Как сэкономить на строительстве дома: 9 способов, которые мне помогли

Но не факт, что сработают у вас

17
Как сэкономить на строительстве дома: 9 способов, которые мне помогли

Я сэкономил на межкомнатных дверях 450 000 ₽, а когда подводил к участку газ и электричество — еще столько же.

В другой статье я рассказывал, как строил дом под Питером. С самого начала у меня не было бюджета на стройку, и я финансировал ее из текущих доходов и накоплений. На строительство дома площадью 150 м² и работы по участку у меня ушло 6,3 млн рублей. Еще 1,4 млн рублей потратил на меблировку.

Всего, включая 2022 год, у меня было шесть полноценных строительных сезонов. Получается, что за один сезон я тратил в среднем по 1,3 млн рублей. Считаю, что это немного, так как я не пренебрегал качеством, сознательно выбирал дорогостоящие решения, экологичные и топовые по характеристикам материалы. Например, на крыше у меня канадская черепица по 1400 ₽/м², а на фасаде натуральный камень за 2500 ₽/м².

Расскажу, какими способами сэкономить я пользуюсь и почему не пренебрегаю даже очевидными лайфхаками.

На чистовую отделку фасада дома я потратил более 700 000 ₽ в 2022 году
В январе-феврале 2022 года кухонный гарнитур с техникой стоил более 600 000 ₽. Это почти 10% стоимости дома
В доме есть камин, который обошелся мне в 160 000 ₽
В санузле стоит ванна из литьевого мрамора, она стоит 100 000 ₽
Способ № 1

Искать скидки

Иногда возможность сэкономить лежит на поверхности. Кратко напомню о популярных и всем известных способах купить товар со скидкой: иногда они позволяют мне потратить меньше на сотни, а иногда — даже на тысячи рублей.

Искать акции и покупать в несезон. Зимой часто продают со скидками стройматериалы или другие сезонные товары. Так, в начале октября жена увидела в интернет-магазине «Леруа Мерлен» скидку на садовые стулья. Мы уже присматривались к ним — летом стулья стоили 6320 ₽/шт. В октябре мы их купили почти вдвое дешевле — по 3705 ₽/шт.

Скидочная цена садового стула Acapulco в Питере — 3750 ₽. Мы поехали за покупкой в тот же день, как увидели снижение цены. В то же время этот артикул в других регионах продавался за 6320 ₽. Например, на сайте мы поменяли регион на московский — скидки не оказалось. Источник: leroymerlin.ru
Скидочная цена садового стула Acapulco в Питере — 3750 ₽. Мы поехали за покупкой в тот же день, как увидели снижение цены. В то же время этот артикул в других регионах продавался за 6320 ₽. Например, на сайте мы поменяли регион на московский — скидки не оказалось. Источник: leroymerlin.ru
Когда покупал кухонную раковину онлайн, продавец на сайте проводил розыгрыш подарков: крутишь рулетку и получаешь бонус. Мне выпал мерч — фирменная сумка. Пришлось попросить жену покрутить колесо еще раз. Источник: florcom.ru
Когда покупал кухонную раковину онлайн, продавец на сайте проводил розыгрыш подарков: крутишь рулетку и получаешь бонус. Мне выпал мерч — фирменная сумка. Пришлось попросить жену покрутить колесо еще раз. Источник: florcom.ru
Перед заказом на маркетплейсах я ищу действующие промокоды. В поисковике ввожу фразу «название маркета + промокод». Процесс поиска занимает две-три минуты, но иногда это позволяет снизить стоимость покупки на несколько тысяч рублей. Источник: google.com
Перед заказом на маркетплейсах я ищу действующие промокоды. В поисковике ввожу фразу «название маркета + промокод». Процесс поиска занимает две-три минуты, но иногда это позволяет снизить стоимость покупки на несколько тысяч рублей. Источник: google.com

Оформить скидочные карты. Большинство стройматериалов и расходников удобно покупать в строительных гипермаркетах: у них широкий ассортимент, низкие цены и упрощенный возврат. В основном я выбираю товары в «Леруа Мерлене» и «Петровиче», иногда заезжаю в «Оби» и «Максидом». Эти магазины находятся в 10—20 минутах езды от дома.

