Кто вправе жить в квартире без согласия собственника
Собственник вправе распоряжаться своим жильем как хочет. Он может заселять и выселять из квартиры других людей по своему усмотрению. Но есть категории жильцов, которых собственник выселить не сможет. Вот о ком речь.
👨👩👧👦 Дети других зарегистрированных людей
Мать или отец вправе прописать детей до 14 лет в квартире, в которой они зарегистрированы. Согласия собственника для этого не нужно — его лишь уведомят о появлении нового жильца. Если у родителей временная регистрация, они смогут прописать ребенка на ее срок.
Выписать детей даже через суд будет сложно, а если ребенок несовершеннолетний и родители продолжают жить в квартире — практически невозможно
🙅♀️ Жильцы, которые отказались от приватизации
Жильцы, которые могли участвовать в приватизации вместе с собственником, но отказались от нее, получают право пожизненного проживания в квартире. Оно сохраняется, даже если семейные отношения с собственником прекращаются или если человек временно выезжает пожить в другое место
💌 Получатель завещательного отказа
Наследодатель вправе возложить на одного или нескольких наследников обязанность разрешить другому человеку пожизненно или определенный срок проживать в квартире, которая входит в состав наследства. Тот, кому по завещательному отказу предоставлено право пользования жильем, может проживать в нем наравне с собственником
🎁 Даритель
Дарение подразумевает безвозмездную передачу жилья другому человеку. Но иногда стороны прописывают в договоре условие, по которому даритель сохраняет за собой право проживать в квартире. В этом случае выселить его у нового собственника не получится. Суды признают такое условие законным
📏 Другие собственники
Ни у одного собственника нет преимущества перед другими. Даже тот владелец квартиры, которому принадлежит меньшая часть, вправе жить в ней без разрешения других собственников. Исключением может быть только незначительная доля. Совладельцем суд может признать даже супруга собственника, если он докажет, что жилье приобрели в период брака
✍ Наниматели
Смена собственника квартиры не означает расторжение договора найма. Если предыдущий владелец вселил квартирантов на 3 года, а потом решил продать жилье, наниматели вправе оставаться в нем до окончания срока договора. Собственник вселиться в квартиру не сможет
📃 Жильцы, указанные в ордере при получении кооперативной квартиры
Жильцы, которые вселились в кооперативную квартиру по ордеру, как члены семьи собственника — пайщика ЖСК, получают право пожизненного проживания в ней. В законе этот случай не урегулирован, но судебная практика сложилась в пользу жильцов
🤝 Получатели ренты
Собственники квартиры могут передать свое право на жилье другому человеку в обмен на пожизненное содержание. При этом они получают право пожизненно жить в своей бывшей квартире
Повышаем правовую грамотность
Отвечаем на сложные юридические вопросы и разбираем законы в потоке «Все о правах и обязанностях»
О чем еще стоит знать:
Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal
