Продавцу квартиры нужно собрать кучу документов. Если не сделать это вовремя или не взять нужную справку, сделку не зарегистрируют. Или покупатель откажется покупать квартиру, если у него мало времени и он не готов ждать, пока продавец разберется с бюрократией.
Рассказываем, как правильно продать квартиру с юридической точки зрения и убедиться в том, что сделка будет надежной.
Собрать документы
Новому собственнику будут нужны паспорт продавца и договор купли-продажи, чтобы зарегистрировать сделку. Если квартира в долевой собственности, нужны согласие и документы от других владельцев
Выписаться из квартиры
Возьмите в управляющей компании справки об отсутствии долгов по ЖКУ и капремонту. Договоритесь с покупателем, когда выпишитесь: это можно сделать и сразу, но тогда придется быстрее прописаться в новом месте
Составить предварительный договор или авансовое соглашение
Предварительный договор купли-продажи выгоден обеим сторонам: он выручит, если одна из них решит сорвать сделку. Аванс поможет погасить долги по квартире и подготовить ее к продаже
Заключить договор купли-продажи
В договоре много обязательных данных: характеристики квартиры, порядок расчетов, ссылки на документы, гарантии. Надежнее обратиться к нотариусу: это дорого, но гарантирует юридическую чистоту сделки
Зарегистрировать переход права собственности
Для этого нужно заявление и уплаченная пошлина. В Росреестре все подготовят за 7 рабочих дней, после регистрации выдадут расписку: с ней можно получить новую выписку из ЕГРН
Знаем все о недвижимости
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, советуем, как подружиться с соседями или приструнить УК. Не пропустите нашу бесплатную рассылку
Если вы интересуетесь покупкой жилья, эти статьи для вас:
1. Как снять обременение.
2. Какие документы проверять перед покупкой.
3. Как снизить стоимость квартиры.