Я пользуюсь картами лояльности «Максидома», «Петровича» и «Оби» — по ним можно получить скидку на товары и копить баллы, чтобы расплатиться ими за следующие покупки. Программа лояльности «Оби» не работала с марта по ноябрь 2022 года в связи со сменой собственника, но сейчас снова действует.

Правила оформления карт лояльности везде разные: в «Максидоме» карту оформляют за разовую покупку от 2000 ₽, в «Петровиче» — за покупку от 50 000 ₽. В «Оби» — достаточно зарегистрироваться на сайте.

«Леруа Мерлен» предлагает только сервисную карту. Она дает расширенную гарантию на некоторые услуги и облегчает возврат товара. Мне это неинтересно, поэтому сервисной картой я не пользуюсь.

Чтобы не носить с собой скидочные карты, я храню их на смартфоне в приложении Stocard. Некоторые штрихкоды я отсканировал у знакомых и сохранил в приложении. В магазинах по ним тоже получаю скидку.

На сайте «Петровича» отражается сразу две цены — без учета скидки и по карте. Например, на упаковке керамогранита Kerama Marazzi можно сэкономить 48 ₽. Источник: petrovich.ru
На сайте «Петровича» отражается сразу две цены — без учета скидки и по карте. Например, на упаковке керамогранита Kerama Marazzi можно сэкономить 48 ₽. Источник: petrovich.ru
Еще мы часто покупаем на «Озоне». Портал предлагает оформить карту «Озон», чтобы покупать товары по зеленому ценнику — со скидкой. Карта виртуальная и оформляется без всяких условий. Пополнять ее можно с других банковских карт через систему быстрых платежей
Еще мы часто покупаем на «Озоне». Портал предлагает оформить карту «Озон», чтобы покупать товары по зеленому ценнику — со скидкой. Карта виртуальная и оформляется без всяких условий. Пополнять ее можно с других банковских карт через систему быстрых платежей

Копить бонусы на маркетплейсах. Многие покупки я заказываю на «Яндекс-маркете» и «Сбер-мегамаркете»: за покупки там начисляют бонусы. Когда бонусов накапливается на 1000—2000 ₽, оплачиваю ими следующий заказ.

Ниже расскажу про менее распространенные способы экономии. Некоторые из них подойдут всем, другие — только тем, кто любит вникать во все, делает часть работ своими силами и все контролирует.

При подписке на «Яндекс-плюс» заказ мне доставили бесплатно. К тому же я выбрал товар со скидкой в 1550 ₽ и еще 1056 ₽ мог списать баллами
При подписке на «Яндекс-плюс» заказ мне доставили бесплатно. К тому же я выбрал товар со скидкой в 1550 ₽ и еще 1056 ₽ мог списать баллами
На «Сбер-мегамаркете» я покупал встраиваемую духовку Bosch и списал баллами 1088 ₽, которые мне начислили за предыдущую покупку
На «Сбер-мегамаркете» я покупал встраиваемую духовку Bosch и списал баллами 1088 ₽, которые мне начислили за предыдущую покупку
Способ № 2

Получать кэшбэк

За покупки я обычно рассчитываюсь банковской картой. По карте Tinkoff Black каждый месяц дают выбрать категории повышенного кэшбэка 5%.

Раз в несколько месяцев мне выпадает повышенный кэшбэк в категории «Дом и ремонт», в нее входят магазины «Леруа Мерлен», «Петрович», «Максидом» и «Оби» — за покупки в этих магазинах банк возвращает кэшбэк 5%.

Помимо категорий повышенного кэшбэка использую партнерские акции. Например, в августе и сентябре 2022 года действовал кешбэк 10% на покупки на «Яндекс-маркете». В это время я закупал комплектующие для монтажа вентиляции — заказал товар на 20 000 ₽, и мне на карту вернули 2000 ₽.

Для покупки кухонной бытовой техники несколько раз пользовались «Сбер-мегамаркетом» — в общей сложности накопили и списали баллами 8000 ₽. Кроме того, действовала партнерская программа при оплате заказов картами Сбера и Тинькофф. Например, на Тинькофф за первую покупку на площадке возвращал 7%, но не больше 2000 ₽. У нас с женой по карте каждого банка, так что мы партнерский кэшбэк получили четыре раза и вернули таким образом около 5000 ₽.

Действующие партнерские программы отображены в разделе бонусов в мобильном приложении. Они разбиты по категориям, нас интересует «Дом и ремонт»
Мало того что при покупке техники мы списывали бонусы, которые копятся на маркетплейсе, мы еще получали повышенный кэшбек около 7% на банковскую карту
Начисление кэшбэка 5% по категории «Дом и ремонт»
Условия партнерской акции Тинькофф и «Яндекс-маркета»: скидка 10% от покупок, максимальный кэшбэк — 5000 ₽ за весь период акции
Способ № 3

Возвращать лишнее

Бывает, что во время ремонта остаются лишние расходники и материал. Чтобы не захламлять дом, лучше сдать ненужный товар, а деньги потратить на другие покупки.

Большинство категорий товаров можно вернуть — условия возврата зависят от политики магазина. Например, «Максидом» принимает возврат в течение одной-двух недель, «Леруа Мерлен» — в течение 100 дней, «Оби» ― 365 дней, «Петрович» — 180 дней.

Как⁠-⁠то в «Петровиче» я взял металлический профиль на потолок с большим запасом. Через несколько месяцев потолок сделали, и осталась гора материала. Возможно, профиль я бы использовал в будущем, но я предпочел сдать его — при следующей доставке передал водителю газели. Тем самым я освободил место в доме, а на возвратные 11 000 ₽ купил то, что нужно здесь и сейчас.

Для возврата нужны чек и карта, которой оплачивали покупку. Иногда могут попросить паспорт. На маркетплейсах срок возврата короче: на «Яндекс-маркете» — семь дней, на «Озоне» — от 7 до 30 дней, в зависимости от категории товара. В остальном на стройматериалы по закону действуют стандартные сроки возврата: при покупке онлайн — семь дней, в обычном магазине — 14 дней.

Однако не все новые товары можно вернуть. Не примут распиленный товар или купленный «на отрез», например линолеум. А также мерные товары, вроде гвоздей и саморезов, которые продают весом. Нельзя вернуть колерованную краску: ее создают под индивидуальный оттенок, на который будет трудно найти покупателя.

Способ № 4

Оформлять рассрочку

Технически рассрочка — это потребительский кредит, который выдает банк, а проценты по нему идут за счет продавца.

Схема выглядит так: продавец делает на товар скидку, которая равна сумме процентов за срок рассрочки. Банк выдает потребительский кредит на сниженную сумму и переводит деньги продавцу. Стоимость товара со скидкой и проценты банку в сумме составляют розничную стоимость товара. То есть покупатель не переплачивает: в конце концов он отдает банку ровно столько, сколько стоит товар в магазине — но не сразу, а по частям.

Если кредитный договор не ограничивает сроков досрочного погашения, можно оформить кредит и сразу его погасить. Получается, что вы покупаете товар со скидкой.

В октябре 2021 года я купил септик, который стоил 27 540 ₽. Банк оформил мне кредит на сумму 26 125 ₽ на шесть месяцев с ежемесячным платежом 4590 ₽. Если бы я выплачивал кредит в течение всего срока, то с учетом процентов я бы заплатил как раз 27 540 ₽. Но я погасил кредит на следующий день и сэкономил 1375 ₽. Правда я не знаю, как банки относятся к таким маневрам. В будущем, возможно, могут хуже давать кредиты, но на это влияет еще куча факторов.

Рекомендую прочитать кредитный договор — некоторые банки обязывают заемщика выплатить процентную сумму даже при досрочном погашении. В этом случае скидки не выйдет, но вы ничего не теряете — просто оплатите товар в рассрочку, а не разово.

