10 трендов рынка загородной недвижимости в 2024 году

Популярные в 90-х дворцы уходят в прошлое. В 2023 году средняя площадь частного дома — 142 м², и тренд на компактное жилье сохраняется. Из-за высокой стоимости жилья около 60% покупателей ищет дома до 100 м². Популярны таунхаусы и дома «на вырост» — с возможностью потом достроить дополнительные помещения

С 2022 года действует льготная ипотека со ставкой до 8% на строительство частного дома. За девять месяцев 2023 года российские банки выдали 214 тысяч таких ипотек. В общем объеме ипотечного кредитования доля кредитов на частные дома — около 15%. Это самый быстрорастущий сегмент ипотечного рынка

Жилье под ключ продается сразу с внутренней отделкой — это позволяет не тянуть с переездом. Во многом тренд поддерживает ипотека, когда на руках есть сразу вся сумма на строительство и отделку. А еще ремонт выгоднее включить в тело ипотеки под низкую ставку, а не оплачивать самим позднее

Сложные элементы вроде эркеров, балконов и ломаных крыш выглядят красиво, но увеличивают смету и сложны в эксплуатации. Например, ломаная крыша с обилием стыков протекает чаще, чем простая двускатная, а стена с эркером теряет больше тепла, чем прямая. Поэтому упор делается на простые решения и правильные формы

В последние годы популярны одноэтажные дома: если в 2021 году их выбирало до 50% россиян, то в 2023 году — уже около 70%. За ними проще ухаживать, а еще получается сэкономить на межэтажном перекрытии, лестнице и дополнительном санузле. Поскольку дом все чаще становится и офисом, рядом иногда ставят отдельное здание, куда можно уйти поработать

Жилье стараются вписать в ландшафт: встраивают дом между деревьев или пропускают стволы сквозь конструкции — например, через деревянную террасу. Посреди леса дома обычно строят по каркасной технологии, чтобы не нужно было заезжать тяжелой технике

Чтобы не переплачивать за коммунальные услуги — особенно за отопление, — энергоэффективность продумывают еще на этапе проекта: делают больше окон на юг, рассчитывают толщину утепления и оптимальную систему отопления. Еще часто ставят рекуператоры тепла, солнечные батареи и ветряки

Хозяевам хочется, чтобы в доме был естественный свет, хороший дизайн и дышалось свободно, поэтому в гостиной ставят окна в пол и добавляют второй свет — если нет потолочного перекрытия, а высота помещения достигает 5—6 м

Чтобы экономить время или спокойно оставлять дом на время отпуска, многие вещи автоматизируют. Например, ставят систему отопления, регулирующую нагрев в зависимости от погоды, или систему слежения, которая уведомит хозяев, если в дом проникнет посторонний. Система умного дома под ключ стоит от 150 000 ₽

Линии дома подчеркивают фасадным освещением, а на участке используют гирлянды и огни вдоль дорожек — это придает уют. К Новому году подсвечивают свесы крыши и вешают гирлянду-бахрому, а в саду наряжают елку и ставят светодиодные фигуры

Рассказываем в рассылке Свой угол. Лучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье, — в вашей почте дважды в месяц по вторникам