Как люди выселяли незаконных жильцов: 7 историй из суда
Судебные истории
22K
Фотография — Полина Рукавичкина

Как люди выселяли незаконных жильцов: 7 историй из суда

25
Аватар автора

Ирина Половодова

юрист

Страница автора

В одной известной сказке лисичка попросилась к зайчику жить в избушку, а потом выжила его оттуда.

К сожалению, такое бывает и в реальной жизни. Собственники пускают в свое жилье возлюбленных, родственников или просто тех, кто попал в сложную жизненную ситуацию. А потом не знают, как их выселить. Еще бывает, что жильцы достаются новому собственнику в довесок к квартире. Расскажу, почему такое происходит и как с этим борются.

История № 1

О продаже жилья сразу двум покупателям

Источник: дело № 2-54-2011


Ситуация. Мужчина из Читы купил квартиру от застройщика, но вселиться в нее смог только спустя два года. Однако выяснилось, что за это время застройщик заключил договор с новым покупателем. В результате жилплощадь оказалась продана дважды. Вторые покупатели уже успели вселиться и даже отремонтировать квартиру.

Чтобы отстоять право собственности на жилье, мужчина пошел в суд и выиграл его. Но даже после этого еще год снимал квартиру и ждал, когда его дом освободится.

А когда вторых покупателей все же принудительно выселили, мужчина подал иск о компенсации неосновательного обогащения за пользование чужой квартирой — 143 000 ₽, процентов с этой суммы — 6256 ₽ и убытков — 165 000 ₽.

Позиция захватчика. Вторые покупатели с иском не согласились. Они точно так же купили квартиру от застройщика и могли это подтвердить договором долевого участия. И не виноваты, что тот продал ее дважды. А освободить жилье раньше они не могли, потому что ждали, пока недобросовестный застройщик вернет им деньги за квартиру.

Все материальные претензии они считали необоснованными, поскольку потратили на ремонт квартиры 245 000 ₽, и эта сумма может полностью покрыть убытки истца на съем жилья, ведь ремонт они не могут забрать с собой.

Что решил суд. Суд признал недействительным договор об участии в долевом строительстве между застройщиком и вторыми покупателями. Его подписали уже после того, как мужчина купил квартиру. Первого покупателя признали собственником квартиры, а вторых обязали освободить жилплощадь.

Но семья захватчиков продолжала жить в квартире, а собственник — снимать жилье. На съем он потратил 36 000 ₽ — эту сумму суд взыскал в его пользу с захватчиков. В остальных требованиях суд отказал. Он не признал обогащением проживание в чужой квартире. Семья все же ремонтировала ее и платила коммуналку, а значит, не обогатилась, а наоборот — сберегла часть денег собственника.

Читинец пытался обжаловать решение в апелляционном суде, но оно осталось тем же.

История № 2

О жильце, который достался покупателю вместе с квартирой

Источник: дело № 2-2880/2011


Ситуация. Жительница Таганрога купила квартиру. Вскоре в ней появился подселенец: жилец, который вернулся из тюрьмы. Прежний хозяин разрешал ему жить тут.

Женщина просила освободить ее жилплощадь, захватчик даже согласился, но каждый раз просил дать ему три-четыре дня на сборы. Так продолжалось два года. Мужчина не только не выселился, но и привел сожительницу. За квартиру они не платили. Хозяйка захотела продать жилье, поэтому пошла в суд с иском о выселении посторонних.

Позиция захватчика. В суд мужчина не пришел и своего мнения о захвате не высказал.

Что решил суд. Суд принял решение о выселении захватчика. Потому что переход права собственности на квартиру к другому лицу — это основание для прекращения прав пользования прежнего собственника, членов его семьи и всех, кому раньше дозволялось проживание  .

Вселившийся в квартиру мужчина не был ее прежним собственником или членом семьи собственника, не был в ней зарегистрирован и не снимал ее по договору найма. А в договоре купли-продажи не было оговорки, что за ним сохраняется право на проживание в квартире, пока он находился в тюрьме.

Мужчина пробовал обжаловать решение суда, но оно осталось прежним.

История № 3

О матери с ребенком, которая захватила квартиру в Сочи

Источник: дело № 2-4337/2022


Ситуация. Жительница Сочи по доброте душевной пустила пожить в квартиру постороннюю женщину с ребенком. Договора найма они не заключили, никаких договоренностей по сроку проживания и оплате у них не было.

Единственное, что попросила хозяйка, — оплачивать коммуналку. Еще она разрешила квартирантке оформить постоянную регистрацию, чтобы ребенок смог получить место в детском саду.

Спустя год хозяйка квартиры попросила освободить жилплощадь, но получила отказ. Женщина заявила, что она и ее сын будут жить в квартире сколько захотят. Единственную договоренность они также не выполнили: накопили за год долг в 22 000 ₽.