На таких условиях я оформил рассрочку на покупку септика в Тинькофф Банке. Кредит погасил сразу, а следующие кредиты оформлял через другие банки или на жену
На таких условиях я оформил рассрочку на покупку септика в Тинькофф Банке. Кредит погасил сразу, а следующие кредиты оформлял через другие банки или на жену
Способ № 5

Покупать и продавать на «Авито»

Это мой любимый способ экономии — можно покупать вещи с огромным дисконтом. Поисками занимается жена — она регулярно мониторит объявления на «Авито», чтобы найти нужные вещи. Удобно, что алгоритм сервиса отслеживает наши запросы и сам присылает интересные предложения.

На сайте часто продают недорого или отдают даром остатки материалов и почти новые качественные товары. Такие вещи быстро «улетают», поэтому советую не затягивать и сразу договариваться с продавцом.

Новые объявления из категорий товаров, которые жена недавно искала, алгоритм сайта сам «подкидывает» в рекомендациях
Новые объявления из категорий товаров, которые жена недавно искала, алгоритм сайта сам «подкидывает» в рекомендациях

На «Авито» мы купили диван американского производства за 35 000 ₽, огромное итальянское зеркало за 5000 ₽ и резной индийский столик за 9000 ₽ — все в отличном состоянии. Входную металлическую дверь с фурнитурой мы купили за 5000 ₽ из квартиры в элитной новостройке. Дверь новая — застройщик поставил, а хозяин решил поменять на другую.

А самая выгодная покупка — межкомнатные двери от итальянского дизайнера. Их также демонтировали с другого объекта, но двери были как новые. На сайте производителя такая дверь в базовом комплекте стоит 44 619 ₽. Но наши «прокачаны» — установлена хромированная итальянская фурнитура с магнитным язычком за 3850 ₽ и матовая ручка за 11 852 ₽.

В магазине за новые восемь комплектов дверей мы бы заплатили 482 568 ₽. Нам же с доставкой они обошлись всего в 35 000 ₽. В довесок продавец отдал гору плинтусов из той же коллекции.

На дверях скрытый монтаж — без видимых креплений. А еще их легко переориентировать для открывания в любую сторону — у них идеально выверенные заводские вырезы под петли. Источник: sofiadoors.com
На дверях скрытый монтаж — без видимых креплений. А еще их легко переориентировать для открывания в любую сторону — у них идеально выверенные заводские вырезы под петли. Источник: sofiadoors.com
У нас в доме шесть дверей. Две лишние мы продали на «Авито» за 10 000 ₽. Бесплатные плинтусы отлично вписались в интерьер
У нас в доме шесть дверей. Две лишние мы продали на «Авито» за 10 000 ₽. Бесплатные плинтусы отлично вписались в интерьер
На «Авито» нам удалось урвать 120 шт. итальянской бесшовной плитки Cedit Cromatica формата 6 × 24 — в магазине такая стоит 630 ₽ за штуку. 1,7 м² этой плитки и 4 м² керамогранита Kerama Marazzi нам отдали за 3000 ₽. В итоге первая нам не подошла и мы перепродали ее за 4500 ₽. А вторую, которая по сути досталась бесплатно, положили на пол в тамбуре
На «Авито» нам удалось урвать 120 шт. итальянской бесшовной плитки Cedit Cromatica формата 6 × 24 — в магазине такая стоит 630 ₽ за штуку. 1,7 м² этой плитки и 4 м² керамогранита Kerama Marazzi нам отдали за 3000 ₽. В итоге первая нам не подошла и мы перепродали ее за 4500 ₽. А вторую, которая по сути досталась бесплатно, положили на пол в тамбуре
1/2
У нас в доме шесть дверей. Две лишние мы продали на «Авито» за 10 000 ₽. Бесплатные плинтусы отлично вписались в интерьер
Способ № 6

Брать часть задач на себя

Кажется, что бригада рабочих выполнит все качественно, сэкономит время и деньги. Но за время строительства я убедился, что это далеко не всегда так: многие рабочие не переживают за результат и стремятся лишь заработать. Я нередко сталкивался с некачественной работой, затягиванием сроков, пустыми обещаниями, навязыванием дополнительных работ и наглым грабежом. Например, один поставщик пообещал доставить материал и исчез с задатком 69 000 ₽. Пришлось писать заявление в полицию, и человек вернул деньги, чтобы избежать уголовного дела.

