«Надо все переделывать»: 10 вопросов эксперту о ремонте без боли

Один и тот же ремонт можно сделать разными способами, а результат все равно будет качественный.

Автор курса Тинькофф Журнала о ремонте Андрей Ненастьев целую неделю отвечал на вопросы читателей: как выбрать бригаду и почему не всегда стоит пользоваться услугами узких специалистов, как бюджетно обновить плитку или обнаружить скрытую протечку. Собрали первую часть его ответов.

Цены на услуги рабочих не регулируются государством, да и на стройматериалы тоже, поэтому составить некую унифицированную для всех ситуаций табличку не получится.

Есть строительные нормы и правила, есть госты, но они, во-первых, очень сложны для обычного человека, а во-вторых, ничего особо не дадут для проверки цен в смете.

Один и тот же ремонт можно делать разными способами. Это как разные повара делают яичницу: можно положить разное количество соли, использовать разную силу огня, разное время жарить, да и количество яиц тоже можно сделать разным. Если повар нормальный, все равно будет вкусно, главное — не пережарить и не пересолить.

Тут такая же история. Можно делать гидроизоляцию стен в ванной, а можно не делать, можно поставить на радиатор шаровый кран за 300 ₽, а можно термоголовку за 2000 ₽. Самих радиаторов сотни, бригада в зависимости от ситуации может вам предложить самый дорогой, самый дешевый или тот, на который сегодня скидка в магазине у дома.

Поэтому тут совет только один: не искать универсальные решения, а разбираться, что предлагают, и по мере возможности перепроверять. Вы ведь все правильно делаете: собираете информацию по разным бригадам, а потом сравниваете. Я бы прямо спрашивал: «Вот тут другая бригада предлагает такое решение, почему у вас иначе?» И дальше уже смотреть, кто убедительнее.

Я живу в своем доме, и у меня есть масса примеров. Например, звонишь кровельщику, а он даже без вопросов о площади и типе крыши говорит: «Надо все переделывать, триста тысяч». Вот с такими ребятами действительно невозможно разобраться, что надо, а что не надо.

Задача мастера, которого вы решите нанять, — вместе с вами составить такую табличку применительно к вашей квартире. Вот посмотрите на фото, как подошел мастер к ремонту ванной площадью всего 4 м². Расписано все вплоть до стоимости высверливания отверстий в плитке.

Если коротко — проверять рейтинги, смотреть портфолио, собирать отзывы, в том числе устные, проверять документы, просить удостоверения и сертификаты и по возможности фиксировать все условия работы письменно, то есть составлять договор. В этом же договоре можно прописать ответственность за порчу дорогих материалов, это позволит снизить риски.

Стопроцентного рецепта нет. Можно на «Авито» найти дешево отличного мастера-самоучку, а можно заказать ремонт в известной фирме и потом пару лет провести в судах.

Плюс в том, что узкие специалисты делают свою специализированную работу, скорее всего, лучше, чем специалисты широкого профиля. Еще это может получиться дешевле, если есть время и желание выбирать рабочих.

Основной минус в том, что замучаетесь за всеми бегать, оформлять, проверять, разбираться с проблемами и, главное, согласовывать действия всех этих людей. Электрик будет жаловаться, что штукатур заштукатурил подрозетники, сантехник скажет, что электрик не сделал в комнате свет, а надо работать вечером, или это вообще ванная без окон, штукатур не будет штукатурить, пока сантехник не разберется со своими трубами и так далее.

На большой стройке есть начальство, которое во все это вникает, да и то часто бардак, а что уж говорить про частного заказчика.

По идее надо выяснить, например, у соседей, из чего был сделан балконный блок, и восстановить все как было. Если перепланировку найдут и сочтут незаконной, то, скорее всего, так и обяжут сделать.

Чтобы понять, можно ли так перепланировать, закажите строительную экспертизу, которая скажет, нормально или нет. Если нормально, то узаконите через суд. Если нет, то вернете все обратно.

Практика согласования переноса мойки различается по регионам, такое ощущение, что у ГЖИ нет четкого мнения на этот счет. Но попробовать согласовать все же надо, чтобы потом не было проблем. Слышал, что именно в этом случае может быть достаточно эскиза чуть ли не от руки, то есть проект можно не делать.

Что касается труб, то как хочется, так и делаете. Но лучше, конечно, чтобы к ним был более-менее свободный доступ для обслуживания. Наверное, во втором предложенном варианте это условие соблюдается.

Если неразрушающим методом, то можно попробовать посмотреть влагомером, пирометром или тепловизором.

Влагомером следует искать самое влажное место на поверхности. Пирометром или тепловизором — смотреть температурные аномалии, особенно хорошо помогает, если подтекает горячая, а не холодная вода.

А если ничего из этих приборов нет или не получается, то только долбить или разбирать и смотреть, где течет. Маловероятно, что труба течет на прямом участке, поэтому, если помните, где она поворачивает, то есть где стоят фитинги, лучше с этих мест и начинать разбирать.

Почему нет? Так часто и делают, если рабочих на объекте мало: сначала все коммуникации, потом по комнатам. Если мастера знают о перепаде высот, они отобьют уровень полов сначала по всем комнатам, а потом уже по очереди можно лить стяжку на разную высоту, и в итоге должно получиться везде ровно.

Будет ли это дороже? С одной стороны, материалы и состав работ не изменятся от того, что вы делаете не все комнаты сразу, а только одну, поэтому стоимость вырасти не должна.

Но с другой стороны, если ремонт растянут по времени, то есть сейчас делаете кухню, а санузел только через полгода, найти бригаду будет сложнее: не все берут мелкие заказы. И вот из-за этого уже возможна наценка: возьмут ваш заказ, но так как объем маленький, то цена выше. Но тут как договоритесь.

Не очень понимаю зачем. Если принципиально хочется тяжелую перегородку, лучше использовать пазогребневую плиту: при той же прочности, что и из кирпича, она будет тоньше, легче, а монтировать ее проще. Плюс поверхность пазогребневой плиты можно, в принципе, и не ровнять под обои, а с кирпичом мало сделать перегородку, потом надо эту стену ровнять.

Можно попробовать покрасить. Надо очистить поверхность, обезжирить, потом нанести специальный грунт для плитки — говорят, лучше всего праймеры на эпоксидной основе. Затем — в два слоя краску для влажных помещений или эпоксидную эмаль. Для защиты краски иногда поверх наносят прозрачный уретановый лак на водной основе. Мы советовали такую схему в уроке про ремонт ванной нашего курса.

Заклеить ПВХ-панельками можно, но тогда зачем вообще нужна плитка? Логичнее ее сбить и сделать только панельки.

Могу еще посоветовать самоклеящиеся водостойкие наклейки. Если не хочется заморачиваться, то вполне вариант.

Вы предлагаете правильную последовательность, потому что листы гипсокартона надо будет опирать на пол, а как же это сделать, если пола еще нет? Поэтому сначала нужно не только выровнять, но и уложить напольное покрытие — плитку или что вы планируете. Потом уже строить стены из гипсокартона.

Можно сделать подводку из чего угодно, но нужно помнить о другом. Если у вас стальной полотенчик, а трубы не из стали или где-то есть разрыв — например, стояк из стали, а дальше идет полипропилен, — то есть риск возникновения так называемых блуждающих токов. Поэтому стальной полотенчик надо заземлять — тянуть отдельный провод от него на шину заземления в щиток, тогда полотенчик не будет ржаветь и потом течь. В новостройках сейчас по правилам делают СУП — систему уравнивания потенциалов, — там вообще все стальное оборудование заземляют, и ванну в том числе.