Кто вправе жить в квартире без согласия собственника

28
Аватар автора

Ольга Макеева

юрист

Страница автора

Собственник вправе распоряжаться своим жильем как хочет. Он может заселять и выселять из квартиры других людей по своему усмотрению. Но есть категории жильцов, которых собственник выселить не сможет. Вот о ком речь.

👨‍👩‍👧‍👦 Дети других зарегистрированных людей

Мать или отец вправе прописать детей до 14 лет в квартире, в которой они зарегистрированы. Согласия собственника для этого не нужно — его лишь уведомят о появлении нового жильца. Если у родителей временная регистрация, они смогут прописать ребенка на ее срок.

Выписать детей даже через суд будет сложно, а если ребенок несовершеннолетний и родители продолжают жить в квартире — практически невозможно

🙅‍♀️ Жильцы, которые отказались от приватизации

Жильцы, которые могли участвовать в приватизации вместе с собственником, но отказались от нее, получают право пожизненного проживания в квартире. Оно сохраняется, даже если семейные отношения с собственником прекращаются или если человек временно выезжает пожить в другое место

💌 Получатель завещательного отказа

Наследодатель вправе возложить на одного или нескольких наследников обязанность разрешить другому человеку пожизненно или определенный срок проживать в квартире, которая входит в состав наследства. Тот, кому по завещательному отказу предоставлено право пользования жильем, может проживать в нем наравне с собственником

🎁 Даритель

Дарение подразумевает безвозмездную передачу жилья другому человеку. Но иногда стороны прописывают в договоре условие, по которому даритель сохраняет за собой право проживать в квартире. В этом случае выселить его у нового собственника не получится. Суды признают такое условие законным

📏 Другие собственники

Ни у одного собственника нет преимущества перед другими. Даже тот владелец квартиры, которому принадлежит меньшая часть, вправе жить в ней без разрешения других собственников. Исключением может быть только незначительная доля. Совладельцем суд может признать даже супруга собственника, если он докажет, что жилье приобрели в период брака

✍ Наниматели

Смена собственника квартиры не означает расторжение договора найма. Если предыдущий владелец вселил квартирантов на 3 года, а потом решил продать жилье, наниматели вправе оставаться в нем до окончания срока договора. Собственник вселиться в квартиру не сможет

📃 Жильцы, указанные в ордере при получении кооперативной квартиры

Жильцы, которые вселились в кооперативную квартиру по ордеру, как члены семьи собственника — пайщика ЖСК, получают право пожизненного проживания в ней. В законе этот случай не урегулирован, но судебная практика сложилась в пользу жильцов

🤝 Получатели ренты

Собственники квартиры могут передать свое право на жилье другому человеку в обмен на пожизненное содержание. При этом они получают право пожизненно жить в своей бывшей квартире

Повышаем правовую грамотность

Отвечаем на сложные юридические вопросы и разбираем законы в потоке «Все о правах и обязанностях»

О чем еще стоит знать:

Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @t_jrnl

Ольга МакееваУ вас были проблемы с выселением жильцов? Расскажите, как их решали:
  • Максим>Выписать детей даже через суд будет сложно В смысле? Договор аренды закончился и почему нельзя выписать?6
  • Курочка Дрёма"Дети других зарегистрированных людей" - можно пояснений тут? Временная регистрация арендаторов - это сюда? Т.е. сдам я квартиру, а арендатор притащит ребенка и зарегит его - все? Не выписать???? И если потом квартиранты не захотят платить, то я не смогу их выгнать из-за прописанного ребенка, пока не истечет срок регистрации????15
  • Сергей КириченкоЗаконы законами, а возможности у всех разные! Особо наглых арендаторов не плательщиков выгоняли без проблем с помощью тех же силовых структур,даже при наличии несовершеннолетних детей .. Таков наш мир, добро пожаловать! Были б полезные знакомства..4
  • Татьяна СоколоваНас в 2014 году, выселили, меня лично выписали на улицу за один день,на улицу... Хотя я была ещё,на то время собственником,меня аферисты оставили,незаконно также,без собственности, незаконно мошенники, мою дочь прописанную с грудным, ребёнком и предложили за 200 тыс выписаться из квартиры, без суда, пригрозили, Броканова Наталья Александровна, чёрный риелтор... На те ещё времена, меня свезли лично пристроили временно в Гатчинский район, д. Жабино... За мои же деньги в 30.000 на 3 месяца, другие мои деньги были украдены, другим чёрным риелтором Хабибуллина ( Турова,.. Аурика Александровна))) в дальнейшем сидевшая за лже сделку в 2018 - 2022 годах... Гатчинского областного Суда... Но это часть того, что я могу Вам сообщить, сейчас я без постоянной регистрации места жительства, на год с временной регистрацией, на 1 год... Я полноправный с 2019 года,пенсионер.. Родилась г. Ленинград. 15.12.1963 г.р... И выписана на улицу совершенно незаконно, чёрными риелторами, оставленная очень надолго без средств, существования!!! Спасибо, если, вдруг ответите, с Благодарностью.. Татьяна!!!!1
  • Cheshire MerveilleuxКурочка, та же написано, что у ребёнка будет временная регистрация как и у родителей.4
  • Angel666Были. Б муж вселил квартирантов, т.к. по незнанию дала ему ключи от квартиры. Когда я попросила через год( я была в др городе) освободить жилплощадь, т.к являюсь собственником жилья! ( договор завешания по закону, договор завещания по наследству, выписка из ЕГРН из Росреестра о регистрации) то они стали артачиться, дала им срок неделю найти новое жилье ( т.к сем пара и у них ребенок маленький был еще и по закону я не могу людей на мороз выставить, неделя даётся по закону опять же чтобы найти новое жилье)была зима перед НГ) через неделю муж ее стал выкаблучиваться. Вызвала ментов, приехали, оперативно достаточно, запросили доки у всех, выяснилось что они ваще прописаны в области, час на сборы, с вещичками на выход и освободили мою квартиру, и Новый Год я отмечала в своем жилье! Пысы. Они в отместку мне попортили дверные ручки, и сломали смеситель. Это я потом заметила. Так что если и вселять квартирантов, то лучше официально, с уплатой налога пусть даже, но гемора такого не будет и сломанных вещей.1
  • Александра С-АAngel666, сломали ручки и смеситель. Скажи спасибо, что не затопили соседей и не сожгли квартиру.4
  • Elena ЦарьКурочка, там говорится о Временной регистрации и Постоянной регистрации (по старому прописка). Выписать нельзя только Постоянно зарегистрированных (прописанных), если у людей временная регистрация, то она заканчивается и досвидос.0
  • Elena ЦарьМаксим, 🤦‍♀️🤦‍♀️🤦‍♀️🤦‍♀️🤦‍♀️🤦‍♀️ вы, что арендаторам делаете Постоянную регистрацию (прописку)??? Вы делаете Временную регистрацию, хватит путать! С временной регистрацией человек на птичьих правах- можете выгнать самостоятельно, без судов и следствия! И без окончания договора аренды, и без окончания их временной регистрации)) легко!!! Не путайте разные вещи- не усложняйте себе жизнь!0
  • MariaКурочка, если родители зарегистрированы мы этой квартире на какой то срок0
  • АлёнаЗдравствуйте! Я Алёна. Вопрос такой, дом в собственности моей и моих детей, я прописала своих родителей, мягко скпзать, не уживаемся, едут себя не коректно и неуважитетельно по отношению ко мне, ещё отец руки распускает, съезжать не желают, и соблюдать правила установленные в моей семье тоже, есть несовершенно летний 9ти летний мой сын, который все это наблюдает и его психика рушится на этом фоне. Как их выписать? У них квартира в эпотеке, где проживает младшая их дочь с семьей, в другом регионе. Они туда не хотят ехать.0
  • TammirlanaЗдравствуйте. Вступили в наследство с сестрой. У неё доля больше. Документы будут оформляться через 5 месяцев. Она хочет сдать квартиру. Может ли она сделать это без моего согласия? Я не хотела никого пускать, пока не наступит срок наследования.0
