев, в ноябре 2021 года, — расскажу про это дальше.

В 2021 году мы получили налоговый вычет за покупку квартиры — 150 000 ₽. И часть денег потратили на дверь и мебель. Дверь пока установили только одну — между спальней и гостиной. А из мебели купили новый рабочий стол, гардеробную систему и диван.

На двери мы не экономили — взяли на фабрике Profildoors толстое и прочное полотно из МДФ за 25 000 ₽. Оно увеличило звукоизоляцию: если закрыть дверь, невозможно услышать, что кричат из кухни.

Диван мы выбрали раскладной и с ящиком для хранения. Купили его на сайте «Диван-ру» за 38 000 ₽.

Рабочий стол нужен был большой: мы с мужем оба работаем за компьютерами. Мы решили сэкономить и сделали его сами: два подстолья купили в «Леруа Мерлене» примерно за 3000 ₽.

А столешницу заказали в деревообрабатывающей компании: там изготовили мебельный щит из сосны и распилили его по размерам. Это стоило 7000 ₽. А если бы мы делали стол на заказ, потратили бы в два-три раза больше.

Для гардеробной системы мы купили секцию «Пакс» в «Икее» за 13 000 ₽. А антресоль и штанги для одежды муж сделал сам из ламинированной МДФ-плиты и полкодержателей. Мы взяли их в «Леруа Мерлене» за 3000 ₽. Для сравнения: две секции «Пакс» с теми же функциями обошлись бы в 15 000 ₽.

На то, чтобы отремонтировать и обставить комнаты, ушло около восьми месяцев. Жить без мебели и в условиях ремонта было сложно, накопилась усталость. Этот период оказался самым тяжелым в наших отношениях. Мы приходили с работы, делали ремонт, потом убирались, спали в пыльной квартире, дыша краской, и снова шли на работу. Казалось, что усилия тщетны, потому что на следующий день все повторялось.

Но когда комнаты были готовы, мы решили подходить к ремонту сбалансированно. Подумали: пусть он идет медленнее, зато мы не будем выгорать. И пообещали друг другу давать себе отдых и устраивать дни без ремонта. Это было сложно: когда дома разруха и грязь, хочется быстрее это прекратить. Но все же в июле 2021 года мы поехали в отпуск и отдохнули. А за ремонт кухни и прихожей принялись по возвращении.

За время ремонта мы поняли: опыт для него не обязателен — достаточно строго следовать инструкциям с «Ютуба». Поэтому в случае с кухней решили сделать сами не только чистовую, но и черновую отделку.

Вот что нам предстояло:

1. Снять со стен старую плитку и обои.
2. Выровнять их штукатуркой.
3. Заменить оконные откосы и подоконник.
4. Сделать новую электроразводку.
5. Заменить сантехнические трубы и подвести коммуникации для посудомоечной машины.
6. Сделать чистовую отделку стен: зашпаклевать их, отшлифовать и покрасить.

В следующие шесть месяцев мы все сделали сами и только для замены труб наняли сантехников. Рассказываю, как это было.

Демонтаж старых материалов. Мы сбили плитку с помощью перфоратора и сняли обои. Проблем не было, но процесс оказался грязный. Чтобы снова не платить за вывоз мусора, мы выносили его маленькими частями на помойку у дома, и никто нам ничего не сказал. А старый кухонный гарнитур отдали знакомым на дачу.

Выравнивание стен мы делали по маякам — металлическим рейкам. Их крепят к стенам, чтобы ориентироваться, до какого уровня класть слой штукатурки. О том, как это делать, узнали из роликов на «Ютубе».

Мы выставляли маяки по уровню, чтобы они были строго перпендикулярно полу. Потом приклеивали их к стене штукатуркой, а затем заполняли ею пространства между маяками. После этого выравнивали слой штукатурки правилом — длинной металлической рейкой.

Работа была трудная и утомительная, ведь штукатурка оказалась тяжелой, а класть ее приходилось снизу вверх. Тем не менее мы справились и сэкономили на работе мастеров. А на материалы для выравнивания стен ушло всего 10 000 ₽.

Замена откосов и подоконника. Плитка на стене была заведена под пластиковые оконные откосы. Когда мы ее отбивали, они повредились. Пришлось сделать новые из гипсокартона: мы разрезали его обычным строительным ножом и приклеили на штукатурку. Трудно было только выставить откосы под одинаковым углом, чтобы они были симметричны. В остальном работа была несложная.

После этого мы зашпаклевали гипсокартон и покрасили. Это было труднее, чем красить стены, ведь у окна много сложнодоступных мест. Но в итоге вышло аккуратно и ровно. А в качестве подоконника мы установили мебельный щит. Заказали его там же, где и столешницу для рабочего стола.

На все материалы для окна мы потратили около 5000 ₽.

Электроразводку муж сделал сам. По роликам на «Ютубе»‎ он разобрался, как штробить потолок, выбирать сечения проводов, укладывать их в штробы и крепить к потолку. А потом самостоятельно подключил новую проводку к распределительному щитку.

Мы сэкономили на работе мастера около 30 000 ₽ и потратили только 20 000 ₽ на материалы. Но работа оказалась очень тяжелой: мужу приходилось постоянно держать руки поднятыми. Поэтому мы пожалели, что не наняли подрядчика.