Еще случай: рабочие так спешили выложить плитку в ванной за один день, что не проверили вертикальность кладки — вышло криво. После этого они просто уехали с объекта и не выходили на связь. У нас женой ушло около двух недель, чтобы аккуратно демонтировать плитку, чтобы не заказывать новую, и выложить все как надо. Делали это впервые и учились на ходу — тем не менее результат был в разы лучше, чем у «мастеров», так как мы всей душой переживаем за результат.

Теперь я досконально разбираю технологии строительства, беру на себя вопросы по снабжению и расчету материалов. Это позволяет оптимизировать процесс, выстраивать работу с бригадами и контролировать качество.

Елка из плиток накренилась влево. Плиточного клея рабочие замесили целое ведро и уехали, оставив высыхать. Что у людей в голове — загадка
Елка из плиток накренилась влево. Плиточного клея рабочие замесили целое ведро и уехали, оставив высыхать. Что у людей в голове — загадка
Когда я увидел эти стыки, у меня пошла кровь из глаз. Работники хотели сделать как проще: не мучиться с подрезанием плитки и оформить примыкание пластиковым уголком
Когда я увидел эти стыки, у меня пошла кровь из глаз. Работники хотели сделать как проще: не мучиться с подрезанием плитки и оформить примыкание пластиковым уголком
1/2
Елка из плиток накренилась влево. Плиточного клея рабочие замесили целое ведро и уехали, оставив высыхать. Что у людей в голове — загадка

Покупаю материалы. Без необходимости я не даю рабочим закупать товар: они пойдут за ним туда, куда удобно им, а не туда, где выгодно мне. Я получаю бонусы за покупку и могу договориться на скидку, а строители забирают бонусы на свои карты. К тому же они могут договориться с поставщиком купить товар по завышенной цене и получить за это небольшой подарок.

Некоторые позиции, например деревянные элементы, и вовсе нужно тщательно отбирать, — этим лучше заниматься лично. Иначе есть шанс, что рабочие купят доски с некрасивыми сучками или которые повело, и использовать их в стройке будет сложно: в итоге может потребоваться докупать дополнительную партию.

Выбираю способ доставки. Крупногабаритные грузы доставляют по повышенному тарифу. Но большинство товаров можно забирать самовывозом и сэкономить на доставке.

Например, мы купили 10 м² натурального камня. Товар негабаритный, но заказ весит около тонны. За доставку пришлось бы заплатить около 4000 ₽. Склад расположен в 20 минутах езды от дома, и я за три ходки перевез камень самостоятельно.

Если не хочется возить самостоятельно, доставку можно попробовать удешевить следующими способами:

  1. Выбирать широкий интервал времени. Я почти всегда дома, поэтому никогда не беру срочную доставку. Доставка к определенному часу или в узкий интервал обычно дороже.
  2. Подгонять покупки под габариты машины. По возможности я заказываю бесплатный распил материалов, если они длиннее 3 м. В этом случае все можно уместить в обычную газель и оплатить доставку по стандартному тарифу.
  3. Оформлять без подъема на этаж и грузчиков. Товар можно складировать прямо на участок, а машину разгрузить самостоятельно или с помощью рабочих, которые трудятся у меня или на соседних участках. В фирмах за разгрузку берут в среднем в три раза больше, чем если договариваться напрямую. Например, трое рабочих соседа помогли мне затащить ванну весом 170 кг на второй этаж. Намучились изрядно, но взяли немного — 1000 ₽.
  4. Взять в каршеринг микроавтобус и доставить все на нем.
В этом заказе было две доски длиной 6 метров. Длина досок мне не важна, поэтому я заказал бесплатный их распил пополам. Цена доставки снизилась почти в два раза. Первый распил в магазине обычно бесплатный, за последующие могут брать 25 ₽ в зависимости от типа материала. Также распиленный материал не подлежит возврату
В этом заказе было две доски длиной 6 метров. Длина досок мне не важна, поэтому я заказал бесплатный их распил пополам. Цена доставки снизилась почти в два раза. Первый распил в магазине обычно бесплатный, за последующие могут брать 25 ₽ в зависимости от типа материала. Также распиленный материал не подлежит возврату

Занимаюсь отделкой. В доме я многое сделал сам: обшил стены, шпаклевал и красил, клеил обои, уложил плитку и ламинат, смонтировал канализацию, вентиляцию и часть электрики — всего не перечислить.