Собственнице пришлось обращаться в суд. Она попросила выселить и выписать из квартиры только женщину. По закону право ребенка на регистрацию производно от права на регистрацию его матери. Если ее выпишут из квартиры, ребенок также утратит право пользоваться жильем. И тогда собственница сможет снять их с учета.

Долги за ЖКУ собственница решила им простить и по суду с них не стала взыскивать.

Позиция захватчика. В суд захватчица не пришла и к моменту разбирательства уже выехала из квартиры, но не снялась с регистрационного учета.

Что решил суд. Поскольку выселение произошло добровольно, то суду оставалось только решить вопрос с прекращением регистрации матери.

Сама она выписаться отказалась. Хозяйке оставалось лишь выписать ее по суду. Женщина подтвердила, что запрещает захватчикам жить в квартире, а раз она против — право на регистрацию теряется  . Суд согласился и постановил снять семейство с регистрации. С этим постановлением женщина обратится в МВД и выпишет незаконных жильцов.

История № 4

О сожителе, который отказался выселяться

Источник: дело № 2-3347/2022


Ситуация. Женщина из Читы привела в квартиру сожителя, до этого она жила там с мамой. У пары родился сын, но семейные отношения не задались, и женщина попросила бывшего возлюбленного освободить квартиру.

Мужчина был против и заявил, что продолжит жить в квартире столько, сколько посчитает нужным. Более того, платить за ЖКУ он не будет. Тогда женщина подала иск о выселении отца своего ребенка. Бывшая теща требование дочери поддержала.

Позиция захватчика. Мужчина заявил, что не расставался с возлюбленной и поэтому выселяться не станет. Еще он сказал, что действует в интересах ребенка, который боится оставаться дома один. Он утверждал, что его жена оказалась под влиянием секты и психолога, поэтому выселяет его.

Что решил суд. Суд поддержал женщин. Мужчина не претендовал на жилплощадь, но находился там против воли собственников. А значит, он нарушал их права, например право распоряжаться жильем по своей воле  .

Такого жильца выселили бы в любом случае — даже если бы он платил за ЖКУ с опережением. Довод о том, что отселение отца пагубно скажется на психологическом здоровье ребенка, суд не принял. Мужчина не лишился возможности воспитывать сына, пусть и на расстоянии. Сожителю пришлось выехать из квартиры.

История № 5

О семье, которая продала квартиру, но продолжала в ней жить

Источник: дело № 2-763/2021


Ситуация. Житель Ивантеевки, города в Московской области, купил квартиру, в которую не смог попасть после сделки: продавцы отказались съезжать. Они продолжали жить в квартире, только теперь не платили коммуналку.

Тогда мужчина пошел в суд, потребовал выселить продавцов и снять их с регистрационного учета. Суд принял решение в пользу нового собственника, но семейство не спешило его выполнять.

Мужчина обратился в полицию, чтобы ему помогли выселить упрямых жильцов. Но это не помогло: сотрудникам просто не открыли дверь.

Тогда мужчина снова пошел в суд. Он потребовал выселения бывших жильцов и возмещения материальных убытков. После покупки он планировал сдавать квартиру посуточно, а бывшие собственники ему помешали. Из-за этого мужчина потерял 393 600 ₽ плюс еще по 1600 ₽ за каждый день до освобождения квартиры по судебному решению. Также он потребовал выплатить долги по коммуналке — 41 263 ₽, компенсацию морального вреда — 15 000 ₽, судебные издержки и услуги юриста — 19 049 ₽.

Позиция захватчика. Продавцы заявили, что никаких препятствий в пользовании квартирой покупателю не чинят и выехали из нее еще до сделки. Сейчас снимают другое жилье. Но и факт того, что оставили после себя долг, отрицать не стали, даже согласились частично его оплатить — внести 30 563 ₽. Хотя к моменту второго судебного разбирательства сумма выросла до 72 884 ₽.

Что решил суд. У покупателя не нашлось доказательств, что бывшие хозяева жили в квартире. Их не обнаружила полиция, нет и свидетелей среди соседей. Поэтому в компенсации упущенной прибыли от сдачи квартиры в наем суд отказал. Присудил к выплате только расходы на оплату коммунального долга — 41 263 ₽, его продавцы не отрицали.

История № 6

О дочери, которая хотела выселить собственную мать

Источник: дело №2-5962/2021


Ситуация. В Раменском дочь решила выселить мать с инвалидностью. Ранее она сама пригласила ее пожить к себе и помочь с детьми. Но планировала, что та остановится лишь временно, пока не купит собственное жилье.

Когда жилье у матери появилось, та продолжила жить у дочери и возиться с внуками. Дочери это не понравилось, и так дело дошло до суда.