Сантехнические трубы были относительно новыми, но на кухне не было подвода воды для посудомойки. Мы решили его сделать, а заодно обновить сантехнику и в санузле: за время ремонта там засорилась канализация. К тому же там не было раковины, только ванна. Мы же собирались сделать раковину над стиральной машиной, а значит, к ней нужно было подвести дополнительные трубы. Мы не рискнули делать это сами, а пригласили сантехников из управляющей компании. За работу и материалы они взяли 50 000 ₽.

Чистовая отделка стен. Когда черновые работы закончились, мы зашпаклевали, отшлифовали и покрасили стены. На этот раз выбрали готовую шпаклевку «Текс» из «Леруа Мерлена». Ее не нужно было разводить водой, в ней не было комочков, и она ровнее ложилась. Так что работа шла быстро, а стены получались совершенно гладкими.

Краску для кухни мы выбрали моющуюся, марки Dulux. Если на стенах появятся пятна, я просто протру их влажной тряпкой.

Всего на шпаклевку и краску ушло около 5000 ₽.

На этом же этапе мы выложили плиткой фартук. Купили ее в «Леруа Мерлене» за 6000 ₽, а клей взяли Axton — за 500 ₽. Плитка была мозаичная, то есть состояла из прямоугольников, наклеенных на сетку. Поэтому укладка была простой и быстрой — мы управились за два часа.

Сложно было только затирать швы — замазывать стыки между плитками цветной пастой, то есть затиркой. Процесс оказался кропотливый и занял у меня четыре часа, потому что затирка быстро застывала и я работала с маленькими участками.

Пол на кухне мы делали с трудом. Она маленькая, а мебели и техники в ней было много. Пришлось ремонтировать небольшими кусками, а мебель передвигать внутри кухни.

Мы сняли старый линолеум, которым до этого прикрыли плиты ГВЛ, затем зашпаклевали и загрунтовали пол и положили ПВХ-плитку — так же, как делали это в комнатах. Все материалы для этого у нас уже были.

Так за полгода ремонт на кухне был почти закончен. Оставалось только купить туда мебель и технику.

Кухню моей мечты мы заказали в «Икее». Без техники она обошлась в 115 000 ₽, еще 6000 ₽ стоила сборка каркасов. Только фасады, то есть дверцы, муж устанавливал сам: когда мы покупали кухню, их не было в наличии. Это оказалось легко, пришлось повозиться только с фасадом для посудомоечной машины. На нем не было присадок — круглых отверстий для петель. Муж высверлил их сам.

Кухня у нас маленькая, но благодаря моему дизайн-проекту в ней поместилась вся необходимая техника. Мы покупали ее в разных магазинах — выбирали там, где дешевле.

Стол у нас уже был, а венские стулья я нашла на помойке и отреставрировала. Посмотрела на «Ютубе», как их разобрать, счистить покрытия, ошкурить, подклеить, зашпаклевать и покрасить. Теперь они выглядят как новые и отлично смотрятся на кухне.

Сейчас, спустя два года после начала ремонта, большая часть работ позади. Мы ремонтируем прихожую: делаем черновую отделку стен, дверные откосы из гипсокартона и планируем положить чистовой пол. Но теперь у нас есть опыт, поэтому сложностей гораздо меньше.

После этого будем устранять мелкие недоделки: установим везде плинтусы, сделаем экраны для радиаторов, подкрасим сколы и трещины на стенах. Затем докупим декор, мебель, технику, установим на кухне и в прихожей натяжные потолки и поменяем три межкомнатные двери.

Из крупных и грязных работ осталось только обложить плиткой ванную и туалет. После моего опыта с фартуком пригласим для этого мастера. Не знаю, сколько он возьмет за работу, но надеюсь, что весь оставшийся ремонт в квартире обойдется нам максимум в 500 000 ₽.

Я не жалею, что большую часть работ мы делаем сами. Это экономит деньги, которые можно потратить на отпуск или качественную мебель. Еще меня радует, что мы обрели много полезных навыков: научились шпаклевать, красить, заливать стяжку, укладывать плитку, разводить электрику и даже реставрировать мебель. Я горжусь результатами и очень люблю показывать нашу квартиру.

Но признаю, что нам приходится нелегко. С пылью в квартире мы будем мириться до конца всех работ. А сам ремонт до сих пор кажется бесконечным, ведь мы выделяем на него всего один-два дня в неделю. Только в таком темпе мы меньше устаем и успеваем жить нормальной жизнью.

Ремонт стал испытанием и для наших нервов: первое время мы часто ссорились из-за накопленной усталости, иногда не было сил и ничего не хотелось. В итоге наши отношения только укрепились: мы научились делить обязанности, находить компромиссы и терпеть сложности.

С самого начала ремонта я веду блог в «Инстаграме» «Хрущ на Черной» о нашей квартире. Мне нравится рассказывать и показывать, как мы сами делаем ремонт, с чем сталкиваемся и как преодолеваем трудности. Часто я получаю хорошие советы от своих подписчиков и сама стараюсь делиться полезной информацией.

Но все-таки я бы не стала затевать такой ремонт снова. Лучше накопить денег, нанять мастеров, а самим спокойно жить на съемной квартире. Это сэкономит и здоровье, и нервы.