Даже если мне не хватает опыта, я знаю, что все равно сделаю лучше, чем привлеченная сила: у меня запредельные мотивация и заинтересованность в результате. Кроме того, свои огрехи простительны: к работе профессионалов, которым платишь деньги, требования более высокие.

Есть и финансовая сторона. Труд и квалификация стоят денег, но часто ценник на строительные работы неадекватный, особенно если прикинуть реальные трудозатраты и человеко-часы. Например, у нас в деревне рабочие из Узбекистана просят 5000 ₽ за день. Это та сумма, за которую я сам готов работать над своим домом, вне зависимости от типа работ.

Шунгит на пристройке начал выкладывать наемный рабочий, но в процессе в три раза поднял ценник. Вероятно, он рассчитывал, что заказчику некуда деться и он согласится. Теперь кладу шунгит сам
На эркере я смонтировал 8 м² шунгита и отделал им откосы окон. На пристройке еще 15 м². Работал периодически по 1⁠—⁠2 часа в день — в целом на отделку ушло около 1,5 месяца. Фасадное освещение тоже делал сам
Поначалу толком не умел пользоваться болгаркой, циркуляркой и лобзиком. Навык пришел в процессе строительства — к 2022 году я перепилил уже груды металла, камня, плитки и древесины
На втором этаже самостоятельно укладывал черновое основание с трубами теплого пола, на него мы с женой постелили ламинат. Декоративное деревянное панно над изголовьем кровати — тоже хендмейд
Способ № 7

Использовать социальные программы и льготы

На строительство. Можно воспользоваться одной или несколькими государственными программами, чтобы сэкономить на строительстве дома или вернуть часть затрат. Например, если супруги официально трудоустроены и платят НДФЛ, они могут вернуть часть уплаченного налога — 13% от суммы расхода, но не больше 260 000 ₽ в год — на одного супруга или 520 000 ₽ в год, если на вычет подадут оба. Заявление на вычет можно подать через работодателя или в личном кабинете налогоплательщика.

Семьи с детьми могут направить маткапитал на строительство дома. Первые 50% суммы материнского капитала можно получить после трехлетия ребенка, вторые — через полгода. Но за шесть месяцев нужно успеть построить коробку: заложить фундамент, поднять стены и возвести крышу. Факт строительства подтверждается актом освидетельствования.

Многодетная семья, которая оформляла кредит на строительство дома, может получить 450 000 ₽ на погашение ипотеки. А в некоторых регионах многодетные могут получить участок под строительство и разрешение на заготовку древесины.

Из всего этого в 2022 году я пытался получить налоговый вычет, но столкнулся с проблемой. С подрядчиками часто расплачивался наличными, чеки и документы не просил. К тому же коробку дома возводил восемь лет назад, и сейчас тяжело подтвердить траты.

Но я все равно подал заявку на вычет. Приложил расписки, договоры и чеки, которые сохранились, а также документы на покупку участка. Затем связался с налоговым инспектором, и она сказала, что все суммы по договору и распискам нужно подтвердить чеками. Пришлось отложить идею с вычетом. Но я не сильно расстроился, так как еще подавал на инвестиционный вычет, а этот использую в будущем.

На газификацию. До 2030 года в России проводят программу догазификации — подвести газ к участку можно бесплатно. Летом 2022 года я подал заявку на подключение газа, и в феврале 2023 года газовую трубу бесплатно дотянули до границы моего участка.

Мне останется оплатить услуги по подключению внутри участка — под ключ выйдет порядка 160 000 ₽. Эти расходы можно покрыть государственной субсидией в размере 180 000 ₽. На нее можно подать через 11 месяцев после регистрации в доме собственника или близкого родственника. Но даже если оплатить работы из своего кармана, это будет выгодно, ведь до программы догазификации мои соседи подключались за 450 000—500 000 ₽.