Позиция захватчика. Женщине оказалось некуда идти: когда она заезжала к дочери, то продала собственную квартиру за 880 000 ₽. Часть из этих денег потратила на покупку студии на стадии строительства для сына с наркотической зависимостью, а остаток денег отдала дочери. У нее была еще одна квартира — опекаемого племянника. Ее она также продала и отдала деньги дочери.

Теперь женщина с инвалидностью может оказаться на улице без жилья и денег. Жить с сыном она не сможет, а дочь не хочет жить с ней. Просила суд, если уж и выселять ее, то с отсрочкой в год, чтоб успеть решить квартирный вопрос.

Что решил суд. Дочь, как собственник жилья, вправе выселить мать.

Но суд учел состояние здоровья последней и то, что жить в новостройке без ремонта сразу после выселения, да еще и вместе с сыном с зависимостью, она не сможет.

И решил выселить женщину, но с отсрочкой исполнения решения на год. За год она отремонтирует студию или подкопит денег, чтобы снять другое жилье.

История № 7

О сожителе, который не пускал в квартиру ее хозяйку

Источник: дело № 2-533/2015


Ситуация. Жительница Хакасии пригласила жить в дом возлюбленного и прописала его. В планах у пары было создать крепкую семью, но не вышло. Отношения ухудшились, мужчина начал выпивать и бить сожительницу. Та писала заявления в полицию о побоях и пыталась выселить несостоявшегося мужа своими силами. Сожитель не съезжал и даже иногда сам не впускал хозяйку домой.

Однажды женщина довела дело о выселении до суда — но тогда пара помирилась. А потом мужчина завел другую пассию, прежнюю сожительницу начал избивать — так дело о выселении снова попало в суд.

Позиция захватчика. Мужчина не согласился выселяться. Пояснил, что вложил в покупку дома деньги от продажи квартиры и даже судился с бывшей возлюбленной по этому поводу — пытался признать за собой право на долю в квартире. Но суд ему отказал, а другого жилья у мужчины нет.

Что решил суд. Суд не нашел никаких законных оснований, чтобы сожитель мог остаться в доме, и выселил его. Вопрос о его праве на часть дома уже разрешил другой суд и отказал мужчине. Даже если он и давал деньги на покупку, то делал это добровольно и безвозмездно, а в сделке купли-продажи не участвовал.

Близкие отношения с хозяйкой дома сошли на нет, та пожелала его выселения. Как собственник, она вправе решать такой вопрос по своему желанию — без оглядки на то, сколько и когда сожитель поучаствовал деньгами в ее жизни.


