Можно ли поставить на общем балконе в многоэтажке столик и стулья?
У нас в новостройке есть общий открытый балкон. Мы с соседями поставили там столик и два стула. Но пришли сотрудники УК и выкинули их.
Насколько это правильно и можем ли мы использовать балкон как зону отдыха?
Балконы, как личные, так и общие, — это имущество всех собственников дома. При этом через балконы часто проходят пути эвакуации на случай пожара, поэтому УК и против захламления.
Как правило, на общих балконах нельзя ничего оставлять. На личных хранить вещи можно. Но в обоих случаях есть нюансы. Расскажу подробнее.
Как можно использовать общий балкон
Все помещения в доме, которые не входят в состав квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения, — это общее имущество всех собственников . Общие балконы — именно такая собственность.
Если балкон изначально не спроектирован как зона отдыха, то его предназначение сугубо техническое. Например, чтобы люди могли проходить на нужный этаж, когда сломался лифт, или эвакуироваться при пожаре.
Балкон точно считают путем эвакуации, если через него организован выход на пожарную лестницу. И неважно, как идет лестница — через люки в балконной плите, снаружи фасада или иначе.
Пути эвакуации должны быть всегда доступны. А значит, общие балконы нельзя перегораживать, запирать, остеклять, захламлять мебелью и другими предметами .
И даже если общий балкон не ведет к пожарной лестнице, заставлять его все равно не стоит. Если возникнет спор, суд, скорее всего, сделает вывод, что балкон может послужить для эвакуации людей при пожаре, и обяжет устранить нарушения.
Как можно использовать личный балкон
Личные балконы не входят в общую площадь квартир. Балконные плиты, а также пожарные лестницы и люки, если они есть, считают общей собственностью.
По закону нельзя заваливать эвакуационные люки, срезать пожарные лестницы и создавать неудобства для прохода к ним. А еще нужно бережно относиться к общему имуществу и сохранять его в исправности .
Если на личном балконе нет пожарных лестниц и люков, владелец квартиры вправе сам решать, что там хранить и как. Но в разумных пределах. Например, нельзя завалить все старыми газетами и коврами, а рядом поставить три канистры с бензином и зимние покрышки.
Что будет за нарушения
За захламление путей эвакуации могут одновременно ответить и УК, и жильцы, которые оставили там свои вещи.
Управляющая компания обязана обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания и надлежащее содержание общего имущества. Для этого она должна проверять как минимум общие балконы и устранять нарушения.
Штраф за нарушение правил пожарной безопасности — от 300 000 до 400 000 ₽ — для УК выписывает МЧС. А если случится пожар и пострадают или погибнут люди, ответственный за дом сотрудник УК может получить до семи лет лишения свободы.
В вашем случае мебель просто выкинули — наверное, можно было и повежливее, но в целом УК права .
Жильцы дома тоже отвечают за соблюдение противопожарных правил, но наказания для них не столь суровы. МЧС может назначить предупреждение или выписать штраф от 5000 до 15 000 ₽ .
Вот пример из судебной практики. Жительница Томска хранила на своем балконе одежду, бумаги, санки и велосипедные рамы, которые однажды загорелись. Всем этим был завален и пожарный люк. За это ее оштрафовали на 1000 ₽ — в 2015 году, когда все случилось, санкции были мягче.
В суде хозяйка попыталась отменить постановление о штрафе, но не вышло .
Если бы при пожаре пострадали квартиры соседей, пришлось бы платить им компенсацию. А протокол МЧС стал бы подтверждением вины.
Соседи тоже могут написать жалобу на нарушение противопожарных норм.
Так поступила жительница многоэтажки из Владивостока. Ее возмутило, что общий балкон на пятом этаже дома заставлен блоками от кондиционеров. И из-за этого перекрыт проход к пожарной лестнице. Женщина переживала, так как в доме постоянно поджигали мусоропровод.
УК, МЧС и местная администрация ответили, что все нормально. Мол, лестница предназначена для пожарных, а не для жильцов, да и проблема преувеличена: пройти по лестнице можно.
Жительница подала на МЧС в суд, и тот решил , что эвакуационная лестница — для жильцов. И обязал МЧС разобраться, есть ли на самом деле препятствия для прохода по ней.
Что в итоге
Запрет на захламление мест общего пользования установлен не просто так. Вещи на общем балконе могут стать препятствием на пути эвакуации или очагом возгорания — вдруг кто-то бросит сигарету и мебель загорится.
Управляющая компания несет ответственность за содержание общедомового имущества и безопасность в доме. Поэтому она вправе потребовать убрать вещи с общего балкона.
Возможно, в вашей ситуации можно поставить на балконе складные стулья, которые точно не будут мешать проходу, когда ими никто не пользуется. Но рекомендую согласовать это с УК.