На электроэнергию. Дом или земельный участок можно подключить к ЛЭП по льготному тарифу. Мне пришлось ждать два года, и общие затраты составили 23 600 ₽. Если бы прокладывал кабель на коммерческой основе, это было бы быстрее, но потратил бы 140 000 ₽.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
Способ № 8

Контролировать расходы в гугл-таблицах

Если не вести расходы, можно не рассчитать силы и строительство превратится в долгострой. Финансовый учет важен, чтобы видеть картину в целом и лучше распределять предстоящие траты. Например, вы видите, что у вас подходит следующий этап строительства и он потребует серьезных вложений. Тогда можно заранее посмотреть кредит по выгодной ставке или накопить на этот этап с текущих доходов. Либо наоборот, в ближайшее время крупных расходов не будет, поэтому можно распределить деньги на то, что давно откладывали, — сделать газон или благоустроить участок.

Также контроль за тратами позволяет разделить бюджет на разные статьи расходов — сколько ушло на террасирование участка, коммуникации, фундамент, коробку дома и другие этапы строительства. А когда видно, что на каком-то этапе хорошая экономия, это мотивирует действовать дальше в том же ключе.

Я веду учет в гугл-таблице и без фанатизма: вбиваю траты раз в несколько месяцев. Для этого пролистываю историю платежей и переводов в мобильном банке. Процесс занимает примерно 10—15 минут.

Рекомендую не пренебрегать учетом расходов, особенно когда речь идет о таком масштабном деле, как строительство.

Табличка разбита по сезонам. Внутри каждого сезона категории трат: «Материалы», «Грунт», «Расходники» и так далее. В строчке каждой категории вбиваю суммы, при этом в некоторых ячейках сделано суммирование мелких трат. Во всплывающих комментариях к ячейкам прописываю, на что потрачены деньги. Под каждым сезоном затраты суммируются
Табличка разбита по сезонам. Внутри каждого сезона категории трат: «Материалы», «Грунт», «Расходники» и так далее. В строчке каждой категории вбиваю суммы, при этом в некоторых ячейках сделано суммирование мелких трат. Во всплывающих комментариях к ячейкам прописываю, на что потрачены деньги. Под каждым сезоном затраты суммируются
По итогу все сезоны складываются и формируются разные комбинации итоговых сумм: с учетом стоимости участка и без, с учетом меблировки и без нее. Например, стоимость строительства дома и работ на участке за все время составила 6,3 млн рублей, а с учетом меблировки — 7,77 млн рублей. Если добавить стоимость участка, расходы возрастут до 9,18 млн рублей. В этой сумме учтены вообще все траты с 2011 года
По итогу все сезоны складываются и формируются разные комбинации итоговых сумм: с учетом стоимости участка и без, с учетом меблировки и без нее. Например, стоимость строительства дома и работ на участке за все время составила 6,3 млн рублей, а с учетом меблировки — 7,77 млн рублей. Если добавить стоимость участка, расходы возрастут до 9,18 млн рублей. В этой сумме учтены вообще все траты с 2011 года
Способ № 9

Продумывать стройку с точки зрения инвестиций

Это помогает рационально мыслить и не тратить деньги на избыточные «хотелки». Считаю, что любые улучшения в доме и на участке, помимо личного комфорта и эстетики, должны прибавлять дому добавленную стоимость — должна вырастать его цена или стоимость аренды. Не нужно бездумно вкладываться в дорогие решения, а всегда оценивать, будет ли это востребовано в случае продажи.

Если вложить 2 млн рублей в ремонт однушки, вы вряд ли продадите ее на 2 млн дороже — в лучшем случае цена вырастет на 500 тысяч. Сильно повысить стоимость аренды тоже не получится. Но даже если аренда вырастет на 10 000 ₽ в месяц, срок окупаемости вложений составит 16,6 года. Фактически ремонт не окупится, так как новый назреет раньше.