Ирина ПоловодоваПриходилось выгонять из квартиры непрошенных гостей? Расскажите, в чем было дело:
  • Екатерина* чел, который собирался съехать через 3-4 дня целых два года. *бывшие собственники, продолжавшие жить в квартире и бедненькие полицейские, которым не открыли дверь. *сожители, продолжавшие жить в квартире. Все эти болезни лечатся выпиливанием болгаркой старой двери и установкой новой. Со своей дверью делай, что хочешь. Честное слово, без лоха и жизнь плоха.24
  • ХойяЕкатерина, ну выпилили вы дверь. За дверью сидят отказывающиеся съезжать жильцы. Что вы с ними сделаете? Вытолкаете взашей, спустите с лестницы, а вдогонку будете их вещи кидать? Так вас же потом и засудят за любое насилие и порчу имущества.0
  • Hey_sister, go_sisterХойя, видимо, идея в том, что полиция получает доступ внутрь, а жить без двери некомфортно.13
  • Hey_sister, go_sisterЕкатерина, а что насчет встречных исков по поводу "у нас тут лежал миллион в чемодане и пропал"? Исключены?3
  • Алексей ПетровУдивительно, на что только люди не идут ради проживания в чьей-то квартире на халяву. Был такой анекдот: Купили квартиру, по традиции первой пустили туда кошку. Кошка изнутри заперлась, потом замки поменяла, третий год живет, только топор в глазок показывает :)30
  • Надежда МаховаПервые три случая явно не до конца описаны. Чтобы меня по 3-4 дня кормили обещаниями 2 (Карл!) года???6
  • Ещё один торгашHey_sister,, "не у вас а у нас" -- ответил бы я)16
  • KhovanskayaКогда-то давно одна приятельница моей мамы дала мне ключи от своей квартиры в Москве, разрешив пожить, пока я не устроюсь на работу и не сниму свое жилье. Все бы было прекрасно, если бы ей принадлежала вся квартира целиком. Но она была владелицей только 1/2, а второй половиной владел сосед - не родственник ей и вообще никто, не знаю уж, как их судьба свела. Так вот у этого соседа была бурная личная жизнь с бывшей женой, которую он некогда прописал в своей комнате, у них была общая дочка, потом, по его словам, жена загуляла с каким-то гастарбайтером, и он ее выгнал вместе с дочерью, и жена вела с ним затяжную войну за право вернуться и жить в этой комнате. В общем, за те полтора месяца, что я прожила в этой нехорошей квартире, один раз с шумом и грохотом приходили приставы при мне, я с перепугу открыла (они очень сильно стучали), вся сбледнув с лица, при этом за их спинами как фурия бесновалась та жена и вопила что-то в духе "а она тут вообще не прописана и не имеет права жить!" Приставы зашли, убедились, что соседа дома нет, а дверь его закрыта, ушли, забрав жену. Сосед потом мне еще высказывал, мол, зачем открывала. Лучи поноса ему.9
  • Gfdyuu D.А мне вот непонятна ситуация когда женщина продала квартиру опекаемого племянника и отдала деньги дочери. А что, так можно было? Обокрасть племянника и опека не возражала?23
  • Gfdyuu D.Hey_sister,, это в присутствии полиции то и понятых? Вообще не понимаю роль полиции тут, пришли, постучали и ушли😁 Нужно было как раз вскрыть дверь, пригласив понятых.6
  • MD D.Gfdyuu, стало быть, та еще зараза эта бабка.8
  • Lexa LexaHey_sister,, так квартира чужая, вашего тут ничего быть не может :------)0
  • Системный инженерHey_sister,, пусть доказывают.1
  • ЕкатеринаХойя, режешь дверь, приглашаешь полицию фиксировать оккупантов, документы проверять и вообще работать должным образом. Отказать они не могут, а вот нерешительного гражданина уговорить не писать заявлений и не развивать конфликт очень даже могут, не надо идти на эти провокации. Выпроваживаешь оккупантов с помощью полиции или других ребят, ставишь дверь со своим замком. Они может быть немножко под ней посидят, но в итоге свалят.2
  • ЕкатеринаHey_sister,, ничего чужого в вашей квартире лежать не может, всё, что в ней будет найдено, будет вашим. Так что таких элементов надо сразу выселять, мало ли что они там при себе хранят.1
  • Gordon FreemanПредлагаю сделать новую рубрику по типу "Путеводителя по психике" со своими выпусками и назвать ее "Маргинальные истории" или "В мире животных" =))6
  • этипесниХойя, вместе с иском о снятии с регистрационного учета заявлять требование об обязании освободить занятое помещение. Суд его удовлетворяет, решение вступает в законную силу. Берем исполнительный лист и идем с ним к приставам. Общаемся с приставами (да, на этом этапе могут быть проблемы, но раз цель получить доступ к своему имуществу), то напоминаем из Закон об исполнительном производстве. Выезжаете вместе с приставами и парой крепких ребят на место. Пристав вместе с понятыми составляем акт. Если есть необходимость, то привлекает полицию.2
  • Сидор СидоровЕкатерина, с помощью полиции ИЛИ ДРУГИХ РЕБЯТ???!!! видимо здесь писалось как пробовали решить вопросы по закону. Ваш метод эффективно,но не для всех подойдёт.Помощью ДРУГИХ РЕБЯТ могут и захватчики воспользоваться в таком случае, очень интересное развитие событий может получиться.1
  • Сидор СидоровMD, тут не только эта история попахивает мошенничеством3
  • ЕкатеринаСидор, вариант с полицией тогда чем плох? Мой вариант законный, в своей квартире дверь менять не противозаконно, полицию вызывать тоже. Ну, можно сто пятьсот лет снимать себе квартиру и ждать, пока суд решит в пользу собственника, а потом ещё снимать и ждать, пока захватчики-бедолаги соблаговолят съехать. В случае с человеком, квартиру которого застройщик продал второй раз, такой вариант оправдан. Но когда в квартире живут посторонние люди на никаких основаниях и непонятно что там делают меры нужны более бодрые. Если они там за это время устроят демонтаж части несущих стен, например, то как потом с них взыскивать, ведь они не имели никаких оснований к проживанию, а значит и оснований к взысканию нет, а штраф на собственника ляжет.3
  • Олег Баранов?0
  • Рафаэль РафHey_sister,, это доказать надо0
  • Рафаэль Раф"Жительница Таганрога купила квартиру. Вскоре в ней появился подселенец: жилец, который вернулся из тюрьмы. Прежний хозяин разрешал ему жить тут." Собственница не могла потратить пару тысяч на консультацию с юристом? Меняешь замки и всё. Пусть этот жилец потом идёт в суд, где его пошлют, так как после сделки проживание аннулируется0
  • user3285882Приходилось! Сожителя,который не был прописан в моей квартире выселили через суд,сам уходить он не собирался0

Сообщество