  • Юрий СавельевМоя не родная дочь ,купила в селе дом бабушке на бабушкины деньги и сразу в этом доме прописалась . Бабушка , моя теща , через несколько лет , подарила мне этот дом документально через нотариуса ,есть дарственная на мое имя ,без дополнительных каких либо условий в документе в отношении этой особы,ее внучки.Несколько лет назад ,бабушка т е моя теща умерла.Не родная мне дочь , никогда в этом доме не проживала, приезжала только в гости. Могу я ее выписать ? Скажите пожалуйста .0
  • АлександраЗдравствуйте, хочу спросить такую ситуацию сложившуюся. Моя мама снимала дом с сожителем , через полгода они этот дом выкупили у собственника взяв кредит, и через пару месяцев расписались официально, но дом оформили на супруга мамы. Сейчас прошло больше 10 лет, он съехал на наследственную квартиру от своей матери, а супругу выгоняет из дома поясняя что дом принадлежит ему. Моей маме съезжать некуда , как быть?0
  • Екатерина ТэрАлёна, это очень сложная процедура, необходимо признать их бывшими родственниками. Потому что родственников выписать по Вашему желанию невозможно. Вы их сами прописали. Подаете иск в суд. В исковом заявлении указываете, что у вас раздельный быт (если это так), что не уживаетесь вместе и просите их признать бывшими родственниками и выписать из Вашей квартиры, указав что у них есть своя квартира, в которой они могут проживать.0
  • Екатерина ТэрАлександра, необходимо уточнить, дом выкупили, взяв кредит на кого? Кто брал кредит и на кого оформлен кредитный договор и договор купли-продажи? Если всё было оформлено на сожителя до брака, то он и собственник в единственном числе. А если Ваша мама, не будучи с ним еще в браке, передавала ему деньги для покупки этой недвижимости, необходимо доказать факт передачи ему денежных средств (может снимала через банк, переводила на его счет, получила наследство и т. д.) и обратиться в суд о признании ее доли в этой недвижимости или единоличной собственности, если сумма полностью была оплачена с ее средств или оплаченная часть сожителя была несущественной.0
  • АлександраЕкатерина здравствуйте , спасибо что ответили. Дом выкупили, мама брала кредит в банке , но вносила наличными, на тот момент они были уже женаты и ничего не предвещало беды, поэтому без вопросов оформили на него к сожалению.0
  • user3375445после смерти мужа, его квартира перешла его дочери от первого брака. Я девятый год плачу коммунальные платежи, налог на имущество, в связи с этим могу оформить на себя эту квартиру?0
  • Михаил ЮрьевичНет. Живу в своем частном доме0
  • Ольга ЕреминаЮрий, а для бабушки она родная внучка?0
  • Анатолий Харламовкто написал такие дебильные законы???0
  • Cметанина Нэлли ИгоревнаВ течении 5 лет, мой зять прописанный в моей приватизированной квартире выехал на место жительства в Волгоградскую область. У него там прописка со штампом прописки в Волгограде и выписки из моей квартиры. Все эти документы вместе с заявлением я представила в Прокуратуру Первомайского района г.Кирова и в Первомайский суд, где получила отказ от выписки из моей квартиры. Хотя при возврате документов открыто смеялись о несостоятельности нашего законодательства. С уважением Нэлли Игоревна0
  • Александр КарасевХрень полная, что не могут выселить несовершеннолетних!!! Нас всю семью 1 августа 2024 года по решению судьи Шакуовой Первомайского суда г. Омска постановили выписать и выселить, в том числе несовершеннолетних внучек. Все официально прописаны начиная с 1991 года и далее, жена вообще родилась в этом доме 50 лет назад. Родственники на почве неприязненных отношений провели мнимую сделку и якобы сменили собственника, на самом деле остались проживать те же самые и по факту собственником стал новый муж родной сестры моей жены. У всех была постоянная регистрация. Суду было наплевать на все доводы и доказательства, их просто не приняли. Не учли и то, что в период смены собственника и до момента подачи иска оказывалось психологическое давление на семью и буквально травля. Семью из 5 человек фактически сделали БОМЖАМИ. Мой имейл - voshod31@bk.ru0
  • БерезкинаКурочка, вы правы. Еще одна лазейка для паразитов0
  • Игорь КрупкинМой друг оформил дарственную на жену, прошло 12 лет и она его выгнала, решила продать дом. Что делать, где ему жить?0
  • jhhgjhgjhgjhДобрый день,у нас вот такая ситуация, есть квартира у нее три собственника. В квартире живет мать одного из собственников, в квартире не прописана, за жильё не платит не она не ее сын, т.к не давно ему исполнилось 18. Два других собственника против ее нахождения там, т.к все долги которые она накопила оплачивают они. Не давно подали в суд на выселение, у меня такой вопрос, может ли суд отказать и на каком основании суд может ее оставить в этой квартире?0