С частным домом аналогично. Например, я установил камин и панорамные окна. Если решусь продать, то такие факторы могут повысить ликвидность дома на рынке. Еще покупателям нравится, если есть система умного дома, которая помогает экономить ресурсы, и достаточное количество санузлов.

Если бы я захотел сделать внутри вычурный ремонт — добавить колонн, лепнины, лестниц и прочего — это снизило бы ликвидность дома. Такой дом сложно продать, как и окупить вложения.

Камин по проекту был в центре дома и мог быть со стеклами на обе стороны. Это подразумевало дорогой дымоход, который дырявит перекрытие и крышу дома. Мы сознательно упростили дизайн и сдвинули камин к стене, пустив дымоход снаружи. Смета уменьшилась в три-четыре раза. На стоимость дома при возможной продаже это вряд ли повлияло — важнее сам факт наличия камина
Камин по проекту был в центре дома и мог быть со стеклами на обе стороны. Это подразумевало дорогой дымоход, который дырявит перекрытие и крышу дома. Мы сознательно упростили дизайн и сдвинули камин к стене, пустив дымоход снаружи. Смета уменьшилась в три-четыре раза. На стоимость дома при возможной продаже это вряд ли повлияло — важнее сам факт наличия камина

Стоимость дома часто растет непропорционально вложенным средствам. Например, в конце 2019 года и начале 2020 года я выставлял дом на продажу за 6,8 млн рублей, но никто не решился купить — он был не утеплен, не отделан внутри и снаружи.

Впоследствии я вложил в дом около 3 млн рублей: 200 000 ₽ за утепление, около 1 млн рублей за фасад с пристройкой и еще 1,8 млн — внутренняя отделка и коммуникации. После этих доработок стоимость дома возросла где-то на 7 млн рублей. Плюс цены разогнала инфляция — сейчас аналогичные участки с готовыми домами в нашей местности продаются от 25 млн рублей.

С момента покупки участка в 2011 году его цена выросла примерно в шесть раз. А стоимость самого дома я оцениваю примерно в 2—2,5 раза от вложенного. В сумме и участок, и дом дали прирост моего net worth, то есть моего благосостояния. Если я решу продать дом или сдать в аренду, сэкономленные на строительстве деньги вернутся мне в материальном выражении, ведь покупатель или арендатор заплатят по рыночной цене.

Делать такие расчеты важно, ведь строительство выкачивает финансовые, эмоциональные и трудовые ресурсы. Сразу отдачу не получаешь, и кажется, что все впустую. На самом же деле есть большой долгосрочный эффект.

Что в итоге

  1. Скидки, акции и уценки — это возможность купить качественные вещи ниже рынка. Приятно заплатить полцены за товар, который еще вчера стоил дороже.
  2. Вытягивайте максимум с банков: используйте кэшбэк и рассрочку. Если долг по рассрочке погасить сразу, товар выходит со скидкой.
  3. На «Авито» можно с рук купить качественные вещи и остатки материалов. При удачных обстоятельствах цена оказывается в десятки раз ниже, чем в магазине.
  4. Чем лучше вникнуть в строительную тему и конкретные технологии, тем больше пространство для маневра: покупки станут осознанными и с бригадой проще договориться.
  5. Чтобы не захламлять дом и экономить, возвращайте ненужные и невостребованные покупки. Для этого лучше покупать в крупных строймаркетах с длительным сроком возврата. Если не получилось сдать — продавайте ненужное на «Авито».
  6. Госпрограммы и налоговые вычеты могут быть большим подспорьем в строительстве, особенно для многодетных семей. Правда, на практике получить вычет на строительство сложнее, чем на квартиру, — трудно подтвердить расходы.
  7. Мыслите как инвестор, чтобы избежать ненужных трат и покупок с низкой окупаемостью. Вложенные расходы должны повышать стоимость дома.
  8. Экономия на доставке, скидках и кэшбэке кажется незначительной, но дает аккумулирующий эффект. Сумма за год может составить десятки и даже пару сотен тысяч рублей.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

А как вы экономите на строительстве и ремонте? Поделитесь секретами в комментариях:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка

Сообщество